• Buradasın

    Arsa düzenlemesinde düzenleme ortaklık payı en fazla yüzde kaç olabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    3194 Sayılı İmar Kanunu madde 18 uyarınca, arsa düzenlemesinde düzenleme ortaklık payı (DOP) en fazla %45 olabilir 123.
    Bu oran, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümleri esas alınarak belirlenir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne kadar pay alır?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibinin alacağı pay, genellikle %50 olarak kabul edilir. Ancak bu oran, arsanın konumu, değeri, imar durumu, piyasa koşulları ve inşaat maliyetleri gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.

    Arazi düzenlemelerinde düzenleme sınırı nasıl belirlenir?

    Arazi düzenlemelerinde düzenleme sınırı, aşağıdaki esaslara göre belirlenir: İmar planlarında belirtilmişse: Bu durumda düzenleme sınırı, imar planlarında gösterilen şekilde belirlenir. İmar planlarında belirtilmemişse: İskân sahasının bittiği yerlerde: İskân sınırlarından geçirilir. İskân sahası içindeki yollarda: Yol ekseninden geçirilir. Parselleri iki veya daha fazla parçaya bölüyorsa: Düzenleme sahası dışında kalıp başka bir imar adasına girmeyen parselleri de içine alacak şekilde belirlenir. Park, meydan, yeşil alan, rekreasyon alanı, ağaçlandırılacak alan, mezarlık ve otopark alanlarında: Düzenleme ortaklık payı oranına göre uygun görülecek yerden geçirilir. Gerektiğinde: Kentsel dönüşüm alanı, orman, mera, sit alanı gibi özel kanunlarla korunan alanların dış sınırından ve kıyı kenar çizgisinden geçirilebilir.

    İmar affı arsa payını etkiler mi?

    İmar affı, arsa payını doğrudan etkilemez. Ancak, imar affı kapsamında ruhsatsız veya imara aykırı yapıların yasal hale getirilmesi sürecinde, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri dikkate alınır ve bu değer, yapı kayıt belgesinin hesaplanmasında kullanılır. Arsa payının düzeltilmesi ise, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduktan sonra, bağımsız bölümlerin değerlerinin artması veya azalması durumunda söz konusu olabilir ve bu, imar affından bağımsız bir hukuki süreçtir.

    Arsa payı ve çekme payı aynı mı?

    Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.

    Arsa payının yüksek olması aidatı etkiler mi?

    Evet, arsa payının yüksek olması aidatı etkileyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sigorta primleri, ortak alanların onarımı, korunması, güçlendirilmesi, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri gibi bazı giderler arsa payı oranında dağıtılır.

    Arazi ve arsa düzenlemesi yüzde kaç?

    3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, arazi ve arsa düzenlemesinde (18. madde uygulaması) idare tarafından en fazla %45 oranında düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir.