Arazi

Aslanbey Çiftliği, 37 dönüm arazi üzerine kuruludur.

Arazi toplulaştırmasının kazandırdıkları şunlardır: Verim artışı. Maliyet azalması. Girdi tasarrufu. Sosyal huzur. Kadastro yenilenmesi. Arazi toplulaştırması, çiftçilere mali bir külfet getirmez; tüm masraflar devlet tarafından karşılanır.

Konya'da 2,6 milyon hektar tarım arazisi bulunmaktadır.

Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa ve arazilerin satışında, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır. 2. KDV hesaplanarak alınan arsa ve arazilerin teslimlerinde ise özel matrah uygulanmaz. Örnek: Vergi mükellefi olmayan bir kişiden 200.000 TL'ye alınan bir arsa, 250.000 TL'ye satıldığında: Alış bedeli: 200.000 TL. Satış bedeli: 250.000 TL. KDV uygulanacak tutar: 250.000 - 200.000 = 50.000 TL. Hesaplanan KDV: 50.000 x %18 = 9.000 TL. Tahsil edilen tutar: 259.000 TL. KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar: 200.000 TL. KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar: 50.000 TL.

6537 sayılı Kanuna göre yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü, bölge farklılıkları göz önünde bulundurularak il ve ilçelerin ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini ifade eder. Bu büyüklük, tarımsal arazilerin belirli bir büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünmesini yasaklar. Örnek olarak, dikili tarım arazileri için asgari tarımsal arazi büyüklüğü 0,5 hektar iken, yeterli gelirli tarımsal arazi büyüklüğü Türkiye'nin tüm il ve ilçeleri için 10 dekar olarak belirlenmiştir.

313 parselin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, parselin genel tanımı şu şekildedir: Parsel, bir arazi veya gayrimenkulün belirli bir bölümünü temsil eden bir terimdir. Ayrıca, 5 numaralı kaynakta, 18 uygulaması olarak bilinen İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre ayrılmış parsellerin imarlı parseller, 18. maddeye göre ayrılmamış parsellerin ise imarsız parseller olduğu belirtilmiştir. Daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: tdub.org.tr; karar.com; emlakjet.com; parselsorgu.tkgm.gov.tr.

Dönümün dörtte biri evlek olarak adlandırılır.

Evet, arazi ve yeryüzü parçası aynı anlama gelir. Arazi, fiziki coğrafyada herhangi bir yeryüzü veya toprak parçasıdır.

345 ada üzerinde bulunmak, bir gayrimenkulün, tapu kayıtlarında 345 numaralı adaya kayıtlı olduğunu ifade eder. Ada, belirli sınırlarla çevrili, genellikle yollar, sokaklar veya doğal engellerle ayrılmış büyük arazi parçalarını ifade ederken; parsel, ada içinde bulunan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir. Örneğin, Diyarbakır'ın Hazro ilçesine bağlı Yarhisar (Tercıl) köyünde bulunan Tercıl Türbesi, 345 adanın üzerinde yer almaktadır.

2B arazisi almak için belirlenen başvuru süresi genellikle 6 aydır. Bu süre, 2B arazilerinin satışa sunulduğu tarihten itibaren başlar. Ayrıca, satış işlemleri başvurunun tamamlandığı günden itibaren idare tarafından 6 ay içinde sonuçlandırılır.

TEKNOSAB arazilerinin toplam alanı yaklaşık 8,5 milyon dönümdür.

Sudan'da 10 milyon dönüm arazi Türkiye tarafından kiralandı.

18. madde istisnası, genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemlerinde uygulanır. Bu istisna, belirli koşulların sağlanması durumunda devreye girer: 1. İmar Planı: 18. madde uygulaması yapılabilmesi için öncelikle bir imar planı bulunmalıdır. 2. Parsellerin Bütün Olarak Değerlendirilmesi: Parseller, maliklerinin rızası aranmaksızın tek bir bütünmüş gibi kabul edilir ve imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. 3. DOP Kesintisi: Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılır. Bu kesinti, parsellerin yüzölçümünün %45'ini geçemez. Gelir Vergisi Kanunu'nun 18. maddesi ise, belirli serbest meslek kazançlarını (örneğin, yazar, besteci gibi kişilerin telif hakları) vergiden istisna eder. Bu istisna, belirli eserlerin satılması veya kiralanması karşılığında elde edilen gelirler için geçerlidir. KDV Kanunu'nun 18. maddesi ise, vergiden istisna edilen işlemler için istisnadan vazgeçme imkanı tanır. Bu, belirli işlem türleri için vergi dairesine yazılı başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 18. maddesi ise, hak ve özgürlüklere getirilen kısıtlamaların öngörüldükleri amaç dışında uygulanamayacağını belirtir. Bu madde, genellikle hak ihlalleri ve yetkinin kötüye kullanılması durumlarında devreye girer.

3083 sayılı yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır ifadesi, tapu kayıtlarında şu anlama gelir: Uygulama alanlarında, Cumhurbaşkanı kararının Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescil sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez. Bu araziler ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz. Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz. Sulama şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar da aynı işlemler yapılmaz; bu durumda da süre beş yılı aşamaz. Bu kısıtlamalar, toprağın verimli şekilde işletilmesini ve tarım üretiminin artırılmasını sağlamak amacıyla getirilmiştir.

1 dönümden küçük tarım arazileri, belirli koşullar altında bölünebilir. Ancak, bu bölünme işlemi asgari tarımsal arazi büyüklüklerini aşmamalıdır. Asgari tarımsal arazi büyüklükleri şu şekildedir: - Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönümden küçük olamaz. - Dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarım arazilerinde ise 3 dönüm sınır olarak belirlenmiştir. Bu sınırların altına düşecek şekilde bölme işlemi yapılması yasal değildir.

1 sot (ar), 100 metrekareye (m²) eşittir ve bu da 0,1 dönüme karşılık gelir. Dolayısıyla, 1 sot = 0,1 dönüm.

Arsahane, arsa ve arazi yatırım danışmanlığı hizmeti veren bir firmadır. Başlıca faaliyetleri: Yatırım fırsatları sunma. Proje geliştirme. Arazi danışmanlığı. Alım satım süreçleri. Yatırım danışmanlığı ve değerleme. Uluslararası yatırım.

Çığ, genellikle engebeli ve eğimli arazilerde, vadi yamaçlarında tabakalar halinde birikmiş kar kütlelerinin hızla kayması sonucu oluşan bir doğa olayıdır. Görüntü olarak, çığ sırasında kar kütleleri toz bulutu şeklinde hareket edebilir ve ağaçları devirebilir, yapıları yıkabilir.

3'lü patpat çapa makinesinin kaç beygir olması gerektiği, kullanılacak alanın büyüklüğü, toprak yapısı ve tarım faaliyetinin türüne bağlı olarak değişir. Küçük bahçeler için 1-2 beygir gücü yeterli olabilir. Tarla gibi geniş alanlar için 3-5 beygir gücüne sahip bir çapa makinesi tercih edilebilir. Sert ve kuru topraklar için daha fazla güce ihtiyaç duyulabilir. En uygun beygir gücünü belirlemek için bir uzmana danışılması önerilir.

2B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin B fıkrası uyarınca, 31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybetmiş ve tarım veya yerleşim alanı olarak kullanılan arazileri ifade eder. Bu kapsamda orman dışına çıkarılan araziler şunlardır: - Tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik gibi tarım alanları. - Yerleşim alanları (şehir, kasaba, köy yapıları). - Otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılık alanları. Bu araziler, orman sınırları dışına çıkarıldıktan sonra hazine adına tescil edilir ve özel kanunlara tabi olarak değerlendirilir.