• Buradasın

    Yeniden kiralama yasağı tazminat davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Görevli Mahkeme: Tazminat davası, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır 23.
    2. Yetkili Mahkeme: Davanın yetkili mahkemesi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir 34.
    3. Husumet: Davada husumet, kiraya veren kişiye yöneltilmelidir 3.
    4. Dava Şartları: Davacı, kiraya verenin;
      • Gereksinim veya yeniden inşa ve imar gibi sebeplerle kiracıyı tahliye ettiğini,
      • Üç yıl geçmedikçe taşınmazı başkasına kiralayamadığını,
      • Yasağa aykırı olarak taşınmazı başkasına kiraladığını kanıtlamalıdır 13.
    5. Tazminat Miktarı: Talep edilecek tazminat, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz 13.
    Dava sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. istanbulavukatim.com
        1
      2. acarogluhukuk.com.tr
        2
      3. coskunmeric.av.tr
        3
      4. apahukuk.com
        4
      5. or.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye sonrası tazminat davası ne kadar sürer?

    Tahliye sonrası tazminat davasının ne kadar süreceği, mahkemenin yoğunluğuna ve olayların karmaşıklığına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Genellikle, bir tazminat davası ortalama olarak birkaç ay sürebilmektedir. Sürecin hızlandırılması adına, gerektiğinde avukat desteği almak önemlidir.
    5 kaynak

    Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye halinde yeniden kiralama yasağı tazminatı nasıl hesaplanır?

    Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye halinde yeniden kiralama yasağı tazminatı, son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere hesaplanır. Kanunda herhangi bir üst sınır belirtilmediği için, kiracının talebi doğrultusunda bu bedelden fazlasına da hükmedilebilir. Tazminatın hesaplanması ve diğer yasal süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Yeniden kiralama tazminatı hangi hallerde istenebilir?

    Yeniden kiralama tazminatı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde belirtilen hallerde istenebilir: Kiraya verenin, kiralananı gereksinim amacıyla boşalttırması. Kiralananın, yeniden inşa veya imar amacıyla boşalttırılması. Tazminat hakkı için şartlar: Kiracının, taşınmazı rızası ile tahliye etmemesi gerekir. Kiraya veren, eski kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve kiracı bu bildirimi takip eden bir ay içinde öncelik hakkını kullanmalıdır. Tahliye tarihinden itibaren 3 yıl geçmemiş olmalıdır. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davranırsa, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
    5 kaynak

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık halinde tazminat davası ne zaman açılır?

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık halinde tazminat davası, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde açılmalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiraya veren, gereksinim veya yeniden inşa/imar amacıyla tahliye ettirdiği taşınmazı, eski kiracısından başkasına üç yıl geçmeden kiralayamaz. Dava, görevli mahkeme olan sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı nedir?

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda, diğer tarafın uğradığı zararların tazminini ifade eder. Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecek bazı zarar kalemleri: Maddi tazminat: Gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri gibi doğrudan zararlar; Kâr kaybı: İş yeri kiralarında, haksız fesih nedeniyle kaybedilen kâr; Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda, özellikle iş sözleşmelerinde; Tadilat giderleri: Kiracı tarafından yapılan tadilatların değeri. Tazminat talep edilebilmesi için geçerli bir sözleşmenin bulunması, feshin haksız olması, zararın varlığı ve ispat edilebilmesi, fesih ile zarar arasında nedensellik bağı gibi şartlar gereklidir.
    5 kaynak

    Tazminat için kaç yıl içinde dava açılmalı?

    Tazminat davası açma süresi, tazminatın türüne ve sebebine göre değişiklik gösterir: Haksız fiillerden kaynaklanan tazminat davaları: Fiil ve failin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her durumda ise 10 yıl içinde açılmalıdır. Boşanma sonrası tazminat: Boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Sözleşmenin ihlali nedeniyle açılacak tazminat davaları: Genel zamanaşımı süresi 10 yıldır. Kıdem tazminatı: İş sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde açılmalıdır. Zamanaşımı süresi dolduğunda dava açılamaz ve hak kaybı yaşanır.
    5 kaynak

    Yeniden kiraya verme yasağı ne zaman kalkar?

    Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.
    5 kaynak