• Buradasın

    Yeniden kiralama yasağı tazminat davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Görevli Mahkeme: Tazminat davası, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır 23.
    2. Yetkili Mahkeme: Davanın yetkili mahkemesi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir 34.
    3. Husumet: Davada husumet, kiraya veren kişiye yöneltilmelidir 3.
    4. Dava Şartları: Davacı, kiraya verenin;
      • Gereksinim veya yeniden inşa ve imar gibi sebeplerle kiracıyı tahliye ettiğini,
      • Üç yıl geçmedikçe taşınmazı başkasına kiralayamadığını,
      • Yasağa aykırı olarak taşınmazı başkasına kiraladığını kanıtlamalıdır 13.
    5. Tazminat Miktarı: Talep edilecek tazminat, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz 13.
    Dava sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. istanbulavukatim.com
        1
      2. acarogluhukuk.com.tr
        2
      3. coskunmeric.av.tr
        3
      4. apahukuk.com
        4
      5. or.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yeniden kiraya verme yasağı ne zaman kalkar?

    Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı nedir?

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda diğer tarafın talep edebileceği tazminattır. Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecekler: - Maddi tazminat: Uğranılan doğrudan zararlar (gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri vb.) ve sözleşmeden beklenen menfaatin kaybı, kâr kaybı. - Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda itibar kaybı, aşırı stres, zarar gören saygınlık. Tazminat talep etme şartları: - Geçerli bir sözleşmenin bulunması. - Fesih işleminin haksız olması. - Zararın varlığı ve ispat edilebilmesi. - Fesih ile zarar arasında nedensellik bağı. Dava açma süresi: Tazminat davası, zararın öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her hâlükârda 10 yıl içinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    Yeniden kiralama yasağı kaç yıl?

    Yeniden kiralama yasağı, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiralanmasını engeller.
    5 kaynak

    Yeniden kiralama tazminatı hangi hallerde istenebilir?

    Yeniden kiralama tazminatı, aşağıdaki hallerde istenebilir: 1. Kiraya verenin gereksinimi veya esaslı onarım sebebiyle tahliye: Kiraya veren, kiracıyı gereksinimi veya taşınmazın yeniden inşa ve imarı için tahliye ettirdiğinde, bu işlemleri haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl içinde başka birine kiralayamazsa, eski kiracı tazminat talep edebilir. 2. Yasal hakların kötüye kullanılması: Kiraya veren, yasal haklarını kullanarak tahliye gerçekleştirdiyse ve bu süreçte yasal bir dayanağı yoksa, yeniden kiralama yasağına aykırı davrandığı için tazminat ödemekle yükümlüdür. Tazminat miktarı, eski kiracının son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere belirlenir.
    5 kaynak

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık tazminatı nasıl hesaplanır?

    Yeniden kiralama yasağına aykırılık tazminatı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Kiracının son kira döneminde ödediği aylık kira bedeli belirlenir. 2. Bu bedel, kalan aylarla çarpılarak bir yıllık tutar hesaplanır. 3. Eğer kira sözleşmesi 1 yıllık süreyi doldurmamışsa, en az 1 yıllık tutar üzerinden tazminat hesaplanır. Bu tazminat miktarı, hakim tarafından daha fazla da hükmedilebilir ve herhangi bir üst sınır yoktur.
    5 kaynak

    Tazminat davasını kim açar?

    Tazminat davasını, hukuka aykırı bir eylem veya işlem nedeniyle zarara uğrayan kişi açar. Bu dava, gerçek veya tüzel kişilere karşı açılabilir.
    5 kaynak

    Tahliye sonrası tazminat davası ne kadar sürer?

    Tahliye sonrası tazminat davasının süresi, genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir. Bu süre, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak uzayabilir veya kısalabilir: Mahkemenin yoğunluğu. Delillerin toplanması ve bilirkişi incelemesi. Davanın istinaf veya temyiz gibi kanun yollarına taşınması. Her somut olayda süre farklı olabileceğinden, kesin bir cevap için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
    5 kaynak