• Buradasın

    Önalım ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım ihtar süresi, önalım hakkının kullanılabilmesi için belirlenen iki farklı şekilde hesaplanır:
    1. Pay devri paydaşlara bildirilmişse: Önalım hakkı sahibi, pay devrinin noter aracılığıyla kendisine bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde ihtar çekmek zorundadır 12.
    2. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse: Bu durumda önalım hakkı sahibi, 2 yıl içinde ihtar çekmelidir 14.
    Bu süreler hak düşürücü niteliktedir, yani süreler geçtikten sonra önalım hakkı kullanılamaz 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. av-saimincekas.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Ön alım ihtarı kaç gün içinde yapılmalı?

    Ön alım ihtarının yapılması için 30 gün süresi vardır.
    5 kaynak

    Sözleşmede ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Sözleşmede ihtar süresi, çalışanın iş yerindeki hizmet süresine göre hesaplanır. Hesaplama şu şekildedir: - 6 aydan kısa süre çalışanlar için ihtar süresi 2 hafta (14 gün) olarak kabul edilir. - 6-18 ay arası hizmet edenler için süre 4 hafta (28 gün) olur. - 18 ay ile 3 yıl arası çalışanlar için ihtar süresi 6 haftadır (42 gün). - 3 yıldan fazla süre çalışanlar için ise 8 hafta (56 gün) bir ihtar süresi söz konusudur. Bu süreler, iş sözleşmesinde özel olarak düzenlenebileceği gibi, kanuni asgari sürelerin altına düşürülemez.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken payın satılması durumunda, davacının iki seçimlik hakkı vardır: 1. Davayı yeni malike yöneltmek: Davacı, önalım hakkını kullanarak davayı payı yeni iktisap eden kişiye yöneltebilir ve onun hakkında sürdürebilir. 2. Davayı tazminata dönüştürmek: Davacı, önalım davasını tazminat davasına dönüştürerek, payı devreden davalıdan ilk satış ile ikinci satış arasındaki bedeli talep edebilir. Bu durumda, davacının kötü niyetli olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı davasında satış bedeli nasıl belirlenir?

    Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda yapılan akitteki satış değeri ve tapu masrafları toplamı esas alınarak belirlenir. Eğer satış bedeli muvazaalı (hileli) olarak gösterilmişse, tarafların gerçek niyetini yansıtan bir bedel tespiti için tanık, keşif ve belgeler gibi deliller kullanılabilir. Ayrıca, objektif değer artışı durumunda, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak daha güncel bir bedel belirlenmesi de mümkündür.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

    Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılmasından sonra en geç satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
    5 kaynak