• Buradasın

    Önalım ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım (şufa) hakkı ihtar süresi, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır 135. Eğer satış işlemi bildirilmemişse, önalım hakkını kullanma süresi 2 yıldır 135.
    Bu süreler hak düşürücüdür, yani hakim tarafından resen dikkate alınır ve bu süreler geçtikten sonra önalım hakkı kullanılamaz 135.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. av-saimincekas.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda diğer paydaşlara gönderilmesi gereken bir bildirimdir. İhtarın gönderilmesi şu şekilde yapılabilir: Noter aracılığıyla. İhtarname örneği. İhtarnamede yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar eden ve muhatapların bilgileri. Taşınmaz ve hisse ile ilgili açıklamalar. Payın devri ve ön alım hakkı kullanımına ilişkin talepler. Süre uyarısı (tebliğ tarihinden itibaren 15 gün veya 3 ay içinde devir talebi). İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun olmalıdır; aksi takdirde hukuki sonuçlar doğurmayabilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı davasında satış bedeli nasıl belirlenir?

    Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ile tapu harcı ve masrafları toplamından ibarettir. Eğer taraflar, tapuda gösterilen bedelin dışında başka bir bedel üzerinde anlaşmış ve aralarında bu konuda bir uyuşmazlık bulunmuyorsa, anlaşılan bu bedel önalım bedeli olarak kabul edilir. Önalım bedelinin belirlenmesinde, dava sürecinde yaşanan objektif değer artışı da göz önüne alınabilir. Satış bedelinin belirlenmesinde, bedelde muvazaa iddiası söz konusu ise, davacı bu iddiasını her türlü delille ispatlayabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde olması gerekenler: İhtar eden ve muhatap bilgileri. Konu. Açıklamalar. Talepler. Yargı gideri, masraf ve vekalet ücretleri. İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır.
    5 kaynak

    Ön alım ihtarı kaç gün içinde yapılmalı?

    Ön alım (şufa) hakkının kullanılması için satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay, her hâlükârda satışın üzerinden iki yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani bu süreler içinde dava açılmazsa ön alım hakkı kaybedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa, şu durumlar ortaya çıkabilir: Yeni Satış ve Önalım Hakkı: Önalım hakkı, her satışta yeniden doğar. Davacının Seçim Hakkı: Önalım hakkı kullanıldıktan sonra pay bir başkasına satılırsa, davacı seçimlik hakkına sahip olur. Kötü Niyet Durumu: Eğer pay, önalım hakkı kullanılmadan kötü niyetli bir şekilde satılırsa, davacı ilk satış bedeliyle yükümlü olur. Önalım hakkının kullanılabilmesi için, dava açıldığı tarihte ve karar kesinleşinceye kadar davacının paydaşlığının devam etmesi gerekir. Önalım hakkı ile ilgili hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

    Ön alım (şufa) hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren en geç 3 ay içinde kullanılmalıdır. Eğer pay devri diğer paydaşlara noter kanalı ile bildirilmemişse, ön alım hakkını kullanmak için en fazla 2 yıl süre vardır. Bu süreler hak düşürücüdür, yani süre geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Sözleşmede ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Sözleşmede ihtar süresinin hesaplanması, iş ve kira sözleşmeleri için farklı şekillerde yapılabilir: İş Sözleşmesi: İş sözleşmesinde belirtilen ihtar süresi, çalışanın işten ayrılma kararını işverene bildirmek için önceden vermesi gereken süreyi ifade eder. Kira Sözleşmesi: İhtiyaç nedeniyle tahliye durumlarında, kiracıya en az 30 gün süre tanınması gerekir. İhtar süresinin doğru hesaplanması ve yasal gerekliliklere uyulması için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak