• Buradasın

    Önalım ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım (şufa) hakkı ihtar süresi, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır 135. Eğer satış işlemi bildirilmemişse, önalım hakkını kullanma süresi 2 yıldır 135.
    Bu süreler hak düşürücüdür, yani hakim tarafından resen dikkate alınır ve bu süreler geçtikten sonra önalım hakkı kullanılamaz 135.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. av-saimincekas.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

    Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılmasından sonra en geç satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
    5 kaynak

    Önalım hakkı davasında satış bedeli nasıl belirlenir?

    Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ile tapu harcı ve masrafları toplamından ibarettir. Eğer taraflar, tapuda gösterilen bedelin dışında başka bir bedel üzerinde anlaşmış ve aralarında bu konuda bir uyuşmazlık bulunmuyorsa, anlaşılan bu bedel önalım bedeli olarak kabul edilir. Önalım bedelinin belirlenmesinde, dava sürecinde yaşanan objektif değer artışı da göz önüne alınabilir. Satış bedelinin belirlenmesinde, bedelde muvazaa iddiası söz konusu ise, davacı bu iddiasını her türlü delille ispatlayabilir.
    5 kaynak

    Ön alım ihtarı kaç gün içinde yapılmalı?

    Ön alım (şufa) hakkının kullanılması için satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay, her hâlükârda satışın üzerinden iki yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani bu süreler içinde dava açılmazsa ön alım hakkı kaybedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa, şu durumlar ortaya çıkabilir: Yeni Satış ve Önalım Hakkı: Önalım hakkı, her satışta yeniden doğar. Davacının Seçim Hakkı: Önalım hakkı kullanıldıktan sonra pay bir başkasına satılırsa, davacı seçimlik hakkına sahip olur. Kötü Niyet Durumu: Eğer pay, önalım hakkı kullanılmadan kötü niyetli bir şekilde satılırsa, davacı ilk satış bedeliyle yükümlü olur. Önalım hakkının kullanılabilmesi için, dava açıldığı tarihte ve karar kesinleşinceye kadar davacının paydaşlığının devam etmesi gerekir. Önalım hakkı ile ilgili hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Sözleşmede ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Sözleşmede ihtar süresinin hesaplanması, iş ve kira sözleşmeleri için farklı şekillerde yapılabilir: İş Sözleşmesi: İş sözleşmesinde belirtilen ihtar süresi, çalışanın işten ayrılma kararını işverene bildirmek için önceden vermesi gereken süreyi ifade eder. Kira Sözleşmesi: İhtiyaç nedeniyle tahliye durumlarında, kiracıya en az 30 gün süre tanınması gerekir. İhtar süresinin doğru hesaplanması ve yasal gerekliliklere uyulması için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak