• Buradasın

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder 12. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir 13. Bu öğrenme genellikle noter aracılığıyla yapılan ihbarla başlar 1.
    2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır 12. Bu süreler içinde dava açılmazsa hak düşer 1.
    3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir 13. Davacı, satış sözleşmesindeki şartlarla o hisseyi satın almak istediğini belirtir 1.
    Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır 1.
    Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. konakavukat.com
        1
      2. bemo.org.tr
        2
      3. unalhukuk.org
        3
      4. erhukukburosu.com
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapu alırken nelere dikkat edilmeli?

    Hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Hissedar Sayısını ve Oranlarını Kontrol Edin: Tapu Müdürlüğünden alınacak detaylı döküm, taşınmaz üzerindeki hisse dağılımını net şekilde gösterir. 2. Ortak Kullanım Haklarını Araştırın: Hissedarlar arasında yapılan yazılı anlaşmaları ve fiili kullanımda yapılan bölüşümü kontrol edin. 3. Tapu Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Var mı?: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını Tapu Müdürlüğü'nden sorgulayın. 4. Satış Onayı Gerekiyor mu?: Hisse satın alırken, diğer hissedarların satışa onay verip vermediğini kontrol edin. 5. İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?: Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, ortaklığın giderilmesi davası açılabileceğini unutmayın. Ayrıca, uzman bir danışmanlık hizmeti almak da hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi açısından faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Hisseli tapu nasıl tek tapu yapılır?

    Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi iki ana yolla yapılabilir: sulh yoluyla veya mahkeme kararıyla. Sulh yoluyla işlem, ortakların rızasıyla noterde düzenlenen bir sulh sözleşmesi ile gerçekleştirilir. Mahkeme kararıyla işlem ise, ortaklar anlaşamazsa başvurulan yoldur. Gerekli belgeler arasında kimlik, mevcut tapu, sözleşme ve değer tespit raporu bulunur. Süreç karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda bir hissedar ortaklığın giderilmesini isteyebilir mi?

    Evet, hisseli tapuda bir hissedar ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesine göre, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını talep edebilir.
    5 kaynak

    Hisseli arazilerde fiili taksim sözleşmesi nedir?

    Hisseli arazilerde fiili taksim sözleşmesi, paydaşların ortak malı fiziksel olarak bölmelerini ve her bir ortağın mülkiyet hakkını bağımsız olarak kullanabilmesini sağlamak amacıyla yaptıkları yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, aşağıdaki unsurları içermelidir: - Taşınmaza ait kroki ve tapu evrakları. - Hisseli tapu ve maliklerin kimlik fotokopileri. - Hissedarların fotoğrafları. Fiili taksim sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, diğer hissedarların ön alım haklarını kullanmalarını engeller.
    5 kaynak

    Hisseli tapu örneği nasıl olur?

    Hisseli tapu örneği, bir arazi veya bina gibi taşınmazın birden fazla kişi veya kuruluşa ait olması durumunda ortaya çıkar. Bu durumda tapu kaydında şu bilgiler yer alır: 1. Hissedarların isimleri ve sayıları. 2. Pay oranları. Örnek bir hisseli tapu için, bir arazi üzerinde beş hissedarın pay sahibi olduğunu düşünelim: - A hissedarı: %30; - B hissedarı: %20; - C hissedarı: %15; - D hissedarı: %25; - E hissedarı: %10.
    5 kaynak

    Hisseli tapu kullanım hakkı sözleşmesi kaç yıl geçerli?

    Hisseli tapu kullanım hakkı sözleşmesi, Türk Medeni Kanunu'na göre 2 yıl geçerlidir. Bu süre, paydaşlardan birinin hissesini satması durumunda, diğer paydaşların önalım hakkını kullanabilmeleri için belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda kimler ortaktır?

    Hisseli tapuda ortak olanlar gerçek kişiler, tüzel kişiler (örneğin şirketler, dernekler) ve kamu kurum ve kuruluşlarıdır. Türk hukukuna göre, bir tarla tapusu en fazla dört kişi üzerine olabilir.
    5 kaynak