• Buradasın

    Ön alım hakkından vazgeçme noter şart mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım hakkından vazgeçme işlemi noter huzurunda yapılmalıdır, ancak belirli koşullar altında adi yazılı şekilde de yapılabilir 125.
    • Somut bir satışa ilişkin ön alım hakkından vazgeçme: Adi yazılı bir sözleşme ile yapılabilir ve bu durumda ön alım hakkı, sadece o satışa ilişkin olarak ortadan kalkar; sonraki satışlar için hak yeniden kullanılabilir 145.
    • Genel nitelikte ön alım hakkından vazgeçme: Resmi şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir; aksi halde feragat geçersiz sayılır 125.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mermercioglu.com
        1
      2. efegokduman.av.tr
        2
      3. hikmetsengul.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. av-saimincekas.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Şufa hakkı noter bildirimi nasıl yapılır?

    Şufa hakkını kullanmak için noter bildirimi, satıcı veya alıcı tarafından önalım hakkı sahibi paydaşlara gönderilmelidir. Bu bildirimde satış tarihi, bedeli ve diğer ilgili detaylar yer almalıdır. Ayrıca, önalım hakkı sahibi paydaşların, satışın yapılacağına ilişkin önceden ihtarname gönderilmesi, şufa davası açılmasını engellemez.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak

    Noterden feragatname nasıl alınır?

    Noterden feragatname almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ölümün Bildirilmesi: Ölen kişinin nüfustan düşmesi için hastane tarafından 1-2 gün içinde nüfus müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır. 2. Mirasçılık Belgesi: Noterden mirasçılık belgesi çıkarılmalıdır. 3. Notere Başvuru: Feragatname için diğer varislerle birlikte notere gidilerek araç için feragatname alınmalıdır. 4. Gerekli Belgelerin Toplanması: Ölen kişinin mal varlığı için rayiç bedel yazıları (ev, arsa, araç gibi) alınmalıdır. 5. Veraset ve İntikal Beyannamesi: Veraset ve harçlar vergi dairesine gidilerek veraset ve intikal beyannamesi doldurulmalıdır. 6. Vergi ve Diğer Ödemeler: Veraset ve intikal vergisi ödendikten sonra, aracın kasko değeriyle diğer mal varlıkları karşılaştırılarak ÖTV muafiyeti yazısı alınmalıdır. 7. İlişik Kesme ve Sigorta: Aracın kalan MTV'si ödenerek ilişik kesme belgesi alınmalı ve trafik sigortasını yaptırmak için sigortacı ile konuşulmalıdır. 8. Son Başvuru: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, notere başvurularak araç intikali gerçekleştirilmelidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak