• Buradasın

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, ön alım (şufa) hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir 125.
    Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması durumunda, pay oranları ne olursa olsun, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer ve bu pay diğer paydaşlar arasında eşit olarak taksim edilir 125.
    Ancak, paydaşlardan sadece bir kısmı ön alım hakkını kullanırken diğerleri kullanmazsa, sadece ön alım hakkını kullanarak payı satın alanlar, bu haktan yararlanmış olur 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. yasarozturk.av.tr
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. tolgaymingan.av.tr
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Paydaş nedir?

    Paydaş, bir şirketin veya projenin amaçlarına ulaşmasında etkili olan ya da bu amaçların gerçekleştirilmesi sırasında etkilenen kişi, kurum veya gruplardır. Paydaşlar, iç ve dış olarak sınıflandırılır: İç paydaşlar: Kuruluştan etkilenen veya kuruluşu etkileyen kurum içindeki kişi, grup veya ortaklardır. Dış paydaşlar: Kuruluştan etkilenecek veya kuruluşu etkileyecek kurum dışındaki kişi, grup veya ortaklardır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım (şufa) hakkının süresi, kanundan veya sözleşmeden doğan duruma göre değişiklik gösterir: Kanundan doğan (yasal) ön alım hakkı: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılmalıdır. Her halde, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı: En fazla 10 yıl için kararlaştırılabilir. Şerh edilmişse, taşınmazın yeni malikini de bağlar, ancak etkisi en fazla 10 yıl geçerlidir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette diğer paydaşın rızası olmadan kullanım hakkı var mı?

    Paylı mülkiyette, diğer paydaşın rızası olmadan kullanım hakkı yoktur. Her paydaş, payı oranında hakka sahip ve yükümlülük altındadır: Olağan yönetim işleri. Önemli yönetim işleri. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruf işlemleri. Hiçbir paydaş, salt kendi iradesiyle, diğer paydaşların rızası olmadan paylı mülkiyete konu malı hukuki işleme konu edemez, örneğin; satamaz, kiraya veremez, rehin gösteremez.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.
    5 kaynak

    Önalım hakkı tapuda şerh olmadan kullanılabilir mi?

    Önalım hakkı, tapuya şerh verilmemişse kullanılamaz. Önalım hakkı, ancak tapu kütüğüne şerh verildiğinde eşyaya bağlı bir hak haline gelir ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir. Tapuya şerh edilmemiş önalım hakkı sözleşmesi, taşınmaz payını satın alan üçüncü kişiye karşı ileri sürülemez; bu durumda önalım hakkı sahibi, payı satan satıcıya karşı dava açabilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa, şu durumlar ortaya çıkabilir: Yeni Satış ve Önalım Hakkı: Önalım hakkı, her satışta yeniden doğar. Davacının Seçim Hakkı: Önalım hakkı kullanıldıktan sonra pay bir başkasına satılırsa, davacı seçimlik hakkına sahip olur. Kötü Niyet Durumu: Eğer pay, önalım hakkı kullanılmadan kötü niyetli bir şekilde satılırsa, davacı ilk satış bedeliyle yükümlü olur. Önalım hakkının kullanılabilmesi için, dava açıldığı tarihte ve karar kesinleşinceye kadar davacının paydaşlığının devam etmesi gerekir. Önalım hakkı ile ilgili hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak