• Buradasın

    Devren işyeri almak riskli mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Devren işyeri almak, hem avantajlar hem de dezavantajlar içeren bir yatırım kararıdır.
    Riskler:
    1. Yüksek maliyet: Mevcut bir işletmenin satın alınması genellikle daha yüksek maliyetlidir ve bu maliyet, işletmenin piyasa değerine ve marka bilinirliğine bağlı olarak değişebilir 12.
    2. Varlıkların eskimiş olması: İşletmenin varlıkları ve ekipmanları eskimiş olabilir, bu da ek yatırım gerektirebilir 1.
    3. Geçmiş sorunlar: İşletmenin geçmiş yasal sorunları veya finansal problemleri, satın alan kişiye de yansıyabilir 14.
    4. Gizli taahhütler: Satın alınacak işletmede yer alan bazı varlıkların veya taahhütlerin gözden kaçırılması, ileride sorunlara neden olabilir 1.
    Avantajlar:
    1. Hazır müşteri kitlesi: Mevcut bir işletme, hemen kâr etmeye başlayabileceğiniz ve müşteri tabanınızın hızlı bir şekilde oluşturulduğu bir ortam sunar 13.
    2. Tecrübeli personel: İşletmeyi devralan kişi, işletmenin yönetimine ve operasyonlarına hakim tecrübeli bir kadroya sahip olabilir 1.
    3. Tanınmış marka: Tanınmış bir markaya sahip olmak, işletmenin daha geniş bir müşteri kitlesine hitap edebilmesine yardımcı olabilir 1.
    Özetle, devren işyeri satın alırken dikkatli olmak ve işletmenin finansal geçmişi, varlıkları, personeli ve yapısı gibi alanları detaylı bir şekilde incelemek önemlidir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. canakkalemlakcisi.com
        1
      2. projedefirsat.com
        2
      3. emlakjet.com
        3
      4. tanjuhan.wordpress.com
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İşyeri devrinde işçinin hakları nelerdir?

    İşyeri devrinde işçinin hakları şunlardır: 1. Mevcut İş Sözleşmesinin Korunması: İşyeri devri durumunda işçinin mevcut iş sözleşmesi ve buna bağlı hakları aynen korunur. 2. Kıdem ve İhbar Tazminatı: Devirden önceki çalışma süresi, yeni işverene aktarılır ve toplam çalışma süresi hesaplanarak işçinin kıdem tazminatı hakkı korunur. 3. Maaş ve Çalışma Koşulları: İşçinin maaşı, çalışma saatleri, izin hakları gibi koşullar, devralan işveren tarafından değiştirilemez. 4. Sosyal Haklar: Yemek, yol yardımı, prim gibi yan haklar da işçinin yeni işverenle çalışma döneminde devam eder. 5. Rızanın Aranmaması: İşyerinin devrinde işçinin rızası aranmaz. Önemli Not: İşyeri devri, tek başına işçiye tazminat talep etme hakkı vermez; ancak belirli durumlarda (örneğin, yeni işverenin işçinin haklarını kötüleştirmesi) tazminat hakkı doğabilir.
    5 kaynak

    Devren kiralanan iş yeri nasıl alınır?

    Devren kiralanan bir iş yeri almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesini İnceleme: Devren kiralanan iş yerinin mevcut kira sözleşmesini detaylı bir şekilde inceleyin. 2. Mal Sahibinden Onay Alma: Kiracı, iş yerini devretmek için mal sahibinden yazılı onay almalıdır. 3. İşletmenin Borç ve Yükümlülüklerini Araştırma: Devralınan işletmenin geçmişe dönük borçları, vergi yükümlülükleri ve SGK primleri gibi konuları inceleyin. 4. Demirbaş ve Ekipman Durumu: İşletmeye ait demirbaş, makine ve stokların tam ve eksiksiz olup olmadığını kontrol edin. 5. Mevcut Müşteri ve Tedarikçi İlişkileri: İşletmenin müşteri portföyü ve mevcut tedarikçilerinin durumunu gözden geçirin. 6. Resmi ve Hukuki İşlemler: Devir işleminin noter huzurunda yapılması ve gerekli resmi izin ve ruhsatların yeni kiracı adına güncellenmesi gerekir. 7. Devir Bedelinin Piyasa Değerine Uygunluğu: İş yerinin devri için talep edilen ücretin, piyasa şartlarına uygun olup olmadığını araştırın. 8. Çalışan Hakları ve Sözleşmeleri: İş yerinde mevcut çalışanlar varsa, onların sözleşmeleri ve haklarının korunmasını sağlayın. Devren kiralama süreci hukuki detaylar içerebileceğinden, bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder. Kiracının diğer hakları şunlardır: - Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır. - Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir. - Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir.
    5 kaynak

    Az riskli işyeri ne demek?

    Az riskli işyeri, iş sağlığı ve güvenliği açısından en düşük risk grubunda yer alan iş yerlerini ifade eder. Az riskli işyerlerine aşağıdaki sektörler örnek gösterilebilir: ofisler, büro işleri; eğitim kurumları (okullar, üniversiteler); bankalar, finans kurumları; AVM’lerdeki giyim mağazaları, marketler; hizmet sektörü (berberler, güzellik salonları vb.); restoran, kafeler (mutfak kısmı hariç). Az riskli işyerlerinde risk oranı düşük olsa da, çalışanların sağlığı ve güvenliği için gerekli tedbirler mutlaka alınmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak

    Devren işyeri almak mantıklı mı?

    Devren işyeri almak, doğru adımlar atıldığında mantıklı bir yatırım olabilir. Bu yöntem, özellikle yeni girişimciler için birçok avantaj sunar: Hızlı başlangıç ve maliyet optimizasyonu. Hazır müşteri tabanı ve tanınırlık. Bürokratik süreçlerde kolaylık. Ancak, devren işyeri alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Devir fiyatı ve değerleme. Resmi kayıtlar ve yasal durum. Borçlar ve alacaklar. Ruhsat ve faaliyet evrakları.
    5 kaynak

    Devren alınan işyeri nasıl devredilir?

    Devren alınan işyerini devretmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Avukat ve Muhasebeci ile Ön Görüşme: Devir sürecinin yasal ve sorunsuz olması için bir avukat ve muhasebeci ile ön görüşme yapılmalıdır. 2. İşletme Değerlemesi: İşletmenin değeri bağımsız bir üçüncü şahıs tarafından değerlendirilmelidir. 3. Hissedar Sözleşmeleri: Eğer şirkette hisse varsa, mülkiyet devri için hissedar sözleşmelerinin gözden geçirilmesi gereklidir. 4. Müşteriler ve Çalışanlar Bilgilendirilmesi: Yeni devir, müşterilere ve çalışanlara önceden bildirilmelidir. 5. Devir Sözleşmesi ve Noter Onayı: Devir sözleşmesi yapılmalı ve noterden onaylanmalıdır. 6. Resmi Evrakların Devri: İşyerinin ruhsat, kira kontratı ve diğer resmi evrakları yeni işverene devredilmelidir. Bu süreçte, devirden kaynaklanan borç ve yükümlülüklerin de netleştirilmesi önemlidir.
    5 kaynak