• Buradasın

    Devren işyeri almak mantıklı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Devren işyeri almak, doğru adımlar atıldığında mantıklı bir yatırım olabilir. Bu yöntem, özellikle yeni girişimciler için birçok avantaj sunar:
    • Hızlı başlangıç ve maliyet optimizasyonu 23. Sıfırdan bir iş kurmanın getirdiği hazırlık süreci ve maliyetlerden tasarruf sağlar 23.
    • Hazır müşteri tabanı ve tanınırlık 23. Mevcut bir müşteri kitlesi ve marka bilinirliği ile işe başlanabilir 23.
    • Bürokratik süreçlerde kolaylık 2. İşletme ruhsatı ve izinlerin devralınması, yeni bir iş kurarken karşılaşılan zorlukları azaltır 2.
    Ancak, devren işyeri alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:
    • Devir fiyatı ve değerleme 12. Fiyatın, işletmenin değeri, cirosu ve müşteri potansiyeli gibi faktörlerle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir 2.
    • Resmi kayıtlar ve yasal durum 12. Vergi levhası, ticaret sicil kaydı gibi belgelerin eksiksiz ve güncel olması, yasal yükümlülüklerin incelenmesi gereklidir 2.
    • Borçlar ve alacaklar 12. İşletmenin tedarikçilere, bankalara veya şahıslara karşı borçları, işletmenin başkalarından olan alacakları araştırılmalıdır 2.
    • Ruhsat ve faaliyet evrakları 12. İş yeri açma ve çalışma ruhsatı gibi belgelerin geçerli olup olmadığı kontrol edilmelidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hepsiemlak.com
        1
      2. emlakjet.com
        2
      3. emlakkonulari.com
        3
      4. insaatgundemi.com
        4
      5. projedefirsat.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Devren kiralanan iş yeri nasıl alınır?

    Devren kiralanan bir iş yeri almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesini İnceleme: Devren kiralanan iş yerinin mevcut kira sözleşmesini detaylı bir şekilde inceleyin. 2. Mal Sahibinden Onay Alma: Kiracı, iş yerini devretmek için mal sahibinden yazılı onay almalıdır. 3. İşletmenin Borç ve Yükümlülüklerini Araştırma: Devralınan işletmenin geçmişe dönük borçları, vergi yükümlülükleri ve SGK primleri gibi konuları inceleyin. 4. Demirbaş ve Ekipman Durumu: İşletmeye ait demirbaş, makine ve stokların tam ve eksiksiz olup olmadığını kontrol edin. 5. Mevcut Müşteri ve Tedarikçi İlişkileri: İşletmenin müşteri portföyü ve mevcut tedarikçilerinin durumunu gözden geçirin. 6. Resmi ve Hukuki İşlemler: Devir işleminin noter huzurunda yapılması ve gerekli resmi izin ve ruhsatların yeni kiracı adına güncellenmesi gerekir. 7. Devir Bedelinin Piyasa Değerine Uygunluğu: İş yerinin devri için talep edilen ücretin, piyasa şartlarına uygun olup olmadığını araştırın. 8. Çalışan Hakları ve Sözleşmeleri: İş yerinde mevcut çalışanlar varsa, onların sözleşmeleri ve haklarının korunmasını sağlayın. Devren kiralama süreci hukuki detaylar içerebileceğinden, bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Devren işyeri almak riskli mi?

    Devren işyeri almak, hem avantajlar hem de dezavantajlar içeren bir yatırım kararıdır. Riskler: 1. Yüksek maliyet: Mevcut bir işletmenin satın alınması genellikle daha yüksek maliyetlidir ve bu maliyet, işletmenin piyasa değerine ve marka bilinirliğine bağlı olarak değişebilir. 2. Varlıkların eskimiş olması: İşletmenin varlıkları ve ekipmanları eskimiş olabilir, bu da ek yatırım gerektirebilir. 3. Geçmiş sorunlar: İşletmenin geçmiş yasal sorunları veya finansal problemleri, satın alan kişiye de yansıyabilir. 4. Gizli taahhütler: Satın alınacak işletmede yer alan bazı varlıkların veya taahhütlerin gözden kaçırılması, ileride sorunlara neden olabilir. Avantajlar: 1. Hazır müşteri kitlesi: Mevcut bir işletme, hemen kâr etmeye başlayabileceğiniz ve müşteri tabanınızın hızlı bir şekilde oluşturulduğu bir ortam sunar. 2. Tecrübeli personel: İşletmeyi devralan kişi, işletmenin yönetimine ve operasyonlarına hakim tecrübeli bir kadroya sahip olabilir. 3. Tanınmış marka: Tanınmış bir markaya sahip olmak, işletmenin daha geniş bir müşteri kitlesine hitap edebilmesine yardımcı olabilir. Özetle, devren işyeri satın alırken dikkatli olmak ve işletmenin finansal geçmişi, varlıkları, personeli ve yapısı gibi alanları detaylı bir şekilde incelemek önemlidir.
    5 kaynak

    Devren alınan işyeri nasıl devredilir?

    Devren alınan işyerini devretmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Avukat ve Muhasebeci ile Ön Görüşme: Devir sürecinin yasal ve sorunsuz olması için bir avukat ve muhasebeci ile ön görüşme yapılmalıdır. 2. İşletme Değerlemesi: İşletmenin değeri bağımsız bir üçüncü şahıs tarafından değerlendirilmelidir. 3. Hissedar Sözleşmeleri: Eğer şirkette hisse varsa, mülkiyet devri için hissedar sözleşmelerinin gözden geçirilmesi gereklidir. 4. Müşteriler ve Çalışanlar Bilgilendirilmesi: Yeni devir, müşterilere ve çalışanlara önceden bildirilmelidir. 5. Devir Sözleşmesi ve Noter Onayı: Devir sözleşmesi yapılmalı ve noterden onaylanmalıdır. 6. Resmi Evrakların Devri: İşyerinin ruhsat, kira kontratı ve diğer resmi evrakları yeni işverene devredilmelidir. Bu süreçte, devirden kaynaklanan borç ve yükümlülüklerin de netleştirilmesi önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak

    Devren kiralık dükkan nasıl bulunur?

    Devren kiralık dükkan bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Emlak platformları ve ilan siteleri. Yerel emlakçılar. Devren kiralık bir dükkan seçerken, işletmenin konumu, müşteri trafiği, geçmiş gelirleri ve operasyonel maliyetleri gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder. Kiracının diğer hakları şunlardır: - Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır. - Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir. - Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir.
    5 kaynak

    Dükkan sahibi olmak karlı mı?

    Dükkan sahibi olmanın karlılığı, doğru lokasyon seçimi, işin uyumu ve piyasa koşulları gibi faktörlere bağlıdır. Dükkan sahibi olmanın bazı avantajları: Kira geliri: Dükkan, konuta göre daha yüksek kira geliri sağlar. Kısa geri dönüş süresi: Yatırımın geri dönüşü, konuta göre daha kısa sürede sağlanır. Değer artışı: Dükkanın uzun dönemdeki değer artışı, normal bir daireye göre daha yüksek olabilir. Düşük bakım masrafları: Bakım ve onarım masrafları, eve kıyasla daha azdır. Bazı dezavantajları: Yüksek maliyetler: Dükkan kiraları, konut kiralarından daha yüksektir. Rekabet: İş yapılacak bölgede aynı sektörde çok fazla dükkan olması, rekabeti artırabilir. Genel olarak, dükkan sahibi olmak doğru planlama ve piyasa analizi yapıldığında karlı bir yatırım olabilir.
    5 kaynak