Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir mimar tarafından sunulan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, önceki videolarda arsa imar durumlarını anlattığını belirterek, bu videoda emsal ve taks hesaplamalarını örnek bir proje üzerinden açıklamaktadır.
- Video, taks (taban alanı katsayısı) ve emsal (kat alanı katsayısı) kavramlarının tanımıyla başlayıp, bu hesaplamaların nasıl yapılacağını adım adım göstermektedir. Konuşmacı, dış duvar alanı, zemin terasları, balkonlar, galeri boşlukları, asansör boşlukları gibi alanların emsal dahil ve emsal harici olarak nasıl hesaplandığını detaylı olarak anlatmaktadır.
- Videoda ayrıca İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen emsal harici alanların yüzde otuz olması gerektiği ve bu alanların nasıl tespit edileceği konusunda bilgiler verilmektedir. Konuşmacı, belediyeden belediyeye değişen yorumları da içermekte ve mimarlık ve mimarlık etüdüne yeni başlayanlar için faydalı bilgiler sunmaktadır.
- İmar Planlarında Taks ve Emsal Kavramları
- Taks, taban alanı katsayısıdır ve arsanın tabanda kullanılan alanının arsa toplam alanına oranıdır.
- Emsal (KAKS), kat alanı katsayısıdır ve inşaatın toplam kat alanının arsa alanına oranını ifade eder.
- Emsal ve taks hesaplarında dahil olup olmayan alanlar vardır, bu nedenle proje şekli değişebilir ve mimarın belirlemesi gerekir.
- 01:22Örnek Proje Hesapları
- Örnek projede 2329,12 metrekare arsanın emsali 0,30 olduğundan emsal alanı 698,73 metrekare, taksı 0,50 olduğundan taks alanı 349,36 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- İstanbul İmar Yönetmeliğinde emsal harici %30 alan denilen bonus alan bulunur, bu örnekte 209,62 metrekarelik alan bu kategoride kullanılabilmektedir.
- Proje sonunda toplam inşaat alanı yaklaşık 1000 metrekareye ulaşmıştır.
- 02:34Taks Alanı Hesaplama
- Taks alanı, yapının zemine oturan sınırlarının kapladığı alan ve açıkta kalan kolonların en kısa yerden birleştirilmesiyle oluşturulur.
- Örnek projede taksi alanı 341,70 metrekare olarak bulunmuş ve taks hesabında 349,36 metrekare olduğundan taksi sağlamıştır.
- Taks alanına dahil edilmeyen alanlar: avlular, iç bahçeler, bahçe alanının %20'sini geçen pergole, kamelya, sundurma, zemin terasları, yangın merdiveni, asansör boşlukları, açık otoparklar ve giriş saçaklarıdır.
- 05:10Emsal Alanı Hesaplama
- Emsal, bütün katların alanlarının toplamıdır ancak emsal harici alanlar vardır.
- Bodrum katta yapılan otopark, sığınak, asansör boşluğu, merdiven, bacalar, şaftlar, tesisat alanları, su depoları, jeneratör alanları ve konutun %10'unu geçen depolar emsale dahil edilmez.
- Örnek projede bodrum katındaki tesisat alanları emsale dahil edilmemiş, ancak personel odası ve koridor emsale katılmıştır.
- 06:33Emsal Harici Alanlar
- Emsal harici alanlar arasında avlular, iç bahçeler, bahçenin %20'sini geçen pergole, sundurmalar, zemin terasları, asansör boşluğu, jeneratörler, otopark, sığınaklar, galeri boşlukları, su deposu, enerji odası, kat bahçeleri, çatı arasındaki teraslar, balkonlar ve açık çıkmalar bulunmaktadır.
- Yönetmelikte mimari kullanım alanı denilen, tam bir tanımı belli olmayan ancak emsal harici alanlar aşılmamışsa konutun belli mekanlarında işaretlenebilen alanlar da vardır.
- Örnek projede emsal harici alanlar (süs havuzu, saça, galeri boşlukları, balkonlar, çatı terası ve asansör boşlukları) toplam 181,80 metrekare olarak bulunmuş, bu 209,62 metrekareden küçük olduğundan yüzde 30 emsal harici alanlar aşılmamıştır.
- 08:01Emsal Hesabı ve Alan Hesaplaması
- Dış duvarlarla ölçülen toplam alan 341,70 metrekare olmasına rağmen, emsal haricindeki alanlar (zemin terasları, asansör boşlukları) çıkarılır.
- Zemin katta emsal dahil edilecek alan 295 metrekare olarak hesaplanır.
- Üst kata çıkıldığında, toplam kat alanı 358 metrekare olmasına rağmen, balkonlar, galeri boşlukları, asansör ve giriş saçağı emsal haricinde tutulduğunda, emsal dahil edilecek alan 271 metrekare olur.
- 08:54Çatı Katı ve Toplam Emsal Hesabı
- Çatı katında toplam 73 metrekare alan olmasına rağmen, 16 metrekarelik teras yüzde 30'luk kısma gider, emsal dahil edilecek alan 57 metrekare olur.
- Tüm katların emsal dahil edilecek alanları toplandığında 693 metrekare elde edilir, bu emsal sınırı olan 698 metrekareyi aşmadığından şartlar sağlanmış olur.
- Yüzde 30'luk kısımdaki alan 209 metrekare olup, emsal sınırı olan 209 metrekareden küçük olduğundan bu şart da sağlanmış olur.
- 09:21Emsal Harici Alanların Hesaplanması
- Emsal harici alanlar mutlaka yüzde 30'luk kısıma girmelidir, aksi takdirde artan kısım emsale katmak gerekir.
- Galeri boşlukları, süs havuzları, balkonlar gibi alanlar emsal harici kalacak diye bir şey yoktur, yüzde 30'un dışında kalan tüm alanlar emsale gider.
- Bu projede emsal 693 metrekare olmasına rağmen, dıştan dışa ölçülen toplam inşaat alanı 1115 metrekare olarak hesaplanmıştır.
- 09:49Proje Örneği ve Kapanış
- Zemin katında teraslar ve asansör boşluğu, birinci kata çıkıldığında galeri boşlukları, balkonlar, havalandırma boşlukları ve asansör boşluğu yüzde 30'luk alana dahil edilmiştir.
- Çatı katında kullanılan banyo alanı emsal dahil edilirken, teras alanı yüzde 30'luk alana dahil edilmiştir.
- İyi emsal hesaplaması yaparak, 1000 metrekarelik bir alanda yüzde 30 emsalli bir yapıda 1300 metrekarelik toplam inşaat alanı ve ekstra kullanım alanı elde edilebilir.