Buradasın
Gayrimenkul ve İnşaat Sektöründe Yeni Yasal Düzenlemeler ve Sektör Krizi
youtube.com/watch?v=BFFf6Tqv_NYYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Mimar ve Mühendisler Grubu'ndan ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde meclis üyesi olan bir konuşmacının gayrimenkul ve inşaat sektörü hakkında yaptığı bir sunumudur.
- Konuşmacı, TBMM'de açık olan yeni yasa teklifinin önemli başlıklarını paylaşmakta ve sektörün yaşadığı kriz durumunu ele almaktadır. Sunumda coğrafi bilgi ve kent bilgi sistemleri, imar yargılamaları, kat yükseklik sınırlamaları ve imar plan tadilatları gibi yeni düzenlemeler açıklanırken, sektörün arz fazlası durumu ve ekonomik krizlerdeki etkileri de tartışılmaktadır.
- Konuşmacı ayrıca sektörün canlanması için KDV muafiyetlerinin uzatılması, tapu harçları indirimleri, ruhsat harç bedellerinin standartlaştırılması ve konut kredi kampanyalarının yaygınlaştırılması gibi öneriler sunmaktadır. Sunum, plaket teslimatıyla sona ermektedir.
- 00:06Gayrimenkul ve İnşaat Sektöründe Sorunlar ve Çözümler
- Türkiye'nin birikimi, insan kaynağı ve zenginliği iş dünyası ve sivil toplum kuruluşları bir lokomotif olarak taşıyor.
- Gayrimenkul ve inşaat sektöründeki sorun, çözüm ve beklentiler konusunda mimar ve mühendisler grubu çatısı altında yaklaşık on bine yakın gönüllü ile Türkiye'nin her yerinde çalışılıyor.
- İmar ve şehircilik, enerji ve çevre, deprem ve kentsel dönüşüm gibi konularda bilim ve teknolojiyi harmanlamaya çalışıyor.
- 01:23Sektördeki Tıkanan Damarlar ve Beklentiler
- Yapı sektöründeki tıkanan damarları açmak için denge, ölçü ve ahenk içinde hangi yapısal düzenlemeler yapılacağı önemli bir sorun.
- İnşaat sektörü, 200'ün üzerinde iş kolunu hareketlendiren önemli bir lokomotif konumunda.
- Kentleşme süreci içerisinde insan, çevre ve değer odaklı yeni bir paradigmayı inşa etmek gerekiyor.
- 03:00Yeni Yasal Düzenlemeler
- TBMM'de açık olan ve dün resmi başvurusu yapılan yasa teklifi, gayrimenkul ve inşaat sektörüne önemli düzenlemeler getiriyor.
- Coğrafi bilgi ve kent bilgi sistemleri ile ilgili düzenleme, özellikle çevre ve şehircilik bakanlığı bünyesinde kayıtların denetimi konusunda değişiklikler getiriyor.
- İmar yargılamaları ile ilgili düzenlemelerle uzun imar yargı sistemleri hızlandırılıyor ve imar plan değişiklikleri CSV sistemine yüklenecek.
- 04:52Kat Yükseklikleri ve Şeffaf İmar Sistemi
- Kat yükseklikleri ile ilgili Türkiye genelinde bir sınırlama getiriliyor, özellikle yeni yapılaşma alanlarında beş kat standartı uygulanacak.
- 2021 yılına kadar ruhsatla taçlandırılmış parsellerde beş kat üstü yapılar müsaade edilecek, 2021 yılından sonra bu standartlar yerel yönetimler ve bakanlık tarafından uygulanacak.
- İnsanı, çevreyi merkeze alan değer odaklı bir imar ve şehircilik hareketi inşa edilecek.
- 07:08Ruhsata Aykırı Durumlar ve Deprem Güvencesi
- Ruhsata aykırı durumlarla ilgili düzenleme, özellikle imar barışı kapsamında devlete elde edilen 10 milyarın üzerinde gelirle birlikte deprem güvencesi konusunda boşlukları dolduruyor.
- Yapılara güçlendirme projeleri uygulanabilir, yapı denetim firması tarafından tescil edildikten sonra.
- Proje ve eklerine aykırı imalatlarda tapuya tescil ve tapu şerh konusu gündeme gelerek, alıcıların yapı hakkında bilgi sahibi olma şansı sağlanacak.
- 09:52İmar Plan Tadilatları ve Ortaklık Payı
- Parsel bazında imar plan tadilatları yapılamayacak, ada bazında ve tüm yurttaşların onayını alarak imar hareketliliği yapılacak.
- İmar plan tadilatlarında oluşan rantın kamuya aktarılması için yapısal düzenlemeler getiriliyor.
- Değer artış kazancının dört parçaya bölünerek büyükşehir belediyelerine, ilçe belediyelerine, çevre şehircilik bakanlığına ve maliye hazinesine aktarılması planlanıyor.
- 13:43İnşaat ve Gayrimenkul Sektöründe Mevcut Sorunlar
- İnşaat ve gayrimenkul sektöründe şu anda arz fazlası yaşanmakta ve yüksek bedellerle sürdürülemeyecek bir şekilde sektör büyütmektedir.
- Ekonomik kriz durumunda ilk vurulan sektör insaat ve gayrimenkul sektörü olup, birçok oyuncu mali sıkıntılar yaşamaktadır.
- Ruhsat tarihinden itibaren beş yıl içinde işe başlanamayan birçok proje bulunmaktadır ve bu konuda iki yıl içinde temel üstüne alsın uygulamasının yedi yıllık bir süre çerçevesinde yapılabilmesi önerilmektedir.
- 15:37Konut Satışlarını Canlandırmak İçin Alınan Önlemler
- Konut satışlarını canlandırmak amacıyla bankalar tarafından yeni konut kredi kampanyaları başlatılmaktadır.
- Ziraat Bankası dışında diğer bankaların (Vakıfbank, Halkbank gibi) 500 bin TL üzerinde finansman için %7,9 konut kredisi ile kampanyaları yaygınlaştırılması çağrısında bulunulmaktadır.
- Konutun herkesin yaşam hakkına saygı duyulmalı, rant aracı olarak değil, değer artış kazancı olarak hissedilmemeli bir ekosistemi inşa etmek gerekmektedir.
- 16:54Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Sorunları
- Yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması ile ilgili düzenleme yapılmıştır, ancak Türkiye'de Avrupa'nın toplam müteahhit sayısından fazla müteahhit bulunması eleştirilmektedir.
- Müteahhitlerin yaşadığı bir sorun, belediyelerin iş bitirme belgelerini vermemek için çeşitli engeller atmasıdır.
- Yapı müteahhitliği ile ilgili sertifikasyonu belge isteyenlerin hem Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hem de yerel yönetimlerin destek olması gerektiği vurgulanmaktadır.
- 18:06KDV ve Tapu Harçları İle İlgili Önlemler
- Tapu ağaçlarında %4 olan KDV'nin bu dönemde uzatılması gerektiği belirtilmektedir.
- İstanbul'da yaklaşık 350-400 bin bandında, Türkiye genelinde daha yüksek olduğu söylenen konut stoğunun eritilmesinde finansman modelleri ve KDV uygulamalarının önemli olduğu vurgulanmaktadır.
- 31 Aralık 2019'da sona eren KDV muafiyetleri ve tapu harçları ile ilgili düzenlemenin en az bir yıl daha ötelenmesi gerektiği belirtilmektedir.
- 19:31Ruhsat Harç ve Bedelleri Sorunu
- Her belediyenin farklı ruhsat harç ve bedelleri talep etmesi, sektör oyuncularına finansal zorluklar yaratmaktadır.
- Yapı sektörü, gayrimenkul ve inşaat sektörünün çökmesi, 200'e yakın iş kaleminde üretici sanayinin çökmesi anlamına gelmektedir.
- Bedellerin ve harçların haraç olarak talep edilmemesi ve standartların belirlenmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
- 20:35Sektörün Geleceği ve Toplumsal Sorumluluk
- Gayrimenkul ve inşaat sektöründe önemli çalışmalar yapılıyor ve sektör oyuncuları önemli konulara parmak basmaktadır.
- Türkiye'nin aydınlık geleceği için büyüme ve kalkınma reflekslerine gayrimenkul ve inşaat sektörünün büyük katkıları bulunmaktadır.
- Sektörün kendisi için yeni konumlandırmada toplumsal duyarlılığı dikkate almalı, insan, çevre ve değer odaklı bir Türkiye için yeni bir gelecek inşa etmek gerekmektedir.