Buradasın

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilgilendirici Röportaj

youtube.com/watch?v=IyIJWcTeb7I

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

"Emlak Pencerem" adlı televizyon programında sunucu Hatice Kolçak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Müdürü Bülent Babaoğlu ile kentsel dönüşüm konusunda bir röportaj gerçekleştiriyor. Programda ayrıca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmaktadır.
Röportajda İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmaları, özellikle Fikirtepe planı, riskli alanlar ve riskli yapılar konuları detaylı olarak ele alınmaktadır. Bülent Babaoğlu, Fikirtepe'deki emsal koruma çalışmaları, riskli yapıların plan bazlı çalışma yöntemleri, imar artışları için alternatif çözümler ve afet alanlarının ilan edilmesi gibi konuları açıklamaktadır.
Programda ayrıca sığınak projeleri, risk alan ilan edilen yerler ve riskli yapılarla ilgili destekler (kredi desteği, kira desteği, harç muafiyetleri), hazine arazileri üzerindeki ikamet edenlerin durumu ve 181 numaralı call center üzerinden bilgi alma imkanları gibi konular da ele alınmaktadır. İzleyiciler Twitter, telefon aramaları veya program aracılığıyla sorularını gönderebilmektedir.

00:29Kentsel Dönüşüm Programı Tanıtımı: TV ekranlarında "Emlak Pencerem" programında kentsel dönüşüm konusunda sorular cevaplanacak.
Programda kentsel dönüşüm konusunda yetkili ve bilgili bir uzman olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Bülent Babaoğlu bulunuyor.
İzleyiciler kentsel dönüşüm konusunda sorularını Hatice Kolçak'ın Twitter adresine gönderebilir veya 212 274 54 54 ve 212 274 55 numaralı telefonlardan ulaşabilirler.
01:24Fikirtepe Konusu: Programda Fikirtepe konusu ele alınacak.
Bülent Babaoğlu'nun yaptığı en son açıklamadan sonra kısa sürede bir açıklama bekleniyor.
Fikirtepe'de neler olduğu, durum ve yapılan çalışma hakkında bilgi verilecek.
01:41Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Planı: Fikirtepe için yoğunluğunu arttırmadan mevcut vatandaşların hak ve hukukunu koruyarak, müteahhitlerin çalışmalarını göz ardı etmeden ve İstanbul'un hukukunu koruyarak bir plan hazırlanmıştır.
Plan onaylandıktan sonra plan paftaları hazırlama aşamasında olup, yakın tarihte açıklanacaktır.
Kaybedilen zamanı telafi etmek için Fikirtepe'ye bir ofis açılacak ve ruhsat işlemlerinin hızlı bir şekilde verileceği belirtilmiştir.
02:44Ofis Projesi ve Emsal: Ofis için yer belirlenmiş, şekli ve projesi belirlenmiş, imalata verilmiş olup, prefabrik demont'un iki katlı bir bina yapılacaktır.
Ofiste yaklaşık 15-20 kişi arasında mühendis ekibi bulunacak, vatandaşlara bilgi verecek ve ruhsat başvuru işlemlerini hızlandıracaktır.
Emsal son aşamada dikkate alınmış, öncelikle ulaşım akısları, yeşil ve donatı alanları bir sirkülasyon içinde çalışır duruma getirilmiştir.
04:39Toplu Sığınak Projesi: Kentsel dönüşümde İstanbul gibi 15 milyon insanın yaşadığı yerde özel bir toplu sığınak projesi bulunmamaktadır.
Yeni binalarda zemin altı otoparklar çalışılmakta ve çeşitli teknik değişikliklerle sığınağa dönüştürülebilmektedir.
Her projede bir sığınak ayrılmakta, ancak genel sığınak projeleri için özel bir çalışma yapılmamıştır.
06:21Afet Alanı İlanı: Afet alanı ilan edilecek yerler hakkında sorular gelmekte, ancak hiçbir yer resmi olarak ilan edilmediği için resmi balacılık yoktur.
Bakanlık tüm yetkilerini belediyelere devretmekte, plan ona yetkisi hariç arazi testleri, tahliye işlemleri, yıkım işlemleri ve projelerin yapılması gibi tüm süreçleri belediyelerle birlikte yürütüyor.
İstanbul'da 17 tane bölge bulunmakta ve bunların hemen hepsi belediyelerle birlikte çalışılmaktadır.
08:24Riskli Yapılar ve Yıkım Süreci: İstanbul'da yaklaşık 300 kuruluşa lisans verilmiş olup, bu firmalar binaların testlerini, performans analizlerini ve karot numunelerini alarak riskli olup olmadığını rapor etmektedir.
Yıkım sürecine giren binada iki aşamalı yöntem vardır: vatandaş kendisi yapabilir veya müteahhitle anlaşabilir.
Vatandaş kendisi yapmak istiyorsa daire başına maksimum 100 bin lira, apartman başında ise 500 bin lira kredi desteği verilmekte, faizin %4'ü bakan tarafından karşılanmaktadır.
10:37Kiracılar İçin Yardım: Kiracılar kanun çerçevesinde hakları bulunmaktadır.
Kiracı eğer kiracı olduğunu belgelerse, bir kereye mahsus olmak üzere defaten 1200 lira yardım yapılmaktadır.
10:54Riskli Yapılar ve Kentsel Dönüşüm: Riskli yapı raporu tutulmuş binalar için altyapı ve kentsel dönüşüm sürecine başvurulabilir.
Kiracılar için ikametgah belgesi, elektrik-su faturası ve kontrat gibi belgeler istenir.
İkametgah adresi gösterildiğinde işlemler hemen başlatılır ve ödeme yapılır.
11:44Fikirtepe Projesi ve Emsal Sorunu: Fikirtepe projesi için ulaşım bağlantıları ve E-5 ile Mandra Caddesi arasındaki aksada problemler ele alınmaktadır.
Fikirtepe'de emsal sorunu yaşanmaktadır; 4-14 emsal verildiğinde bölge çok yoğun olacak ve trafik simülasyonları bölgeyi boşaltamıyor.
140 hektarlık (1.400.000 metrekare) alanda konut fiyatları metrekare başına 4.600 TL civarında olacak ve her ailede bir araba olduğu varsayılmaktadır.
13:01Fikirtepe Planının Geçmişi ve Geleceği: Fikirtepe'de 2011 yılında onaylanmış bir plan vardı, ancak 2013'te mahkeme kararıyla iptal edilmiştir.
6016 sayılı yasanın verdiği kolaylıklar çerçevesinde 3/2 anlaşma oranı, ruhsat işlemlerinin hızlandırılması ve vergi-harç muafiyeti sağlanacaktır.
Fikirtepe'de bir ofis açılacak ve vatandaşlar sorularını sorabilirler.
14:04Maltepe'deki Riskli Yapılar Sorunu: Maltepe Küçükyalı'da demiryolu kenarındaki 40-50 yıllık binalar riskli durumda ve çoğunlukla emekli insanlar tarafından kullanılmaktadır.
Binaların yenilenmesi için müteahhitlere verilmesi ve yeni imar verilmesi gerekmektedir.
Maltepe'ye doğru gidildikçe 8-10 katlı imar yerleri varken, bir taraf 4 katlı binalar bulunmakta ve bu durum uygunsuzdur.
15:16Riskli Yapıların Yenilenmesi Stratejileri: İstanbul genelinde riskli yapıların plan bazlı çalışma yapılıyor, tek bina varsa mevcut plan koşulları uygulanıyor.
Riskli alanlar birleştiğinde plan değişikliği yapılarak kolaylık sağlanabilmektedir.
İstanbul'da yoğunluğu arttırdığınızda çevrede donatı alanlarını artırmanız gerekir, bu için kamulaştırma veya farklı yöntemler kullanılmalıdır.
17:19Alternatif Çözümler: Riskli binaların yenilenmesi için üçüncü bir alternatif olarak metrekareleri küçültmek düşünülebilir.
Eski binalar eski mimariye göre yapılmış olup kör alanlar ve kullanılmayan noktalar çok fazladır.
Yeni binalar modern mimariye göre yapıldığı için her santimetre karesini maksimum düzeyde kullanmak ister mimarlar, bu nedenle büyük kayıplar olmayacaktır.
19:36Kentsel Dönüşüm Süreci: Maltepe Gülensu Mahallesi'nde kentsel dönüşüm süreci hakkında bilgi talep edilmektedir.
Riskli alan ilanı için idarelerden teklif beklenmektedir.
20:18Riskli Alan İlanı Süreci: Maltepe Belediyesi dosyasını hazırlayıp getirirse, etütler çalışılır ve idare kararlı ise riskli alan ilan edilir.
Vatandaşlar veya mahalle çoğunluğu idareyle konuşup teklif etmelidir, aksi takdirde İstanbul'un her tarafını riskli alan ilan edemeyiz.
Şu ana kadar sadece üç vatandaşın teklifi var ve bunlar etüt edilecek, yakında Ankara'ya gönderilecek.
22:04Riskli Yapılar ve Başvuru Süreci: Riskli yapı şüphesi varsa, yetkili lisanslı kuruluşlardan rapor alınabilir.
Gecekondu bölgeleri veya dere yataklarına kurulmuş problemli mahallelerde, üçte iki çoğunluğu yakalayanlar belediyeye başvurabilir.
Belediyeden gelmesi daha doğrudur.
22:48Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi: Fikirtepe'de 40 bin küsur insan yaşıyor, bir kısmı taşındı, bir kısmı sözleşmelerini yapmış, bir kısmı ise anlaşma aşamasında.
Mahkeme kararıyla yapılmış olan plan iptal edildi ve karmaşa oluştu.
Altyapı çalışması yapıldı, atık su kanalları ve temizlik belirlendi, ulaşım problemleri çözüldü.
24:34Fikirtepe Projesinin Detayları: Farklı firmaların hazırladığı projeler toplandı ve bütünden bakıldığında projeler ölümden kopuktu.
Yollar genişletildi, bisiklet yolları ve yeni otopark alanları önerildi.
On küsur okul alanı ve altı-yedi sağlık alanı önerildi, çok modern ve yaşanabilir bir yer olacak.
26:01Bayrampaşa Vatan Mahallesi Sorusu: Bayrampaşa Vatan Mahallesi meclis tarafından ilgi alan bölgesi ilan edildi ve belediyeler çeşitli tekliflerde bulunuyor.
Vatandaşlar metrekare üzerinden yüzde yirmi'lik otopark veya sosyal alan kesintisi konusunda kesinti yapmak zorunda olup olmadıklarını sorguluyor.
Kira yardımı konusunda da sorular soruluyor.
27:23Kentsel Dönüşüm Süreci: İstanbul'un her tarafında zamanında imar uygulamaları yapılmış ve vatandaşlar dop oranları kesilmiştir.
Bayrampaşa'daki proje taslağı iyi bir projedir ve çalışabilecek, rantlı olabilecek vatandaşın kazanabileceği bir projedir.
Bayrampaşa bölgede yetkileri devretmiş, tespitlerini yapmış ve fizibilite raporu oluşturulmuştur.
28:19Kira ve Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşümde kiralar çok düşük olup, 650 lira kira verilmektedir.
Devlet tüm kaynaklarını zorlamış ve en fazla bu rakam verilebilmiştir.
Vatandaşlar 18 ay başka bir yerde kirada kalacak, daha iyi, güzel ve modern bir konutta taşınacaklar.
29:06Vakıf Hissesi Olan Ev Sahipleri: Arsasında vakıf hissesi olan ev sahipleri kentsel dönüşümde vakıf hissesine göre haklarından faydalanacaktır.
Vakıf hissesi olan dairelerin sahipleri, vakıf ve vatandaşlar müteahhitle anlaşma yaparak dairelerini alacaklardır.
Vakıf arazinin vatandaşlara devri mümkün değildir, tapuda ait olduğu şekilde herkes kendi hakkından faydalanacaktır.
30:04Fikirtepe ve Emsal Konusu: Fikirtepe'de farklı bir yöntemde kentsel tasarıma odaklı bir yoğunluk vardır ve orada mağduriyet yoktur.
Vatandaşlar vergiden ve harçtan muaf tutulacaklarını düşünürken, bu oranların değiştirilmesi durumunda müteahhitlerin daha çok kazanacağı endişesi vardır.
Afet alanı ilan edildikten sonra Fikirtepe'de bazı projeler durmuş ve bu projeler revizeye gidecektir.
31:34Hazine Arazisi Üzerinde İkamet Eden Bir Vatandaşın Sorunu: Bir vatandaş, 1965'ten beri devlet hazine arazisi üzerinde ikamet ettiğini ve vergilerini ödediğini belirtiyor.
Malta Belediyesi ve Milli Emlak'tan yardım alamadığını, kentsel dönüşümden faydalanma imkanlarının ne kadar dahil olduğunu öğrenmek istediğini söylüyor.
6306 sayılı yasa kapsamında her yeri değerlendirebileceklerini, ancak idarelerden teklif gelmesi gerektiğini belirtiyorlar.
32:23Hazine Arazisi Üzerindeki İmar Durumu: Orhan Bey'in yeri hazinesinde olup, vergilerini ödemiş ancak tapusunu alamamış, sadece tapu tahsisi belgesi ve müracaatı var.
İstanbul'un büyük bir alanında tapu tahsi belgeleri iptal edildiği için, tapu tahsis belgesi iptal edilmemişse bile donatı alanlarında satılamayacağı belirtiliyor.
Konut alanında ise belediye hazineden talep ediyor, tapuları belediye devredir, komisyon oluşturulup kıymet takdiri belirlenir ve mal sahibine dört taksitli satış yapılır.
33:25Kentsel Dönüşüm Süreci: Hazine arazileri üzerinde de kentsel dönüşüm yapılabilir, önemli olan insan hayatını kurtarmak.
Binalar sağlıksız, zeminde, ulaşımda veya altyapıda problem varsa, kentin körlemiş veya yıpranmış dokusu varsa riskli alan olarak değerlendirilir.
Vatandaşların uyanık olması gerekir, kentsel dönüşümün kendilerine gelmesini beklemek yerine bağlı oldukları belediyeden veya kentsel dönüşüm hizmetleri müdürlüğünden bilgi almaları önerilir.
34:22Bilgi Alma Kanalları: Bakanlığın kendi bünyesindeki "Alo 181" numarası üzerinden vatandaşlar her türlü bilgiyi alabilirler.
Call center'da çalışan ekip, bilgiyi veremedikleri durumlarda araştırıp ilgili birimlere sorarak bilgi veriyorlar.
Vatandaşlar belediyelerinden imar durumunu kontrol etmeleri gerekiyor.
35:19Fikirtepe'deki Ofis Açılımı: Fikirtepe'de ofis açılacağı yer belirlenmiş, iki alternatif plan hazırlanmış ve mimari projesi firmaya verilmiş.
İnşaatın başlaması yaklaşık 10-15 gün sürer, sonra hasır beton dökülecek.
Okulların açılmasına az zaman kaldığı için inşaatların bir an önce başlaması isteniyor.
36:13Proje Hazırlama Süreci: Vatandaşların taslak projeleri çizilmiş, detay projeleri var ancak kentsel taslak uçağı oturmuyor ve değiştirilecek.
Üçte iki çoğunluğu yakalandığında, üçte bir anlaşmadığı yer bitirilecek, kira yardımı işlemleri başlatılacak.
Kendi adamlarını yapmak isteyenlere kredi desteği verilecek, ancak proje hazırlanması ve onaylanması için yıl sonu bekleniyor.
37:25Rezerv Alanlar: Avrupa yakasında 4.200.000 hektarlık bir rezerv alan belirlenmiş, ulaştırma, çevre ve şehircilik bakanlıkları ile TOKİ emlak konut yoğun çalışıyor.
Anadolu yakası için henüz ilan edilmiş bir yer yok ancak çalışmalar devam ediyor.
Rezerv alan Küçükçekmece göl kenarından Marmara Denizi'nden başlayıp Karadeniz'e kadar uzanıyor ve Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy ilçelerini kapsıyor.
38:23Afet Alanı İlanı ve Proje Uygulaması: Afet alanı ilan edildikten sonra proje uygulamasına belediyeler karar veriyor.
Esenler İller Bankası çalışıyor, Gaziosmanpaşa'da belediye etap etap müteahhitlere veriyor, Vatan Mahallesi'nde ve Bayrampaşa'da fiziler yapılıyor.
Projelerin kendi içinde dönebilmeli, dönemeyen yerlerde kentsel dönüşüm fon hesabından aktarma yapılabilir.
39:28Yoğunluk Sorunu: Kentsel dönüşümde mümkün olduğunca yoğunlukları düşük tutmaya çalışılıyor.
Kısa vadede yoğunluk çözüm olabilir ancak orta ve uzun vadede yoğunluğu artırmak büyük sıkıntılar yaratır.
Özellikle İstanbul'da 5-10 sene sonra çocuklarımız ve ailelerimiz orada yaşayacak.

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilgilendirici Röportaj

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir