Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Kentsel Dönüşüm Rehberi" programında Mutlu İnşaat TIO'su Furkan Hamzaoğlu ile yapılan bir röportajdır. Furkan Hamzaoğlu, 1974'te kurulan Mutlu İnşaat'ın üçüncü kuşak temsilcisi olarak kentsel dönüşüm projeleri hakkında bilgi vermektedir.
- Röportajda Bayrampaşa Sanayi Alanı'ndaki kentsel dönüşüm projesi detaylı olarak ele alınmakta, eski fabrika binalarının yıkılıp yerine ticaret ve yaşam merkezi oluşturma, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının oluşturulması gibi projeler açıklanmaktadır. Ayrıca konut tüketicisinin faizden kaçma eğilimi, müteahhitlerin alternatif satış enstrümanlarına yönelmesi ve kentsel dönüşüm yasasının etkileri de tartışılmaktadır.
- Röportajda ayrıca yeşil bina konsepti, imar planlarının bölgesel olarak düzenlenmesi ve her bölgeye ayrı bir plan yapılması gerektiği vurgulanmaktadır. Türkiye'nin inşaat sektöründeki konumu ve konut KDV oranlarındaki düzenlemelerin sektör üzerindeki etkileri de konuşulmaktadır.
- 00:29Bayrampaşa Kentsel Dönüşüm Projesi
- Bayrampaşa, E5-B6 aksları üzerinde yer alan ve metrekare nüfus anlamında en kalabalık ilçelerden biridir.
- Mutlu İnşaat, Bayrampaşa'da eski yedili asfaltı üzerinde dört fabrika binasının yıkılıp yerine ticaret ve yaşam merkezi oluşturuyor.
- Yirmi dönüm arsa üzerinde yetmiş bin metrekare inşaat alanına sahip konut ve ticaret merkezi projesi, arsanın yüzde altmışyedivirgülbeşini terk ederek kamuya ayırıyor.
- 01:14Kentsel Dönüşüm Prensibi
- Mutlu İnşaat'ın kentsel dönüşüm prensibi, daha yaşanabilir kent meydanları, nefes alınabilen, yeşil alanı ve peyzajı bol yollarla bezenmiş kent alanları oluşturmak.
- Proje kapsamında onbin metrekare yeşil alan, onüçbinbeşyüz metrekare kamuya ayrılan arsa ve altıbindörtyüzelli metrekare inşaat alanı bulunuyor.
- Kamuya ayrılan onbin metrekare arsanın altında yirmibin metrekare sosyal donatı alanı (kapalı otopark, kurban kesim alanı ve semt pazarı) oluşturuluyor.
- 02:32Diğer Kentsel Dönüşüm Projeleri
- Ümraniye'de tepe üstünde toplanan otuzaltı adet parsel birleştirilerek peyzajı ve yeşil alanı bol bir proje planlanıyor.
- Bostancı'da yüzkırk daireli bir site için görüşmeler devam ediyor ve bu sene içinde sözleşmeler imzalanması bekleniyor.
- Kentsel dönüşüm projeleri için insanların güvenmesi ve ikna edilmesi gerekiyor, çünkü deprem gerçeği nedeniyle eski yapı stoğu riskli.
- 04:12Kentsel Dönüşüm Yasası ve Sektör
- Kentsel dönüşüm yasası, Mutlu İnşaat'ın önünü bir nebze de olsa açmış olsa da, insanların güvenmesi ve istemesi gerekiyor.
- Kırk yıllık, elli yıllık yapı stoğunun olduğu binaların deprem riski nedeniyle kentsel dönüşüm yapılması gerekiyor.
- Kentsel dönüşüm emek isteyen, zahmetli ve zor bir iş olup, Fikirtepe gibi bölgelerde imar durumunun iki katına çıkmasına rağmen sadece bir proje klasmana çıkmış durumda.
- 06:10Mutlu İnşaat'ın Geçmişi ve Geleceği
- Mutlu İnşaat, 1974'te kurulmuş, üç nesil boyunca faaliyet gösteren bir aile firmasıdır.
- Firma, Türkiye'de inşaatçılık genlerine sahip olup, Gümüşhane taş ustaları ünlüdür ve Türkiye, dünyadaki müteahhitlik liginde Çin'den sonra ikinci sırada yer alıyor.
- Mutlu İnşaat, bugüne kadar birvirgülelli milyon metrekarenin üzerinde inşaat alanı üretmiş ve şu anda üçyüz bin metrekarenin üzerinde işi var.
- 07:35Tarihi Yapılar ve Sektör Sorunları
- Kadir Has Üniversitesi'nde Selim'deki birinci ve ikinci fakülte bina kentsel yenilemeye giriyor ve 2003 yılında Europe Nostra'ya yılın Avrupa kültür mirası çerçevesinde yılın en iyi kent restorasyon projesi seçildi.
- Konut KDV oranlarındaki düzenlemeler, şehrin merkezine yakın ve değerli lokasyonlarda projeler üreten Mutlu İnşaat'ı olumsuz etkiledi.
- Konut kredi faiz oranları yüzde yetmişler seviyesinde dolaşıyor ve bu durum alıcı ve satıcı açısından olumlu bir yansıma gerçekleştirmemiş.
- 10:24Konut Sektöründe Faiz ve Satış Yöntemleri
- Son üç-dört yılda krizden sonra konut tüketicisinin faizden uzak kaçtığı ve müteahhitlerin faizin dışında senet ve vadeli satış gibi enstrümanlara geçtiği gözlemleniyor.
- Müşteriler peşinat verip, 60 ay yerine 36 ay veya 24 ay gibi daha kısa vadeli satışlara yöneliyor ve banka faizinden korktukları için vadeli satış ve senet tercih ediyorlar.
- 11:12Yeşil Bina Konsepti ve Kentsel Dönüşüm
- Kentsel dönüşümle birlikte daha modern ve yaşanabilir konutların inşa edilmesi fırsatı ortaya çıkmış durumda.
- Bayrampaşa projesinde 20.000 m² arsa alanından 13.500 m² kamuya terk edilmiş, yer altında sosyal donatı alanları, yer üstünde ise 3 katlı ticari pazar ve 181 adet lüks konut inşa ediliyor.
- Kentsel dönüşüm için bölgesel her yerin tek tek incelenip, her bölgeye ayrı bir imar planı yapılması gerekiyor çünkü farklı bölgelerde farklı rantı ve ihtiyaçları bulunuyor.