121 nolu hesap, işletmenin ticari faaliyetlerinden kaynaklanan senetler için kullanılır. Senetler ciro edilebilir ve TTK hükümlerine göre düzenlenir. Vadesi bir yıl ve altı olanlar kısa vadeli, bir yıl üstü uzun vadelidir
HBU concept originated with Irving Fisher in real estate appraisal. Appraisal Institute defines it as legally permissible, physically possible, financially feasible use
Yabancıya satışlarda değerleme raporu 20.09.2021'den beri web tapu üzerinden yapılmaktadır. E-devlet ile webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden değerleme talep edilebilir. Başvuru sonrası Ziraat Bankası'ndan ödeme bilgisi SMS ile iletilir
Bu video, finansal yönetim dersinin üçüncü bölümünü özetleyen bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, finansal varlıklarda değerleme konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, yatırım alternatifleri ve değerleme kavramlarıyla başlayıp, gerçek değer ve piyasa değeri arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından tahvil değerlemesi ve pay (hisse senedi) değerlemesi konularına geçilmektedir. Tahvil değerlemesi için kupon tutarları ve iskonto oranları, pay değerlemesi için ise işletme değeri hesaplamaları, kar payı değerleme modeli ve piyasa yaklaşımı detaylı olarak anlatılmaktadır. Video, finansal yönetim konusunda temel bilgiler edinmek isteyenler için faydalı bir kaynaktır.
Bu video, bir konuşmacı tarafından sunulan vergi usul kanunu ve değerleme konularını içeren kapsamlı bir eğitim içeriğidir.. Video, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun değerleme maddelerini (258-278) başlangıç noktasında ele alarak, maliye kanununun değerleme maddeleri (279-290), Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, enflasyon düzeltmesi ve amortisman usulü konularını sırasıyla incelemektedir. İçerik, değerleme tanımı, değerleme ölçüleri, iktisadi kıymetlerin değerlendirilmesi, enflasyon düzeltmesi hesaplamaları ve amortisman usulleri gibi vergi kanunlarının teknik konularını kapsamaktadır.. Video, vergi usul kanununun çeşitli maddelerinin metinlerini aktararak, değerleme yöntemleri, enflasyon düzeltmesi uygulamaları ve amortisman usulleri hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Özellikle menkul kıymetler, gayrimenkuller, demirbaş eşyaları, finansal kiralama işlemlerinin değerleme kuralları ve enflasyon düzeltme hesaplarının nasıl tutulacağı gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi, değerleme mesleğinin kalitesini geliştirmeyi amaçlar. Standartlar, değerlemelerde güven tesis etmek ve evrensel benimsenmeyi sağlamak için geliştirilmiştir. Standartlar şeffaf ve tutarlı değerleme usullerinin oluşturulmasını sağlar
Bu video, bir finans uzmanının Şeker GYO'nun halka arzına dair detaylı bir analizini sunduğu bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, halka arz sürecini ve şirketin finansal durumunu incelemektedir.. Video, Şeker GYO'nun halka arz tarihleri, talep toplama süreci ve teknik detaylarıyla başlayıp, şirketin gayrimenkul portföyü, kira gelirleri ve finansal durumu hakkında bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, şirketin kira çarpanlarını hesaplayarak değerleme yapmakta ve ekspertiz değerine göre 18, piyasa değerine göre 14 kira çarpanı bulduğunu belirtmektedir. Ayrıca, şirketin artı ve eksi yönlerini değerlendirerek kendi halka arz kararını paylaşmaktadır.
Değerleme bilimi yararlılık, kıtlık, arzu ve etkin alım gücünü inceler. Gayrimenkul değerini etkileyen ekonomik ilkeler beklenti, arz-talep ve rekabettir. Değerleme uzmanlığında pazar, makul, yatırım ve sinerji değerleri kullanılır
Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, 1997'den beri sektörde çalıştığını ve tapu incelemelerini fiziki olarak tapu müdürlüklerine giderek yaptığını belirtiyor.. Video, gayrimenkullerin kimliği niteliğindeki tapu kütüğü, tapu senedi ve TAKBİS belgesi hakkında detaylı bilgiler sunuyor. Tapu kütüğünün altı önemli bölümü (mülkiyet bilgileri, beyanlar, şerhler, irtifak hakları, rehin hakları) ve tapu senedinin bu bilgileri içermemesi anlatılıyor. Ayrıca, TAKBİS sisteminin 2001 yılında başladığı ve günümüzde e-devlet üzerinden erişilebilen bu sistemin alım-satım işlemlerinde ve yatırım kararlarında önemine vurgu yapılıyor. Video, önümüzdeki haftalarda TAKBİS belgesinin içeriğinde bulunan bilgiler hakkında daha detaylı bilgi verileceğini belirterek sona eriyor.
Bu video, bir finans uzmanının Konka hisse senedi hakkında detaylı bir analiz sunduğu bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Nazilli'de verdiği şehir eğitimlerinden bahsederek değerlemenin gücünü vurgulamaktadır.. Video, Konka'nın finansal performansını, karlılık ve marj artışlarını inceleyerek başlıyor. Konuşmacı, şirketin ikinci çeyrekte 226 milyon lira, ilk altı ayda ise 370 milyon lira kar elde ettiğini ve bu artışın kağıt fiyatlarındaki artışla ilişkili olduğunu belirtiyor. Ardından F/K ve PD/DD değerlerine göre değerleme yaparak hissenin 30-40 TL aralığında bir fiyat bandına gidebileceğini tahmin ediyor. Son olarak, hissenin teknik analizinde görülen simetrik üçgen formasyonunun yakında sert bir hareket yaratabileceğini ve yatırımcıların formasyondan kurtulma anında yatırım yapmaları gerektiğini vurguluyor.
Düzey 1 lisansı için 2 yıllık üniversite ve sınav başarısı gerekir. Düzey 2 lisansı için 4 yıllık üniversite ve sınav başarısı gerekir. Düzey 3 lisansı için 4 yıllık üniversite ve sınav başarısı gerekir
Bu video, bir televizyon programında sunucu Zeliha Hanım'ın Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Yaşar Bahçeli ve İGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal ile yaptığı röportajı içermektedir. Ayrıca bir toplantı formatında çekilmiş bir bölüm de bulunmaktadır.. Video, yabancı konut satışlarında yaşanan değerleme sorunları ve bunun sonucunda oluşan 250 milyon dolarlık iptal iddiaları üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacılar, değerleme sürecinin doğru anlaşılmaması nedeniyle ortaya çıkan yanlış algıları düzeltmeyi amaçlamakta ve bu sorunları çözmek için bir komisyon kurulduğunu açıklamaktadır.. Toplantıda, satış ofislerinden gelen bilgilere göre büyük oranda satış düşüşü olduğu ve yabancıların değerleme rakamlarını sözleşme fiyatlarıyla karıştırdığı belirtilmektedir. Yaşar Bey, değerleme sektörünün Türkiye ekonomisi açısından sigorta niteliğinde olduğunu vurgularken, Ömer Faruk Akbal değerleme uzmanlarının tarafsızlığını korumak zorunda olduğunu ve satış fiyatını belirleyemediklerini ifade etmektedir.
Bu video, Unique Yatırım'dan Ahmet Yüksel tarafından sunulan bir finansal analiz içeriğidir. Sunucu, Türkiye'nin önemli şirketlerinden biri olan TAV Havalimanları Anonim Şirketi'nin bilançosunu incelemektedir.. Video, şirketin büyüme durumu, borçluluk ve değerleme analizi olmak üzere üç ana başlık altında yapılandırılmıştır. TAV Havalimanları'nın havacılık sektöründe faaliyet gösteren bir havalimanı işletmecisi olduğu, COVID-19 nedeniyle en çok etkilenen şirketlerden biri olduğu belirtilmektedir. Analizde şirketin satışlarının ve karlılığının son üç yıldır düşüş eğiliminde olduğu, borçluluk oranının yüksek olduğu ve çarpan analizinde ucuz fiyatlandığı ancak uzun vadede potansiyel taşıdığı vurgulanmaktadır.
Bu video, bir borsa takipçisinin PC İletişim ve Medya şirketinin halka arz bilgilerini detaylı olarak incelediği bir analiz içeriğidir.. Video, PC İletişim ve Medya'nın halka arz tarihi, işlem kodu, lota sayısı, halka arz büyüklüğü ve fiyatı gibi temel bilgileri sunarak başlıyor. Ardından şirketin iş faaliyetleri, hasılat payları, finansal tabloları ve değerleme yöntemleri detaylı olarak inceleniyor. Analiz sonucunda şirketin değeri 446 milyon TL olarak hesaplanıyor ve halka arz fiyatı 9,50 TL olarak belirleniyor. Video, şirketin pahalı olmadığını ve küçük yatırımcılar için yüksek talep göreceğini vurgulayarak sonlanıyor.
Bu video, bir soru-cevap formatında sermaye artışı konusundaki bilgileri içermektedir. Konuşmacı, şirketlerin büyüme sürecinde sermaye artışı ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağını açıklamaktadır.. Video, şirketlerin büyüme sürecinde sermaye artışı ihtiyaçlarının mevcut veya yeni yatırımcılar tarafından karşılanmasının nasıl kararlaştırıldığını ele almaktadır. Konuşmacı, kurucuların bu kararlarda en önemli rol oynadığını, değerleme (valuation) konusunun önemini ve yüksek veya düşük değerleme durumlarında ortaya çıkabilecek sorunları açıklamaktadır. Ayrıca, iyi bir denge yakalanmasının gerekliliği vurgulanmaktadır.
Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı olma sürecini anlatan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, gayrimenkul değerleme uzmanlarının nasıl seçildiğini açıklamaktadır. Bu uzmanların işletme, iktisat, hukuk, inşaat mühendisi veya harita mühendisi gibi gayrimenkul alanına yakın alanlardan mezun olması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca üç yıllık tecrübeye sahip olmaları veya staj yapmaları gerektiği, bu sayede üç yıl sonunda gayrimenkul değerleme uzmanı olarak uzmanlık yapabilecek hale geldikleri anlatılmaktadır. Türkiye'de değerleme yapılacak sektörlerin çok fazla olduğu ve bu sayede geniş iş olanakları bulunduğunu vurgulamaktadır.
Bu video, 1 Ocak 2020 itibariyle uygulanacak yeni gayrimenkul satışlarında tapu harçları hesaplama sistemini anlatan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, önce mevcut tapu harçları hesaplama yöntemini açıklayarak başlıyor, ardından 2020'de uygulanacak yeni sistemi detaylandırıyor. Yeni sistemde, gayrimenkul alım-satımında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ile yapılan protokol neticesinde bir değerleme uzmanı görevlendirilecek ve bu uzman gayrimenkulün gerçek değerini belirleyecek. Bu değer üzerinden tapu harcı ödenecek. Sistem 2020'nin ilk altı ayında pilot olarak çalışacak, üç yıl sonra ise tapu kadastro bir değer haritası oluşturacak ve artık her gayrimenkul alım-satımında tekil değerleme gerekmeyecek.
Bu video, gayrimenkul değerleme konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, gayrimenkul fiyatlarıyla kiralar arasındaki ilişkiyi açıklamaktadır.. Video, gayrimenkul fiyatıyla kira arasındaki "kira çarpanı" kavramını anlatmaktadır. İstanbul örneği üzerinden, merkez, dış bölgeler ve daha dış bölgelerdeki kira çarpanlarının farklılıklarını göstermektedir. Ayrıca, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin sunduğu hesap aracı üzerinden, bir gayrimenkulün değerinden kirasını veya kira bilgisinden gayrimenkul değerini hesaplama yöntemini adım adım göstermektedir.