• Buradasın

    Değerleme

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Finansal Varlıklarda Değerleme Dersi

      Bu video, finansal yönetim dersinin üçüncü bölümünü özetleyen bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, finansal varlıklarda değerleme konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, yatırım alternatifleri ve değerleme kavramlarıyla başlayıp, gerçek değer ve piyasa değeri arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından tahvil değerlemesi ve pay (hisse senedi) değerlemesi konularına geçilmektedir. Tahvil değerlemesi için kupon tutarları ve iskonto oranları, pay değerlemesi için ise işletme değeri hesaplamaları, kar payı değerleme modeli ve piyasa yaklaşımı detaylı olarak anlatılmaktadır. Video, finansal yönetim konusunda temel bilgiler edinmek isteyenler için faydalı bir kaynaktır.

      • youtube.com

    • Yabancı Konut Satışları ve Değerleme Sorunları Üzerine Röportaj

      Bu video, bir televizyon programında sunucu Zeliha Hanım'ın Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Yaşar Bahçeli ve İGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal ile yaptığı röportajı içermektedir. Ayrıca bir toplantı formatında çekilmiş bir bölüm de bulunmaktadır. Video, yabancı konut satışlarında yaşanan değerleme sorunları ve bunun sonucunda oluşan 250 milyon dolarlık iptal iddiaları üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacılar, değerleme sürecinin doğru anlaşılmaması nedeniyle ortaya çıkan yanlış algıları düzeltmeyi amaçlamakta ve bu sorunları çözmek için bir komisyon kurulduğunu açıklamaktadır. Toplantıda, satış ofislerinden gelen bilgilere göre büyük oranda satış düşüşü olduğu ve yabancıların değerleme rakamlarını sözleşme fiyatlarıyla karıştırdığı belirtilmektedir. Yaşar Bey, değerleme sektörünün Türkiye ekonomisi açısından sigorta niteliğinde olduğunu vurgularken, Ömer Faruk Akbal değerleme uzmanlarının tarafsızlığını korumak zorunda olduğunu ve satış fiyatını belirleyemediklerini ifade etmektedir.

      • youtube.com

    • Hisse Senedi Değerlendirmesi

      Bu video, bir kişinin hisse senedi değerlendirmesi yaptığı bir içeriktir. Konuşmacı, beş aydır sessiz olduğunu belirterek hisse senedi piyasasındaki durumunu anlatmaktadır. Videoda konuşmacı, bir hissenin fiyat düşüşünü ve kendi yatırım stratejisini paylaşıyor. Hissenin en tepeden alındığını, eline aldığından beri düştüğünü ve diğer hisselerden farklı olarak bu hissenin getirisini tek başına yiyemeyeceğini belirtiyor. Ayrıca, hisse senedi piyasasındaki diğer hisselerin durumunu da kısaca değerlendiriyor.

      • youtube.com

    • TAV Havalimanları Anonim Şirketi Analizi

      Bu video, Unique Yatırım'dan Ahmet Yüksel tarafından sunulan bir finansal analiz içeriğidir. Sunucu, Türkiye'nin önemli şirketlerinden biri olan TAV Havalimanları Anonim Şirketi'nin bilançosunu incelemektedir. Video, şirketin büyüme durumu, borçluluk ve değerleme analizi olmak üzere üç ana başlık altında yapılandırılmıştır. TAV Havalimanları'nın havacılık sektöründe faaliyet gösteren bir havalimanı işletmecisi olduğu, COVID-19 nedeniyle en çok etkilenen şirketlerden biri olduğu belirtilmektedir. Analizde şirketin satışlarının ve karlılığının son üç yıldır düşüş eğiliminde olduğu, borçluluk oranının yüksek olduğu ve çarpan analizinde ucuz fiyatlandığı ancak uzun vadede potansiyel taşıdığı vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Borsa Yatırım Deneyimleri ve Hisseler Üzerine Sohbet

      Bu video, bir borsa uzmanının izleyicilerden gelen soruya verdiği cevabı içermektedir. Konuşmacı, borsada yatırım konusundaki deneyimli bir uzman olarak kendini tanıtmaktadır. Videoda, konuşmacı borsada keşfettiği ancak alamadığı veya alamadığı ve fiyatının çok yükseldiği hisseler hakkında bilgi vermektedir. Özellikle Cemtaş ve Erbosan gibi hisselerin fiyat hareketlerini anlatmaktadır. Konuşmacı, yatırım yaparken temel analiz ve değerleme kriterlerine önem verdiğini, ucuz hisseleri trade ettiğini ve hiçbir hisseye dokunmadığını belirtmektedir. Ayrıca, hisse senetlerini keşfettiğinde her birine biraz yatırım yaptığını ve trade ettiğini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Vestel Elektronik (VESVE) Hisse Analizi

      Bu video, bir finans uzmanının Vestel Elektronik (VESVE) hissesi için kapsamlı bir analiz sunumudur. Videoda, 20 Ağustos 2021 tarihinde 47,02 TL'ye kapanan hissenin hem temel hem de teknik analizi yapılmaktadır. İlk bölümde şirketin finansal performansı, bilançosu, satışlar, dönem kari, faaliyet kari gibi göstergeler incelenirken, ikinci bölümde mavi ve kırmızı indikatörler üzerinden haftalık ve günlük periyotlarda teknik analiz sunulmaktadır. Analizde hissenin destek ve direnç seviyeleri, fiyat kazanç oranı, piyasa değeri-defter değeri oranı gibi teknik göstergeler değerlendirilmekte ve hisse değerleme fiyatı (64,80 TL) belirtilmektedir. Ayrıca, 49 TL üzerindeki hareketlerin hissenin 66 TL seviyesini geçmesi için önemli olduğu vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • PC İletişim ve Medya Halka Arz Analizi

      Bu video, bir borsa takipçisinin PC İletişim ve Medya şirketinin halka arz bilgilerini detaylı olarak incelediği bir analiz içeriğidir. Video, PC İletişim ve Medya'nın halka arz tarihi, işlem kodu, lota sayısı, halka arz büyüklüğü ve fiyatı gibi temel bilgileri sunarak başlıyor. Ardından şirketin iş faaliyetleri, hasılat payları, finansal tabloları ve değerleme yöntemleri detaylı olarak inceleniyor. Analiz sonucunda şirketin değeri 446 milyon TL olarak hesaplanıyor ve halka arz fiyatı 9,50 TL olarak belirleniyor. Video, şirketin pahalı olmadığını ve küçük yatırımcılar için yüksek talep göreceğini vurgulayarak sonlanıyor.

      • youtube.com

    • Şeker GYO Halka Arz Analizi

      Bu video, bir finans uzmanının Şeker GYO'nun halka arzına dair detaylı bir analizini sunduğu bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, halka arz sürecini ve şirketin finansal durumunu incelemektedir. Video, Şeker GYO'nun halka arz tarihleri, talep toplama süreci ve teknik detaylarıyla başlayıp, şirketin gayrimenkul portföyü, kira gelirleri ve finansal durumu hakkında bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, şirketin kira çarpanlarını hesaplayarak değerleme yapmakta ve ekspertiz değerine göre 18, piyasa değerine göre 14 kira çarpanı bulduğunu belirtmektedir. Ayrıca, şirketin artı ve eksi yönlerini değerlendirerek kendi halka arz kararını paylaşmaktadır.

      • youtube.com

    • Gayrimenkullerin Kimliği: Tapu Kütüğü, Tapu Senedi ve TAKBİS Belgesi

      Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, 1997'den beri sektörde çalıştığını ve tapu incelemelerini fiziki olarak tapu müdürlüklerine giderek yaptığını belirtiyor. Video, gayrimenkullerin kimliği niteliğindeki tapu kütüğü, tapu senedi ve TAKBİS belgesi hakkında detaylı bilgiler sunuyor. Tapu kütüğünün altı önemli bölümü (mülkiyet bilgileri, beyanlar, şerhler, irtifak hakları, rehin hakları) ve tapu senedinin bu bilgileri içermemesi anlatılıyor. Ayrıca, TAKBİS sisteminin 2001 yılında başladığı ve günümüzde e-devlet üzerinden erişilebilen bu sistemin alım-satım işlemlerinde ve yatırım kararlarında önemine vurgu yapılıyor. Video, önümüzdeki haftalarda TAKBİS belgesinin içeriğinde bulunan bilgiler hakkında daha detaylı bilgi verileceğini belirterek sona eriyor.

      • youtube.com

    • Sermaye Artışı Kararlarının Verilmesi

      Bu video, bir soru-cevap formatında sermaye artışı konusundaki bilgileri içermektedir. Konuşmacı, şirketlerin büyüme sürecinde sermaye artışı ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağını açıklamaktadır. Video, şirketlerin büyüme sürecinde sermaye artışı ihtiyaçlarının mevcut veya yeni yatırımcılar tarafından karşılanmasının nasıl kararlaştırıldığını ele almaktadır. Konuşmacı, kurucuların bu kararlarda en önemli rol oynadığını, değerleme (valuation) konusunun önemini ve yüksek veya düşük değerleme durumlarında ortaya çıkabilecek sorunları açıklamaktadır. Ayrıca, iyi bir denge yakalanmasının gerekliliği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Web Tapu'dan Değerleme Talebi Nasıl Yapılır

      Bu video, Loran Muratoğlu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Loran, kredili işlemlerde değerleme talebi yapma sürecini adım adım anlatmaktadır. Video, kredili işlemlerde değerleme talebi yapma sürecini Web Tapu üzerinden detaylı olarak göstermektedir. İçerikte, e-devlet şifresi ile Web Tapu'ya giriş yapma, değerleme talep etme butonuna tıklama, başvuru bilgilerini doldurma, değerlemeci seçimi yapma ve değerleme raporunu alma adımları gösterilmektedir. Ayrıca, değerleme sürecinin nasıl ilerleyeceği ve raporun nasıl görüntüleneceği de açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Vergi Usul Kanunu ve Değerleme Eğitim Videosu

      Bu video, bir konuşmacı tarafından sunulan vergi usul kanunu ve değerleme konularını içeren kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Video, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun değerleme maddelerini (258-278) başlangıç noktasında ele alarak, maliye kanununun değerleme maddeleri (279-290), Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, enflasyon düzeltmesi ve amortisman usulü konularını sırasıyla incelemektedir. İçerik, değerleme tanımı, değerleme ölçüleri, iktisadi kıymetlerin değerlendirilmesi, enflasyon düzeltmesi hesaplamaları ve amortisman usulleri gibi vergi kanunlarının teknik konularını kapsamaktadır. Video, vergi usul kanununun çeşitli maddelerinin metinlerini aktararak, değerleme yöntemleri, enflasyon düzeltmesi uygulamaları ve amortisman usulleri hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Özellikle menkul kıymetler, gayrimenkuller, demirbaş eşyaları, finansal kiralama işlemlerinin değerleme kuralları ve enflasyon düzeltme hesaplarının nasıl tutulacağı gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olma Süreci

      Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı olma sürecini anlatan bilgilendirici bir içeriktir. Video, gayrimenkul değerleme uzmanlarının nasıl seçildiğini açıklamaktadır. Bu uzmanların işletme, iktisat, hukuk, inşaat mühendisi veya harita mühendisi gibi gayrimenkul alanına yakın alanlardan mezun olması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca üç yıllık tecrübeye sahip olmaları veya staj yapmaları gerektiği, bu sayede üç yıl sonunda gayrimenkul değerleme uzmanı olarak uzmanlık yapabilecek hale geldikleri anlatılmaktadır. Türkiye'de değerleme yapılacak sektörlerin çok fazla olduğu ve bu sayede geniş iş olanakları bulunduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul Fiyatı ve Kira Arasındaki İlişki

      Bu video, gayrimenkul değerleme konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, gayrimenkul fiyatlarıyla kiralar arasındaki ilişkiyi açıklamaktadır. Video, gayrimenkul fiyatıyla kira arasındaki "kira çarpanı" kavramını anlatmaktadır. İstanbul örneği üzerinden, merkez, dış bölgeler ve daha dış bölgelerdeki kira çarpanlarının farklılıklarını göstermektedir. Ayrıca, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin sunduğu hesap aracı üzerinden, bir gayrimenkulün değerinden kirasını veya kira bilgisinden gayrimenkul değerini hesaplama yöntemini adım adım göstermektedir.

      • youtube.com

    • Bursa Çimento Hisse Senedi Analizi

      Bu video, bir finans uzmanının Bursa Çimento hisse senedini analiz ettiği bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, daha önce Eylül Finans Kampı'nda Bursa Çimento'nun değerleme örneği olarak kullanıldığını belirtiyor. Video, Bursa Çimento'nun temel ve teknik analizini içeriyor. Konuşmacı, şirketin sermaye değerinin üçte ikisi kadar kar beklediğini ve hisse başına 6,5-7 lira hedeflediğini belirtiyor. Teknik analizde, hisse senedinin 4,50 TL üzerinde iki kapanış yapması durumunda 5 TL, 5,50 TL ve 6 TL hedeflerine ulaşabileceği, ancak 4 TL psikolojik direnci ve 4,21 TL hareketli ortalama gibi kritik seviyelerin korunması gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Takbis Belgesi Nasıl Okunur?

      Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu tarafından hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alırken mal sahibinden alınan takbis belgesinin nasıl okunacağını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, takbis belgesinin içeriğini sayfa sayfa incelemektedir. İlk olarak gayrimenkulün konumu, ada-parsel bilgileri, yüzölçümü ve blok-kat detayları ele alınmaktadır. Ardından şerh, beyan ve irtifak bilgileri, mülkiyet bilgileri ve rehinler gibi önemli bölümler açıklanmaktadır. Özellikle irtifak haklarının kullanımı kısıtlayıcı olabileceği ve gayrimenkulün değerini etkileyebileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Konka Hisse Senedi Analizi ve Değerleme

      Bu video, bir finans uzmanının Konka hisse senedi hakkında detaylı bir analiz sunduğu bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Nazilli'de verdiği şehir eğitimlerinden bahsederek değerlemenin gücünü vurgulamaktadır. Video, Konka'nın finansal performansını, karlılık ve marj artışlarını inceleyerek başlıyor. Konuşmacı, şirketin ikinci çeyrekte 226 milyon lira, ilk altı ayda ise 370 milyon lira kar elde ettiğini ve bu artışın kağıt fiyatlarındaki artışla ilişkili olduğunu belirtiyor. Ardından F/K ve PD/DD değerlerine göre değerleme yaparak hissenin 30-40 TL aralığında bir fiyat bandına gidebileceğini tahmin ediyor. Son olarak, hissenin teknik analizinde görülen simetrik üçgen formasyonunun yakında sert bir hareket yaratabileceğini ve yatırımcıların formasyondan kurtulma anında yatırım yapmaları gerektiğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • Türkiye ve Boğaz Bölgesi Emlak Piyasası Analizi

      Bu videoda bir emlak uzmanı, Türkiye konut piyasası ve özellikle Boğaz bölgesi emlak piyasası hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde Türkiye konut piyasasındaki fiyat artışları, satış istatistikleri ve mevzuat değişiklikleri analiz edilmekte, TUİK verilerine göre 2020 Mayıs ayındaki satış oranları paylaşılmaktadır. İkinci bölümde ise Boğaz bölgesi emlak piyasasının durumu, ev alırken ve satarken dikkat edilmesi gereken hususlar ele alınmaktadır. Konuşmacı, konut yatırımı konusunda kendi görüşünü paylaşarak, yatırım için düşünenlerin konut yatırımını kafalarından silmeleri gerektiğini, ancak barınma ihtiyacını gidermek için satın almayı düşünenler için fiyatın önemini vurgulamaktadır. Ayrıca, Boğaz bölgesinde emlak almanın zamanının geldiğini belirtmekte ve SPK lisanslı değerleme firmalarından rapor almanın, güvenilir emlakçılarla çalışmanın ve doğru tanıtım yapmanın önemini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • 2020'de Gayrimenkul Satışlarında Tapu Harçları Gerçek Değer Üzerinden Hesaplanacak

      Bu video, 1 Ocak 2020 itibariyle uygulanacak yeni gayrimenkul satışlarında tapu harçları hesaplama sistemini anlatan bilgilendirici bir içeriktir. Video, önce mevcut tapu harçları hesaplama yöntemini açıklayarak başlıyor, ardından 2020'de uygulanacak yeni sistemi detaylandırıyor. Yeni sistemde, gayrimenkul alım-satımında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ile yapılan protokol neticesinde bir değerleme uzmanı görevlendirilecek ve bu uzman gayrimenkulün gerçek değerini belirleyecek. Bu değer üzerinden tapu harcı ödenecek. Sistem 2020'nin ilk altı ayında pilot olarak çalışacak, üç yıl sonra ise tapu kadastro bir değer haritası oluşturacak ve artık her gayrimenkul alım-satımında tekil değerleme gerekmeyecek.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor