Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul değerleme konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, gayrimenkul fiyatlarıyla kiralar arasındaki ilişkiyi açıklamaktadır.
- Video, gayrimenkul fiyatıyla kira arasındaki "kira çarpanı" kavramını anlatmaktadır. İstanbul örneği üzerinden, merkez, dış bölgeler ve daha dış bölgelerdeki kira çarpanlarının farklılıklarını göstermektedir. Ayrıca, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin sunduğu hesap aracı üzerinden, bir gayrimenkulün değerinden kirasını veya kira bilgisinden gayrimenkul değerini hesaplama yöntemini adım adım göstermektedir.
- 00:01Gayrimenkul Kirası Hesaplama
- Video, gayrimenkul kiralarının doğru olup olmadığını ve ne kadar kiraya verilmesi gerektiğini inceleyecek.
- Gayrimenkul kiraları, hem yatırım amaçlı hem de oturma amaçlı alınan gayrimenkullerin kredisi ödemek için önemlidir.
- İstanbul Gayrimenkul Değerleme, gayrimenkul fiyatlarıyla kiralar arasında ilişkiyi incelemiştir.
- 01:00Kira Çarpanı Kavramı
- Bir gayrimenkulün değerini biliyorsanız, kirasının ne kadar olması gerektiğini hesaplamak için kira çarpanı kullanılır.
- Kira çarpanı, gayrimenkul fiyatı ile kira arasındaki orantıdır ve ay bazında hesaplanır.
- Örneğin, 300 bin TL'lik bir gayrimenkul 1 bin TL'ye kiraya verilirse, kira çarpanı 300 olur ve bu gayrimenkul 300 ay sonra ödenecektir.
- 01:57İstanbul'daki Kira Çarpanları
- İstanbul merkezinde kira çarpanı 260 aydır, bu 21,5 yıla denk gelir.
- İstanbul'un merkezinden biraz dışarıya çıktığımızda kira çarpanı 238 ay olur ve 19,8 yıla denk gelir.
- Daha dışarıya çıktığımızda kira çarpanı 242 aya gelir ve 20,1 yıla denk gelir.
- 02:34Hesaplama Aracı Kullanımı
- İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin sayfasında hesap aracı ile gayrimenkul değerinden kira hesaplanabilir.
- 400 bin TL değerinde bir konutun kirası en az 2.631 TL, maksimum 2.676 TL, ortalamada 2.653 TL olmalıdır.
- 700 bin TL değerinde bir konutun kirası en az 2.642 TL, maksimum 2.710 TL, ortalamada 2.676 TL olmalıdır.
- 03:31Ters Hesaplama
- Kira tutarından gayrimenkul değerini hesaplamak da mümkündür.
- 2.000 TL kira ödediğinizde, bu gayrimenkulü tahmini olarak 499 bin TL (500 bin TL) karşılığında alabilirsiniz.
- Bu hesaplamaları "igd.com.tr" adresinden gerçekleştirebilirsiniz.