Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir finans uzmanının Şeker GYO'nun halka arzına dair detaylı bir analizini sunduğu bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, halka arz sürecini ve şirketin finansal durumunu incelemektedir.
- Video, Şeker GYO'nun halka arz tarihleri, talep toplama süreci ve teknik detaylarıyla başlayıp, şirketin gayrimenkul portföyü, kira gelirleri ve finansal durumu hakkında bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, şirketin kira çarpanlarını hesaplayarak değerleme yapmakta ve ekspertiz değerine göre 18, piyasa değerine göre 14 kira çarpanı bulduğunu belirtmektedir. Ayrıca, şirketin artı ve eksi yönlerini değerlendirerek kendi halka arz kararını paylaşmaktadır.
- Şeker GYO Halka Arz Bilgileri
- Şeker GYO halka arzına bakılacak, ancak al-sat tavsiyesi verilmeyecek, kararlar kendi risk değerlendirmesine göre verilmeli.
- 1-2 Haziran talep toplama tarihleri, 10:30 ile 13:00 arasında talep girişi yapılabilir.
- Bir lot 1,10 TL, iskonto oranı %15, toplam 203 milyon lot dağıtılacak, halka açıklık oranı %25, halka arz büyüklüğü 223 milyon TL.
- 00:43Halka Arz Detayları
- Tüm bankalardan katılabiliyor, T1 ve T2 bakiyeler geçerli, teminat bloke geçerli değil.
- Hisse kodu ile alınıyor, 100 bin kişi katılırsa kişi başı 2000 not geliyor.
- Tavan ve taban fiyatları tabloda, ilk gün tavan veya taban yapmazsa tablonun geçerliliği kalmıyor.
- 01:05Şeker GYO'nun Geçmiş Performansı
- Geçen sene halka arz olan Ziraat GYO'nun fiyatı 1,60'dan başlayıp 3 liraya kadar çıkmış, ikiye katlanmış.
- Şeker GYO ile benzer şirketler, her ikisi de kendi banka şubelerine ofis, mağaza kiralıyorlar.
- Şeker GYO'nun 163 adet gayrimenkulü bulunmakta, portföyün çoğunluğunu Şekerbank'ın kiracısı olduğu ticari gayrimenkuller oluşturuyor.
- 01:35Şirketin Gayrimenkul Portföyü
- İstanbul'da ticari alanlarda fabrikalar ve başka illerde ticari gayrimenkuller bulunuyor.
- Aralık 2020'de Promesa adlı şirketle birleşme yapılmış, Şekerbank'ın genel müdürlük binasının bulunduğu Şeker Kule'nin 74 ofis ve dükkanı Şeker GYO portföyüne dahil edilmiş.
- 2021 mali yıl sonu itibariyle portföyün toplam değeri 1,133 milyon TL, bu sene tahmini 62 milyon kira geliri olacağı varsayıldığında kira çarpanı 18 oluyor.
- 02:19Şeker GYO'nun Geleceği
- Şeker Şili Evleri projesine başlanacak, 29 adet villa yapılacak, %50'si Şeker GYO'nun olacak.
- Projenin 18 ay sürmesi ve 2023 içerisinde tamamlanması düşünülüyor.
- Şirketin gelirlerinde gayrimenkul satış gelirleri azalırken, kira gelirleri artmış, portföydeki gayrimenkullerden 98'i Şekerbank'a kiralanmış, 9'u başka kişilere, diğer gayrimenkuller boş.
- 02:51Halka Arz Sonrası Planlar
- Fiyat istikrarı uygulanacak, 30 gün halka arz geliri ile döviz kredi borcu kapatılacak.
- Şili Evleri projesi başlangıç finansmanı sağlanacak, sonrasında projeye ön satışlardan elde edilecek gelirle finanse edilecek.
- 2021'de 6 gayrimenkul ekspertiz değerinin altında satılmış, gerekçelerden biri gayrimenkulün kamulaştırılmış olması, diğeri Kalecik'teki fabrika boş durması ve Çekmeköy'deki dükkanın beklenen kira değerine ulaşamaması.
- 03:53Kira Çarpanı Hesaplama
- Finansal tablolar ve oranlar gösterilmeyecek, kira çarpanı üzerinden değerleme yapılacak.
- Kira çarpanı, gayrimenkulün fiyatı ile aylık kira gelirinin oranıdır, örneğin 1 milyon lira fiyatlı bir evden aylık 3 bin lira kiralanırsa kira çarpanı 27 olur.
- Kira çarpanları konut için 25-30 arasında değişir, 25'in altı ucuz, üzeri pahalı sayılır, ticari yerlerde makul çarpan değeri 20 veya daha altına da düşebilir.
- 05:03Şeker GYO'nun Değerlendirmesi
- Ekspertiz değerine göre kira çarpanı 18, piyasa değerine göre 14 bulunmuş, bu oranlar gayet iyi.
- Şirketin kiracısı Şekerbank, banka şubeleri devam ettiği sürece kiracı derdi olmayacak.
- Eksi özellik: şirketin borcu var, artı özellik: borçları finanse edebilecek, yapılandırabilecek bir Şekerbank var, boş dükkanlar varken sağlam ve daimi kiracı Şekerbank var.