Buradasın
Yabancı Konut Satışları ve Değerleme Sorunları Üzerine Röportaj
youtube.com/watch?v=_D8GvFJ4mMEYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında sunucu Zeliha Hanım'ın Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Yaşar Bahçeli ve İGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal ile yaptığı röportajı içermektedir. Ayrıca bir toplantı formatında çekilmiş bir bölüm de bulunmaktadır.
- Video, yabancı konut satışlarında yaşanan değerleme sorunları ve bunun sonucunda oluşan 250 milyon dolarlık iptal iddiaları üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacılar, değerleme sürecinin doğru anlaşılmaması nedeniyle ortaya çıkan yanlış algıları düzeltmeyi amaçlamakta ve bu sorunları çözmek için bir komisyon kurulduğunu açıklamaktadır.
- Toplantıda, satış ofislerinden gelen bilgilere göre büyük oranda satış düşüşü olduğu ve yabancıların değerleme rakamlarını sözleşme fiyatlarıyla karıştırdığı belirtilmektedir. Yaşar Bey, değerleme sektörünün Türkiye ekonomisi açısından sigorta niteliğinde olduğunu vurgularken, Ömer Faruk Akbal değerleme uzmanlarının tarafsızlığını korumak zorunda olduğunu ve satış fiyatını belirleyemediklerini ifade etmektedir.
- 00:05Yabancı Konut Satışı ve Değerleme Sorunları
- Geçtiğimiz haftalarda yabancı konut satışı konusunda son on günde 250 milyon dolarlık iptalden bahsedilmişti.
- Bu konuyla ilgili olarak bir komisyon kuruluyor ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Yaşar Bahçeli ile İGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal programda yer alıyor.
- Yabancı ülke vatandaşlarının taraf olduğu Türkiye'de taşınmaz alım satımları ile ilgili 2009-2019 itibarıyla bir değerleme zorunluluğu getirilmiş, 2021-2022 Ağustos itibarıyla Antalya bölgesinde pilot uygulama başlatılmış ve 20 Eylül'den itibaren tüm Türkiye'ye yayılmış.
- 02:55Değerleme Sisteminin Çalışma Prensibi
- Yeni gelen düzenleme sadece otomatik tevzi ile gerçekleşiyor; derleme talebinde bulunan kişi değerleme şirketi seçemiyor, SPK'ya bağlı GABIM tarafından otomatik olarak bağımsız derleme uzmanlarına atama yapılıyor.
- Bu sistem, Türkiye'nin güvenilirliği açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor ve bu adımı destekleniyor.
- Değerleme firmaları veya uzmanları yabancı satışların önünde bir engel gibi algılanmaması gerektiği vurgulanıyor.
- 04:10Eleştiriler ve Yanlış Algılar
- Televizyonlarda ve gazetelerde 250 milyon dolarlık iptallerden ve değerlemelerin düşük yazılıyor gibi eleştiriler oluşmuş.
- Devlet tarafından resmi olarak böyle bir iptalin söz konusu olmadığı belirtiliyor.
- Değerleme yapılırken marka değeri dikkate alınmıyor gibi eleştiriler doğru değil, rapor istendiğinde itiraz hakkı var ve ikinci rapor isteği %33 oranında (2,29%) gerçekleşiyor.
- 07:07Değerleme Sektörünün Yapısı
- Türkiye genelinde 13 şehirde kurulu olan 143 tane değerleme şirketi var ve bu şirketler İstanbul, Gaziantep, Ankara gibi farklı şehirlerde kurulmuş olabilir.
- Şirketlerin 7 bölgede bölge müdürlükleri var ve tüm Türkiye'de uzmanlar bulunuyor.
- Değerleme firmaları pazar değerini belirliyor, satıcı bu değeri altında satabilir, tamamen satıcının kabiliyetine bağlı.
- 08:57Sektör Temsilcilerinin Görüşü
- Sektör temsilcileri, değerlemecilerin bu konu hakkında bir hedef haline gelmesinden rahatsız olduklarını ifade ediyor.
- Değerleme gözlüğü benzetmesiyle, aynı değerleme yaklaşımının bambaşka bir çerçevede ele alınması gerektiği vurgulanıyor.
- Yabancı gayrimenkul satışındaki değerleme yaklaşımının bambaşka bir çerçevede ele alınması gerektiği belirtiliyor.
- 10:04Gayrimenkul Satışlarındaki Düşüş ve Değerleme Sorunları
- Konuşmacı, doğrudan satış ofislerinden gelen bilgileri aktardığını ve bu bilgilerin tapuya, rakamlara ve değerlemelere yansımalarının birkaç aydan fazla zaman alacağını belirtiyor.
- Satış ofislerinde büyük oranda satış düşüşü yaşanıyor ve insanlar satın aldıkları sözleşme fiyatıyla önlerine gelen değerleme rakamının aynı olmasını bekliyorlar.
- Yabancıların algısı, çıkan değerleme rakamının o dairenin olması gereken fiyatı gibi algılanıyor ve bu bir yanılgı oluşturuyor.
- 11:52Komisyon Kararı ve Çözüm Arayışı
- Konuşmacı, başkanıyla birlikte değerli katılımcıların teşviki ile bir toplantı gerçekleştirdiklerini ve tüm masadaki herkesin bu sektörün Türkiye'ye döviz girdisi açısından önemli olduğunu ve bunu güçlendirmeleri gerektiğini belirttiğini söylüyor.
- Komisyon kurulması kararı alındı ve yaşanan sorunların masaya geldiyse yarın da aynı masa etrafında toplanarak çözüleceği sözleşildi.
- Konuya yaklaşımı yeniden ele almak ve değerlemeye bakış açısını değiştirmek gerektiği vurgulanıyor.
- 13:46Değerleme Uzmanlarının Rolü ve Sorumluluğu
- Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, SPK Kanunu'na dayanarak kurulmuş kamu niteliğine haiz bir birliktir ve denetimi, disiplini mekanizmalarına sahiptir.
- Değerleme uzmanları tarafsızlığını korumak zorundadır ve pazar değerini belirler, ancak satış fiyatını belirleyemezler.
- Değerleme uzmanları sahada büyük emekler vererek, üç yıllık, beş yıllık tecrübe ve imzalarla birçok yasal sorumluluğu omuzlarında taşıyarak önemli bir faaliyet yürütüyorlar.
- 15:40Komisyonun Amacı ve Beklentiler
- Konuşmacı, Türkiye'nin lehine, çıkarına ve daha fazla döviz getirecek her şeyde taraf olduklarını belirtiyor.
- Komisyonda Türkiye ile bir gelişme yaşanarak müjdeli haber verilmesi umuluyor.