KentselDönüşüm

Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan inşaat işleri için arsa sahipleri ile müteahhit arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen ilk anlaşmadır. Bu sözleşme, ana nihai sözleşmenin imzalanmasından önce, işin gerçekleştirilmesine ilişkin temel prensiplerin belirlenmesi amacıyla yapılır. Ön sözleşmede genellikle aşağıdaki konular yer alır: - tarafların kimlik ve iletişim bilgileri; - taşınmazın tapu bilgileri; - projenin detayları (kat sayısı, daire metrekareleri, ortak kullanım alanları vb.); - inşaatın yapım süresi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar; - kira yardımı veya nakdi destek gibi mali konular. Sözleşmenin noter tasdikli olması, taraflar arasında güveni artırır ve belgeye resmi geçerlilik kazandırır.

Kentsel boşluğun nedenleri çeşitli faktörlere dayanmaktadır: 1. Plansız Gelişme ve Kaçak Yapılaşma: 1950-1980 yılları arasında kırdan kente göçün artması ve kaçak yapılaşmaların ortaya çıkması. 2. Rant Kaygıları ve Yıkımlar: Siyasi ve ekonomik kaynaklı yıkımlar, kıyı kesimindeki az katlı yapılaşmanın çok katluya dönüşmesi gibi durumlar. 3. Ulaşım Ağı Problemleri: Plansız ulaşım ağları, viyadüklerin konut dokusunu ve kamusal yaşam alanlarını parçalaması. 4. Gecekondulaşma: Gecekondu bölgelerinin boşaltılması ve yıkılması, yeni yüksek katlı konut sitelerinin inşası. 5. İşlevsel Eskime: Kentsel dönüşüm sürecinde eski ve ekonomik değerini yitirmiş alanların terk edilmesi.

5393 ve 5998 sayılı kanunlar, kentsel dönüşüm uygulamalarını düzenleyen temel mevzuattır. 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi, belediyelere kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulama yetkisi verir. 5998 sayılı kanun ile yapılan değişikliklerle, kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilebilecek yerlerde bazı sınırlamalar getirilmiştir.

Türkiye'nin siluetinin değişmesinin başlıca nedenleri şunlardır: 1. Gökdelenlerin inşası: Özellikle Ankara ve İstanbul gibi büyük şehirlerde yükselen gökdelenler, tarihi ve doğal siluetleri değiştirmiştir. 2. Kentsel dönüşüm projeleri: Plansız kentsel dönüşüm projeleri ve yeni dolgu alanları, şehrin siluetini olumsuz etkilemiştir. 3. Ekonomik gelişmeler: Ülkenin ekonomik büyümesi ve sanayi, ihracat, istihdam gibi alanlarda yaşanan hızlı yükseliş, modern yapıların artmasına yol açmıştır.

Hocaoğlu İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren birkaç şirket tarafından kullanılmaktadır: 1. Hocaoğlu İnşaat (Kocaeli): Kocaeli'nde konut ve ticari projeler yürüten bir inşaat firmasıdır. 2. Hocaoğlu Gayrimenkul İnşaat (İstanbul): İstanbul'da kentsel dönüşüm, inşaat ve projelendirme hizmetleri sunan bir şirkettir. 3. Hocaoğlu Yıkım ve Hafriyat: Ankara merkezli olup, yıkım, hafriyat, moloz ve enkaz kaldırma işleri yapmaktadır. 4. İzmir Hocaoğlu İnşaat: İzmir'de konut projeleri üreten bir inşaat firmasıdır. 5. Hocaoğlu Yapı: Konut projeleri ve kentsel dönüşüm danışmanlığı yapan bir yapı şirketidir.

Murat Kurum'un kentsel dönüşüm hedefi, 2035 yılına kadar Türkiye'nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir binanın kalmamasıdır.

Sümer Mahallesi, İstanbul'un Zeytinburnu ilçesinde yer alan bir mahalledir. Özellikleri: - Coğrafi Konum: Avrupa yakasında, D100 Karayolu ve Avrasya Tüneli gibi önemli ana arterlere yakın konumda bulunmaktadır. - Sanayi Kuruluşu: Mahallede, 1955 yılında kurulan ve Sümerbank'a ait bir iplik dokuma fabrikası bulunmaktadır. - Sosyal Donatılar: Arsan Center, Sümer Camii ve Osman Gazi Camii gibi sosyal ve dini yapılar mahallede yer almaktadır. - Nüfus: 2023 yılı itibarıyla nüfusu 38.577'dir. Kentsel Dönüşüm: Mahallede, afet risklerine karşı kentsel dayanıklılığın artırılması amacıyla kentsel dönüşüm çalışmaları yürütülmektedir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) kentsel dönüşüm imar planı değişikliği, 2025 Mart ayında İBB Meclisi'nde kabul edilmiştir.

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenirler: 1. Taşınma Zorunluluğu: Kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılar, mevcut konutlarını terk etmek zorunda kalabilirler. 2. Kira Artışları: Yeni inşa edilen binaların cazibesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir, bu da kiracılar için ek bir mali yük oluşturur. 3. Sosyal Çevre Değişimi: Yeni bir mahalleye geçiş, kiracıların alıştığı komşuluk ilişkilerini ve sosyal çevreyi değiştirebilir. 4. Hukuki Sorunlar: Kiracılar, haklarını bilmedikleri durumlarda tazminat ve diğer yasal süreçlerde mağdur olabilirler. Kiracıların haklarını korumak için: - Bilgilendirme: Kiracılar, süreç hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. - Tazminat Hakkı: Taşınma ve diğer maliyetler için tazminat talep edilebilir. - Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracılar, kira sözleşmeleri süresince haklarını korurlar ve aniden evden çıkarılamazlar.

Kazım Karabekir Mahallesi'nde 794 daire bulunan 2. etap kentsel dönüşüm konutları inşa edilmektedir.

Rezerv alanlar, kentsel dönüşümde yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere belirlenir. Bu alanlar, aşağıdaki şekillerde değerlendirilir: 1. Riskli yapıların yıkımı ve yeniden inşası: Rezerv alanlarda, riskli yapılar yıkılıp aynı sahada yeniden inşa edilir. 2. Konut ve iş yeri tahsisi: Yıkılan gayrimenkul sahipleri, devletten konut, iş yeri tahsisi veya kira yardımı talep edebilir. 3. Gelir kaynağı: Rezerv alanlarda yapılacak inşaatlardan elde edilecek gelirler, kentsel dönüşüm çalışmaları için finansman kaynağı olarak kullanılabilir. Rezerv alan ilan edilmesi için, gayrimenkul sahiplerinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığına başvuru yapması gerekmektedir.

ACD mimarlık iki farklı alanda faaliyet gösterebilir: 1. ACD Proje Mühendislik: Bu firma, mühendislik ve müşavirlik hizmetleri sunar. 2. ACD Mimarlık: Bu firma ise mimarlık, mühendislik, kentsel dönüşüm ve inşaat alanlarında tasarım, proje ve uygulama hizmetleri sunar.

Yapı radarı, kentsel dönüşüm sürecinde doğrudan kullanılmaz. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde yapının incelenmesi ve risk durumunun belirlenmesi için laboratuvar ortamında yapı örnekleri alınarak deprem risk raporu hazırlanması gerekmektedir. Kentsel dönüşüm süreci genel olarak şu aşamalardan oluşur: 1. Kentsel dönüşüm kararı: Yapı sahipleri veya yetkili firmalar tarafından alınır. 2. Yapının incelenmesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş firmalar tarafından deprem risk raporu hazırlanır. 3. Raporun değerlendirilmesi: Hazırlanan rapor, ilgili kurum ve kuruluşlarca incelenir. 4. Proje: Yeni yapılacak konutun, ev sahiplerinin istekleri doğrultusunda projelendirilmesi. 5. Uygulama: Proje ve inşaat ruhsatına uygun olarak konutun yapılması. Bu süreçte bir avukattan yasal destek alınması önerilir.

"Yolunda A.Ş. Çinçin Bağları Hikayesi", Ankara'nın Çinçin mahallesinde doğup büyümüş Fehmi Kır ve arkadaşlarının hikayesini anlatır. Filmde, mahalleye gelen kentsel dönüşüm projesi nedeniyle evlerinden olma tehlikesiyle karşı karşıya kalan üç kafadarın, mahallelerine göz diken sermayedarlarla mücadele etmeleri konu edilmektedir.

Murat Reis Mahallesi, Üsküdar'ın önemli bir semti olarak birkaç açıdan öne çıkmaktadır: 1. Ulaşım Kolaylığı: Metro ve otobüs hatları gibi gelişmiş ulaşım imkanları sunar, bu da günlük yaşamı ve erişimi kolaylaştırır. 2. Sosyal Olanaklar: Eğitim, sağlık ve alışveriş merkezleri gibi çeşitli sosyal olanaklar mevcuttur. 3. Tarihi ve Kültürel Zenginlik: Boğaz manzarası, tarihi yapıları ve yeşil alanlarıyla dikkat çeker. 4. Kentsel Dönüşüm: Son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleri ile yaşam kalitesi artmış, yeni konut projeleri ve sosyal alanlar oluşturulmuştur. 5. Güvenli Yaşam: Sakin ve sessiz bir mahalle olup, güvenli bir yaşam alanı sunar.

Can İnşaat iki farklı şirket tarafından temsil edilmektedir: 1. Can İnşaat (caninsaat.co), yurt içinde ve yurt dışında altyapı, üstyapı ve kentsel dönüşüm projeleri yürütmektedir. 2. Can İnşaat ve Sanayi Anonim Şirketi ise İstanbul merkezli olup, konut inşaatı alanında faaliyet göstermektedir.

İzmir Ege Mahallesi, İzmir'in Konak ilçesinde yer alan, şehir hayatının dinamiklerini modern olanaklarla birleştiren bir semttir. Öne çıkan özellikleri: - Coğrafi konum: Ulaşım kolaylığı ve deniz kenarına yakınlığı ile dikkat çeker. - Sosyal yaşam: Farklı yaş gruplarındaki insanlar için çeşitli sosyal alanlar sunar, parklar ve sahil kenarında yürüyüş yolları bulunur. - Kültürel etkinlikler: Yaz aylarında düzenlenen festivaller ve açık hava konserleri ile kültürel hayata katkıda bulunur. - Gastronomi: Ege mutfağının taze deniz ürünleri ve zeytinyağlıları gibi çeşitli lezzetler sunan restoranlara ev sahipliği yapar. - Kentsel dönüşüm: İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projesi ile modern konutlar ve ticaret merkezleri kazandırılmıştır.

TEGA Yapı aşağıdaki alanlarda hizmet vermektedir: 1. İnşaat: Arazi geliştirme ve satış hizmetleri sunar. 2. Kentsel Dönüşüm: Kat maliklerinin istekleri doğrultusunda yıkımdan anahtar teslimine kadar sorunsuz hizmet sağlar. 3. Mimarlık: Arazi ve müşteri ihtiyaçlarına uygun konseptlerde mimari proje hizmetleri sunar. 4. İç Mimarlık: Ev veya iş yerlerinin analizi sonrası proje tasarımı ve anahtar teslim uygulama hizmetleri sunar.

Barbaros Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, 1. etap inşaatının toplam 600 gün içinde tamamlanması planlanmaktadır.

Bitlis Kalkınma Çalıştayı'nda aşağıdaki konular ele alındı: 1. Tarihi ve Kültürel Mekanlar: Bitlis'in tarihi ve kültürel mekanlarının tanıtımı, korunması ve turizm odaklı kalkınma projeleri. 2. Girişimcilik ve Kalkınma Stratejileri: Tarım, madencilik, imalat ve turizm gibi öncelikli sektörlerde uzun vadeli vizyon ve stratejiler. 3. Kentsel Dönüşüm ve Restorasyon: Bitlis Kalesi'nin aydınlatılması ve seyir terasları projesi gibi kentsel dönüşüm çalışmaları. 4. İş Birliği İmkanları: Kamu kurumları, özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarının işbirliği olanakları.