• Buradasın

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında, kentsel dönüşüm kapsamında bir projenin temel prensiplerini belirlemek amacıyla imzalanan bir belgedir 1.
    Bu sözleşme, genellikle şu konuları kapsar:
    • Projenin sınırları içindeki yapıların durumu 1. Örneğin, yapıların imar mevzuatına uygunluğu veya yapı ruhsatı olmaksızın inşa edilmiş olup olmadığı 1.
    • Tarafların hak ve yükümlülükleri 1.
    • Ön sözleşmenin bağlayıcılığı 1. Genellikle bu belgenin, taraflar arasında daha sonra imzalanacak olan ana nihai sözleşmenin detaylarını belirlemeyi amaçladığı ve tek başına bir sözleşme olarak değerlendirilemeyeceği belirtilir 1.
    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul satış sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak değerlendirilemez 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. temizerhukuk.com
        2
      3. azimhukuk.com
        3
      4. bahadirhukuk.av.tr
        4
      5. utlawconsulting.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi, aşağıdaki adımları izleyerek yapılabilir: 1. Müteahhit Seçimi. 2. Sözleşmenin Şekli. 3. Avan Projesi. 4. Ruhsat, Teslim ve İskan Süreleri. 5. Taşınmazın İnşa Bedeli ve Ödeme Vadeleri. 6. Teknik Şartname. 7. Tazminat ve Cezai Şartlar. 8. Fesih Hükümleri. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki güvence için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi hazırlama hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira yardımı başvurusu için gerekli bazı belgeler şunlardır: Başvuru dilekçesi. Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı. Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması. Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve yapıyı tahliye ettiğini gösteren adres bilgileri raporu. Gerçek/tüzel kişilerin kira yardımı başvuru dilekçesinde yer alan T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL IBAN bilgisine ait teyit amaçlı bir belge. Kira yardımı başvurusu, belediyelere bağlı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlükleri'ne, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı il ya da ilçe müdürlüklerine veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi nedir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Ayrıca, bu madde kapsamında: Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın ilgili kurumlar tarafından resen yapılır. Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce parsellerin değerlendirilmesi için belirli kararlar alınır. 6. maddenin tam metnine, kanununun tamamına ve ilgili diğer maddelere mevzuat.gov.tr ve acunhukuk.av.tr gibi sitelerden ulaşılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, genellikle rayiç bedelin tespiti ve açık artırma usulüyle satış yoluyla gerçekleştirilir. Süreç şu şekilde işler: 1. Tebligat ve bildirim: Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklere, dönüşüm kararı noter veya muhtarlık aracılığıyla tebliğ edilir. 2. Satış için başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak hisselerin satışa çıkarılmasını talep eder. 3. Rayiç bedel tespiti: Bağımsız değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değeri belirlenir. 4. Açık artırma: İlk ihaleye sadece çoğunluk kararına katılan paydaşlar katılabilir; satış gerçekleşmezse üçüncü kişiler de katılabilir ancak nakit teminat yatırmaları ve kararı kabul edeceklerine dair taahhüt vermeleri gerekir. Ek olarak, devlet kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli destekler sağlayabilir, örneğin kira yardımı, faiz destekli kredi ve Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe ve kredi desteği. Kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, uzman bir danışmandan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Teklif Mektubu Nedir?

    Kentsel dönüşüm teklif mektubu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerine yapılan tekliflerden bazıları şunlardır: Karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif. Kira yardımı. Kentsel dönüşüm sürecinde yapılacak tekliflerin içeriği, müteahhitle arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmeye göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ihalesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm ihalesi, ilgili belediye veya kamu kurumu tarafından düzenlenir. İhale süreci genel olarak şu adımlardan oluşur: 1. Başvuru ve Değerlendirme: Malikler, salt çoğunlukla alınan karar doğrultusunda payların satışa çıkarılması için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvuru yapar. 2. Tebligat: İdare tarafından kentsel dönüşümde açık artırma sürecinin başlatılacağı maliklere ve ilgililere bildirilir. 3. Açık Artırma: Satış için yapılacak ilk ihaleye sadece salt çoğunluk ile anlaşan paydaşlar katılabilir. 4. Satış ve Tapu İşlemleri: Satış bedeli belirlenen süre içinde bankaya yatırılır ve tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. Kentsel dönüşüm ihaleleri hakkında en güncel bilgileri ilgili kurumların resmi web sitelerinden takip etmek önemlidir.
    5 kaynak