• Buradasın

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan inşaat işleri için arsa sahipleri ile müteahhit arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen ilk anlaşmadır 4.
    Bu sözleşme, ana nihai sözleşmenin imzalanmasından önce, işin gerçekleştirilmesine ilişkin temel prensiplerin belirlenmesi amacıyla yapılır 4.
    Ön sözleşmede genellikle aşağıdaki konular yer alır:
    • tarafların kimlik ve iletişim bilgileri 45;
    • taşınmazın tapu bilgileri 4;
    • projenin detayları (kat sayısı, daire metrekareleri, ortak kullanım alanları vb.) 14;
    • inşaatın yapım süresi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar 14;
    • kira yardımı veya nakdi destek gibi mali konular 14.
    Sözleşmenin noter tasdikli olması, taraflar arasında güveni artırır ve belgeye resmi geçerlilik kazandırır 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. temizerhukuk.com
        2
      3. azimhukuk.com
        3
      4. bahadirhukuk.av.tr
        4
      5. utlawconsulting.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm sonrası yönetim nasıl belirlenir?

    Kentsel dönüşüm sonrası yönetim şu adımlarla belirlenir: 1. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, bina sakinleri en az %50 +1 çoğunlukla yeni projenin yönetimi için bir karar alır. 2. Müteahhit Seçimi: Proje ve kat maliklerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, güvenilir ve deneyimli bir müteahhit firma seçilir. 3. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Müteahhit ve kat malikleri arasında, yeni binanın özellikleri, inşaat süresi, ödeme planı ve diğer detayları içeren bir sözleşme imzalanır. 4. Yönetim Planının Hazırlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra, binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin bir yönetim planı hazırlanır ve bu plan tapuya tescil edilir. 5. İskan ve Tapu İşlemleri: Yeni binaya iskan alınır ve kat maliklerinin tapu işlemleri tamamlanır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde anlaşılabilir: Öncesi: 1. Riskli Yapılar: Eski, kullanılmaz hale gelmiş veya risk taşıyan yapılar mevcuttur. 2. Yetersiz Altyapı: Mevcut yapılar yetersiz kalabilir ve çevresel sorunlar yaşanabilir. 3. Plansız Şehirleşme: Şehir planlaması ve mimari açıdan düzensizlikler görülür. Sonrası: 1. Modern ve Güvenli Yapılar: Eski yapılar modern, sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülür. 2. Fonksiyonel Şehirleşme: Şehir daha estetik ve fonksiyonel hale gelir, yaşam kalitesi artar. 3. Sürdürülebilirlik: Çevresel ve sosyal boyutlarda iyileştirmeler yapılır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm yasası neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Yasası (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi. 2. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından kira yardımı, kredi desteği ve diğer teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, hisselerin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Ayrıca, yasa kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de yer almaktadır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümün amacı ve faydaları nelerdir?

    Kentsel dönüşümün amacı, şehirlerin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapısını iyileştirerek daha modern, güvenli ve yaşanabilir hale getirmektir. Kentsel dönüşümün faydaları ise şunlardır: 1. Deprem Güvenliği: Dayanıksız yapıların güçlendirilerek veya yenilenmesiyle afetlere karşı dayanıklılık sağlanır. 2. Çevre Dostu Yaşam Alanları: Enerji verimliliği yüksek, çevreye duyarlı binalar inşa edilir. 3. Şehir Estetiği: Eski ve çöküntü halindeki yapılar yerine modern ve estetik binalar yükselir. 4. Ekonomik Canlanma: İnşaat sektöründe hareketlilik sağlanır ve istihdam artar. 5. Altyapı ve Ulaşım İyileştirmeleri: Yollar, su, elektrik ve kanalizasyon sistemleri modernize edilir. 6. Sosyal Uyum: Farklı sosyo-ekonomik grupların bir arada yaşamasına olanak tanır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi nedir?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, riskli yapıların ve alanların dönüştürülmesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. Bu maddenin bazı önemli noktaları şunlardır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Yıkılacak derecede riskli olan veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların tespiti, Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. 2. Uygulama Alanı Belirleme: Uygulama yapılacak alanın sınırları, Başkanlık tarafından uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması işlemleri, Başkanlık veya yetkili idare tarafından gerçekleştirilir. 4. Mali Yardımlar: Dönüşüm sürecinde maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. 5. Tapu İşlemleri: Uygulama kapsamında tapuda yapılacak işlemler, Başkanlık veya ilgili idarenin talebine istinaden maliklerin muvafakati aranmaksızın yapılır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru Dilekçesi: Kira yardımından faydalanmak isteyen iş yeri sahibi veya kiracısı tarafından doldurulmalı ve ıslak imzalı olarak sunulmalıdır. 2. Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Kimlik doğrulama amacıyla eklenmelidir. 3. Riskli Yapı Tespit Raporu ve Tapu Belgeleri: İş yerinin kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak tescillendiğini gösteren belgeler sunulmalıdır. 4. Kira Kontratı veya Vergi Levhası: İş yeri sahibi başvuruda bulunuyorsa tapu belgesi, kiracı başvuruda bulunuyorsa kira kontratı eklenmelidir. 5. Gerekli Diğer Belgeler: Belediyenin istediği ek belgeler (adres beyanı, banka hesap dökümü vb.) hazırlanmalıdır. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya il müdürlüklerine yapılmalıdır.
    5 kaynak