KentselDönüşüm

Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan müteahhitlik lisansının kontrolü. 2. Önceki projelerin incelenmesi. 3. Referansların araştırılması. 4. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. 5. Mali durumun kontrolü.

Sadık Yürek adında farklı mesleklerden kişiler bulunmaktadır: 1. Kentsel Dönüşüm Uzmanı: Sadık Yürek, Mersin Yenişehir'de imar, inşaat ve kentsel dönüşüm konularında idari, hukuki ve mühendislik danışmanlığı yapmaktadır. 2. Film Yönetmeni: "Sadık Yürek" aynı zamanda Leopoldo Torres Ríos'un yönettiği 1954 yapımı siyah beyaz bir Arjantin filminin adıdır. 3. Endüstri Mühendisi: Sadık Yürek, Bilecik'te yaşayan ve YouTube'da topluma faydalı paylaşımlar yapan bir endüstri mühendisidir.

İnönü Mahallesi'ndeki Doğuş Sitesi'nin yapım yılı hakkında doğrudan bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, sitenin 2025 yılında kentsel dönüşüm sürecine girdiği bilinmektedir.

Fethi Yaşar'ın kentsel dönüşüm projeleri, Yenimahalle ilçesinde çeşitli mahallelerde gerçekleştirilmiştir. Bu mahalleler arasında Macunköy, Şentepe Pamuklar ve Mehmet Akif Ersoy Mahallesi bulunmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın planı, "Türkiye Yüzyılı'nın Şehirleri" vizyonu çerçevesinde çeşitli alanlarda hizmet ve faaliyetleri kapsamaktadır: 1. Çevre Kalitesinin İyileştirilmesi: Sıfır atık uygulamalarının yaygınlaştırılması, çevresel altyapı hizmetlerinin geliştirilmesi ve hava kalitesinin iyileştirilmesi. 2. Yatırım ve Faaliyetlerin Çevre ile Uyumu: Stratejik çevresel etki değerlendirme süreçlerinin yaygınlaştırılması ve çevre denetimlerinin etkinliğinin artırılması. 3. Doğal Kaynakların Korunması: Korunan alanların artırılması ve gelecek nesillere aktarılması. 4. Akıllı Şehirler ve Ulusal Coğrafi Bilgi Hizmetleri: E-Devletin coğrafi veri altyapısının kurulması ve akıllı şehirlere ilişkin yönetim mekanizmasının oluşturulması. 5. Afetlere Dirençli Şehirler: Afet riski taşıyan alanlarda kentsel dönüşüm ve güvenli yapılaşmanın sağlanması.

Cengizhan Mahallesi, İzmir'in Bayraklı ilçesinde yer alması ve çarpık yapılaşmanın zirve yaptığı semtlerden biri olması nedeniyle önemlidir. Mahalledeki sorunlar şunlardır: 1. Kentsel Dönüşüm Eksikliği: Uzun yıllardır beklenen kentsel dönüşüm çalışmaları yapılmamıştır. 2. Yol ve Ulaşım Sorunları: Dar ve dik sokaklar, itfaiye aracının bile giremeyeceği kadar dar yollar bulunmaktadır. 3. Sağlık Sorunları: Verici antenlerin yoğun olması nedeniyle kanser vakalarında artış görülmektedir. 4. Sosyal Donatı Eksikliği: Mahallede çocuk parkı çevresinde tuvalet olmaması gibi temel ihtiyaçlar karşılanmamaktadır. Bu sorunlar, mahallenin yaşam kalitesini düşürmekte ve çözüm bekleyen önemli bir bölge haline getirmektedir.

Mahmut Şevket Paşa'nın mahallesi, İstanbul'un merkezi bir konumunda bulunması ve uzun yıllardır imar ve mülkiyet sorunları yaşaması nedeniyle önemlidir. Mahallede yaşanan bazı sorunlar şunlardır: - Sağlıksız barınma koşulları: Rant baskısıyla birlikte hak sahipleri güvencesiz ve sağlıksız yapılarda yaşamak zorunda kalmıştır. - Barınma ve mülkiyet haklarının görmezden gelinmesi: Siyasi yetkililer tarafından bu hakların sürekli olarak ihmal edilmesi. - Kentsel dönüşüm planları: Mahalledeki kentsel dönüşümle ilgili planların, mahalle sakinlerinin katılımı ve adil çözüm yolları gözetilmeden yapılması.

Dönüşüm süreci, farklı alanlarda farklı şekillerde başlayabilir: 1. Dijital Dönüşüm: Bu süreç, genellikle şu aşamalarla başlar: - Farkındalık ve Hazırlık: İşletmenin dijital dönüşüm ihtiyacını anlaması ve mevcut durumunu analiz etmesi. - Strateji Geliştirme: Uzun vadeli hedeflerin belirlenmesi ve dijital araçların nasıl kullanılacağının planlanması. - Teknoloji ve Altyapı Yatırımı: Uygun dijital teknolojilerin belirlenmesi ve mevcut altyapıya entegre edilmesi. 2. Kentsel Dönüşüm: Bu süreç, Türkiye'de 6306 sayılı kanun kapsamında şu adımlarla ilerler: - Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığının bağımsız bir kuruluş tarafından tespit edilmesi. - Maliklerin Karar Alması: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı. - Devlet Destekleri ve Krediler: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için başvuru yapılması. - Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli izinlerin alınması ve yeni binanın projesinin onaylanması. - İnşaat ve Teslim Süreci: Binanın yeniden inşa edilmesi ve maliklere teslim edilmesi.

Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mevcut bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasını öngören ve arsa paylarının söz konusu olduğu bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında: Arsa sahibi, belirli bir arsa payını müteahhide devreder. Müteahhit, bu arsa üzerinde inşa ettiği yapıdan kendi payına düşen bağımsız bölümleri alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Beykoz'da "imar" ifadesi, genellikle iki farklı bağlamda kullanılır: 1. Beykoz E-İmar Durumu Sorgulama: Beykoz Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden yapılan bu sorgulama, ilçedeki arazilerin imar durumunu, güncel imar planlarını ve uygulama planlarını görüntülemeyi sağlar. 2. İmar Sorunları: Beykoz'da uzun yıllardır devam eden imar ve mülkiyet sorunları, kentsel dönüşüm, ulaşım ve diğer altyapı konularını da kapsamaktadır.

Kentsel dönüşüme giren bir evin satışı, belirli yasal süreçler ve prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilir: 1. Hukuki Danışmanlık Alınması: Satış sürecinin en başından bir avukatla iş birliği yapmak, hak kaybına uğramamak açısından önemlidir. 2. Değer Tespiti: Taşınmazın değeri Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. 3. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, bütün maliklere tebliğ edilir. 4. Açık Artırma İlanı: Satış tarihi, tebliğ tarihinden itibaren en az yedi gün sonra açık artırma ile yapılır. 5. Tapu Kütüğü Beyanı: Satışı yapılacak payın tapu kütüğünde işleme tabi olduğu belirtilir. 6. İpotek Durumu: Satışı yapılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına satış işleminden önce haber verilir. 7. Satış İşlemi: Açık artırmaya katılanların kimlikleri kontrol edilir, tutanaklar tutulur ve satış işlemi başlatılır. 8. Satış Bedelinin Yatırılması: Satış bedeli belirlenen süre içinde bankaya yatırılmalıdır, aksi halde ikinci en yüksek teklif sahibine satış yapılır. 9. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır ve ilgiliye durum bildirilir.

İntifalı bir evin kentsel dönüşümden nasıl etkileneceği, evin riskli yapı olarak belirlenmesi ve kentsel dönüşüm sürecine dahil edilmesi durumlarına bağlıdır. 1. Riskli Yapı Tespiti: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binanın risk durumu tespit ettirilir. 2. Kentsel Dönüşüm Süreci: Riskli yapı raporuna itiraz edilmezse veya itiraz sonucu karar kesinleşirse, binanın dönüşümü kesinleşir. Bu süreçte mülk sahiplerine kira yardımı, kredi desteği ve vergi muafiyetleri gibi çeşitli devlet destekleri sunulmaktadır.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, 2025 yılı bütçesi kapsamında 1 milyar 808 milyon TL'yi kentsel dönüşüm projelerine ayırmıştır.

Kuştepe, İstanbul'un Şişli ilçesinde yer alan bir mahalledir. Özellikleri: - Konum: Mecidiyeköy, Şişli Merkez ve İzzetpaşa mahalleleriyle komşudur. - Nüfus: Genellikle Roman kökenli vatandaşların yaşadığı bir mahalledir. - Eğitim ve Sağlık: İstanbul Bilgi Üniversitesi'nin kampüsü ve Kuştepe Camii bu mahallede bulunmaktadır. - Ulaşım: 46KT otobüs hattı ve Şişli - Yahya Kemal minibüs hattı ile ulaşım sağlanabilir. - Sorunlar: Mahallede konut, işsizlik, madde kullanımı ve altyapı sorunları gibi problemler mevcuttur. Kentsel Dönüşüm: Şişli Belediyesi, Kuştepe'de kentsel dönüşüm projeleri yürütmekte olup, bu projeler mahallenin yaşam kalitesini artırmayı hedeflemektedir.

Açık pencerede Yenikapı, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Ulaşım ve Kentsel Dönüşüm: Yenikapı, İstanbul'un tarihi kent merkezinde, toplu ulaşımın odak noktası olarak öne çıkar. 2. Arkeolojik Kazılar: 2004-2013 yılları arasında Yenikapı'da gerçekleştirilen arkeolojik kazılar, şehrin tarihine ışık tutmuştur.

Fransa'da kentsel dönüşüm, sürdürülebilir kalkınma ve ekolojik ayak izini azaltma hedefleri doğrultusunda gerçekleştirilmektedir. Bu süreçte kullanılan bazı yöntemler şunlardır: 1. Rehabilitasyon ve yenileme: Mevcut binaların iyileştirilmesi veya yeniden inşa edilmesi. 2. Boşlukları doldurarak geliştirme: Kentsel veya endüstriyel boş arazilerde yeni yapıların ve fonksiyonların inşa edilmesi. 3. Soylulaştırma: Sosyo-kültürel açıdan bozulmuş alanlarda sosyal yapının geliştirilmesi. 4. Yeşil alanların artırılması: Ekolojik ağa entegre edilmiş parklar ve bahçeler gibi yeşil alanların oluşturulması. 5. Kamu-özel sektör işbirliği: Kentsel dönüşüm projelerinin büyük bir kısmı, kamu ve özel sektörün birlikte çalışmasıyla yürütülmektedir. Fransa'da bu tür projeler için Ulusal Kentsel Dönüşüm Ajansı ve EPF (Kamusal Arazi Kuruluşu) gibi yapılar finansman ve operasyonel destek sağlamaktadır.

Fikirtepe'deki kentsel dönüşüm alanı, 34720 posta koduna sahiptir.

İBB'de kentsel dönüşüm çalışmaları için Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü sorumludur.

Sancaktepe Pınarkent Sitesi, 2016 yılında kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden inşa edilmiştir.

HK Mühendislik farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. İklimlendirme ve Havalandırma: Havalandırma kanalı imalatı ve montajı, havalandırma ekipmanları temini ve montajı, hava perdesi ve nem alma sistem kurulumu ve cihaz temini gibi işler yapar. 2. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Kentsel dönüşüm proje yönetimi ve mühendislik hizmetleri sunar. 3. İnşaat Mühendisliği: Altyapı projeleri, yol, köprü, baraj gibi yapıların tasarımı ve yapımı gibi alanlarda çalışır.