KentselDönüşüm

Kentsel dönüşüm tebliğ tutanağı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekçe Raporu Hazırlama: Bir alanın kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilebilmesi için, alanın mevcut kullanım fonksiyonları, bölgenin nüfusu, bina stoğu ve sosyo ekonomik durumu da dikkate alınarak teknik ve konusunda uzman kişilerden oluşan bir heyet tarafından gerekçe raporu hazırlanmalıdır. 2. Bilgi ve Belgelerin Toplanması: Belediye tarafından, alanın hâlihazır yapısına ilişkin bilgiler, kadastral bilgiler, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan gayrimenkullerin bilgileri gibi gerekli belgeler hazırlanmalıdır. 3. Talebin Bakanlığa İletilmesi: Belediye meclisi kararı ve hazırlanan dosya, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilir. 4. Bakanlığın İncelemesi: Bakanlık, talebin eksiklik içerip içermediğini inceler ve herhangi bir eksiklik yoksa kentsel dönüşüm alanı ilan etme teklifini Bakanlar Kurulu'na sunar. 5. Tebliğ Süreci: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, hak sahiplerine tebligat yapılır. Bu tebligat, e-Devlet üzerinden bildirim, yapıya tebligat yerine geçen tutanak asılması, muhtarlıkta ilan gibi yöntemlerle gerçekleştirilir.

Nuhoğlu İnşaat'ın Fikirtepe'deki "Yenitepe Kadıköy" projesi kentsel dönüşüm kapsamında devam etmektedir. Proje, iki etaptan oluşmakta ve toplamda 1.100 konut ile 21 katlı 4 kuleden oluşmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na atanacak kişiler şunlardır: 1. Kentsel Dönüşüm Başkanı: 3 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi gereğince Hakkı Alp atanmıştır. 2. Kentsel Dönüşüm Genel Müdürü: Bedri Sinan Gül atanmıştır. 3. Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürü: Sezayi Köse atanmıştır. Ayrıca, başkanlığın merkez teşkilatında Kentsel Dönüşüm Uzmanı ve Kentsel Dönüşüm Uzman Yardımcısı pozisyonları için de atamalar yapılacaktır.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı harç muafiyeti, aşağıdaki hallerde uygulanır: 1. Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazların ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri. 2. Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşası sürecinde malik, müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullananlar. 3. Bu amaçlarla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar. Muafiyet kapsamına giren harçlar ise şunlardır: noter harçları, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi. Harç muafiyetinden yararlanmak için, ilgili işlemlerin 6306 sayılı Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapılmış olması gerekmektedir.

Kirazlıtepe'de TOKİ tarafından yürütülen kentsel dönüşüm kapsamında toplam 7 bin 84 konut inşa edilmektedir.

Rezerv alanda kira yardımı, 48 ay boyunca ve illere göre değişen miktarlarda hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla bu miktarlar şu şekildedir: - Minimum: 4.500 TL. - Maksimum: 8.000 TL. Kira yardımı almak için gerekli şartlar ve başvuru süreci şu şekildedir: 1. Başvuru Süresi: Riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır. 2. Başvuru Yeri: Riskli yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya İstanbul'da ise ilçe belediyeleri. 3. Gerekli Belgeler: Başvuru dilekçesi, tapu belgesi, riskli yapının yıkım bilgisi ve Ziraat Bankası hesap bilgileri. 4. Ödeme Şekli: Maliklere 18 ay boyunca düzenli ödeme, kiracılara ise 2 aylık kira yardımı toplu şekilde ödenir.

Kentsel dönüşüme giren evin teslim süresi, proje büyüklüğüne, ev sahiplerinin durumuna ve bölgenin koşullarına göre değişebilmektedir. Genel olarak, kentsel dönüşüm projelerinin inşaat süreci 1 ila 2 yıl arasında tamamlanmaktadır.

Soylulaştırmanın amacı, daha önce düşük gelirli grupların yaşadığı, köhneleşmiş ve sosyo-kültürel açıdan çöküntüye uğramış kentsel alanların, orta ve üst gelir grupları tarafından işgal edilerek yenilenmesidir. Bu süreç, fiziksel iyileşmeler ve ekonomik kalkınma sağlamayı hedefler.

Gelecekte yerleşmenin nasıl değişeceği konusunda birkaç önemli eğilim öngörülmektedir: 1. Akıllı Şehirler: Teknolojinin entegrasyonu ile akıllı şehir konseptleri ön plana çıkacak, enerji verimliliği artırılacak ve trafik yönetimi optimize edilecektir. 2. Sürdürülebilirlik: İklim değişikliği ile mücadele amacıyla sürdürülebilir yerleşim alanları kurulacak, yenilenebilir enerji kaynakları ve yeşil binalar kullanılacaktır. 3. Esnek Çalışma Modelleri: Uzaktan çalışma trendinin artması, insanların yerleşim tercihlerini etkileyecek ve kırsal ve kıyı bölgelerdeki nüfusun artmasına yol açacaktır. 4. Ulaşım Altyapısı: Hızlı ve verimli ulaşım sistemleri ile desteklenen yerleşim alanları, elektrikli ve otonom araçların yaygınlaşmasıyla daha da kolay hale gelecektir. 5. Topluluk Odaklı Tasarım: Parklar, sosyal alanlar ve ortak kullanım alanları gibi toplulukların sosyal etkileşimlerini güçlendirecek tasarımlar yapılacaktır. 6. Kentsel Dönüşüm: Mevcut şehirlerin yenilenmesi, daha fazla yeşil alan yaratılması ve yaşanabilirliğin artırılması için kentsel dönüşüm projeleri hayata geçirilecektir.

İnşaat sektörünün 2024 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 9,2 büyümesinin başlıca nedenleri şunlardır: 1. Deprem bölgesindeki yeniden imar çalışmaları: Deprem sonrası yapılan inşaat faaliyetleri sektörü desteklemiştir. 2. Kentsel dönüşüm ve diğer inşaat faaliyetleri: Yerel seçimler sonrası kentsel dönüşüm projeleri inşaat sektörünü canlandırmıştır. 3. Sıkılaştırma politikalarının sınırlı etkisi: Sıkılaştırıcı ekonomik politikalara rağmen inşaat sektörü daha az etkilenmiş ve büyümesini sürdürmüştür.

Ulusal Konut Konseyi tarafından savunulan evrensel konut kapsamı, daha nitelikli, güvenli, dayanıklı, erişilebilir, ekonomik olarak karşılanabilir ve temel sosyal ve teknik hizmetleri sağlanmış konut ve konut çevrelerini içerir. Bu kapsamda ayrıca: Kentsel dönüşüm ve yenileme projeleri ile mevcut konut stokunun iyileştirilmesi; Sosyal konut stokunun artırılması ve dar gelirlilere yönelik konut politikalarının geliştirilmesi; Konut finansmanının desteklenmesi ve konut fiyatlarının kontrol altında tutulması; Konutta mahremiyet ve dokunulmazlığın garanti edilmesi.

Kentsel dönüşümde inşaat firması belirlerken aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Tecrübe: Firmanın daha önce tamamladığı projeleri incelemek ve referanslarını kontrol etmek önemlidir. 2. Yasal Yetki Belgeleri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen "Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi"ne sahip olması gerekmektedir. 3. Mühendislik ve Mimarlık Kadrosu: Güçlü bir mühendislik ve mimarlık ekibine sahip firmalar tercih edilmelidir. 4. Finansal Güç: Firmanın finansal olarak güçlü olması, projenin tamamlanması açısından önemlidir. 5. Sözleşme Detayları: Anlaşmanın kapsamlı ve şeffaf olması, yapılacak işlerin süresi, maliyeti ve diğer detayların net olarak belirtilmesi gerekmektedir. 6. Müşteri Yorumları: Daha önce hizmet almış kişilerin yorumları, firmanın güvenilirliği ve müşteri memnuniyeti sağlama konusunda fikir verir. Ayrıca, müteahhit ile yapılacak sözleşmenin noter huzurunda hazırlanması önerilir.

İntifalı tapu sahibi, kentsel dönüşümden yararlanabilir. Tapu tahsis belgesi, imara aykırı yapılara verilen ve kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipliğini gösteren bir belgedir. Kentsel dönüşüm sürecinde, tapu tahsis belgesi sahipleri var olan haklarını kullanarak binalarının yenilenmesini sağlayabilirler.

Tombili'nin fotoğrafı, bulunduğu apartmanın kentsel dönüşüme girmesi nedeniyle kaldırıldı.

Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projeleri, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulmalıdır. 5. Teknik Şartname: İnşaatta kullanılacak malzeme, beton kalitesi, işçilik standartları ve iç-dış donanım kriterleri ayrıntılı olarak sözleşmede yer almalıdır. 6. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni ve çevre düzenlemeleri sorunsuz olmalıdır. 7. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetler sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 8. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir.

"Annemin Şarkısı" filmi, Doğu'da köylerinin boşaltılmasının ardından İstanbul'a göç eden bir anne ile oğlunun şehir yaşamıyla mücadelesini anlatıyor. Filmde işlenen bazı temalar: - Kentsel dönüşüm: Ana karakter Nigar, Tarlabaşı'ndan zorla çıkarılınca ikinci bir göçe maruz kalır. - Geçmişle yüzleşme: Nigar, varolmayan eski yaşamına dönmeyi kafasına koyar ve sabahları köyüne geri dönmek üzere evdeki eşyaları toplar. - Dil ve kültür: Ali, Kürtçe eğitim veren bir kursta öğretmenlik yapar ve hem Türkçeyi hem de Kürtçeyi aktif olarak kullanır. - Aile içi ilişkiler: Ali, kız arkadaşının hamile kaldığını öğrenince iki kadının arasında kalır ve kendini baba olmaya hazır hissetmez.

Kentsel dönüşüm ihalesi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için bağımsız bir yapı denetim kuruluşu veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inceleme yapılır. 2. Maliklerin Kararı: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir. 3. Devlet Destekleri ve Başvurular: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya belediyelere başvuru yapılır. 4. Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli imar ve inşaat izinleri alınır. Yeni binanın projesi ve ruhsatı onaylandıktan sonra inşaat süreci başlar. 5. İnşaat ve Teslim Süreci: Bina yeniden inşa edilir ve maliklere teslim edilir. Yeni tapular çıkarılır ve kat mülkiyetine geçiş yapılır. Maliklerin 2/3 çoğunluğa ulaşamaması durumunda, kalan 1/3 hissedarın mülkü açık artırma ile satılabilir.

İstanbul deprem sonrası şu şekilde bir şehir olacak: 1. Ulaşım ve İletişim Altyapısı: Deprem dirençli hale getirilecek, ana arterler ve tahliye koridorları açık kalacak. 2. Toplanma ve Barınma Alanları: Geçici barınma alanları genişletilecek, fiziki altyapıları geliştirilecek. 3. Erken Uyarı Sistemleri: 50 kilometre uzunluğunda fiber optik tabanlı erken uyarı sistemi kurulacak. 4. Arama-Kurtarma Ekipleri: İstanbul'un her mahallesinde etkili arama-kurtarma ekipleri oluşturulacak. 5. Kentsel Dönüşüm: Deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapıların dönüşümü hızlandırılacak. 6. Mobil İletişim ve Enerji: Mobil baz istasyonları ve güneş enerjili sokak lambaları ile iletişim ve enerji sürekliliği sağlanacak. Bu önlemler, deprem sonrası şehrin daha güvenli ve hızlı toparlanmasını sağlayacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "milletimizin ev ihtiyacını karşılayacak adımları kararlı bir şekilde atmaya devam edeceklerini" belirtmiştir. Bu kapsamda yapılan bazı projeler şunlardır: 312 bin sosyal konut projesi: Bakan Kurum, bu projelerin süratli bir şekilde teslim edileceğini duyurmuştur. Yeni sosyal konut projesi: 2025 yılında 81 ilde dar gelirliler için yeni bir sosyal konut projesi başlatılacağını açıklanmıştır. Kentsel dönüşüm: İstanbul'da ve diğer illerde kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması hedeflenmektedir.

Ada bazlı kentsel dönüşümde otopark alanı hesaplanırken aşağıdaki hususlar dikkate alınır: 1. İmar Planı: İmar planları hazırlanırken ulaşım planları dikkate alınarak otopark düzenlemesi yapılır. 2. Yerleşik ve Hareketli Nüfus: Otopark alanı, yerleşik ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu göz önünde bulundurularak belirlenir. 3. Asgari Ölçüler: Otopark için asgari park alanı, manevra alanı dahil en az 20 m²'dir. 4. Teknik Rapor: Parselin boyutları nedeniyle otoparkın belirtilen ölçülerde karşılanamadığının teknik bir raporla idarece tespit edilmesi durumunda, bodrum katlarda veya parsel dışında otopark yapılabilir. 5. Bölge Otoparkları: Eğer parselinde otopark yapılamayacak durumlar varsa, bölge otoparklarından yer tahsis edilerek otopark ihtiyacı karşılanabilir.