KentselDönüşüm

Recep Tayyip Erdoğan, çeşitli konularda açıklamalar yapmıştır: 1. 2024 İcraatları: Cumhurbaşkanı Erdoğan, 2024 yılı icraatlarını sosyal medya üzerinden 343 farklı infografikle özetlemiştir. Bu kapsamda, ekonomi, eğitim, sağlık, ulaşım ve dış politika gibi alanlarda yapılan çalışmaları paylaşmıştır. 2. Terörle Mücadele: AK Parti Genel Merkezi'ndeki bir toplantıda Erdoğan, terör örgütü PKK'nın silah bırakıp örgütü feshetmesinin an meselesi olduğunu belirtmiştir. 3. Kentsel Dönüşüm: ATO Congresium'da Türk Kızılay'ın 105. Genel Kurulu'nda konuşan Erdoğan, kentsel dönüşüm konusunda kapsamlı bir çalışma içinde olduklarını ve kimsenin kaprisleriyle vakit kaybedemeyeceklerini ifade etmiştir.

Evet, Mina Towers Fikirtepe projesi bir kentsel dönüşüm projesidir.

Üsküdar Belediyesi Kent AŞ, Üsküdar Belediyesi'nin bir iştiraki olarak, kentsel dönüşüm ve yenileme projeleri yürütmektedir. Şirketin görevleri arasında: - Riskli yapıların depreme dayanıklı hale getirilmesi ve güvenli konutların inşa edilmesi. - Online platform üzerinden vatandaşlara başvuru ve destek hizmetleri sunulması. - Kafe, restaurant, düğün ve otopark işletmeciliği gibi çeşitli ticari faaliyetler yer almaktadır.

Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk kuralı, yeni bina yapımı veya kentsel dönüşüm için gerekli kararların alınmasında uygulanır. Ancak, 9 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, bu oran salt çoğunluk (yüzde 50+1) olarak değiştirilmiştir.

Kentsel dönüşüm firması, eski ve riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi sürecini yöneten bir dizi hizmet sunar. Bu hizmetler şunlardır: 1. Risk Analizi: Binanın riskli olup olmadığını belirleyerek dönüşüm ihtiyacını değerlendirir. 2. Proje Planlaması: Kapsamlı bir proje planı hazırlayarak gerekli yasal izinlerin alınmasını sağlar. 3. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yerine yeni, güvenli yapıların inşa edilmesi sürecini yürütür. 4. Güçlendirme Çalışmaları: Bina yıkılmadan yenilenebilecek durumdaysa, güçlendirme çalışmaları gerçekleştirir. 5. Teslim Süreci: Proje tamamlandığında binayı hak sahiplerine teslim eder. Ayrıca, bazı firmalar imar planlama, proje finansmanı, mimari tasarım ve taşınma gibi ek hizmetler de sunabilir.

Kentsel dönüşüm için ön anlaşma, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra ve kentsel dönüşüm kararı alındığında yapılır.

Kentsel dönüşümde kat malikinin tam daire isteme hakkı doğrudan bulunmamaktadır. Ancak, kat malikleri, kentsel dönüşüm sürecine ilişkin en az üçte iki çoğunluk ile karar alma yetkisine sahiptir. Kat malikleri, karara katılmamaları durumunda arsa paylarının diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere satılma ihtimali ile karşı karşıya kalabilirler.

Kentsel dönüşümde ortak tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir. 3. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, emlak beyan değerini gösteren belge ve değişiklik dosyası gibi gerekli belgeler sunulmalıdır. 4. Encümen Kararı: Mücavir alan içinde Belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gereklidir. Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır.

Fikirtepe'de ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm: Bölgede süren kentsel dönüşüm projeleri, yeni binaların inşa edilmesini ve mevcut konutların fiyatlarının artmasını sağlamıştır. 2. Konut Stoku Azlığı: Salgın nedeniyle inşaatların durması ve yüz yüze eğitimin başlamasıyla bölgeye olan yığılma, konut stoku sıfır olan bir durum yaratmıştır. 3. Fırsatçılık: Ev sahiplerinin, kiraları artırarak mevcut kiracıları çıkarıp daha yüksek fiyattan yeni kiracı alma eğilimi göstermesi.

Kentsel dönüşüme giren bir ev, eski, yıpranmış veya riskli olarak tespit edilmiş bir yapıdır. Kentsel dönüşüm süreci şu aşamalardan geçer: 1. Yapının İncelenmesi: Deprem risk raporu hazırlanır ve yapının durumu değerlendirilir. 2. Proje Aşaması: Ev sahiplerinin istekleri doğrultusunda yeni konutun projesi oluşturulur. 3. Uygulama: Proje ve inşaat ruhsatına uygun olarak konutun yapımı gerçekleştirilir. 4. Kira Yardımı: Dönüşüm sürecinde ev sahiplerine kira yardımı yapılır. 5. İnşaatın Teslimi: İnşaat tamamlandıktan sonra, iskan belgesi ile birlikte ev sahiplerine tapuları teslim edilir.

TOKİ projelerinde yerli esnafa öncelik verilmesi konusu, iki farklı bakış açısıyla değerlendirilebilir: 1. TESK Genel Başkanı Palandöken'in Görüşü: Palandöken, TOKİ'nin kentsel dönüşüm bölgelerinde esnafa yer vermesi gerektiğini savunmaktadır. 2. TOKİ'nin Uygulama İlkeleri: TOKİ, kaynak geliştirmek amacıyla özel sektörle işbirliği yaparak prestij projeleri gerçekleştirmektedir. Dolayısıyla, yerli esnafa öncelik verilmesi TOKİ'nin genel uygulama prensiplerine aykırı olabilir.

Esenler haritasının değişmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Esenler'de şehirsel çevrenin dönüşümü ve yerleşilmiş mekandaki sorunların giderilmesi amacıyla kentsel dönüşüm projeleri yürütülmüştür. Bu projeler, haritanın fiziksel yapısını değiştirmiştir. 2. Yeni Coğrafi ve Fiziksel Bilgiler: Esenler Belediyesi, ilçenin güncel coğrafi ve fiziksel bilgilerini içeren yeni bir harita basmıştır. Bu harita, daha doğru ve güncel bilgileri yansıtmak için revize edilmiştir. 3. İstanbul'un Genel Gelişimi: İstanbul'un genel büyümesi ve gelişimi de Esenler haritasının değişimine etki etmiştir. Yeni yollar, parklar ve diğer altyapı çalışmaları haritanın güncellenmesini gerektirmiştir.

Kentsel dönüşüm kredisinde faiz desteği, kredi türüne ve hak sahibinin durumuna göre farklılık gösterir. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. İlk konut için: Yıllık %8,4 faiz desteği uygulanır. 2. İkinci ve sonraki konutlar için: Yıllık %7,2 faiz desteği verilir. 3. Enerji verimliliğine göre: - B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan binalara 50 baz puan ek faiz desteği. - A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan binalara 100 baz puan ek faiz desteği. Ayrıca, işyeri kredilerinde yıllık faiz desteği %4'tür.

Deprem vergileri, genellikle afet konutları, kentsel dönüşüm ve deprem sonrası yardım çalışmaları gibi alanlara harcanmaktadır. Bazı spesifik harcamalar: - 1999 Gölcük ve Düzce depremleri sonrasında İstanbul, Kocaeli, Yalova, Sakarya, Düzce ve Bolu'da 42.587 kalıcı konut yapıldı. - 2011 Van depremi sonrası 17.222 konut üretildi. - 2003 Bingöl depremi için TOKİ tarafından 19 proje hayata geçirildi ve bölgeye 2.857 konut inşa edildi. - 2016 Afyon-Dinar depremi sonrası 784 kalıcı konut yapıldı. Ayrıca, Afet Yeniden İmar Fonu gibi fonlar da depremle ilgili harcamalar için kullanılmaktadır.

Ercan İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren üç ayrı şirket tarafından kullanılmaktadır: 1. Ercan İnşaat (Ercan Çelik Ltd.): Kocaeli merkezli bu şirket, endüstriyel tesisler kurma ve bunun alt disiplinleri konusunda hizmet vermektedir. 2. Ercan Şahin İnşaat: İzmir merkezli bu şirket, kentsel dönüşüm hizmetleri ve gıda sektörü alanlarında çalışmaktadır. 3. Ercan İnşaat (Bartın): Bartın'da faaliyet gösteren bu şirket, kilit taşı, parke taşı döşeme, taş duvar örme ve taş dekorasyon işleri yapmaktadır.

Tekintaş İnşaat çeşitli alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. Kentsel Dönüşüm: Eskiyen bina ve sitelerin yeniden yapımı ve kentsel dönüşüm süreçlerinde danışmanlık ve inşaat hizmetleri sunar. 2. Yalıtım: Isı, ses, su ve yangın yalıtımı uygulamaları ile enerji tasarrufu ve sağlıklı yaşam alanları oluşturur. 3. Çelik Konstrüksiyon ve Mekanik Montaj: Konveyör sistemleri ve mekanik montaj hizmetleri verir. 4. Proje ve Mühendislik Hizmetleri: İnşaat projelendirmesi, kalite kontrol ve işin zamanında teslim edilmesi konularında hizmet sunar.

Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı tespiti şu şekilde yapılır: 1. Maliklerin Başvurusu: Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurabilir. 2. İdarenin Talebi: Bakanlık, belediyeler veya il özel idareleri de riskli yapı tespiti yaptırabilir. 3. Mahkeme Kararı: Maliklerin anlaşmazlığa düşmesi halinde, yargı sürecinde alınan bilirkişi raporları ile de risk tespiti yapılabilir. Tespit süreci sonucunda bina "riskli" olarak raporlanırsa, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh konulur.

Kat maliklerinin 2/3'ü ifadesi, kentsel dönüşümde riskli yapı olarak belirlenen bir binada oybirliği sağlanamadığında, en az üçte iki çoğunluğun karar alabilmesi anlamına gelir. Bu kural, 6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesinde düzenlenmiştir.

50 yıl sonra Isparta'da olabilecekler hakkında kesin bir öngörü yapmak mümkün değildir, ancak bazı olası gelişmeler şunlardır: 1. Ekonomik Durum: Isparta'nın son 50 yılda yaşadığı ekonomik zararların 15-20 milyar TL olduğu belirtilmiştir. 50 yıl sonra da benzer ekonomik sorunların devam etmesi mümkündür. 2. Altyapı: Isparta Belediyesi, 50 yıldır dokunulmayan su ve kanalizasyon hatlarını yenilemiştir. Ancak, şehrin altyapı sorunlarının tamamen çözülmesi için daha kapsamlı çalışmalara ihtiyaç duyulabilir. 3. Kentsel Dönüşüm: Isparta'da kentsel dönüşüm sürecinin yetersiz olduğu ve bu sürecin hızlanması gerektiği vurgulanmıştır. Eski binaların riskli yapılar olarak değerlendirilmesi ve yeniden inşa edilmesi, şehrin güvenliği ve yaşam kalitesi açısından önemlidir. 4. Tarım Sektörü: Isparta, tarım sektöründe de önemli bir potansiyele sahiptir. Ancak, yanlış tarım politikaları ve altyapı eksiklikleri nedeniyle çiftçilerin zarar görmesi, bu sektörün geleceğini de etkileyebilir.

Solmaz Yapı farklı alanlarda faaliyet gösteren birden fazla firma tarafından kullanılmaktadır: 1. Solmaz Yapı İnşaat Ereğli: Egepen PVC pencere sistemleri, çelik kapı satışı ve montajı, cam balkon sistemleri gibi inşaat ve yapı malzemeleri alanlarında hizmet vermektedir. 2. Solmazlar İnşaat ve Yapı: Kentsel dönüşüm projeleri, anahtar teslimi konut projeleri, kat karşılığı inşaat ve taahhüt hizmetleri gibi alanlarda faaliyet göstermektedir. 3. Solmaz Yapı Iğdır: Anahtar teslim inşaat işleri, yapı malzemeleri satışı, emlak ve gayrimenkul danışmanlığı gibi hizmetler sunmaktadır.