• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ortak tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma yapılmalıdır 2.
    2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir 23.
    3. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, emlak beyan değerini gösteren belge ve değişiklik dosyası gibi gerekli belgeler sunulmalıdır 1.
    4. Encümen Kararı: Mücavir alan içinde Belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gereklidir 1.
    Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. birikkenhukuk.com.tr
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. acunhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümün amacı nedir?

    Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümün diğer amaçları şunlardır: Şehirdeki yaşam kalitesini artırmak. Kentlerdeki ekonomik faaliyetleri canlandırmak. Yoksul bölgelerin yenilenerek kent merkezleriyle gelişmişlik farklarını azaltmak. Kaçak yapıları yıkarak binaları mevzuata uygun hale getirmek. Yeni sağlam yapıların ekonomik ömürlerini uzatmak ve değerlerini artırmak. Eskimiş tarihi ve kültürel yapıları korumak.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuruyla riskli yapı tespiti için incelenir. 2. Riskli Yapı Kararı: Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya şerh edilir. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, 15 gün içinde karara itiraz edebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Maliklere yapıyı tahliye etmeleri için 60 gün süre verilir, bu süre içinde yapı yıkılmazsa idare tarafından yıkılır. 5. Anlaşma ve İnşaat: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden bina yaptırma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama gibi kararlar alınır. 6. Kamulaştırma: Anlaşmaya varılamayan durumlarda, azınlık paylarının satışı veya acele kamulaştırma uygulanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı ve konut kredi desteği gibi devlet yardımları sağlanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

    Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı ne zaman kurulur?

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının tamamlanmamış veya inşaat hâlinde olduğu durumlarda kurulur. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinin bir ön adımı olarak oluşturulur ve bu nedenle yalnızca kat mülkiyetine uygun nitelikteki taşınmazlarda kurulabilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için: Yapının inşaatına hiç başlanılmamış veya inşaat henüz tamamlanmamış olmalıdır. Üzerinde inşaat yapılacak olan taşınmazın mülkiyeti, kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılmalıdır. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev nasıl satılır?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin satılması, belirli yasal prosedürlere tabidir ve şu adımları içerir: 1. Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri, Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. 2. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, maliklere tebliğ edilir. 3. Açık Artırma: Satış, açık artırma ile gerçekleştirilir ve en yüksek teklif verene satış yapılır. 4. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra, tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. Önemli Noktalar: Çoğunluk Kararı: Satış için en az üçte iki çoğunluk gereklidir. İtiraz Hakkı: Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır. Satılamaz Şerhi: Satılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına önceden haber verilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı nasıl korunur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki önlemlerle korunabilir: 1. Yasal Düzenlemelere Uyum: Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 Sayılı Kanun gibi yasal düzenlemelerle korunmaktadır. 2. Riskli Yapı Tespiti: Riskli yapıların doğru bir şekilde tespit edilmesi ve sınıflandırılması, intifa hakkı sahiplerinin haklarının korunması için önemlidir. 3. Kat Malikleri ile Anlaşma: Proje başlamadan önce kat maliklerine detaylı bilgilendirme yapılmalı ve onların memnuniyeti sağlanarak resmi anlaşmalar imzalanmalıdır. 4. Tapu Kayıtları: İntifa hakkının tapu siciline işlenmesi ve güncel tutulması, hakkın korunması açısından gereklidir. 5. Bakım ve Onarım Yükümlülüğü: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan malın bakımı ve korunması için gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür.
    5 kaynak