• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ortak tapu, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası veya rızai taksim (anlaşmalı ayırma) yoluyla ayrılabilir 12.
    • İzale-i Şuyu Davası: Ortaklar anlaşamazsa, içlerinden biri veya birkaçı sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir 13. Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını inceler; bölünebilirse payları bölüştürür ve her ortak için ayrı tapular oluşturulur 1. Bölünemezse, taşınmaz açık artırma ile satılır ve elde edilen gelir ortaklara hisse oranına göre dağıtılır 13.
    • Rızai Taksim: Ortaklar kendi aralarında anlaşarak taşınmazı bölüştürebilirler 12. Bu durumda, her ortak kendi bölümünü alır ve ayrı tapular çıkarılır 1. Bu işlem, noter veya tapu müdürlüğü aracılığıyla resmiyet kazanır 1.
    Tapu ayırma işlemi için tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesi gereklidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. birikkenhukuk.com.tr
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. acunhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuruyla riskli yapı tespiti için incelenir. 2. Riskli Yapı Kararı: Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya şerh edilir. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, 15 gün içinde karara itiraz edebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Maliklere yapıyı tahliye etmeleri için 60 gün süre verilir, bu süre içinde yapı yıkılmazsa idare tarafından yıkılır. 5. Anlaşma ve İnşaat: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden bina yaptırma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama gibi kararlar alınır. 6. Kamulaştırma: Anlaşmaya varılamayan durumlarda, azınlık paylarının satışı veya acele kamulaştırma uygulanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı ve konut kredi desteği gibi devlet yardımları sağlanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı nasıl korunur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkının nasıl korunacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin korunması için bazı düzenlemeler yapılmıştır: 6306 Sayılı Kanun. Riskli yapı tespiti. Proje kararları. Tazminat ve kira yardımları. İntifa hakkı ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

    Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskân belgesinin (yapı kullanım izin belgesi) alınması sonrasında alınır. Kat mülkiyeti almak için ayrıca, irtifak hakkına sahip tüm maliklerin onayı gereklidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümün amacı nedir?

    Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümün diğer amaçları şunlardır: Şehirdeki yaşam kalitesini artırmak. Kentlerdeki ekonomik faaliyetleri canlandırmak. Yoksul bölgelerin yenilenerek kent merkezleriyle gelişmişlik farklarını azaltmak. Kaçak yapıları yıkarak binaları mevzuata uygun hale getirmek. Yeni sağlam yapıların ekonomik ömürlerini uzatmak ve değerlerini artırmak. Eskimiş tarihi ve kültürel yapıları korumak.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev nasıl satılır?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin satılması, belirli yasal prosedürlere tabidir ve şu adımları içerir: 1. Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri, Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. 2. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, maliklere tebliğ edilir. 3. Açık Artırma: Satış, açık artırma ile gerçekleştirilir ve en yüksek teklif verene satış yapılır. 4. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra, tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. Önemli Noktalar: Çoğunluk Kararı: Satış için en az üçte iki çoğunluk gereklidir. İtiraz Hakkı: Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır. Satılamaz Şerhi: Satılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına önceden haber verilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı ne zaman kurulur?

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının tamamlanmamış veya inşaat hâlinde olduğu durumlarda kurulur. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinin bir ön adımı olarak oluşturulur ve bu nedenle yalnızca kat mülkiyetine uygun nitelikteki taşınmazlarda kurulabilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için: Yapının inşaatına hiç başlanılmamış veya inşaat henüz tamamlanmamış olmalıdır. Üzerinde inşaat yapılacak olan taşınmazın mülkiyeti, kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılmalıdır. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
    5 kaynak