• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ortak tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma yapılmalıdır 2.
    2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir 23.
    3. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, emlak beyan değerini gösteren belge ve değişiklik dosyası gibi gerekli belgeler sunulmalıdır 1.
    4. Encümen Kararı: Mücavir alan içinde Belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gereklidir 1.
    Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. birikkenhukuk.com.tr
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. acunhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüme giren ev nasıl satılır?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin satışı, belirli yasal süreçler ve prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilir: 1. Hukuki Danışmanlık Alınması: Satış sürecinin en başından bir avukatla iş birliği yapmak, hak kaybına uğramamak açısından önemlidir. 2. Değer Tespiti: Taşınmazın değeri Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. 3. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, bütün maliklere tebliğ edilir. 4. Açık Artırma İlanı: Satış tarihi, tebliğ tarihinden itibaren en az yedi gün sonra açık artırma ile yapılır. 5. Tapu Kütüğü Beyanı: Satışı yapılacak payın tapu kütüğünde işleme tabi olduğu belirtilir. 6. İpotek Durumu: Satışı yapılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına satış işleminden önce haber verilir. 7. Satış İşlemi: Açık artırmaya katılanların kimlikleri kontrol edilir, tutanaklar tutulur ve satış işlemi başlatılır. 8. Satış Bedelinin Yatırılması: Satış bedeli belirlenen süre içinde bankaya yatırılmalıdır, aksi halde ikinci en yüksek teklif sahibine satış yapılır. 9. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır ve ilgiliye durum bildirilir.
    5 kaynak

    İntifa hakkına sahip olan kişi kentsel dönüşümde ne yapmalı?

    İntifa hakkına sahip olan kişi, kentsel dönüşüm sürecinde aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Bilgilendirme ve Rıza: Belediyeler ve inşaat firmaları tarafından dönüşüm süreciyle ilgili detaylı bilgilendirilme yapılmalıdır. 2. Değerleme: Mülk değerlemesi yaptırarak eski konutunun değeri ile yeni konutlarının değerini karşılaştırmalıdır. 3. Kira Yardımı ve Geçici Konut: Dönüşüm sürecinde evden geçici olarak taşınılması gerektiğinde kira yardımı ve geçici konut desteği talep edilebilir. 4. Yasal Haklar: Eğer bir haksızlığa uğradığını düşünürse, mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu süreçte bir emlak danışmanı ile çalışmak, haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı nasıl korunur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki önlemlerle korunabilir: 1. Yasal Düzenlemelere Uyum: Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 Sayılı Kanun gibi yasal düzenlemelerle korunmaktadır. 2. Riskli Yapı Tespiti: Riskli yapıların doğru bir şekilde tespit edilmesi ve sınıflandırılması, intifa hakkı sahiplerinin haklarının korunması için önemlidir. 3. Kat Malikleri ile Anlaşma: Proje başlamadan önce kat maliklerine detaylı bilgilendirme yapılmalı ve onların memnuniyeti sağlanarak resmi anlaşmalar imzalanmalıdır. 4. Tapu Kayıtları: İntifa hakkının tapu siciline işlenmesi ve güncel tutulması, hakkın korunması açısından gereklidir. 5. Bakım ve Onarım Yükümlülüğü: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan malın bakımı ve korunması için gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

    Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı ne olur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki şekillerde etkilenebilir: 1. İntifa Hakkının Devredilememesi: İntifa hakkı, hak sahibi tarafından devredilemez ve mirasçılara geçmez. 2. Gayrimenkulün Satışı: Üzerinde intifa hakkı olan bir gayrimenkul satılabilir, ancak yeni malik intifa hakkı sahibi izin vermediği sürece o gayrimenkulü kullanamaz. 3. Kamulaştırma: Kamulaştırma sonucunda gayrimenkul üzerindeki intifa hakkı sona erer. 4. Mahkeme Kararı: İntifa hakkı, mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Bu süreçte, intifa hakkı sahibinin hakları ve yükümlülükleri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde hangi sözleşme yapılır?

    Kentsel dönüşümde en yaygın yapılan sözleşme türü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmede: Malikler, arsa paylarını müteahhide devreder. Müteahhit, belirlenen süre içinde inşaatı tamamlamak zorundadır. Sözleşmenin geçerli olması için: Noter huzurunda yapılması ve tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. İnşaat sürecinin gecikmesi, teslim edilmemesi veya eksik yapılması gibi durumlar açıkça belirtilmeli ve sözleşmeye cezai şartlar eklenmelidir.
    5 kaynak

    Ortak tapulu ev kentsel dönüşümde ne olur?

    Ortak tapulu bir evin kentsel dönüşüm süreci şu şekilde ilerler: 1. Risk Tespiti: Ev sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurur. 2. Riskli Yapı Kararı: Uzmanlar gerekli incelemeleri yaptıktan sonra bina risk grubundaysa buna dair rapor oluşturur ve riskli yapı kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşmalar yapılır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve kentsel dönüşüm süreci sona erer. Bu süreçte, devlet tarafından kira yardımı ve konut kredi desteği gibi çeşitli destekler de sunulmaktadır.
    5 kaynak