KentselDönüşüm

2024 yılında Meram Belediyesi'nde yaşanan bazı olaylar şunlardır: 1. Şükran Kentsel Dönüşüm Projesi: Meram Belediyesi, Sahibata Mahallesi'nde Şükran Kentsel Dönüşüm Projesi'ni tamamladı. 2. Yeni Sağlık Yatırımları: Meram Beyhekim Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi, Meram Aymanas Aile Sağlığı Merkezi ve Sağlıklı Hayat Merkezi açıldı. 3. Ulaşım Hamleleri: Necmettin Erbakan, Kazakistan ve Karabağ Caddeleri ile yeni sokaklar ilçenin ulaşımında büyük rahatlık sağladı. 4. Müze Meram: Meram Şehir ve Yaşam Kültürü Müzesi (Müze Meram) kapılarını açtı. 5. Arama Kurtarma Ekibi: Meram Belediyesi bünyesinde Meram Arama Kurtarma ekibi (MAK) kuruldu. 6. 2025 Bütçesi: Meram Belediyesi'nin 2025 yılı bütçesi 4 milyar 280 milyon TL olarak onaylandı.

Kentsel dönüşümde temsil heyeti, riskli yapı tespitlerine karşı yapılacak itirazları değerlendirmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan teknik heyettir. Bu heyet, üniversitelerden bildirilen öğretim üyeleri ve Bakanlık teşkilatında görev yapan üyelerden oluşur.

Atatürk Mahallesi'nde ev fiyatlarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Mahalledeki kentsel dönüşüm projeleri ve yenileme çalışmaları, eski yapıların yıkılıp modern projelerin yapılması, genel fiyat ortalamasını yukarı çekmektedir. 2. Ulaşım ve Altyapı: Metro hatları ve diğer ulaşım projelerine yakınlık, bölgenin cazibesini artırmakta ve fiyatları yükseltmektedir. 3. Talep Artışı: Merkezdeki konut fiyatlarının yükselmesi, yatırımcıların çevreye yönelmesine ve bu bölgelerdeki talebin artmasına neden olmaktadır. 4. Arz-Talep Dengesi: Yeni bina yapımının zor olması ve imar izinlerinin kısıtlı olması, arzın talebi karşılayamamasına ve fiyatların artmasına yol açmaktadır.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında hesaplanır. Yani, hak sahiplerinin sayısının çoğunluğu değil, toplam hisse sayısının 2/3'ü dikkate alınır. Hesaplama süreci şu şekildedir: 1. Öncelikle binanın riskli yapı tespiti yapılmalıdır. 2. Riskli yapı kararı alındıktan sonra, paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile yapılacak uygulamalara karar verilir. 3. Karara katılmayan paydaşların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. 4. Eğer bu paylar satılamazsa, Bakanlık tarafından satın alınır ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilir.

Nur Yapı İnşaat çeşitli alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. Kat Karşılığı İnşaat: Firma, kat karşılığı inşaat işleri yapmaktadır. 2. Kentsel Dönüşüm: 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespit süreci ve kentsel dönüşüm projeleri yürütmektedir. 3. Ev ve Site Projeleri: Proje yönetimi ve taahhüt hizmetleri sunmaktadır. 4. Mimari Hizmetler: Estetik ve fonksiyonelliği bir araya getirerek mimari projeler geliştirmektedir. 5. Ürün Tedariği: Yapı ve dekorasyon ihtiyaçları için geniş ürün yelpazesi ve güvenilir markalarla tedarik hizmeti vermektedir.

Bayrampaşa Cezaevi'nin yerine kentsel dönüşüm projesi hayata geçirildi. Bu proje kapsamında: Konutlar: 2 bin 200'ün üzerinde konut inşa edildi. Cami, kültür merkezi ve hastane: Proje alanında cami, kültür merkezi ve 300 yataklı bir devlet hastanesi yapıldı. Okul ve ofis kuleleri: 2 okul ve 2 ofis kulesi inşa edildi. Otopark: 5 bin araçlık otopark yapıldı. Butik otel: Bir butik otel eklendi.

KuzeyLim iki farklı şirket tarafından temsil edilmektedir: 1. Kuzeylim İnş.Taah.Tic.Ltd.Şti: Ankara'da bulunan bu şirket, alışveriş sektöründe faaliyet göstermektedir ve perakende ticaret yapmaktadır. 2. Kuzeyli İnşaat: Bu şirket ise inşaat sektöründe yer almakta, kentsel dönüşüm, mühendislik hizmetleri, proje yönetimi ve mimari tasarım gibi alanlarda hizmet vermektedir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na personel atamaları, KPSS-2024/7 tercih başvurularının 27 Kasım - 3 Aralık 2024 tarihleri arasında yapılmasıyla gerçekleştirilecektir.

Çağdaş yapı kentsel dönüşüm projelerinin sahibi, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)'dir.

Kentsel dönüşümde müteahhit ile anlaşma süreci şu adımlardan oluşur: 1. Dönüşüm Kararını Vermek ve Fizibilite Çalışmaları: Kat malikleri, paylaşım şeması, vaziyet planı ve daire m² bilgileri ile bir müteahhit belirler. 2. Ön Protokol: Müteahhit ile paylaşım, teminat, kira ve taşınma desteği gibi idari ve mali konuları içeren bir protokol yapılır. 3. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğunun tespiti için karot alma işlemi yapılır ve sonuçlar belediyeye bildirilir. 4. Avan Proje Onayı ve Asıl Sözleşme: Avan proje onayından sonra, kat malikleri ile müteahhit arasında ana sözleşme noter aracılığıyla imzalanır. 5. İnşaat Süreci: Zemin etüdü yapılır, statik proje çizilir ve tüm proje onayları tamamlandıktan sonra ruhsat aşamasına geçilir. Müteahhit seçiminde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın müteahhit sınıflandırması ve teminat şartı gibi kontrol mekanizmaları dikkate alınmalıdır.

Kocaeli'nin eski binalarının yıkılmasının birkaç nedeni vardır: 1. Ekonomik ve yapısal sorunlar: Kentte mimar, müteahhit ve girişimci yetersizliği, inşaat pratiği eksikliği ve malzeme teminindeki güçlükler gibi ekonomik zorluklar, binaların yapımında ve devamında sorunlara yol açmıştır. 2. Deprem riski: Eski yapılar, deprem yönetmeliğine uyulmaması ve zemin sıvılaşması gibi nedenlerle risk taşıyordu. 3. Kentsel dönüşüm: Çarpık kentleşme ve güvenlik endişeleri, bazı binaların kentsel dönüşüm veya güçlendirme çalışmaları kapsamında yıkılmasına neden olmuştur.

Kentsel dönüşümde tebligat şu şekilde yapılır: 1. Riskli yapı tespiti sürecinde, maliklere tek tek tebligat yapılmaz. 2. Riskli yapının yıkımı için tahliye kararı alındığında, idare tarafından maliklere tebligat tutanağı düzenlenir.

Meskun mahallerdeki inşaat yasakları, belirli koşullara bağlı olarak uygulanabilir. Turistik yörelerde: Bakanlık tarafından belirlenen tarihler arasında, yakın çevresinde konaklama yapılan inşaatlarda ve uygun görülen mahallelerde gürültü ve çevre kirliliğini önlemek amacıyla inşaat yasağı uygulanabilir. Kentsel dönüşüm alanlarında: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idareler, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında imar ve yapılaşma işlemlerini iki yıl süreyle geçici olarak durdurabilir. Bu süre, uygulamanın gerektirmesi halinde bir yıl daha uzatılabilir.

İçerenköy'de gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak binaların kat sayısı, 8 katı geçemeyecek şekilde belirlenmiştir.

Mersin'de ÇŞB (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Çevre Yönetimi: Çevresel gürültü ve titreşim yönetimi, hava kalitesi kontrolü ve stratejik gürültü haritalarının hazırlanması gibi çevre koruma faaliyetlerini yürütür. 2. Şehir Planlama: Kentlerin planlanması ve yapılaşması ile ilgili politikaları geliştirir ve uygular. 3. Kentsel Dönüşüm: Riskli yapıların dönüştürülmesi ve kentsel yenileme projelerini koordine eder. 4. Yapı Malzemeleri: Yapı malzemeleri denetimi ve kalite kontrolü yapar. 5. İmar ve Planlama: İmar barışı ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi gibi konularda çalışmalar yürütür.

Belediyelerin gayrimenkulleri, çeşitli şekillerde değerlendirilebilir: 1. Sosyal Projeler ve Kamu Hizmetleri: Belediyeler, gayrimenkullerini yeni parklar, spor alanları, kütüphaneler veya kültürel merkezler gibi toplumun faydalanabileceği tesisler inşa etmek için kullanabilirler. 2. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Eski veya atıl durumda olan binaların restore edilmesi veya yeniden kullanılması, şehirlerin estetik değerini artırır ve tarihi mirası koruma hedeflerine hizmet eder. 3. Gelir Getirici İşlemler: Belediyeler, gayrimenkullerini işletmek veya kiralamak suretiyle sürdürülebilir gelir kaynakları oluşturabilirler. 4. Yatırım Amaçlı Kullanım: Gayrimenkullerin doğru zamanda satılması, fizibilitesi, kira değerleri ve pazarlama gibi alanlarda yapay zekâdan faydalanarak yatırımların yapılması mümkündür. Bu yöntemler, belediyelerin mali durumlarını iyileştirirken aynı zamanda şehirlerin sürdürülebilir kalkınmasına da katkı sağlar.

Eksimuhendislik firması, inşaat ve taahhüt alanlarında hizmet vermektedir. Ayrıca aşağıdaki mühendislik hizmetlerini de sunmaktadır: Statik projeler: Mimari projelere tam uyumluluk içerisinde statik tasarım. Kentsel dönüşüm: Eski ve riskli yapıların dönüştürülmesi. Performans analizi: Mevcut yapı stokunun analizi ve iyileştirilmesi. İmar barışı: Yapıların yasal düzenlemelere uygun hale getirilmesi. Firma, endüstri mühendisliği alanında da çalışmalar yapmakta olup, üretim, lojistik ve kalite yönetimi gibi konularda danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinin 19. etabını Emlak Konut GYO yapmaktadır.

Japonya 21 Projesi, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Minato Mirai 21 Kentsel Dönüşüm Projesi: 1980'lerde Tokyo Belediyesi tarafından başlatılan bu proje, Yokohama'da 186 hektarlık bir alanda gerçekleştirilmiştir. 2. Woven City Projesi: Toyota tarafından geliştirilen bu proje, Japonya'nın Fuji Dağı eteklerinde, hidrojen enerjisi, yapay zeka ve ileri teknolojilerle donatılmış bir şehir inşa etmeyi amaçlamaktadır.

Dönüşüm kampanyası, genellikle kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, eski veya risk altındaki yapıların yenilenmesi için teşvik amacıyla yürütülen bir uygulamadır. Kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyası özelinde, bu tür kampanyalarda sunulan bazı destekler şunlardır: - Mali destek: Yenileme maliyetinin önemli bir kısmının (genellikle yarısının) karşılanması. - Teknik danışmanlık: Proje kapsamında teknik danışmanlık ve mühendislik hizmetleri sağlanması. - Ruhsat ve izin kolaylıkları: İnşaat ve yenileme çalışmaları için gerekli ruhsat ve izin süreçlerinde kolaylık sağlanması. Kampanyaya katılmak için, binanın riskli yapı statüsünde olması ve mülk sahiplerinin gerekli belgeleri sunarak başvuru yapması gerekmektedir.