• Buradasın

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin çoğunluğu şeklinde hesaplanır 25.
    Kat irtifak veya kat mülkiyet tapusu bulunması halinde arsa payları dikkate alınır 2.
    09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 10. Maddesi kapsamında “en az üçte iki” ibareleri “salt” şeklinde değiştirilmiştir 2. Bu doğrultuda gayrimenkullerde alınacak tüm kararlarda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluk (%50 + 1) yeterli olacaktır 2.
    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk ile ilgili bazı diğer bilgiler şu şekildedir:
    • Riskli olarak tespit edilen yapıların birlikte değerlendirilebilmesi için, bu yapıların bulunduğu alanın, risk tespiti yaptırmayan yapının bulunduğu alandan ifrazı mümkün ise ifrazına gidilir 1.
    • Alınan karar, katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir 5.
    • Bu maliklere kararı ve sözleşmeyi imzalamaları için 15 günlük bir süre verilir 5.
    • Bu süre içinde imzalamayan maliklerin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır 5.
    • Paydaşlar almazsa, paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. oguzhanyazici.av.tr
        2
      3. kentselyenileme.wordpress.com
        3
      4. sozenozalphukuk.com
        4
      5. 181.csb.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümde çoğunluk kabul ederken kBul etmeyenler ne olur?

    Kentsel dönüşümde çoğunluk kabul ederken, katılmayanların durumu şu şekilde gelişir: Teklifin Kabul Edilmemesi Durumu: Katılmayan maliklere, kararın ve teklifin 15 gün içinde kabul edilmemesi halinde, arsa paylarının Bakanlık tarafından belirlenen rayiç bedelden az olmamak kaydıyla diğer maliklere açık artırma yoluyla satılacağı bildirilir. Satış Gerçekleşmezse: Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında dönüşüm projesini yürüten başkanlık, idare veya TOKİ tarafından rayiç bedel üzerinden satın alınır. Üçüncü Şahıslara Satış: Riskli yapılarda, yapılan anlaşmaya uyulması şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılabilir. Bu süreçte, katılmayan maliklerin haklarını korumak ve süreçteki usulsüzlükleri gidermek için hukuki yollara başvurma hakları vardır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları kapsar. Kanunun kapsadığı bazı konular: Riskli yapıların tespiti. Riskli yapıların yıktırılması. Hak sahiplerine yapılacak yardımlar (kira yardımı, hibe ve kredi destekleri). Rezerv yapı alanları. Yargı süreçlerinin hızlandırılması. Tahliye işlemleri. Tebligat süreçleri. Resmi adıyla “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, halk arasında genellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm toplantısı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm toplantısı şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Daveti: Toplantıya çağrı, yöneticinin, denetçinin veya maliklerin en az üçte birinin talebi üzerine yapılabilir. 2. Gündem: Toplantıda binanın güçlendirilmesi veya yeniden inşa edilmesi, müteahhit seçimi, finansman kaynakları, yıkım süreci gibi konular görüşülür. 3. Çoğunluk Kararı: Riskli yapı statüsündeki binalarda, kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için kat maliklerinin salt çoğunluk (%50+1) ile karar alması gerekir. 4. Karara Katılmayan Maliklere Tebligat: Alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir. 5. Arsa Paylarının Satışı: Karara katılmayan maliklerin arsa payları, belirli bir süre içinde kararı kabul etmedikleri takdirde açık artırma ile satılır. Toplantı usulüne ilişkin detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin en az üçte iki (2/3) çoğunluğu ile hesaplanır. Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin bulunması durumunda, arsa payları dikkate alınır. 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmıştır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde yüzde 50+1 nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde %50+1, maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğu ifade eder. Örneğin, kat irtifakı veya kat mülkiyet tapusu bulunduğunda, hesaplama arsa payları dikkate alınarak yapılır. Bu düzenleme, 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile getirilmiştir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde emsal artışı ne demek?

    Kentsel dönüşümde emsal artışı, bir taşınmazın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının artırılması anlamına gelir. Emsal artışı, şu durumlarda sağlanabilir: Parsellerin birleştirilmesi. Riskli yapıların yenilenmesi. Emsal artışı, her projede otomatik olarak verilmez; belediyenin imar planı ve şehircilik ilkelerine göre değerlendirilir.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak