Kamulaştırma

Evet, Diyarbakır petrol sahası kamulaştırma kararı Resmi Gazete'de yayımlandı. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün istimlake müteallik kararı, 20 Ocak 2024 tarihli Resmi Gazete'de yer aldı.

Rezerv alana alınan bir evin durumu şu şekilde gelişir: 1. Mülk Sahiplerine Teklif: Rezerv yapı alanındaki binaların yıkılması durumunda, mülk sahiplerine kentsel dönüşüm bedeli teklif edilir. 2. Kamulaştırma: Eğer mülk sahipleri de bu alternatifleri kabul etmezse, İdare tarafından mülkiyet hakkı kamulaştırılır. 3. Yeni Yapı: Rezerv alanlar, riskli yapıların yerine yeni konutların inşa edileceği alanlar olarak kullanılır.

Kamulaştırma bedeli bankaya yatırılmazsa, kamulaştırılan taşınmazın maliki dava açma hakkına sahiptir. Bu durumda açılabilecek davalar şunlardır: 1. Kamulaştırma İşleminin İptali Davası: İşlemde kamu yararı yoksa, prosedür eksikse veya malik rızası alınmamışsa 30 gün içinde idare mahkemesine dava açılabilir. 2. Bedel Tespiti ve Artırımı Davası: Mal sahibi, belirlenen bedelin düşük olduğunu düşünüyorsa, artırımı talep edebilir. 3. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Fiili işgal halinde idareye karşı açılır ve tazminat talep edilebilir.

Selçuk Hatun Hamamı'nın sahibi, 2015 yılında yapılan kamulaştırma sonrası Kültür ve Turizm Bakanlığı olmuştur.

Kamulaştırılan taşınmazlar, kamulaştırma kararı ilgililere tebliğ edildikten sonra ortaklığın giderilmesine konu edilemez. İrtifak hakkı kurulan taşınmazlar ise ortaklığın giderilmesine engel teşkil etmez.

Arazi kamulaştırma bedeli, bilirkişiler tarafından yapılan değerlendirme ve keşifler sonucunda belirlenir. Hesaplama sürecinde aşağıdaki yöntemler kullanılır: Kıymet Takdiri Yöntemi: Taşınmazın arsa ve yapı özellikleri, konumu ve çevresel faktörler dikkate alınarak ekspertiz raporu ile belirlenen bedeldir. Piyasa Değeri Yöntemi: Kamulaştırma bölgesindeki gayrimenkul piyasası ve benzer taşınmazların satış fiyatları esas alınır. Gelir Yöntemi: Arazinin net geliri ve bu gelirin kapitalizasyonu üzerinden hesaplama yapılır. Hesaplama adımları: 1. Değerleme Uzmanı Seçimi: Yetkin bir uzman atanır. 2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Büyüklük, konum ve yapı durumu incelenir. 3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları araştırılır. 4. Bedelin Hesaplanması: Tüm veriler kullanılarak matematiksel formüllerle bedel belirlenir. 5. Raporlama: Çalışmalar ve hesaplamalar rapor haline getirilir. Kamulaştırma bedeli belirlenirken taşınmazın mevcut durumu, piyasa değeri, bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları ve kamulaştırma amacı gibi unsurlar dikkate alınır.

Kamulaştırma bilirkişisi ücreti, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Değerleme Uzmanı Seçimi: İlk olarak, kamulaştırma işlemi için yetkin bir değerleme uzmanı atanır. 2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Değerleme uzmanı, taşınmazın büyüklüğünü, konumunu, yapı durumunu ve kullanım amacını gibi fiziksel özelliklerini değerlendirir. 3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatları araştırılarak emsal değerler belirlenir. 4. Hesaplama: Tüm bu bilgiler toplandıktan sonra, değerleme uzmanı matematiksel formüller ve hesaplama yöntemleri kullanarak kamulaştırma bedelini belirler. 5. Raporlama: Son olarak, değerleme uzmanı, gerçekleştirdiği çalışmaları ve hesaplamalarını içeren bir rapor hazırlar. Ücretlendirme, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen bilirkişi ücret tarifesine göre yapılır.

Evet, park veya bahçe şerhli bir taşınmaza idari dava açılabilir. Park veya bahçe olarak belirlenen bir taşınmazın maliki, idarenin kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmemesi durumunda, kamulaştırmasız hukuki el atma davası açarak taşınmazın bedelinin ödenmesini talep edebilir. Ayrıca, taşınmazın mülkiyetinin sınırlandırılmasına neden olan idari işlemlere karşı da iptal davası açılabilir.

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında tahsis edilebilecek araziler şunlardır: Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler. Orman sayılan yerler. Jeotermal kaynakların bulunduğu yerler. Kıyılar. Mera, yaylak ve kışlaklar. Ayrıca, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından uygun görülen yat limanlarının yapılması amacıyla yatırımcılara taşınmaz tahsis etme yetkisi de Bakanlığa verilmiştir.

TOKİ'nin kamulaştırma kararı alması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kamulaştırma Alanının Belirlenmesi: TOKİ, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli yapıları ve alt yapısı yetersiz bölgeleri tespit eder. 2. Kamulaştırma Planının Hazırlanması: Belirlenen alanlarda kamulaştırma planı hazırlanır, bu plan alanın büyüklüğünü ve mevcut taşınmazların durumunu kapsar. 3. Bedel Tespiti ve Müzakere Süreci: Taşınmazın değeri bağımsız eksperler ve uzmanlar tarafından belirlenir. 4. Kamulaştırma İşleminin Gerçekleştirilmesi: Anlaşma sağlandıktan sonra, TOKİ mülk sahibine belirlenen bedeli öder ve taşınmazın tapusu kamulaştırılır. 5. İtiraz ve Hukuki Süreç: Mülk sahipleri belirlenen bedel veya kamulaştırmanın yapılması konusunda itiraz edebilirler.

Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı, farklı kurumlarda farklı birimlere bağlı olabilir: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü bünyesinde Harita ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı olarak yer alır. 2. Karayolları Genel Müdürlüğü: Taşınmazlar Dairesi Başkanlığı bünyesinde Kamulaştırma Şubesi Müdürlüğü olarak bulunur. 3. Gençlik ve Spor Bakanlığı: Yatırım İşletmeleri Genel Müdürlüğü bünyesinde Taşınmaz ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı olarak görev yapar. 4. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü: Emlak ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı olarak organizasyon şemasında yer alır.

Kamulaştırma sürecinde 6 aylık süre, Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesi uyarınca, idarenin mahkemeye başvurarak kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescilini talep etmesi için belirlenen süredir. Bu süre, kamulaştırma kararının alınmasından itibaren işlemeye başlar ve idarenin bu işlemi tamamlamak için en fazla 6 ayı vardır.

Van Çevre Yolu'nda 28 kilometrelik kamulaştırma işlemi tamamlanmıştır.

Ağaç birim bedeli, farklı durumlarda farklı yöntemlerle hesaplanır: 1. Orman alanlarında: 2024 yılı için ağaçlandırma bedeli 196.024,50 TL/Hektar olarak belirlenmiştir. 2. Kamulaştırmada: Tarım arazilerinde ağaç bedeli, arazinin çıplak toprak değeri üzerine ağaç sayısının ilave edilmesiyle hesaplanır. 3. Özel ağaçlandırma projelerinde: Ağaçlandırma amaçlı kiralamalarda, geçici ruhsatla verilen kesin izin süresince, her yıl yetkili alanın metrekaresi ile cari yıl ağaçlandırma bedelinin 1/5'i çarpılarak bulunan bedel üzerinden ücret alınır.

Saray Hamamı'nın sahibi farklı yerlerde farklı kişiler olarak belirtilmiştir: 1. Ünye, Ordu'daki Saray Hamamı: 2012 yılında Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından kamulaştırılmıştır. 2. Diyarbakır'daki Saray Hamamı: Çermik Belediyesi'ne aittir ve belediye tarafından etnografik malzemelerin sergilendiği bir kültür merkezine dönüştürülmüştür.

Kamulaştırma bedel artırım davasında hak düşürücü sürenin başlangıcı, kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden itibaren 30 gündür.

3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu'na göre, kısıtlanma süresi en fazla beş yıldır. Ancak, sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları belirlenen süre içerisinde tamamlanamazsa, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile bu süre en fazla beş yıla kadar uzatılabilir.