• Buradasın

    Kamulaştırma bilirkişisi ücreti nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kamulaştırma bilirkişisi ücreti, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır:
    1. Değerleme Uzmanı Seçimi: İlk olarak, kamulaştırma işlemi için yetkin bir değerleme uzmanı atanır 1.
    2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Değerleme uzmanı, taşınmazın büyüklüğünü, konumunu, yapı durumunu ve kullanım amacını gibi fiziksel özelliklerini değerlendirir 14.
    3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatları araştırılarak emsal değerler belirlenir 14.
    4. Hesaplama: Tüm bu bilgiler toplandıktan sonra, değerleme uzmanı matematiksel formüller ve hesaplama yöntemleri kullanarak kamulaştırma bedelini belirler 1. Bu aşamada, piyasa değerinin yanı sıra, taşınmazın hukuki durumu ve potansiyel getirileri de göz önünde bulundurulur 1.
    5. Raporlama: Son olarak, değerleme uzmanı, gerçekleştirdiği çalışmaları ve hesaplamalarını içeren bir rapor hazırlar 1. Bu rapor, hukuki süreçler için de bir dayanak oluşturur 1.
    Ücretlendirme, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen bilirkişi ücret tarifesine göre yapılır 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ikralaw.com
        1
      2. asmmmo.org.tr
        2
      3. legalbank.net
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. barandogan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştırmada bedel artırımı nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırmada bedel artırımı, taşınmazın kamulaştırıldığı tarihteki adil ve piyasa koşullarına uygun değerinin tespit edilerek mülk sahibine ödenmesini sağlamak amacıyla yapılır. Bedel artırımının hesaplanmasında dikkate alınan bazı kriterler: taşınmazın cinsi ve niteliği; yüzölçümü; konum ve mevkii; imar durumu; vergi beyanı; resmi kıymet takdirleri; emsal satış bedelleri. Hesaplama süreci: 1. İdare, taşınmazın bedelini tespit etmek için bir Kıymet Takdir Komisyonu oluşturur. 2. Anlaşma sağlanamazsa, idare taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bedelin tespiti ve taşınmazın kendi adına tescili için dava açar. 3. Mahkeme tarafından belirlenen bedel, mülk sahibine tebliğ edilir. 4. Mülk sahibi, belirlenen bedeli düşük bulursa bedel artırım davası açabilir. Not: Kamulaştırma bedelinin artırımı davası, teknik detayları olan ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir.
    5 kaynak

    Şerefiye ve kamulaştırma bedeli nedir?

    Şerefiye bedeli, bir bağımsız bölümün değerinin, manzarası, cephesi, gün ışığını alma durumu gibi çeşitli özellikleri göz önünde bulundurularak ve bu özelliklere ayrı ayrı değer belirlenerek, bağımsız bölümün fiyatına eklenmesiyle elde edilen değerdir. Kamulaştırma bedeli ise, devletin kurum veya kuruluşlarının, özel mülkiyete konu taşınmazları, kamu yararı ilkesi doğrultusunda, kanunda öngörülen esas ve usuller çerçevesinde el koyması işlemidir.
    5 kaynak

    Arsa kamulaştırma oranı nasıl hesaplanır?

    Arsa kamulaştırma oranı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre şu şekilde hesaplanır: Emsal Yöntemi: Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri dikkate alınır. Değerlendirme Kriterleri: İmar durumu, yeşil alan veya iskan sahası olup olmadığı, üzerinde bina bulunup bulunmadığı, binanın yaşı ve türü gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Hesaplama Süreci: 1. Bilirkişi Heyeti: Mahkeme tarafından gayrimenkulü değerlemeye yetkin bilirkişilerden oluşan bir heyet oluşturulur. 2. Keşif: Bilirkişi heyeti, taşınmazda keşif yaparak taşınmazın konumunu ve durumunu inceler. 3. Rapor: Bilirkişiler, taşınmazın değerini belirten raporlarını mahkemeye sunar. Kamulaştırma bedeli, mahkeme kararı ile belirlenir ve idare tarafından ödenir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedeli hangi tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, kamulaştırma bedeli taşınmazın kamulaştırıldığı tarihteki rayiç piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Bu değer, taşınmazın bulunduğu yer, cinsi, kullanım durumu, imar durumu, arsa/arazi niteliği, gelir getirip getirmediği gibi pek çok kriter göz önüne alınarak tespit edilir.
    5 kaynak

    Arazi kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Arazi kamulaştırma bedeli, bilirkişiler tarafından yapılan değerlendirme ve keşifler sonucunda belirlenir. Hesaplama sürecinde aşağıdaki yöntemler kullanılır: Kıymet Takdiri Yöntemi: Taşınmazın arsa ve yapı özellikleri, konumu ve çevresel faktörler dikkate alınarak ekspertiz raporu ile belirlenen bedeldir. Piyasa Değeri Yöntemi: Kamulaştırma bölgesindeki gayrimenkul piyasası ve benzer taşınmazların satış fiyatları esas alınır. Gelir Yöntemi: Arazinin net geliri ve bu gelirin kapitalizasyonu üzerinden hesaplama yapılır. Hesaplama adımları: 1. Değerleme Uzmanı Seçimi: Yetkin bir uzman atanır. 2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Büyüklük, konum ve yapı durumu incelenir. 3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları araştırılır. 4. Bedelin Hesaplanması: Tüm veriler kullanılarak matematiksel formüllerle bedel belirlenir. 5. Raporlama: Çalışmalar ve hesaplamalar rapor haline getirilir. Kamulaştırma bedeli belirlenirken taşınmazın mevcut durumu, piyasa değeri, bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları ve kamulaştırma amacı gibi unsurlar dikkate alınır.
    5 kaynak

    Kamulaştırmada mal sahibi para alır mı?

    Evet, mal sahibi kamulaştırmada para alır. Kamulaştırma sürecinde, özel mülkiyete ait taşınmazın bedeli, idare tarafından peşin olarak mal sahibine ödenir.
    5 kaynak

    Kamulaştırılan arazilerde gerçek değer ödenir mi?

    Evet, kamulaştırılan arazilerde gerçek değer ödenir. Anayasa'nın 35. ve 46. maddelerinde güvence altına alınan kamulaştırmanın anayasal öğelerinden biri "gerçek karşılık" olduğundan, kamulaştırılan arazinin gerçek bedelinin malike ödenmesi gerekmektedir. Ancak, 20.09.1971 tarihli anayasa değişikliği ile "gerçek karşılık" yerine "karşılık" ifadesi kullanılmış ve "rayiç değer" yerine "vergi değeri" esası getirilmiştir. 2019 yılında Anayasa Mahkemesi, Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesinin (ı) bendinde yer alan ve objektif değer artışı oranını arazi bedelinin %50'si ile sınırlayan kuralı iptal etmiştir.
    5 kaynak