• Buradasın

    Kamulaştırma bilirkişisi ücreti nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kamulaştırma bilirkişisi ücreti, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır:
    1. Değerleme Uzmanı Seçimi: İlk olarak, kamulaştırma işlemi için yetkin bir değerleme uzmanı atanır 1.
    2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Değerleme uzmanı, taşınmazın büyüklüğünü, konumunu, yapı durumunu ve kullanım amacını gibi fiziksel özelliklerini değerlendirir 14.
    3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatları araştırılarak emsal değerler belirlenir 14.
    4. Hesaplama: Tüm bu bilgiler toplandıktan sonra, değerleme uzmanı matematiksel formüller ve hesaplama yöntemleri kullanarak kamulaştırma bedelini belirler 1. Bu aşamada, piyasa değerinin yanı sıra, taşınmazın hukuki durumu ve potansiyel getirileri de göz önünde bulundurulur 1.
    5. Raporlama: Son olarak, değerleme uzmanı, gerçekleştirdiği çalışmaları ve hesaplamalarını içeren bir rapor hazırlar 1. Bu rapor, hukuki süreçler için de bir dayanak oluşturur 1.
    Ücretlendirme, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen bilirkişi ücret tarifesine göre yapılır 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ikralaw.com
        1
      2. asmmmo.org.tr
        2
      3. legalbank.net
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. barandogan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şerefiye ve kamulaştırma bedeli nedir?

    Şerefiye ve kamulaştırma bedeli kavramları farklı bağlamlarda kullanılır: 1. Şerefiye: Genellikle inşaat projelerinde, bir binanın veya dairenin diğer dairelere göre daha değerli olmasını sağlayan ek özellikleri ifade eder. 2. Kamulaştırma Bedeli: Devletin veya yetkili kurumların, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete sahip taşınmazları kamulaştırırken mülk sahibine ödediği tazminattır.
    5 kaynak

    Kamulaştırılan arazilerde gerçek değer ödenir mi?

    Evet, kamulaştırılan arazilerde gerçek değer ödenir. Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin 8. fıkrasına göre, hakim, bilirkişi raporu ve diğer ilgili delilleri dikkate alarak adil ve hakkaniyete uygun bir bedel belirleyecektir ve bu bedel, taşınmazın gerçek değerini yansıtmalıdır.
    5 kaynak

    Kamulaştırmada mal sahibi para alır mı?

    Evet, mal sahibi kamulaştırmada para alır. Kamulaştırma sürecinde, özel mülkiyete ait taşınmazın bedeli, idare tarafından peşin olarak mal sahibine ödenir.
    5 kaynak

    Arsa kamulaştırma oranı nasıl hesaplanır?

    Arsa kamulaştırma oranı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre şu şekilde hesaplanır: Emsal Yöntemi: Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri dikkate alınır. Değerlendirme Kriterleri: İmar durumu, yeşil alan veya iskan sahası olup olmadığı, üzerinde bina bulunup bulunmadığı, binanın yaşı ve türü gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Hesaplama Süreci: 1. Bilirkişi Heyeti: Mahkeme tarafından gayrimenkulü değerlemeye yetkin bilirkişilerden oluşan bir heyet oluşturulur. 2. Keşif: Bilirkişi heyeti, taşınmazda keşif yaparak taşınmazın konumunu ve durumunu inceler. 3. Rapor: Bilirkişiler, taşınmazın değerini belirten raporlarını mahkemeye sunar. Kamulaştırma bedeli, mahkeme kararı ile belirlenir ve idare tarafından ödenir.
    5 kaynak

    Kamulaştırmada bedel artırımı nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırmada bedel artırımı, taşınmaz sahibinin belirlenen kamulaştırma bedelini yetersiz bulması durumunda açtığı dava ile hesaplanır. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Dava Dilekçesi Hazırlama: Davanın açılması için kamulaştırma bedelinin neden yetersiz olduğunu ve taşınmazın gerçek değerini ayrıntılı bir şekilde açıklayan bir dilekçe hazırlanmalıdır. 2. Yetkili Mahkemeye Başvuru: Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. 3. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın gerçek değerini belirlemek için bilirkişi incelemesi yapar. 4. Karar: Mahkeme, belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğuna karar verirse, bedelin artırılmasına hükmeder ve idare ek bedeli taşınmaz sahibine öder. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Arazi kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Arazi kamulaştırma bedeli, bilirkişiler tarafından yapılan değerlendirme ve keşifler sonucunda belirlenir. Hesaplama sürecinde aşağıdaki yöntemler kullanılır: Kıymet Takdiri Yöntemi: Taşınmazın arsa ve yapı özellikleri, konumu ve çevresel faktörler dikkate alınarak ekspertiz raporu ile belirlenen bedeldir. Piyasa Değeri Yöntemi: Kamulaştırma bölgesindeki gayrimenkul piyasası ve benzer taşınmazların satış fiyatları esas alınır. Gelir Yöntemi: Arazinin net geliri ve bu gelirin kapitalizasyonu üzerinden hesaplama yapılır. Hesaplama adımları: 1. Değerleme Uzmanı Seçimi: Yetkin bir uzman atanır. 2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Büyüklük, konum ve yapı durumu incelenir. 3. Emsal Değerler ve Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları araştırılır. 4. Bedelin Hesaplanması: Tüm veriler kullanılarak matematiksel formüllerle bedel belirlenir. 5. Raporlama: Çalışmalar ve hesaplamalar rapor haline getirilir. Kamulaştırma bedeli belirlenirken taşınmazın mevcut durumu, piyasa değeri, bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları ve kamulaştırma amacı gibi unsurlar dikkate alınır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedeli hangi tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır?

    Kamulaştırma bedeli, kamulaştırmanın yapıldığı tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
    5 kaynak