• Buradasın

    Arazi kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arazi kamulaştırma bedeli, aşağıdaki kriterler dikkate alınarak hesaplanır:
    1. Taşınmazın Cinsi ve Niteliği: Arazi mi, tarla mı olduğu belirlenir 13.
    2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü temel bir faktördür 3.
    3. Konum ve Mevkii: Çevresel özellikleri ve getirebileceği potansiyel gelir 3.
    4. İmar Durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan vb.) 3.
    5. Vergi Beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri 3.
    6. Emsal Satışlar: Benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri 3.
    7. Yapılar İçin: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı 3.
    Bu değerlendirmeler sonucunda, kıymet takdir komisyonu tarafından bir rapor hazırlanır ve asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedel tespiti davası açılır 13. Mahkeme tarafından belirlenen bedel, mülk sahibine tebliğ edilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. alsancakavukat.com
        2
      3. cakirlex.com
        3
      4. ikralaw.com
        4
      5. azimhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?

    Kamulaştırma bedelini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Kamulaştırmayı Yapan İdareye Başvuru: Kamulaştırmayı gerçekleştiren kuruma (Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ, TOKİ, belediyeler vb.) dilekçe ile başvurarak kamulaştırma bedelini ve hangi taşınmazın kamulaştırıldığını öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Tapu kaydında "kamulaştırma şerhi" varsa, taşınmazın kamulaştırıldığına dair bilgiye ulaşılabilir; ancak bedel bilgisi için genellikle idareye yönlendirme yapılır. 3. Mahkeme Dosyası: Kamulaştırma davası açılmışsa, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı aracılığıyla dava detaylarına ve bedel miktarına ulaşabilirsiniz. 4. Avukat Desteği: Kamulaştırma hukuku alanında deneyimli bir avukattan yardım almak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma sınırı yola yakın olursa ne olur?

    Kamulaştırma sınırının yola yakın olması durumunda şu sonuçlar doğabilir: 1. Hukuki Sorunlar: Kamulaştırma sınırı, imar planıyla çelişiyorsa veya plan hiç yoksa mahkemeden dönebilir ya da uygulamada iptale uğrayabilir. 2. Parsel Bütünlüğünün Bozulması: Sınır, parsel bütünlüğünü bozabilir ve bu da belediye ile vatandaş arasında sorunlara yol açabilir. 3. Ek Maliyetler: Gereksiz yere imar parsellerine girilmesi, ileride ek kamulaştırma maliyetleri yaratabilir. 4. Yapının Yaralanması: Eğer kamulaştırma sınırı bir yapının yanından geçiyorsa, vatandaş yapının zarar gördüğünü iddia edebilir ve bu durum mahkemeye taşınabilir. Bu tür sorunları önlemek için, kamulaştırma sınırının imar planına uygun olarak belirlenmesi ve gerekirse plan tadilatı yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki fark nedir?

    Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Amaç: Her iki durumda da amaç, kamu yararı çerçevesinde mülkiyet hakkına müdahale etmektir. 2. Yasallık: Kamulaştırma, yasal bir süreçtir ve idare hukuku kapsamında değerlendirilir. 3. Mülkiyetin Geçişi: Kamulaştırmada mülkiyet, idareye malik rızası aranmaksızın geçer. 4. Tazminat: Kamulaştırmada mülkiyet sahibine tazminat ödenir. 5. Yargı Yeri: Kamulaştırma işlem iptali davaları idare mahkemelerinde, maddi hataların düzeltilmesi davaları ise adli yargıdaki mahkemelerde görülür.
    5 kaynak

    Kamulaştırma ve istimlak aynı şey mi?

    Kamulaştırma ve istimlak terimleri teknik olarak bazı farklılıklara sahip olsa da genellikle birbirinin yerine kullanılır. Kamulaştırma, kamu yararı gözetilerek özel taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişiliklerine devrini içeren genel bir süreçtir. İstimlak ise kamulaştırmanın özel bir biçimidir ve daha çok taşınmazın bedeli ödenerek tamamen devredilmesi anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli, aşağıdaki unsurların dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Nevi: Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu belirlenir. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın alanı hesaplanır. 3. Kıymet Takdiri: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç piyasa değeri, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. 4. Emsal Satışlar: Bölgede benzer taşınmazların satış değerleri de değerlendirmede kullanılır. 5. Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerinde yapı varsa, bunların resmi birim fiyatları ve yapım maliyeti dikkate alınır. 6. Yıpranma Payı: Yapıların yıpranma oranı hesaplanır. Hesaplama sonucunda belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak malike ödenir.
    5 kaynak

    2942 sayılı kamulaştırma kanunu nedir?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, kamu yararının gerektirdiği hallerde devletin veya kamu tüzelkişilerinin, gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetindeki taşınmaz malları kamulaştırmasına ilişkin esasları belirler. Kanunun temel konuları: - Kamulaştırma sürecinin düzenlenmesi; - Kamulaştırma bedelinin hesaplanması ve ödenmesi; - Taşınmaz malın idare adına tescili; - Kullanılmayan taşınmaz malın geri alınması; - İdareler arasındaki taşınmaz mal devir işlemleri. Özel kanunlara dayanılarak yapılan kamulaştırmalarda da bu kanun hükümleri uygulanır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma ihalesi nasıl yapılır?

    Kamulaştırma ihalesi, belirli aşamalardan oluşan bir süreçle gerçekleştirilir: 1. Kamu Yararı Kararı Alınması: İlgili kamu kurumu (belediye, bakanlık, özel idare vb.) tarafından taşınmazın kamulaştırılması için kamu yararı kararı alınır. 2. Taşınmazın Tespiti: Kamulaştırılacak taşınmazın tapu bilgileri ve malik bilgileri belirlenir ve tapuda şerh konulur. 3. Uzlaşma Süreci: İdare, mal sahibine teklif götürür. Uzlaşma sağlanırsa bedel ödenerek devir yapılır; sağlanamazsa dava süreci başlatılır. 4. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: İdare, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel tespiti davası açar ve bilirkişi marifetiyle rayiç değer belirlenir. 5. Bedelin Bankaya Yatırılması ve Tescil: Mahkemece belirlenen bedel, mal sahibi adına bankaya yatırılır ve taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir. Bu süreçte uyulması gereken temel şartlar: - Kamu yararı ilkesi. - Bedelin peşin ödenmesi. - Taşınmazın özel mülkiyette olması. - İdarenin işlem yetkisine sahip olması.
    5 kaynak