Kadastro

Ardahan Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro VIII. (Erzurum) Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır. Adres: Valilik Hizmet Binası Zemin Kat C Blok, Merkez/Ardahan. Telefon: 0478 280 10 11. E-posta: ardahan-km@tkgm.gov.tr. Kep adresi: ardahankm@tkgm.hs01.kep.tr.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 36. maddesi, yargılama giderleri, kadastro harcı ve tahakkuku ile ilgilidir. Bu maddeye göre: Taraflardan her biri, dava harcını, dinlenmesini talep ettiği tanık ve bilirkişi ücretini ve diğer yargılama giderlerini karşılamak zorundadır. Davacı, hakim tarafından belirlenecek süre içinde gerekli giderleri mahkeme veznesine yatırmadığı takdirde, ilgili delillere dayanmaktan vazgeçmiş sayılır. Resen yapılması gereken soruşturma ve tebligat işlemleri için gerekli giderler, ileride haksız çıkacak taraftan alınmak üzere bütçeye konulan ödenekten karşılanır. Kadastro hakimi, dava harcı ve yargılama giderlerinin tespit ve hesaplanmasında, ilgili taşınmaz mala ait son beyan dönemi emlak vergisi değerini esas alır. Hakim, hükmün kesinleşmesinden itibaren 15 gün içinde giderin miktarı ile mükellefin kimliği ve en son ikametgahını bir yazı ile maliyeye bildirir.

Röper krokisi çizmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Amaç ve Planlama: Röper krokisinin hangi amaçla kullanılacağına karar verilmeli ve gerekli ekipmanlar (ölçüm cihazları, GPS, kroki kağıdı, kalem vb.) hazırlanmalıdır. 2. Araziye Çıkış ve Ölçüm: Araziye çıkmadan önce gerekli izinlerin alındığından emin olunmalıdır. 3. Noktaların Belirlenmesi: Arazide belirlenen noktaların koordinatlarını ve bunlara ilişkin mesafeleri not edilmelidir. 4. Krokide Belirtilmesi: Ölçüm sonuçları röper krokisine aktarılmalı, her noktanın doğru bir şekilde işaretlendiğinden emin olunmalıdır. 5. Kontrol ve Onay: Röper krokisini tamamladıktan sonra, ölçümlerin ve işaretlemelerin doğruluğu kontrol edilmeli ve ilgili kurumlar veya yetkililer tarafından onaylanması için gerekli işlemler yapılmalıdır. Röper krokisi çizimi, haritacılık ve kadastro işlemlerinde uzmanlık gerektiren bir iş olduğundan, bu konuda deneyiminiz yoksa profesyonel bir haritacı veya kadastro uzmanından yardım almanız faydalı olabilir.

UHAP (Ulusal Hukuk Ağı Projesi), Türkiye Barolar Birliği tarafından Barolar için özel olarak hazırlanmış bir online baro otomasyon sistemidir. TAKPAS (Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi) ise, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Türkiye Barolar Birliği arasında imzalanan protokol kapsamında, kişi ve kurumların tapu kadastro bilgilerine internet sistemi üzerinden erişimini sağlayan bir hizmettir.

Arazinin kime ait olduğunu gösteren uydu görüntüsü için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması kullanılabilir. Bu uygulamaya, "parselsorgu.tkgm.gov.tr" adresinden ulaşılabilir. Ayrıca, Google Earth uygulaması da arazinin uydu görüntülerini ve coğrafi verilerini sağlayarak arazinin fiziksel özelliklerini gösterir. Başkasına ait olan tapu bilgilerini sorgulama işlemi sadece o kişi ile birlikte tapu dairesine gidilerek öğrenilebilir.

Kadastroda 41. madde düzeltmesi, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi uyarınca şu şekilde yapılır: 1. Hata Tespiti: Ölçü, sınırlandırma, tersimat veya hesaplamalardan doğan hatalar, ilgilinin müracaatı üzerine veya kadastro müdürlüklerince resen belirlenir. 2. Rapor ve Kroki: Ekip, inceleme sonuçlarını içeren bir rapor ve mevcut durum ile düzeltme durumunu gösteren bir kroki düzenler. 3. Tapu Siciline Belirtme: Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu sicil müdürlüğünce hatadan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının beyanlar hanesine ve fen klasörünün düşünceler sütununa "3402 sayılı Kanunun 41. maddesine göre düzeltmeye tabidir" şeklinde belirtme yapılır. 4. Tebligat: Düzeltmeye ilişkin rapor ve kroki onaylanarak, düzeltmeden etkilenen parsellerin kayıt malikleri ile hak sahiplerine tebliğ edilir.

Kadastro mahkemesinde "davalıdır" ifadesi, bir taşınmaz malın kadastro tespitine karşı dava açıldığını ve bu davanın kadastro mahkemesi tarafından görüldüğünü belirtir.

Evet, 10 yıldır kullanılmayan tapu devredilebilir. Tapu devir işlemleri için herhangi bir zaman sınırlaması yoktur, ancak tapu iptali ve tescili için 10 yıllık bir zamanaşımı süresi geçerlidir. Tapu devri, resmi şekilde düzenlenen ve noter veya tapu memuru huzurunda imzalanan bir sözleşme ile gerçekleştirilir. Eğer tapu üzerinde geri alım hakkı gibi şerhler bulunuyorsa, bu durumun da göz önünde bulundurulması ve gerekli işlemlerin yapılması önemlidir.

Kadastro hatası düzeltme davası, Kadastro Kanunu'nun 41. maddesine göre, düzeltmenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde açılabilir.

Tersimat hatası, kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, ölçü, sınırlandırma ve hesaplamalardan doğan hatalar arasında yer alır. Tersimat hatasının düzeltilmesi için izlenecek adımlar: 1. İnceleme Ekibi Oluşturulması: Kadastro müdürlüğünce, kontrol mühendisi, kontrol memuru veya kadastro üyesi ile kadastro teknisyeninden oluşan en az üç kişilik bir ekip tarafından hata incelemesi yapılır. 2. Rapor ve Kroki Hazırlanması: İnceleme sonuçları, ayrıntılı bir rapor ve mevcut durum ile düzeltme durumunu gösteren bir kroki ile belgelenir. 3. Tapu Siciline Belirtme: Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu sicil müdürlüğünce, hatadan etkilenecek taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine "3402 sayılı Kanunun 41. maddesine göre düzeltmeye tabidir" şeklinde belirtme yapılır. 4. Tebligat ve Dava Açma Hakkı: Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ edilir ve tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. 5. Kesinleşme ve Tescil: 30 gün içinde dava açılmaması durumunda düzeltme kesinleşir ve ilgili tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır.

Kadastral memur atamaları şu adımlarla gerçekleşir: 1. Eğitim: Kadastral memur olabilmek için üniversitelerin harita mühendisliği, mimarlık, iktisat, işletme gibi ilgili bölümlerinden önlisans veya lisans diplomasına sahip olmak gereklidir. 2. KPSS Sınavı: Kamu Personeli Seçme Sınavı'na (KPSS) girip yeterli puanı almak gerekmektedir. 3. İlan Takibi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya diğer ilgili kamu kurumları tarafından açılan memur alım ilanlarını takip etmek önemlidir. 4. Başvuru: Belirtilen tarihler içinde gerekli belgelerle (diploma, KPSS sonuç belgesi, kimlik fotokopisi, vesikalık fotoğraf, adli sicil kaydı vb.) başvuru yapılmalıdır. 5. Sınav ve Mülakat: Başvurusu kabul edilen adaylar yazılı sınava ve mülakata çağrılır. 6. Atama: Başarılı olan adaylar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından atanır. Ayrıca, kadastral memurlarda görevde yükselme imkanları da bulunmaktadır.

Evet, kadastrodan sonra mirasçılar dava açabilir. Kadastro tespitine itiraz davası, kadastro tespitinin gerçeğe uygun olmadığı veya başkalarının haklarını ihlal ettiği durumlarda mirasçılar tarafından açılabilir. Ayrıca, kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde tapu iptal ve tescil davası da açılabilir.

Kadastro görmüş ve çapa bağlanmış yerlerde iyiniyetin ispatı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğüne veya Belediye İmar Müdürlüğüne Başvuru: Malzeme sahibi, kadastro teknisyeni veya harita mühendisinin çap sınırlarını işaretleyip göstermesi için başvuruda bulunmalıdır. 2. Sınırların İçine Yapı Yapma: Resmi memurun gösterdiği sınırlar içerisine yapısını yapmalıdır. 3. Resmi Belgelerle İspat: İyiniyetin resmi belgelerle kanıtlanması gerekmektedir. Ayrıca, komşu taşınmaz malikinin veya o taşınmazda mülkiyetten başka ayni hak sahibi olup da zarar gören kimselerin, taşınmaza elatıldığını öğrendikleri tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz etmeleri, yapı malikinin iyiniyetli sayılması olanağını ortadan kaldırır.

İyiniyetin ispat şekli ile ilgili olarak, çaplı taşınmaza kendi malzemesi ile yapı yapan kimsenin iyiniyetli sayılabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü veya Belediyeye müracaat ederek kendi çap kaydının kapsamını tayin ettirmek. 2. Görevlendirilecek kadastro teknisyeni veya harita mühendisinin çap sınırlarını işaretleyip göstermesini sağlamak. 3. Malzeme sahibi, bu sınırlar içerisine yapısını yaparak kendinden beklenen özeni gösterdiğini ispat etmelidir. Bu koşulları yerine getiremeyen malzeme sahibinin iyiniyetli olduğu kabul edilmez ve temliken tescil talebi reddedilir.

TKGMap ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Redmine TKGMap: Redmine için bir eklenti olup, Google Haritalar üzerinden konum koordinatlarını seçmeyi sağlayan bir özel alan ekler. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): Türkiye'de tapu ve kadastro işlemlerini yürüten resmi kurumdur.

Harman yerine ev yapılması, belirli koşullara bağlıdır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 16. maddesine göre, harman yerleri özel mülkiyete konu teşkil etmezler. Ayrıca, tarlaya ev yapılabilmesi için arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir. Daha küçük tarlalara ev inşa edilemez.

Yanılma sınırındaki farklar, kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, kadastro müdürlüklerince resen düzeltilir. Bu düzeltme işlemi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İnceleme: Kadastro müdürlüğünce, kontrol mühendisi ve diğer görevlilerden oluşan bir ekip tarafından büroda ve gerektiğinde arazide inceleme yapılır. 2. Rapor ve Kroki: İnceleme raporu hazırlanır ve gerekli düzeltmeleri içeren kroki düzenlenir. 3. Tebligat: Düzeltme işlemi, tapu sicil kaydına ve fen klasörüne işlenir, ayrıca düzeltmeden etkilenen parsellerin kayıt maliklerine ve hak sahiplerine tebliğ edilir. 4. Kesinleşme: Tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılmadığı takdirde düzeltme kesinleşir.

Kadut kelimesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Kadastro: Taşınmaz mülklerin sınırlarının ve değerlerinin devlet tarafından belirlenip kayıt altına alınması işlemidir. 2. Kuru Dut: Dut meyvesinin kurutulmuş halidir ve çeşitli sağlık faydaları sunar.

Sınır verileri çeşitli kaynaklardan alınabilir: 1. Devlet Kurumları ve Resmi Kuruluşlar: Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Orman Genel Müdürlüğü gibi kurumlar kadastro verileri ve mülkiyet bilgileri sunar. 2. Yerel Yönetimler: Büyükşehir belediyeleri, kentle ilgili imar durumu, altyapı ve ulaşım ağları gibi konularda coğrafi veriler sağlar. 3. Akademik Kurumlar ve Üniversiteler: Coğrafya, şehir ve bölge planlama, çevre mühendisliği gibi bölümlerde araştırma projeleri kapsamında toplanan veriler paylaşılabilir. 4. Uluslararası Kurumlar: Birleşmiş Milletler ve Avrupa Birliği gibi kuruluşlar, çevre ve arazi kullanımı ile ilgili veri tabanlarına sahiptir. 5. Özel Şirketler: Google, ESRI ve Trimble gibi firmalar coğrafi bilgi sistemleri yazılımları ve veri hizmetleri sunar, ancak bu veriler genellikle ücretlidir. 6. Açık Veri Kaynakları: OpenStreetMap ve Copernicus Programı gibi platformlar uydu görüntüleri ve yer bilimleri verileri sağlar. Ayrıca, parsel sınırları için doğrudan parsel sorgulama uygulamaları da kullanılabilir.

Kadastrodan önce hak durumunu ispat etmek için aşağıdaki deliller kullanılabilir: 1. Tapu ve kadastro kayıtları: Taşınmazın mülkiyet durumunu gösteren belgeler. 2. Kadastro tespit çalışmalarına ilişkin raporlar ve evraklar: Kadastro çalışmalarına ait tüm belgeler ve tutanaklar. 3. Tanık beyanları: Taşınmazın kullanımına dair tanıkların ifadeleri. 4. Keşif ve bilirkişi raporu: Mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesinin sonuçları. 5. Havadan çekilmiş fotoğraflar, fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar: Taşınmazın durumunu gösteren görseller. Bu deliller, her somut olay özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir ve uzman bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.