Kadastro

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesi kapsamında açılan yenileme davasının ne kadar süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Ancak, bu tür davalarda genel olarak şu süreler geçerlidir: Askı ilan süresi: Kadastro güncelleme çalışmalarına ilişkin tutanaklar 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Kadastro mahkemesine dava açma süresi: Askı ilanı süresi içinde yapılan itirazlar reddedilirse, ilgililer bu durumu kadastro mahkemesine taşıyabilir ve dava açma süresi askı ilanı süresinin bitiminden itibaren 30 gündür. Genel mahkemelerde dava açma süresi: Askı süresi dolduktan sonra genel mahkemelerde (asliye hukuk mahkemesi) dava açılabilir, ancak bu süre 10 yıldır. Dava süreci, mahkemenin iş yükü ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Hukuki süreçler hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Çeşme Kadastro Müdürlüğü 16 Eylül Mahallesi'nde bulunmaktadır.

Örnek No: 14, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. İcra Hukuku: Yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda kiracıyı tahliye etmek için kullanılan bir icra emri örneğidir. 2. Tapu ve Kadastro: Ada usulü yapılmamış yerlerde ada ve parsel numaralarının verilmesi için kullanılan bir örnektir.

Kadastro yenileme, gerekli görüldüğünde ve ihtiyaç duyulduğunda yapılır. Belirli bir periyodik aralıkta yapılması zorunlu değildir.

Kadastroya ihtiyaç duyulmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Taşınmazların Kayıt Altına Alınması: Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını, değerini ve hukuki durumunu belirleyerek kayıt altına alır, böylece kontrol altına alınmasını sağlar. 2. Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Kadastro, taşınmazın sahibini kesin olarak belirleyerek ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları ve uyumsuzlukları önler. 3. Vergi Tahsilatı: Taşınmazın değeri kadastro sayesinde belirlendiği için, emlak vergisi gibi belirli dönemlerde ödenmesi gereken vergilerin hesaplanması kolaylaşır. 4. Planlama ve Kalkınma: Kırsal kalkınma ve imar planlamaları için temel oluşturur, arazi kullanımı ve dağıtımına ait bilgilerin temin edilmesini sağlar. 5. Yatırımların Harekete Geçirilmesi: Arazilere yapılacak yatırımların izlenmesini ve hızlandırılmasını mümkün kılar.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılan bir kadastro çalışmasını ifade eder. Bu madde kapsamında yapılacak kadastro işlemi, "uygulama kadastrosu" veya "yenileme kadastrosu" olarak da adlandırılır. 22/a maddesi, 22.02.2005 tarihinde 5304 sayılı yasanın 6. maddesiyle yeniden düzenlenmiş ve maddenin ilk fıkrasında yine ikinci kadastro yasağı getirilmiş, ancak (a) bendinde istisnai bir durum belirtilerek, belirtilen koşullarda ikinci kadastroya izin verilmiştir. 22/a maddesi kapsamında yapılacak çalışmalarda mülkiyet, vasıf değişikliği, intikal, harici taksim ve ifrazlar gibi işlemler yapılamaz; evvelce yapılan kadastroya kapsam ve içerik yönünden hiçbir şey katılamaz.

Çeşme'de kadastro çalışmalarının ilk olarak 1934 yılında yapıldığı bilinmektedir.

TKGM kısaltmasının açılımı "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü"dür.

Tescil beyannamesi ve tescil bildirimi kavramları benzer olsa da tam olarak aynı şey değildir. Tescil beyannamesi, işletmelerin çeşitli faaliyetleri veya değişiklikleri hakkında resmi makamlara bildirimde bulunmak için kullanılan bir belgedir. Tescil bildirimi ise, kadastro elemanlarının yaptığı arazi ölçüm ve birleştirme işlemlerinin onaylanması için düzenlenen bir belgedir.

Küçük nokta ve yan nokta, haritacılık ve kadastroculukta kullanılan iki farklı kavramdır: 1. Küçük Nokta: Koordinatları bilinen iki noktayı birleştiren doğrunun üzerinde alınan her bir yardımcı noktaya denir. 2. Yan Nokta: Koordinatları bilinen iki noktayı birleştiren doğrunun dışında, doğruya dik düşülerek koordinatları hesaplanabilen her bir yardımcı noktaya denir.

2/B kullanım kadastrosuna itiraz, kadastro tutanağının kesinleşmesine kadar olan süreçte yapılabilir. 30 günlük askı ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılabilir. Kadastro tespitinin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Bu süreler hak düşürücü olup, sürenin geçmesi durumunda itiraz hakkı kaybolur. İtiraz sürecinin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

Tapuda "22/a" ve "22/b" ifadeleri, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun ilgili maddelerine atıfta bulunur: - 22/a maddesi: Bu madde, daha önce kadastro veya tapulanması yapılmış olan yerlerde, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılması amacıyla uygulama kadastrosu yapılmasını öngörür. - 22/b maddesi: Bu madde, 22/a maddesine ek olarak, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan diğer hataları gidermek üzere de uygulama kadastrosu yapılabileceğini belirtir. Bu işlemler, "yenileme kadastrosu" olarak da adlandırılır.

Kadastro yolu olmazsa araziyle ilgili çeşitli sorunlar ortaya çıkar: 1. Erişim Sorunları: Araziye ulaşım araçlarıyla erişim zorlaşır, bu da tarımsal faaliyetlerin ve diğer kullanım alanlarının kısıtlanmasına neden olur. 2. Değer Kaybı: Kadastro yoluna cephesi olmayan araziler, yola cephesi olanlara göre daha az değerli kabul edilir ve yatırımcılar tarafından daha az tercih edilir. 3. Hukuki Anlaşmazlıklar: Komşu parsellerle geçiş izni konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. 4. İmar Zorlukları: Arazi üzerinde inşaat yapmak için belediyeden izin almak daha karmaşık hale gelir. 5. Satış Güçlüğü: Yola erişimi olmayan araziler piyasada daha az talep görür ve satış süreleri uzar.

Evet, kadastro güncelleme çalışmaları sırasında ada ve parsel numaraları değişebilir. Bu süreçte, eski ölçü teknikleriyle yapılan kadastro çalışmalarının yeni tekniklere uyarlanması ve parsel sınırlarının fiili zemin durumuna uygun hale getirilmesi sağlanır.

Bursa Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Sarıyer Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlıdır.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) logosunun değişme nedeni, Aydın'ın Kuşadası ilçesindeki Davutlar Cemevi'nin tapu kadastro haritasında "haç" sembolü ile işaretlenmesi üzerine gelen tepkilerdir. Bu durum, cemevlerinin ibadethane olarak tanınmaması ve yanlış bir ikonla gösterilmesi nedeniyle eleştirilmiş, ardından TKGM, tüm cemevlerini yeni bir ibadethane ikonu ile işaretlemek üzere logosunu değiştirmiştir.

Kadastro geçmişi olan tarla alınması mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: 1. Arazi Durumunu Kontrol Edin: Tarlanın kadastral durumunu ve tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde inceleyin. 2. İmar Durumunu Araştırın: Yerel belediyeden arazinin imar durumu hakkında bilgi alın ve imar planında yol geçişleri ve kullanım haklarına dair düzenlemeler olup olmadığını öğrenin. 3. Mülk Sahibiyle Görüşün: Eğer tarla üzerinde mevcut bir yol yoksa, mülk sahibiyle iletişime geçerek yol erişimi konusunda bir çözüm bulmaya çalışın. 4. Resmi Başvurular ve Hukuki Süreçler: Yol düzenlemeleri ve geçiş hakları ile ilgili işlemleri başlatmak için yerel belediyelere ve ilgili resmi kurumlara başvurun. 5. Kamu Yolu Talebi: Yolu olmayan tarla için kamu yolu talebinde bulunabilirsiniz.

İstanbul'un 3 boyutlu modelini oluşturmak için iki farklı yöntem kullanılabilir: 1. CBS AKADEMİ'nin 3B İstanbul Uygulaması: Bu uygulama, İstanbul'un Tarihi Yarımada ve çevresinin 3 boyutlu mekânsal modelini dijital ortama aktarır. Kullanıcılar, bu model üzerinde şu özellikleri deneyimleyebilir: Sanal gezinti ve keşif: Şehrin farklı bölgelerini gezme ve tarihi mekânları interaktif olarak keşfetme. Hava simülasyonu: Güneşli, bulutlu, karlı, sisli veya yağmurlu günleri simüle etme. Zaman ve gölgelerin takibi: Güneşin konumunu takip ederek farklı saatlerde şehrin görünümünü gözlemleme. Ekran görüntüsü alma: İstenilen perspektiften fotoğraf çekme. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Projesi: Bu proje kapsamında, İstanbul'da belirlenen alanlarda 89.559 mimari projenin 3 boyutlu bina modelleri üretilecektir.

Tapu alanında fark olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kadastro Çalışmalarında Yapılan Hatalar: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan ölçüm hataları, tapu alanında küçülmeye veya büyümeye yol açabilir. 2. Hatalı Tapu Tescili: Tapu kaydının yanlış yapılması, taşınmazın metrekaresinin farklı görünmesine neden olabilir. 3. Belediye veya Devlet Kurumlarının Düzenlemeleri: Yol, yeşil alan veya diğer kamu projeleri için yapılan düzenlemeler, taşınmazın alanını etkileyebilir. 4. Sınır Belirleme Hataları: Hatalı sınır belirleme işlemleri de tapu alanında fark yaratabilir. 5. Kamulaştırma İşlemleri: Kamulaştırma işlemlerinin hatalı uygulanması, taşınmazın alanının azalmasına sebep olabilir.