İskan

Ruhsat ve iskan aynı anda alınmaz, çünkü bunlar inşaat sürecinin farklı aşamalarında alınan belgelerdir. Yapı ruhsatı, inşaatın başlaması için alınması gereken izindir ve belediye veya yetkili kurum tarafından verilir. İskan belgesi ise, inşaatın tamamlanmasının ardından, binanın tüm yasal ve teknik gerekliliklere uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu onaylayan belgedir.

İskan ve istimalet politikaları, Osmanlı Devleti'nin fetihlerini kalıcı hale getirmek için uyguladığı iki önemli politikadır. İskan politikası, yeni fethedilen yerlere Müslüman nüfusun yerleştirilmesi anlamına gelir. İstimalet politikası ise "gönül alma" anlamına gelir ve iskan politikasından farklı olarak, toplumu Müslümanlaştırmak veya bölgede Müslüman nüfusu artırmak yerine, devlete katılan yerlerin bağlılığını artırmak için onları rahat ettirmeyi ön planda tutar.

Rezidans sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Üzerinden: e-Devlet uygulamasına giriş yaparak, tapu sahibinin bilgilerini kullanarak rezidans sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-Devlet uygulamasına giriş yapın. - Arama kısmına "Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)" yazın ve çıkan şıkkı seçin. - "Uygulamaya Git" seçeneğini seçerek iskan sorgulamasını tamamlayın. 2. Belediyeye Başvuru: Rezidansın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğündeki yapı kullanma izni birimlerine doğrudan başvurarak da sorgulama yapılabilir.

Ruhsattan iskan almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yapı Ruhsatına Uygunluk: İnşaatın proje doğrultusunda tamamlanmış olması gereklidir. 2. Gerekli Teknik Belgeler: Elektrik, su, doğalgaz bağlantılarının tamamlanmış olması ve ilgili belgelerin sunulması gerekir. 3. Belediye Onayı: İlgili belediyeye başvuru yapılarak denetim süreci başlatılır. 4. Harç Ödemeleri: Gerekli belediye harçları ve vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Denetim sonucunda yapı, tüm standartlara ve güvenlik kurallarına uygun bulunursa, iskan belgesi verilir ve yapı kullanıma açılabilir.

İmar ve iskanı olan bir dükkan alınması önerilir, çünkü bu durum dükkanın yasal olarak tamamlandığını ve tüm gerekli izinlere sahip olduğunu gösterir. İskansız dükkanlarda ise aşağıdaki sorunlar yaşanabilir: - Banka kredisi: Bankalar genellikle iskanı olmayan yapılara kredi vermez. - Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler şantiye tarifesinden yapılır ve faturalar daha yüksek gelir. - Yasal yaptırımlar: Belediye, yapıya aykırı alanlar tespit ederse para cezası veya yıkım kararı alabilir. - Ticari ruhsat: İskan olmadan ticari birimler için ruhsat almak mümkün değildir.

İskanı alınmamış binada yönetici olabilir, çünkü kat mülkiyeti mevzuatının uygulanması sadece kat mülkiyetine geçişin zorunlu olduğu binalarda gereklidir.

Yeni bir yapıda katların taksimi, kat mülkiyetine geçiş süreciyle gerçekleştirilir. Bu süreç şu adımları içerir: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): Öncelikle, yapının tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu belgeleyen iskan belgesi alınmalıdır. 2. Proje Hazırlığı: Mimar veya mühendis tarafından kat planı ve projesi hazırlanır ve belediyeye sunularak onaylanır. 3. Kat Mülkiyeti Kurulu Oluşturulması: Kat mülkiyeti kurulu oluşturulur ve tüm kat maliklerinin anlaşması sağlanır. 4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgeler toplanarak tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 5. Tapu İşlemleri: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve her bir bağımsız bölüm için ayrı tapu belgesi düzenlenir. Bu süreç, uzmanlık gerektiren bir işlemdir ve ilgili yasal düzenlemelere uyulması önemlidir.

Arsa tapulu evlerde iskan alınabilir, ancak bu süreç bazı koşullara bağlıdır. İskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi), inşaatın tamamlanmasının ardından belediyenin ilgili birimi tarafından verilir. Arsa tapulu evlerde kat mülkiyetine geçiş için de iskan belgesi şarttır.

Müteahhit, balkonsuz ev yapabilir, ancak bu durum iskan sürecinde sorunlara yol açabilir. İskanı alınmış bir yapıda, onaylanmış mimari projeye uymayan ve izinsiz yapılmış herhangi bir inşaat kaçak sınıfına girer ve yıktırılabilir. İzin süreci, kat maliklerinin onayını ve belediyeden ruhsat alınmasını içerir.

İskansız evler, kredi işlemlerinde genellikle uygun görülmez ve bankalar bu tür evlere kredi vermez. Ancak, bazı durumlarda özel projeler veya kamu projeleri kapsamında, yapı henüz inşaat halindeyken kredi kullandırılabilir. Ayrıca, bankaların kredi verirken tapudaki "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" gibi detaylara da dikkat ettiği bilinmektedir.

Yapı kayıt belgeli bir ev, doğrudan iskanlı (yapı kullanma izin belgeli) olmaz. Yapı kayıt belgesi, yapıya ruhsat veya yapı kullanma izni kazandırmaz, sadece imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınmasını sağlar. İskan alabilmek için, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ayrıca yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi süreçlerinin tamamlanması gerekmektedir.

İskanlı ev alırken istenen belgeler şunlardır: 1. Dilekçe: İskan talebini içeren resmi bir dilekçe. 2. Yapı Ruhsatı ve Proje Raporu: İnşaatta kullanılan projenin onaylı kopyaları. 3. İnşaatın Durumu ve Uygunluğunu Gösteren Belgeler: İnşaatın bitmiş haliyle yapılan denetimler ve yapı ruhsatına uygunluğunu gösteren belgeler. 4. İşçi Sigortaları ve SGK Belgeleri: İnşaat sırasında çalışan işçilerin sigorta ve Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) ödemelerini gösteren belgeler. 5. Zemin Etüdü Raporları: Toprağın stabilitesi, taşıma kapasitesi ve diğer teknik zemin verilerini içeren belgeler. 6. Deprem Raporları ve İnşaatın Dayanıklılığına İlişkin Belgeler: Depreme karşı dayanıklılığı gösteren raporlar. 7. Yapı Denetim Şirketi Raporları: Yapı denetim şirketlerinin inceleme ve onay raporları. 8. Çevre Düzenlemesi ve Yeşil Alanlarla İlgili Belgeler: İnşaatın çevreye olan etkilerini ve çevre düzenlemesini gösteren belgeler. Bu belgeler, belediyeden veya ilgili yerel idareden iskan belgesi almak için gereklidir.

İskanlı bir evin eski hale getirilmesi, yani yapı ruhsatına ve imar planına uygun hale getirilmesi mümkündür. Bunun için, binanın ruhsatına aykırı olan kısımlarının kaldırılması ve gerekli düzeltmelerin yapılması gerekmektedir.

İskan başvurusu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediyeye Başvuru: Yapı sahibi veya müteahhit, inşaatı tamamlanan yapının kullanımı için belediyeye dilekçe ile başvurmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Temini: Başvuru sırasında aşağıdaki belgeler sunulmalıdır: - Tapu belgesi; - Mimari proje onay belgesi; - Yapı ruhsatı; - Belediye onaylı statik, elektrik ve tesisat projeleri; - Zemin etüdü raporu; - Yangın güvenliği raporu (gerekirse); - Kat irtifakı tapusu (çok katlı binalarda); - Harç ve ücret ödeme dekontları. 3. Belediyenin Denetim ve Onay Süreci: Belediye yetkilileri, yapıyı yerinde inceleyerek projeye uygunluğunu kontrol eder. 4. Ücretlerin Ödenmesi: İskan belgesi almak için çeşitli harçlar ödenmelidir. İskan başvurusu, belediyelerin ve valiliklerin belirlediği prosedürlere göre değişir.

İskanlı tapu ve iskansız tapu arasındaki temel fark, binanın yasal durumu ve oturuma uygunluğudur. - İskanlı tapu: Binanın inşaat ruhsatına uygun olarak tamamlandığı ve belediye tarafından verilen iskan belgesine sahip olduğu tapu türüdür. - İskansız tapu: Binanın inşaatının tamamlandığı ancak iskan belgesinin alınmadığı tapu türüdür.

Bankalar, iskanlı eve kredi verir çünkü bu tür evler, resmi olarak oturuma uygun ve güvenli olarak kabul edilir. Ayrıca, iskanlı evlere kredi verilmesi, bankaların kredi riskini azaltır ve kredi miktarının artırılmasına olanak tanır.

Bozkır İskan Konutları projesinde 428 müstakil konut bulunmaktadır.

İskan alındıktan sonra tapu değişir, ancak bu değişiklik otomatik olarak gerçekleşmez. İskan belgesi, yapının projeye uygun olarak tamamlandığını ve oturulabilir olduğunu onaylar. Bu işlemler için belediyelerin iskan iznini Tapu Kadastroya bildirmesi ve tapu müdürlüğünün gerekli düzeltmeyi yapması gerekmektedir.

Yeni yapılan bir binaya iskan belgesi, belediyenin inceleme süresine bağlı olarak genellikle 30-60 gün içinde çıkar.

İskanlı bir evin tapuda kahverengi renkte olduğu belirtilmektedir.