İpotek

Gemi ipoteği kurmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Geminin Türk Gemi Siciline kayıtlı olması gerekmektedir. 2. İpotek sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması ve imzaların noterce onaylanması zorunludur. 3. Tescil işlemi için gemi sicil müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Tescil sürecinde şu adımlar takip edilir: 1. Resmi senet düzenlenmesi: Noter veya sicil memuru huzurunda, gemi ipoteğinin şartlarını içeren belge hazırlanır. 2. Mevcut kayıtların araştırılması: Gemi üzerinde başka ipotek, rehin veya haciz gibi kayıtların var olup olmadığı kontrol edilir. 3. Tescil talebinin yapılması: Gemi sahibi veya yetkili temsilcisi tarafından sicil müdürlüğüne ipoteğin tescil edilmesi talep edilir. 4. Harç ve masrafların ödenmesi: İlgili kayıt harçları, vergi ve masraflar ödenir. 5. Sicil belgesine şerh düşülmesi: Tescil edildikten sonra ipotek, gemi sicil belgesinde açıkça görülür hâle gelir. Gemi ipoteği, deniz ticaretinin önemli bir finansal aracıdır ve bu süreçte bir avukata danışmak faydalı olabilir.

Web Tapu üzerinden ipotek belgesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Web Tapu sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle veya e-devlet kapısı üzerinden giriş yapın. 2. "Başvuru Yap" menüsünden "İşlem Türü Seçim Adımı"na gelin ve ipotek işlemi türünü seçin. 3. "İşlem Yapılacak Taşınmaz Seçim Adımı"nda, ipotek uygulanacak taşınmazı seçin ve taraf bilgilerini girin. 4. Gerekli belgeleri yükleyin: Tapu senedi, kimlik belgeleri, vekaletname gibi belgeleri sisteme yükleyin. 5. Başvuru sözleşmesini onaylayın: İpotek işlemine ait sözleşmeyi okuyup onaylayın. 6. Ödeme yapın: Harç ve döner sermaye ücretlerini ödedikten sonra başvuru işlemi tamamlanmış olacaktır. İpotek belgesi, ödeme yapıldıktan sonra "Belgelerim" menüsünden görüntülenebilir.

Mortgage'da ev, kredi borcu ödenene kadar bankaya aittir. Bu, çünkü mortgage (konut kredisi) alındığında, satın alınan mülk ipotekli olarak krediye teminat gösterilir.

Cebri satış, üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın, borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak ihale alıcısı adına tescil edilmesi işlemidir.

İpotek çeşitleri şu şekilde sınıflandırılabilir: 1. Anapara İpoteği: Borcun tamamı için tesis edilir. 2. Üst Sınır (Limit) İpoteği: Belirli bir borç limiti kadar ipotek konur. 3. Derece İpoteği: Aynı taşınmaz üzerine farklı alacaklılar için birden fazla ipotek tesis edilebilir. 4. İhtiyati İpotek: Mahkeme kararıyla konan geçici ipotek türüdür. 5. Tarım İpoteği: Tarım arazileri veya işletmeleri üzerine konulan ipotek. 6. Ticari İpotek: İşletmelerin gayrimenkul satın almak veya iş yerini genişletmek amacıyla kullandığı ipotek. 7. Ters İpotek: Emeklilik dönemindeki bireylere evlerinin değeri üzerinden gelir elde etme imkânı tanır. 8. Endüstriyel İpotek: Sanayi veya üretim tesislerini finanse etmek amacıyla kullanılır.

İpotekte 2 yıllık satış isteme süresi, icra emrinin tebliğ tarihinden itibaren başlar. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. İcra emri borçluya tebliğ edilir. 2. Tebliğ tarihinden itibaren 2 yıl içinde alacaklı, ipotekli taşınmazın satışını talep etmelidir. Bu süre içinde satış talebi yapılmaz veya talep geri alınıp yenilenmezse, takip düşer.

Müşterek ipotek onayını, ipotek kurulacak taşınmazların tüm maliklerinin vermesi gerekmektedir.

İpoteğin fekki davası dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine verilir.

İpotekli araba kredisini yeni bir arabaya aktarmak için kredi borcunun devir işlemi yapılması gerekmektedir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Notere Gidilerek Sözleşme Yapılması: Aracı satın alacak kişi, kalan kredi borcunu ödeyeceğini beyan eden bir sözleşme yapar ve borç bitiminden sonra aracın bu alıcının üstüne olacağı belirtilir. 2. Bankaya Başvuru: Noterdeki ipotekli araç satışı işlemlerinin ardından bankaya başvurulur. 3. Banka Onayı: Banka, kredi ve ipotek aktarımını onaylarsa, alıcıya yeni araç için kredi açılır. Bu süreçte, alıcının kredi notunun risk taşımaması ve bankanın kredi devir işlemini kabul etmesi önemlidir.

Fek kelimesi, "bozma, feshetme, kesme, ayırma, koparma" anlamlarına gelir. Ayrıca, fek yazısı terimi de kullanılır ve bu, banka tarafından hazırlanan ve kişinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını gösteren bir belge olarak tanımlanır.

Fek işlemi, yani ipoteğin kaldırılması, genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanır. Bu süre, ilgili tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre değişebilir.

Tapu fekki, ipoteğin kaldırılması anlamına gelir. Bu terim, ipotek kaydının tapu sicilinden silinmesi sürecini ifade eder ve genellikle borcun tamamen ödenmesi durumunda uygulanır.

Banka ipotekli araç satışı, belirli riskler içermektedir. Bu risklerin başlıcaları şunlardır: 1. Dolandırıcılık: İpotekli aracı satın almak isteyen kişilerin, aracın kalan kredi tutarını bankaya ödeyerek aracı satın alması durumunda, her iki tarafın da birbirine güvenmesi ve bu güveni yazılı bir sözleşmeye dökmesi gerekmektedir. Aksi takdirde dolandırıcılık gibi olumsuz durumlarla karşılaşma ihtimali vardır. 2. Yasal sorunlar: Bankadan habersiz borç devri ile satış yapmak yasal değildir ve tavsiye edilmemektedir. 3. Ödeme sıkıntıları: Kredi taksitlerinin düzenli ödenmemesi halinde bankanın araca el koyma riski bulunmaktadır. Bu nedenle, ipotekli araç alım satım işlemlerinde dikkatli olunması ve gerekli önlemlerin alınması önemlidir.

Mortgage ve konut kredisi aynı şeyi ifade eder. Mortgage, Türkçede "tutsat" veya "tutulu satış" olarak da bilinir ve krediye konu olan bir gayrimenkulün kendi kendine ipotek olması suretiyle kullandırılan bir krediyi tanımlar. Konut kredisi ise bankalar tarafından sunulan ve yalnızca konut satın almak amacıyla kullanılan bir kredi türüdür.

OYAK ipotekli borcun ödenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: İpotekli borcun tamamı ödenmelidir. 2. İpotek Fek Yazısı Alınması: Alacaklı kurumdan borcun ödendiğine dair ipotek fek yazısı alınmalıdır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu veya yetkilendirilmiş kişi, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır. 4. Harçların Ödenmesi: Kaldırma işlemi için belirlenen harçlar tapu müdürlüğüne ödenmelidir. 5. Resmi İnceleme ve Onay: Tapu müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonucunda ipotek kaydının silinmesine onay verilir. Bu süreç, hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmeli ve tüm belgelerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir.

TOKİ'nin 2025 yılı için belirlediği 2+1 ve 3+1 ev fiyatları şu şekildedir: - 2+1 daireler: 1.7 milyon TL'den başlamaktadır. - 3+1 daireler: 1.8 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişmektedir. Hesaplama örnekleri: - 750.000 TL'lik 1+1 daire: %10 peşinat (75.000 TL) ve 240 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 5.600 TL olur. - 1.500.000 TL'lik 2+1 daire: %10 peşinat (150.000 TL) ve 240 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 11.200 TL olur. Ödeme planları ve detaylar, TOKİ'nin resmi internet sitesinde güncel olarak yayınlanmaktadır.

Hisseli taşınmazın satışı, bankaya ipotek edilebilir. Bunun için hisseli tapunun, tek bir kişiye ait olması veya çok kişiye ait hisseli tapunun kişi tarafından parselleştirilerek tapu haline dönüştürülmesi gerekmektedir. Ayrıca, hisseli tapunun kredi teminatı olarak gösterilebilmesi için tapunun üzerindeki tüm maliklerin krediye kefil olması da bir seçenektir.

İpotek sözleşmesi örneği aşağıdaki yerlerden temin edilebilir: 1. Tapu Müdürlüğü: İpotek sözleşmesinin resmi şekilde yapılması gerektiği için, bu sözleşmeyi düzenlemeye yetkili makam tapu müdürlüğüdür. 2. Noter: İpotek sözleşmesi noter huzurunda yapılabilir, ancak bu durum geçerli değildir. 3. Hukuk Büroları: Hukuki destek alarak, uzman bir avukattan ipotek sözleşmesi örneği temin edilebilir.

Anapara ipoteği, belirli ve sabit bir borç için kurulan ipotek türüdür. Özellikleri: Borç Miktarı: Tapuya yazılan tutar, doğrudan alacak miktarını ifade eder. Kapsamı: İpotek kapsamına sözleşmesel faiz, icra masrafları ve gecikme faizleri de dahildir. Avantajları: Temeldeki ilişkiyi ve alacağı kanıtlamaya gerek olmadan, doğrudan ilamlı icraya geçilebilir. Dezavantajları: Şirket lehine tesis edildiğinde, defterlere aykırı bir durum yaratabilir ve bu da mali sorunlara yol açabilir. Örnek: "300.000 TL anapara ipoteği" şeklinde kayıt yapılır.

Tarlalara ipotek konmamasının nedeni, ipotek işleminin sadece tapuda kayıtlı taşınmazlar üzerinde yapılabilmesidir.