İmar

Plan değişikliği kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru dilekçesi, mülkiyet durumunu gösterir belge, imar planı değişikliği teklifi, mevcut durumu gösteren fotoğraflar ve uydu görüntüsü, döner sermaye ücreti dekontu gibi belgelerin tamamlanması gerekmektedir. 2. Yetkili İdareye Başvuru: Hazırlanan belgelerle birlikte yetkili idareye (il özel idaresi veya belediye) başvuru yapılması gerekmektedir. 3. Değerlendirme ve Askı Süreci: İdare, başvuruyu inceleyerek plan değişikliği talebinin uygun olup olmadığını değerlendirir. 4. Karar Verilmesi: Tüm değerlendirmeler tamamlandıktan sonra yetkili idare tarafından plan değişikliği kararı verilir. 5. İlan ve Kesinleşme: Plan değişikliği kararı, Resmi Gazete’de ve ilgili yerlerde ilan edilir. Plan değişikliği sürecinde, kamu yararı ve mevzuata uygunluk ilkelerine dikkat edilmelidir.

Zeytinlikte ifraz işlemi, bir taşınmazın (arsa veya arazinin) birden fazla parçaya bölünmesi anlamına gelir. Bu işlem için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediye veya Kadastro Müdürlüğüne Başvuru: İmar planı varsa belediyeye, yoksa il özel idareye başvurulmalıdır. 2. Lisanslı Harita Mühendisince İfraz Krokisi Hazırlanması: Mühendis, kadastro müdürlüğünden alınan mülkiyet sınırı ve belediyeden temin edilen imar adası bilgilerini kullanarak terkleri ve ihdas alanlarını belirler. 3. Belediye veya İl Özel İdare Onayı: Hazırlanan ifraz krokisi onaylanır. 4. Tapuda İşlem Tamamlanması: Onaylı evraklarla tapuda işlem yapılır ve her yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır. İfraz işlemi sırasında, tarım arazilerinde Tarım İl Müdürlüğü izni gerekebilir.

Manisa Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. E-İmar Sistemi: Manisa Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar sistemine girerek imar durumunu sorgulamak mümkündür. Bunun için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: Manisa.bel.tr adresine gidin. Ada, parsel veya adres bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. 2. Belediyeye Başvuru: İmar durumu belgesi almak için doğrudan Manisa Belediyesi'ne giderek başvuru yapmak ve tapu belgenizle birlikte belirlenen harç bedelini ödemek gerekmektedir.

Doğanbey TOKİ projesi, imar affı kapsamında değerlendirilmemektedir. Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi, TOKİ tarafından yapılmış olup, imar ve yapı denetim gibi kanunlara uyulmadan gerçekleştirildiği için eleştirilmiştir.

İskanlı bir binada bodrum katın bölünmesi, yeni imar yönetmeliğine göre yasaktır. Yönetmeliğe göre, bodrum katların iskan edilebilmesi için en az bir oturma odası ve yatak odasının taban döşemesinin doğal zeminin üzerinde olması gerekmektedir.

Sarıyer'deki imar planlarının askı süresi, farklı projeler için değişiklik göstermektedir: 1. Ayazağa Uygulama İmar Planı: Bu plan notları, 15 Kasım 2024 tarihine kadar askıda kalacaktır. 2. Rumelifeneri Mahallesi İmar Planı: Bu planlar, 2 Ekim 2024 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süre ile askıda bulunmaktadır. 3. Maden ve Reşitpaşa Mahalleleri Trafo Alanlarına İlişkin İmar Planı: Bu plan, 3 Şubat 2025 tarihine kadar askıda kalacaktır.

İmara aykırılık zaptı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapıların tespiti halinde, belediye veya valilik tarafından düzenlenen ve inşaat faaliyetini derhal durduran resmi tutanaktır. Bu zaptla birlikte yapı mühürlenir ve inşaat faaliyeti yasaklanır.

Ticari imarlı arsa değerlendirmesi için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır: 1. Konum Analizi: Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım olanakları, çevresindeki ticari faaliyetler ve gelecekteki projeler gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. 2. İmar Durumu ve Yasal Düzenlemeler: Arsanın imar durumu ve yasal düzenlemeler dikkatlice incelenmeli, imar planında belirtilen kullanım alanları ve yapılaşma koşulları hakkında bilgi sahibi olunmalıdır. 3. Pazar Araştırması: Bölgedeki arz ve talep dengesi, kira getirisi potansiyeli, rakip projeler ve piyasa trendleri değerlendirilmelidir. 4. Finansman ve Maliyet Analizi: Yatırımın toplam maliyeti, arsanın satın alma bedeli, inşaat maliyetleri, vergiler ve diğer masraflar göz önünde bulundurulmalı, finansman kaynakları ve geri ödeme planları detaylı şekilde incelenmelidir. 5. Gelecekteki Potansiyel: Gelişen bölgeler, teknolojik ve ekonomik trendler gibi faktörler arsanın gelecekteki değerini etkileyebilir. Bu süreçte, profesyonel bir şehir planlamacısı veya gayrimenkul uzmanıyla çalışmak faydalı olacaktır.

Gelibolu'da uygulanan imar barışı projesi, 31 Ekim 2018 tarihinde sona ermiştir.

Tevhit ve ifraz işlemleri aşağıdaki nedenlerle yapılır: 1. İmar Planlarına Uygunluk: Taşınmazların imar planlarına uygun şekilde bölünmesi veya birleştirilmesi için bu işlemler gereklidir. 2. Kamu Hizmet Alanları: Yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması için ifraz işlemi yapılır. 3. Mülkiyet Düzenlemesi: Mülkiyet haklarının plan kararlarıyla uyumlu hale getirilmesi ve hisseli parsellerin ferdileştirilmesi amacıyla tevhit ve ifraz işlemleri gerçekleştirilir. 4. Yatırım ve Gelişim: Taşınmazların değerini artırmak ve daha büyük projelerin hayata geçirilmesini sağlamak için de bu işlemler yapılır.

Bozova'daki tarlaların imarlı olup olmadığı, arazinin durumuna ve özelliklerine bağlıdır. Tarlaların imarlı hâle getirilmesi için öncelikle ilgili tarım il müdürlüğünden "tarım dışı amaçla kullanım" izni alınması gerekmektedir. Ayrıca, Bozova'da imara yakın tarlalar da bulunmaktadır.

Küçükçekmece'de e-imar işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Kapısı Üzerinden: e-Devlet şifresiyle e-Devlet kapısına giriş yapılarak "İmar Durum Bilgisi Sorgulama" hizmeti kullanılır. 2. Küçükçekmece Belediyesi İnternet Sitesi Üzerinden: Küçükçekmece Belediyesi'nin internet sitesine girilir, "E-İmar" sekmesine tıklanır ve "İmar Durum Sorgulama" butonuna basılır. Ayrıca, imar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile Küçükçekmece Belediyesi'nin imar işlerine başvurulabilir.

Marjinal tarım arazileri, belirli koşullar sağlandığında imara açılabilir. Bu koşullar şunlardır: 1. 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalmak ve yapılaşmaya uygun bir fonksiyona sahip olmak. 2. Tarım ve Orman Bakanlığı'na başvuru yaparak arazinin marjinal olduğunun belirlenmesi. 3. Toprak Koruma Kurulu'ndan izin alınması, arazinin tarımsal niteliği ve çevresel etkilerinin değerlendirilmesi. 4. Belediye'ye başvurularak imar planı değişikliği talep edilmesi ve gerekli izinlerin alınması. Bu süreç, uzun ve karmaşık olabilir ve her bölgenin imar planı ve yerel yönetim kararlarına göre değişiklik gösterebilir.

Güngören Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Güngören Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Güngören E-İmar uygulaması ile imar durumu ve güncel imar planlarını sorgulamak için mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girmek gerekmektedir. - Adres: https://www.gungoren.bel.tr/. 2. e-Devlet üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yaparak arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazıp, sorgulama yapmak istenen belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerini girmek gerekmektedir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Güngören Belediyesi'nin imar işlerine başvurmak gerekmektedir.

Manisa'da e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Manisa Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesine (manisa.bel.tr) girin. 2. "E-İmar" uygulamasına tıklayın. 3. İlçe, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numarası bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. Bu uygulama, imar izin durumu, bölgenin niteliği (tarla, arsa, konut, orman vb.) gibi bilgileri de sunmaktadır.

Parsel birleştirme işlemi (tevhit), aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: İlgili kişi veya kurum tarafından belediyeye veya il özel idaresine başvuru yapılır. 2. İmar Mevzuatına Uygunluk Onayı: Birleştirme işleminin imar planına uygun olup olmadığı, belediye encümeni veya il özel idaresi tarafından onaylanır. 3. Harita Hazırlığı: Harita mühendisleri tarafından yeni parselin sınırlarını gösteren haritalar hazırlanır. 4. Kadastro Kontrolü: Hazırlanan haritalar kadastro müdürlüğü tarafından incelenir ve onaylanır. 5. Tapu Tescili: Yeni parsel numarası atanır ve tapu kütüğüne tek bir tapu kaydı olarak işlenir. Dikkat edilmesi gereken hususlar: - Parsellerin aynı imar planı içerisinde yer alması gerekir. - Parsel sahiplerinin rızası olmalıdır. - Belediye veya ilgili kurumlar tarafından belirlenen yasal şartlar sağlanmalıdır.

Çeşme'de yapılan yeni imar uygulaması, 21 Mart 2025 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanmıştır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre imar affı, ruhsatsız veya imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen yapıların belirli bir bedel karşılığında yasal hale getirilmesini sağlayan bir düzenlemedir. Bu düzenleme ile: Yapıların hukuksal açıdan tanınması ve takip edilebilir hale gelmesi sağlanır. Ruhsata aykırı olarak inşa edilen yapılar sisteme kaydedildiğinde vergi ve harçlara tabi olur. Önceden verilmiş yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilir. İmar affından yararlanabilmek için yapının 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilmiş olması gibi bazı şartlar bulunmaktadır.

Üst ölçekli plan ve alt ölçekli plan, kent planlamasında farklı ölçeklerde hazırlanan ve birbirini tamamlayan iki tür plandır. Üst ölçekli planlar, daha geniş bir perspektifle arazinin hangi fonksiyonlarda kullanılacağını gösteren stratejik planlardır ve şunları içerir: - Mekânsal Strateji Planı: Ülke bütününü kapsayan ve bölge düzeyinde hazırlanan planlar. - Çevre Düzeni Planı: Benzerlik gösteren bir bölge için ya da en az bir il olmak üzere il bazında hazırlanan planlar. Alt ölçekli planlar ise daha ayrıntılı olarak arazi kullanım ve yapılaşma şartlarını belirtir ve şunları içerir: - Nazım İmar Planı: Çevre düzeni planına uygun olacak şekilde hazırlanan, arazi kullanımı, ulaşım ağı ve nüfus yoğunluklarının netleştiği planlar. - Uygulama İmar Planı: Nazım imar planlarına dayanarak hazırlanan, 1/1000 ölçekli planlarda yoğunluk değerleri ve yapılaşma detaylarının belirtildiği planlar.

Tekirdağ'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi veya ilçe belediyelerine giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Tekirdağ'daki parsellerin imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.