İmar

15/30 imarlı bir arsada yapılacak yapının kat sayısı, KAKS/TAKS oranına bağlıdır. 15/30 imar oranında: TAKS oranı 0,15'tir. KAKS (emsal) oranı 0,30'dur. KAKS/TAKS oranı, yapının kat adedini verir. Bu oranlar, yatırım yapmadan önce belediyeden doğrulanmalıdır.

TSM imar ifadesi, imar uygulaması anlamına gelir ve bu, kadastral parsel üzerinde il belediyesi, il büyükşehir belediyesi veya il özel idaresi tarafından yapılan düzenlemeyi ifade eder.

KEOS E-İmar uygulaması ile imar durumu sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. KEOS.EIMAR web sitesine gidin. 2. Ada/parsel veya adres bilgilerini girerek arama yapın. 3. Güncel plan kararları, plan notları ve kısıtlama kararları gibi bilgilere erişin. 4. Uydu görüntüsü açarak, imar durumunu aldığınız bölgenin detaylarını görün. 5. PDF formatında rapor oluşturun veya sosyal medyada paylaşın. Ayrıca, bazı belediyelerde e-Devlet entegrasyonu ile de E-İmar uygulamasına erişim sağlanabilir.

Üniversitenin yanında tarla alınması, yatırımın prim yapma potansiyeli nedeniyle değerlendirilebilir. Tarla alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. İmar Durumu: Tarlanın imar sınırına yakın olması, gelecekte değer kazanma olasılığını artırır. 2. Ulaşım: Tarlanın yola cephe olması ve ulaşım kolaylığı sağlaması önemlidir. 3. Çevresel Faktörler: Hastane, üniversite gibi büyük projelere yakın olması, arazinin değerini artırabilir. 4. Yasal Düzenlemeler: Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi düzenlemeler, tarım arazilerinin bölünmesini sınırlayabilir; bu nedenle tapunun tek kişi üzerine kayıtlı olması gerekebilir. Bu faktörleri göz önünde bulundurarak, üniversitenin yanında tarla alımı, uzun vadede iyi bir yatırım olabilir.

Oğuzeli Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Oğuzeli Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Ham toprak, tarım, inşaat veya diğer kullanım amaçları için değerlendirilmeye uygun, doğal formunu koruyan ve henüz işlenmemiş arazidir. Ham toprağın değerlendirilmesi şu şekillerde yapılabilir: Tarım projeleri: Meyve ağaçları dikmek veya sebze yetiştirmek gibi tarımsal faaliyetler için tarıma uygun hale getirilebilir. Seracılık: Toprak üzerine modern seralar kurarak yıl boyunca ürün elde edilebilir. Hayvancılık: Tarım arazisinin yanına hayvanlar için alan yaratılabilir. Enerji projeleri: Güneş enerjisi panelleri kurarak temiz enerji üretimi sağlanabilir. Ticari projeler: Lojistik ve depolama alanları gibi amaçlar için kullanılabilir. Ham toprak, genellikle Maliye Hazinesi'ne ait olup, kullanım hakkı için devletten izin alınması gerekebilir.

Konya Meram'da imar sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. cbs.meram.bel.tr adresinden e-imar uygulaması üzerinden: - Bu adrese girip, ister ada-parsel bilgilerini, ister adres-numarataj bilgilerini girerek imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. e-Devlet Kapısı üzerinden: - turkiye.gov.tr adresine girip, E-Devlet şifrenizle giriş yaparak, "İmar Durumu Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz.

DOP (Düzenleme Ortaklık Payı), imar düzenlemesi ve parselasyon işlemlerinde, belirlenen arsa veya arazinin bedelsiz olarak alınan kısmıdır. DOP'un iş yaptığı alanlar: - Yol, meydan, park, yeşil alan, okul, ibadethane gibi kamusal alanların oluşturulması. - Bölge halkının ortak kullanımına sunulan mekan ve tesislerin kurulması için gerekli maddi kaynağın temini. DOP oranı, İmar Kanunu'na göre %45'i aşamaz.

Yapı yüksekliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre kot noktasından saçaklara kadar olan yükseklik olarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Arsa ve emsal değeri çarpılır: Bu, inşaat yapılacak toplam alanı m² cinsinden verir. 2. Belediye tarafından belirlenen gabariden çatı payı çıkarılır: Gabari, yapının maksimum yüksekliğini ifade eder. 3. Sonuç 3'e bölünür: Bu, kat sayısını verir. Gabari değeri, belediyenin arazi alanı, yükseklik ve emsal gibi kriterlere göre belirlediği sınırlamaları içerir.

1. ve 2. derece sit alanları imara açılamaz. 1. derece sit alanları. 2. derece sit alanları. Sit alanlarında yapılaşma ancak koruma amaçlı imar planlarına göre ve koruma bölge kurulunun izniyle mümkündür.

Kapaklı Kazak Gölü yanı, imarlı bir bölgedir.

Mamak Kent Bilgi Sistemi, Mamak Belediyesi tarafından hayata geçirilen bir Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) uygulamasıdır. Bu sistem sayesinde: İmar durumları güncel ve anında sorgulanabilir. Kentteki önemli noktalara ilişkin bilgilere erişilebilir. Şeffaf belediyecilik anlayışına katkı sağlanır. Sistemin sunduğu diğer özellikler arasında: 3 boyutlu Kent Bilgi Sistemi ile Mamak'ı üç boyutlu gezebilme imkanı. Belediye müdürlüklerinin faaliyetlerinin coğrafi konumlarına göre analiz edilebilmesi. E-Çap projesi ile yapı ruhsat bilgilerinin takibi.

Beykoz Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online İmar Bilgi Sistemi: Beykoz Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan İmar Bilgi Sistemi üzerinden imar durumu belgesi alınabilir ve plana ait notlar görüntülenebilir. Bunun için gerekli adımlar şunlardır: - imarmudurlugu@beykoz.bel.tr adresine e-posta göndermek veya 0216 538 83 00 numaralı telefonu aramak. - Tapu aslı ve fotokopisi, son 1 yıl içinde alınmış aplikasyon krokisi aslı ve fotokopisi, vekalet aslı ve fotokopisi ile tapu müdürlüğünden alınmış takyit yazısını (güncel) hazırlamak. 2. E-Devlet Kapısı: e-Devlet üzerinden Beykoz Belediyesi hizmetleri aracılığıyla da imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girip E-Devlet şifrenizle giriş yapmak. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazmak ve sorgulama yapmak istenen belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerini girmek gerekmektedir.

Dublekste alt ve üst kat, gerekli prosedürler takip edilerek ayrı kiraya verilebilir. Bunun için yapılması gerekenler: 1. Merdiveni iptal etmek veya kapatmak: İki katın birbirinden tamamen ayrılarak bağımsız hale getirilmesi gerekir. 2. Dışarıya kapı açmak: İki dairenin girişleri birbirinden tamamen ayrılmalıdır. 3. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını ayırmak: Bu işlemler için belediyeden gerekli izinlerin alınması ve imar ekiplerinin onay vermesi şarttır. Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça alt kira ve kullanım hakkının devri mümkün değildir.

Kentsel sit alanlarında ifraz, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarının bulunduğu parsellerin, bu varlıkların mahiyetine tesir edecek şekilde ayrılamaması anlamına gelir. Bu nedenle, kentsel sit alanlarında ifraz işlemi yapılması mümkün değildir.

Acıbadem Üniversitesi'nin Ataşehir'deki kampüsü için İBB Meclisi'nde kabul edilen imar artışı, 2 olan emsalin 3,5'e çıkarılması talebini içeriyordu. Kentsel dönüşüm kapsamında ise Acıbadem'de yapı sahiplerine, mevcut emsaller korunarak +1 kat ilave inşaat hakkı tanındı.

Boğaziçi imar planı, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'na tabidir.

Yenişehir KEOS, Kent Otomasyon Sistemi (KEOS)'un bir uygulamasıdır. Bu sistem, Mersin Yenişehir Belediyesi tarafından vatandaşların imar bilgilerine internet üzerinden erişebilmeleri için geliştirilmiştir.

İmar parselinin kadastral parsele ihyası, daha önce imar uygulaması görmüş bir taşınmazın, imar işlemlerinin iptal edilmesi sonucu eski kadastral mülkiyet durumuna geri döndürülmesi anlamına gelir.

Arsanın yola terki, bir arsa sahibinin, arsasının bir kısmını kamuya bırakma işlemidir. Yola terk işleminin bazı aşamaları: İmar planının kontrolü. Belediye onayı. Tapu güncellemesi. Yola terk işlemi, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri kapsamında yapılır. Genellikle yola terk işlemi bedelsiz olarak yapılır, yani arsa sahibi devletten bir ödeme alamaz.