İmar

İskan belgesi, binanın projede var olan tüm kısımlarının tamamlanması durumunda, müteahhit veya onun yetkilendirdiği bir kişi tarafından ilgili yerel idareye başvurularak alınır. Başvuru yapılacak yerler: - Belediye veya inşaatın bulunduğu il özel idaresi. İskan belgesi alma süreci şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin toplanması. 2. İmar Müdürlüğü'ne dilekçe ile başvuru yapılması. 3. Yetkililerin yapıyı denetlemesi ve uygun bulması halinde iskan belgesinin verilmesi.

İmar almak için en az iki cephe olmalıdır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı e-Plan Otomasyon Sistemleri üzerinden imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Plan adresine giriş yapın: https://e-plan.gov.tr/imar. 2. Gerekli bilgileri doldurun: İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını girin. 3. Sorgula butonuna basın: Bu işlemle bölgenin imar durumuna ulaşabilirsiniz. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir: 1. E-Devlet'e giriş yapın: https://www.turkiye.gov.tr/. 2. Arama kutusuna "İmar Durumu Sorgulama" yazın. 3. Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin.

775 sayılı kanun, Gecekondu Kanunu'dur. 20/07/1966 tarihinde kabul edilen ve 30/07/1966 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan bu kanun, mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesi, yeniden gecekondu yapımının önlenmesi ve bu amaçlarla alınması gereken tedbirler hakkında hükümler içerir. Kanunda geçen "gecekondu" tanımı, imar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata bağlı kalınmaksızın, sahibine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde, sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapıları ifade eder.

Kayseri'de imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediye veya İl Özel İdaresi: Kayseri'de imar durumu hakkında en güncel bilgiyi almak için ilgili belediyenin şehir planlama veya imar müdürlüğüne başvurulabilir. 2. Online İmar Durumu Sorgulama: Birçok belediye, internet üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti sunmaktadır. Kayseri'deki belediyelerin resmi web sitelerinden bu hizmete erişilebilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama: TKGM'nin parsel sorgulama uygulaması ile Kayseri'deki parsellerin imar durumu bilgileri öğrenilebilir. Bunun için https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip gerekli bilgiler girilmelidir. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girip "İmar Durumu Sorgulama" araması yapılmalıdır.

500 m² tarla, imar planında özel hüküm bulunmaması durumunda ifraz edilemez. İfraz suretiyle oluşturulabilecek en küçük parsel yüzölçümü 300 m²'dir. İfraz işlemi için belirli şartların sağlanması ve ilgili mercilere başvuru yapılması gerekmektedir.

İmar kirliliği cezası ödenmezse, devlet parayı icra yoluyla tahsil etme yoluna gider. Ayrıca, kaçak yapı aynı zamanda imar kirliliğine de neden oluyorsa, Türk Ceza Kanunu kapsamında 1 ila 5 yıl hapis cezası öngörülmüştür ve bu ceza adli para cezasına çevrilebilir.

Nilüfer Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online İmar Sorgulama: Nilüfer Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - Belediyenin web sitesine giriş yapılır. - İmar sorgulama ile ilgili bölüme gidilir. - Taşınmazın tapu bilgileri (parsel numarası, ada numarası vb.) girilir. - Sistem, ilgili imar durumu bilgilerini ekranda görüntüler. 2. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: e-Devlet Kapısı üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine gidilir. - E-Devlet şifresi ile giriş yapılır. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazılır. - Sorgulama yapmak istenen belediye seçilerek ada-parsel bilgileri girilir.

D imar, düzenleme imar planı anlamına gelir ve aşağıdaki alanları kapsar: 1. Yol, yeşil alan, meydan, park ve otopark gibi genel hizmetler için ayrılan yerler. 2. Konut alanları: İmar uygulaması sonucunda konut alanlarına denk gelen yeni parseller. 3. Sosyal ve kültürel altyapı alanları: Eğitim, sağlık, ibadet yerleri gibi toplumun ortak kullanımına açık alanlar. 4. Sanayi bölgeleri: İmar planlarında her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış alanlar. Bu alanlar, imar planları çerçevesinde organize edilerek kentleşmenin ve yapılaşmanın düzenli bir şekilde gerçekleşmesi sağlanır.

Bodrum Bahçe Yakasında imar durumu, mahallenin sınırları içinde yer alan 3.38 hektarlık alanda imar planlarının mahkeme kararıyla durdurulması nedeniyle belirsizdir. Ayrıca, Göl Mahallesi'nde bulunan ve Bakanlığa ait otel bölgesinin de içinde yer aldığı alanda da imar planı değişiklikleri yapılmıştır.

Çankaya Belediyesi'nde plan değişikliği aşağıdaki adımlar izlenerek gerçekleştirilir: 1. Hazırlık Süreci: Stratejik planlama çalışmaları, Strateji Geliştirme Müdürlüğü tarafından eşgüdüm ve uyumu sağlayan sekretarya rolünde yürütülür. 2. Planın Sahiplenilmesi: Belediye Başkanı tarafından kurum yöneticilerinden oluşan bir üst kurul oluşturulur ve bu kurul, stratejik planlama ekibini ve hazırlık programını onaylar. 3. Veri Toplama ve Analiz: İlçenin enerji tüketimi, sera gazı emisyonları ve iklim değişikliği etkilerine dair veriler değerlendirilir; etkilenebilirlik, risk, fırsat ve kırılganlık analizleri yapılır. 4. Vizyon ve Hedeflerin Belirlenmesi: Planın vizyon ve hedefleri net bir şekilde belirlenir ve ilçenin iklim değişikliğiyle mücadelede ulaşmak istediği noktalar tanımlanır. 5. Çözüm ve Önceliklerin Belirlenmesi: Enerji verimliliği ve emisyon azaltımına yönelik eylem stratejileri oluşturulur. Ayrıca, imar planlarındaki değişiklikler için Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yetkileri çerçevesinde hareket edilir.

İmar mevzuatına göre yapı alanı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerin toplam alanını ifade eder.

1/5000 ölçekli imar planı (nazım imar planı) şu aşamalarla yapılır: 1. Alanın Belirlenmesi: Plan yapılacak alan belirlenir ve sınırı tespit edilir. 2. Veri Toplama: Plan yapılacak alanla ilgili resmi kurum görüşleri ve arazi verileri toplanır. 3. Analiz ve Sentez: Toplanan veriler analiz edilir ve sentez paftaları hazırlanır. 4. Plan Kararlarının Verilmesi: Planlama alanında çıkan sonuçlar değerlendirilerek plan alternatifleri üretilir. 5. Planın Çizilmesi ve Raporun Hazırlanması: Sayısal ortamda plan çizimi yapılır ve yazılı açıklamalar içeren rapor hazırlanır. 6. Mecliste Görüşülmesi ve Onaylanması: Plan mecliste onaylanır, ilgili birimde gerekli düzeltmeler yapılır ve askı sürecine geçilir. 7. İtiraz ve Kesinleşme: Askı süresince yapılan itirazlar değerlendirilir ve plan kesinleşir. Nazım imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında düzenlenir.

Çanakkale Belediyesi imar sorgulama işlemleri için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-İmar Uygulaması: Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar uygulamasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Online Hizmetler: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girerek, arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girip sorgulama yapabilirsiniz. 4. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifrenizle giriş yaparak, ana ekrandaki arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazıp, sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girebilirsiniz.

"1050 ada 3 parselde yer almaktadır" ifadesi, bir arazi parçasının (parsel) belirli bir imar planı içinde (ada) sınırlandırıldığını ifade eder.

Evet, Arsuz'da Hado karşısında imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Madenli Mahallesi'nde imara açık satılık parseller mevcuttur.

Cins tashihi, tapu sicilinde kayıtlı niteliğinin değiştirilmesi gereken taşınmazlar için yapılır. Bu işlem genellikle aşağıdaki durumlar için uygulanır: İmar planı değişiklikleri: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planı değişiklikleri sonucunda tapu kaydındaki cinsin değiştirilmesi gerekebilir. Miras ve devir işlemleri: Taşınmazların miras yoluyla devri veya satışı sırasında tapu kaydındaki yanlışlıklar ve uyumsuzluklar düzeltilmelidir. Yapının durumu: Bir arsa üzerine yapı inşa edildiğinde veya mevcut bir binanın kullanım amacı değiştirildiğinde, bu değişikliklerin yasal olarak tanınması için cins tashihi yapılır. Cins tashihi işlemi, tapu müdürlükleri, ilgili belediyeler ve tapu kadastro müdürlükleri ile iş birliği içinde gerçekleştirilir.

Bilirkişi raporuna itirazda imara aykırılığın ispatlanması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Eksik ve Hatalı Kısımların Belirlenmesi: Raporun eksik veya hatalı görülen kısımları tespit edilir. 2. Ek Rapor Talebi: Mahkeme, bilirkişiden ek rapor talep edebilir. 3. Yeni Bilirkişi Atanması: Eğer rapor ciddi itirazlara konu olmuşsa, mahkemeden yeni bir bilirkişi atanması talep edilebilir. 4. Delillerin Sunulması: İmara aykırılığı gösteren belgeler ve diğer deliller mahkemeye sunulur. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

İmar komisyonuna gönderilen kararın onaylanma süresi, ilgili belediye meclisinin toplantı takvimine bağlıdır. Genel olarak, imar komisyonu kararı, büyükşehir belediye meclisinde her ayın ikinci pazartesi günü başlayan ve 5 gün süren toplantılarda oylanır.

Rezerv alan, şehir planında gelecekteki şehir gelişimi ve ihtiyaçları için ayrılmış veya ayrılması planlanan alanları ifade eder. Bu alanlar, aşağıdaki gibi çeşitli amaçlar için kullanılabilir: - konut ihtiyaçları; - ticari ve endüstriyel alanlar; - kamu hizmetleri; - yeşil alanlar; - ulaşım altyapısı; - doğal afetlere karşı koruma alanları; - su kaynaklarının korunması; - biyolojik çeşitliliğin sürdürülmesi. Rezerv alanları, imar planında belirli bir kullanım amacı veya rezervasyon amacıyla işaretlenir ve gelecekteki ihtiyaçlara göre geliştirilmek üzere planlanır.