İmar

Tevhid (birleştirme) ve ifraz (ayırma) işlemleri aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Talep: Maliklerin yazılı başvurusu ile işleme başlanır. 2. Harita Hazırlığı: İmar planına ve yönetmeliğe uygun şekilde ifraz haritası hazırlanır. 3. Harç Ödemesi: Harita tamamlandıktan sonra, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca ayırma-birleştirme harcı ödenir. 4. Onay: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dışında ise il encümeni tarafından onaylanır. 5. Tapuya Bildirim: Onaylanan işlemler, 15 gün içinde tapuya bildirilir. 6. Tescil: Tapu dairesi, bildirimi aldıktan sonra işlemi 1 ay içinde tamamlamakla yükümlüdür. Bu işlemler sırasında, parsellerin imar planına ve diğer hukuki kurallara uygun olması gerekmektedir.

E-Plan Otomasyon Sistemi'ni kullanmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Web Uygulaması: https://e-plan.gov.tr adresinden web uygulamasına giriş yapılır. 2. Modül Seçimi: Sistemde Askıdaki Planlar, Yürürlükteki Planlar ve İmar Durumu Bilgilendirme gibi çeşitli modüller bulunmaktadır. 3. Bilgi Girişi: İlgili modül seçildikten sonra il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek imar durumuna ve planlara erişim sağlanır. 4. E-Devlet Entegrasyonu: Planlarla ilgili itirazlar, e-devlet entegrasyonu üzerinden yapılabilir. Sistemin mobil uygulaması da "e-Plan Otomasyon Sistemleri" adıyla Google Play ve App Store'dan ücretsiz olarak indirilebilir.

Konut fizibilitesi için gerekli veriler şunlardır: 1. Konum ve Büyüklük: Konutun bulunduğu yerin konumu, büyüklüğü ve ulaşım ağı. 2. Üst ve Alt Ölçekli Planlar: Gayrimenkulün üst ve alt ölçekli planlardaki durumu. 3. Kısıtlayıcı Etkenler: Dere bandı, havza kuşağı, sit alanı, tarihi eser, askeri alan gibi kısıtlayıcı etkenler. 4. Piyasa Değeri: Konutun piyasa fiyatı ve kira bedeli. 5. Yapılaşma Koşulları: Terk alanı, net parsel alanı, inşaat alanı hesabı. 6. 3 Aylık Periyotlarda İmar Planı Takibi: İmar planı çalışmasının olup olmadığı ve plan askı süreci. 7. Finansal Analiz: Yatırımın toplam maliyeti, olası gelirleri, nakit akışı, başa baş noktası ve yatırımın geri dönüş süresi. 8. Yasal Değerlendirme: Gerekli izinler, düzenlemeler, vergi yükümlülükleri ve hukuki riskler.

7181 sayılı kanun ile İmar Kanunu'na eklenen 18/A maddesi, "İmar Kanunu 18. madde uygulamasının iptal davası" ile ilgilidir. Ayrıca, 7181 sayılı kanun ile İmar Kanunu'na eklenen 9. madde, düzenleme ortaklık paylarının (DOP) en fazla %45 olabileceğini belirtir. İmar Kanunu 18. madde uygulamasının amacı, imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmaktır.

Kümbette ev yapmak, doğrudan yasak değildir. Ancak, tarım arazileri gibi imarsız alanlara ev yapımı belirli kurallara tabidir. Tarlaya ev yapma şartları: - Arazinin en az 5 bin metrekare olması gerekir. - Evin inşaatı, tarlanın %5'ini geçmemeli ve en fazla 250 metrekare olmalıdır. - Evin yola cephesi olmalı ve parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamalıdır. - Yapı ruhsatı alınması zorunludur. Bu kurallara uyulmaması durumunda, izinsiz yapılar belediyeler tarafından yıkılır ve idari para cezası uygulanır.

Sancaktepe E-İmar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Sancaktepe Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Sancaktepe E-İmar sorgulama uygulamasında mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numaraları girilerek imar durumu ve güncel imar planları görüntülenebilir. 2. e-Devlet üzerinden: E-Devletin arama kutusuna imar durumunu öğrenmek istenen şehrin adı yazılarak başlanabilir. Ayrıca, imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Sancaktepe Belediyesi'nin imar işlerine başvurularak da bilgi alınabilir.

Ön bahçe ve arka bahçe arasındaki temel fark, binaların konumuna ve parsel sınırlarına olan mesafeleridir: Ön bahçe, bina ön cephe hattı ile parselin ön cephesi arasında kalan parsel bölümüdür. Arka bahçe, ön bahçeye komşuluğu bulunmayan, bina arka cephesi ile arka komşu parsel sınırı arasında kalan parsel bölümüdür. Ön bahçe mesafesi, imar planında belirlenen ön cephe hattına veya ön bahçe mesafesine göre, planda belirlenmemişse idarelerin imar yönetmeliklerine veya ilgili mevzuata göre belirlenir. Ayrıca, arka bahçe mesafeleri; bodrum katları da dahil olmak üzere dörtten fazla katlı binalarda, her kat için 0,50 metre artırılır.

Vaziyet planı için gerekli belgeler şunlardır: 1. Arazi Verileri: Arazinin mevcut durumu, sınırları, yapılar ve çevresel faktörler hakkında veriler. 2. İmar Durumu Belgesi: Yapılaşma koşullarını (çekme mesafeleri, yapı yaklaşma sınırları, emsal, kat adedi vb.) içeren belge. 3. Tapu Kayıtları: Mülkiyet bilgilerini içeren belgeler. 4. Yerel Yönetimlerden Alınacak İzinler ve Onaylar: Sürecin sorunsuz ilerlemesi için gerekli izinler. Ayrıca, vaziyet planının onaylı halihazır harita üzerine çizilmesi gerekmektedir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar hakkında yapılacak işlemleri düzenler: 1. Yapı Tespiti: İlgili idarece yapının ruhsatsız olduğu veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilir. 2. İnşaatın Durdurulması: Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur ve bu durum yapı sahibine tebliğ edilir. 3. Aykırılığın Giderilmesi: Yapı sahibi, en çok bir ay içinde yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister. 4. İznin Verilmesi: Aykırılığın giderildiği veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygun olduğu anlaşılırsa, mühür kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir. 5. Ruhsat İptali ve Yıkım: Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir ve ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

Mudanya Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Mudanya Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. 2. Doğrudan Başvuru: Mudanya Belediyesi'ne giderek imar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile başvuru yapılabilir. Ayrıca, E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulama hizmeti sunulmaktadır.

Pamukkale'de e-imar durumu sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Pamukkale Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Pamukkale Belediyesi'nin "pamukkale.bel.tr" adresine girerek, sağ taraftaki "e-imar durumu" butonuna tıklayıp istenilen bilgileri girerek imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. İMARSORGULA.COM sitesi üzerinden: Bu sitede Pamukkale e-imar durumunu sorgulamak için ada ve parsel bilgilerini girerek imar planına ve diğer detaylara ulaşılabilir.

Parsel kelimesi, arazi parçalarının yeniden düzenlenmesi sürecini ifade eder ve bu süreçte çeşitli görevler üstlenir: 1. İmar Planlaması: Mevcut arazinin imar durumu belirlenerek parselasyon planı oluşturulur. 2. Harita ve Kadastro Çalışmaları: Arazi üzerindeki parseller, kadastro bilgileri ve yol gibi altyapı elemanlarıyla birlikte haritalanır. 3. Tapu İşlemleri: Yeni parsellerin tapularının düzenlenmesi aşaması gerçekleştirilir. 4. Fiziksel Düzenleme: Arazi üzerinde fiziksel çalışmalar yapılarak yeni parseller oluşturulur. 5. Dağıtım: Parselasyon sonrası arazi sahiplerine yeni parsellerin dağıtımı yapılır. Bu süreç, kentleşme, altyapı planlaması ve gayrimenkul sektöründe önemli bir yere sahiptir.

Şehitkamil Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Arsanın bulunduğu Şehitkamil Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. E-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Avcılar'da imarlı parseller hakkında bilgi almak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: Avcılar Belediyesi'nin e-imar durumu sorgulama hizmeti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın CBS uygulaması. Avcılar Belediyesi'nin web sitesi. Ayrıca, parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama hizmeti (parselsorgu.tkgm.gov.tr) kullanılabilir. Örnek olarak, 2025 yılında Avcılar'da imara açılan bazı parseller arasında Yeşilkent Mahallesi'ndeki 7 ve 68 parseller bulunmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi olan tarla, imarlı sayılmaz. Yapı Kayıt Belgesi, kaçak veya ruhsatsız yapıların yasal statü kazanmasını sağlar, ancak yapının imar planına uygun hale getirildiğini göstermez. Tarlanın imarlı hale gelmesi için, ilgili tarım il müdürlüğünden "tarım dışı amaçla kullanım" izni alınması ve ardından imar planının hazırlanarak ilgili kurum tarafından onaylanması gerekmektedir.

Evet, il özel idaresi kaçak yapıları yıkabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca, kaçak yapıların yıkımı belediye veya il özel idaresi tarafından gerçekleştirilir.

TCK 184 kapsamında imar kirliliğine neden olma suçunun ispatı için aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: 1. Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Yapı: Suçun oluşması için yapının bina niteliğinde olması ve yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş olması gereklidir. 2. Kapalı Alan Kazanımı: Yapının mevcut bir alanının kapatılması yeni bir alan kazanımı olarak değerlendirilmez ve suç teşkil etmez. 3. Teknik Bilirkişi Raporu: Binanın taşıyıcı unsurlarını etkileyip etkilemediği veya imar planına uygun olup olmadığı gibi hususlar teknik bilirkişi raporuyla belirlenir. 4. İdari Tespitler: İdarenin yaptığı tespitlerin hukuka uygun olması, yargılamanın sonucu açısından önemlidir. Suçun ispatlanması sürecinde, Cumhuriyet savcısının topladığı deliller ve şüphelinin ifadesi de kritik rol oynar.

Muhtelif imar durumu, tapuda arsa bilgisi bulunmayan bağ, bahçe, tarla gibi taşınmazların durumunu ifade eder. İmar uygulamalarında yapılacak bir düzenleme ile bu alanlar arsaya dönüştürülerek yapılaşmaya uygun hale getirilebilir.

Kot işareti, inşaat ve emlak literatüründe bir noktanın esas alınan düzlemden uzaklığını ve bu uzaklığı gösteren değeri ifade eder. Kot işaretinin + ve - ile kullanımı: + işareti, itibari kot seviyesinden yukarı doğru olan yüksekliği belirtir. - işareti, itibari kot seviyesinden aşağı doğru olan derinliği ifade eder. Örneğin, "0 kotu" itibari kot olsun. 1 metre yükseği "+1.00 m kotu", 1 metre kazısı ise "-1.00 kotuna" denk gelir.

Kapalı çıkmalar, parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla ve belirli mesafeleri aşmamak şartıyla yapılabilir: - Ön bahçe mesafesinde: Yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre. - Arka ve yan bahçe mesafelerinde: Parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1.50 metre. Bu ölçüler, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde belirtilen sınırlamalardır.