İmar

4 katlı bir binada, 4 katın üzerine çıkma kat izni, 7 kata kadar çıkarılmıştır. Ancak, kat çıkma izni için belediyeden mimari projeye uygun ruhsat alınması gerekmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, 4 katın üzerindeki her kat için binanın bir cepheden 0,50 cm fazladan çıkma yapması gerekir. Kat çıkma konusunda en doğru bilgiyi, yapının bulunduğu belediyenin ilgili biriminden almak önemlidir.

Bodrum'da bahçe yakasının imarı, 15 Ekim tarihinde sona ermektedir.

Vaziyet planındaki çekme mesafeleri, bir binanın parsel sınırlarına, yola ve komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafeleri ifade eder. Bu mesafeler üç ana kategoride değerlendirilir: 1. Ön bahçe çekme mesafesi: Bina ön cephesi ile yol arasındaki mesafedir, en az 5 metre olmalıdır. 2. Yan bahçe çekme mesafesi: Bina ile yan komşu parsel arasındaki mesafedir, en az 3 metre olmalıdır. 3. Arka bahçe çekme mesafesi: Binanın arka cephesi ile arka komşu parsel sınırı arasındaki mesafedir, en az 3 metre olmalıdır. Bu mesafeler, imar planları ve yönetmelikler ile belirlenir ve binanın yüksekliği, konumu ve çevresindeki yapıların durumuna göre değişebilir.

Boğaziçi imar sınırları, İstanbul Boğaziçi Alanı'nı oluşturan ve 22/7/1983 onay tarihli nazım planda gösterilen bölgelerdir. Bu sınırlar dört ana bölgeye ayrılır: 1. Boğaziçi sahil şeridi: Boğaziçi kıyı kenar çizgisi ile 22/7/1983 tarihli 1/5000 ölçekli nazım planında gösterilen hat arasında kalan bölge. 2. Öngörünüm bölgesi: Boğaziçi sahil şeridine bitişik olan ve aynı nazım planında gösterilen bölge. 3. Geri görünüm bölgesi: Öngörünüm bölgesine bitişik olan ve yine 22/7/1983 tarihli 1/5000 ölçekli nazım planında gösterilen coğrafi bölge. 4. Etkilenme bölgesi: Öngörünüm ve geri görünüm bölgeleri dışında kalan ve Boğaziçi sahil şeridi, öngörünüm ve geri görünüm bölgelerinden etkilenen bölge.

1/25000 ve 1/5000 ölçeklerinde sentez, şehir planlama ve imar planı süreçlerinde kullanılan kavramlardır. 1/25000 Ölçekli Sentez: Bu tür sentez paftaları, analiz çalışmaları sonucunda yerleşilebilir alanları tespit etmek için hazırlanır. 1/5000 Ölçekli Sentez: 1/5000 ölçekli nazım imar planı, onaylı halihazır haritalar üzerine kadastral durumun işlendiği, bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan bir plan türüdür. Sentez çalışmaları, arazi verileri ve kurum görüşleri derlenerek analiz paftaları oluşturulur ve bu paftalar yorumlanarak sentez paftaları elde edilir.

2025 yılında TFF tarafından bir imar affı çıkarılması planlanmamaktadır. Ancak, genel olarak imar affı düzenlemeleri belirli aralıklarla tekrarlanmaktadır. Son olarak, imar affı 31 Aralık 2017 tarihine kadar yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için 8 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

8 metrelik bir tiny house, imarsız tarlalar dahil herhangi bir alana konulabilir. Tiny house'ların konulabileceği bazı yerler: Özel arazi. Akraba veya arkadaş arazisi. Kamp alanları. Çiftlik veya kırsal alanlar. Tiny house yerleştirilecek yerin seçimi, yerel yönetmeliklere ve düzenlemelere uygun olmalıdır.

İnşaat istikamet rölevesi, inşaat ruhsatı alınmadan önce çizilecek olan mimari projeye altlık olmak üzere imar durumuna uygun olarak hazırlanan parselin mesafelerini ve yapılacak olan binanın ebatlarını gösteren krokidir.

"Resmi G" ifadesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir: 1. T.C. Resmî Gazete: Türkiye'nin 7 Ekim 1920'de kurulan ve resmî kararları, kanunları, yönetmelikleri yayımlayan günlük gazetesidir. 2. Fizikte G: Yer çekimi ivmesinin sembolüdür. 3. İmar Planında G: Önceden çizilen imar planlarına eklenmesi düşünülen yapıları gösteren ek imar planını ifade eder.

İzmit Belediyesi'nde e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Webgis.izmit.bel.tr adresine gidin ve "İmar Durumu Sorgulama" bölümüne tıklayın. 2. Açılan sayfada, "Adres" veya "Ada Parsel" bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. 3. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte İzmit Belediyesi'nin imar işlerine başvurun. Ayrıca, İzmit Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden veya Kent Rehberi üzerinden de e-imar uygulamasına erişebilirsiniz.

İmar planı çeşitleri dört ana başlık altında toplanabilir: 1. Mekânsal Strateji Planı: Uzun vadeli bölgesel kalkınma hedeflerini belirler. 2. Çevre Düzeni Planı: Büyük ölçekli çevresel düzenlemeleri kapsar. 3. Nazım İmar Planı: 1/5000 – 1/25000 ölçeklerinde, şehirlerin genel yapılarını belirler. 4. Uygulama İmar Planı: 1/1000 ölçeğinde olup, yapı adaları ve parsel bazında düzenlemeleri içerir. Ayrıca, özel imar planları olarak da şunlar bulunur: - Koruma Amaçlı İmar Planı: Tarihi ve kültürel alanların korunmasını amaçlar. - Ulaşım Ana Planı: Şehir içi ulaşım sistemlerini belirler. - Islah İmar Planı: Düzensiz yapılaşmış bölgeleri düzenler.

İmar planı çeşitleri dört ana başlık altında toplanabilir: 1. Mekânsal Strateji Planı: Uzun vadeli bölgesel kalkınma hedeflerini belirler. 2. Çevre Düzeni Planı: Büyük ölçekli çevresel düzenlemeleri kapsar. 3. Nazım İmar Planı: 1/5000 – 1/25000 ölçeklerinde, şehirlerin genel yapılarını belirler. 4. Uygulama İmar Planı: 1/1000 ölçeğinde olup, yapı adaları ve parsel bazında düzenlemeleri içerir. Ayrıca, özel imar planları olarak da şunlar bulunur: - Koruma Amaçlı İmar Planı: Tarihi ve kültürel alanların korunmasını amaçlar. - Ulaşım Ana Planı: Şehir içi ulaşım sistemlerini belirler. - Islah İmar Planı: Düzensiz yapılaşmış bölgeleri düzenler.

İstanbul'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online sorgulama yapılabilir. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girip arama kutusuna "İmar Durumu Sorgulama" yazarak ilgili belediyenin bilgilerini girip sorgulama yapılabilir.

İskanlı bir evde balkon büyütme işlemi, belirli yasal prosedürlerin takip edilmesi şartıyla mümkündür. İzlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Komşuların izni: Mimari projenin de uygun olması koşuluyla, balkon gibi ek bölümler için kat maliklerinden "olur" almak gereklidir. 2. Kat irtifakı tescili: Karar alındıktan sonra, bağımsız alanların tümünün yeni eklenen alanla birlikte yeniden hesaplanması ve kat irtifakının yeniden tescil edilmesi gerekir. 3. Belediyeye başvuru: Kat maliklerinin onayı ve kararın verilmesinden sonra, bağlı bulunulan belediyeye başvuru yapılarak ruhsat alınmalıdır. İzinsiz yapılan balkon büyütme işlemleri ise kaçak olarak değerlendirilir ve İmar Kanunu'nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca yıkılabilir, ayrıca para cezası uygulanabilir.

Numarataj sıralaması, genellikle şu adımlarla yapılır: 1. Sokak ve Caddelerin Belirlenmesi: İlk olarak, bölgedeki sokaklar ve caddeler belirlenir. 2. Numara Atanması: Her bir bina veya parsele, ana caddenin başlangıcı veya merkezi referans alınarak numara atanır. 3. Yerel Yönetim ve Belediyeler Tarafından Yürütülmesi: Numarataj süreci, yerel yönetim ve belediyeler tarafından uygun numaralandırma kurallarına ve standartlara uygun olarak yürütülür. 4. Halkın Görüşlerinin Dikkate Alınması: Yerel halkın da görüşleri ve talepleri dikkate alınır, böylece numarataj sistemi şehirdeki yapılaşma ve nüfus değişikliklerine uyum sağlar. Numarataj işlemleri, genellikle İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne bağlı Numarataj Şefliği'nden yapılır.

6 Şubat deprem sunumu yaparken aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: AFAD Deprem Bilgi Destek Sistemi (DeBiDeS). Deprem Araştırma ve Uygulama Merkezi. ODTÜ Deprem Mühendisliği Araştırma Merkezi (DMAM). Ayrıca, deprem haberlerinin sunumunda kullanılan yöntemler hakkında bilgi almak için "6 Şubat 2023 Depremlerinin Ulusal Televizyon Ana Haber Bültenlerinde Sunumu: Bir İçerik Analizi Çalışması" başlıklı makale incelenebilir. Sunumun içeriği, hedef kitlenin beklentilerine ve depremin etkilerine bağlı olarak belirlenmelidir.

İfrazat (ifraz), bir arazinin bölünmesi ve parsellere ayrılması işlemidir ve çeşitli nedenlerle gerçekleşir. Bu nedenler arasında: 1. Taşınmazın değerini artırmak ve daha çabuk satılmasını sağlamak. 2. İmar planının uygulanmasını temin etmek. 3. Tarım arazilerinin daha ekonomik kullanılmasını sağlamak. 4. Sanayi amaçlı büyük yatırımlara girişmek. 5. Komşu parselle olan ortak sınırı düzeltmek. Ayrıca, ifraz işlemi yasal düzenlemelere uymak ve mülkiyetin kullanıma elverişli hale getirilmesi gibi kamu yararını sağlayan amaçları da içerir.

Revizyon ve uygulama imar planı kavramları, şehir planlamasında farklı işlevleri olan iki önemli terimdir: 1. Revizyon İmar Planı: Mevcut imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği veya uygulamasının sorun yarattığı durumlarda, planın tamamının veya plan ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesiyle elde edilen plandır. 2. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planının detaylandırılması sonucu hazırlanan, belirli bir parsel, mahalle veya benzeri ölçekli bir alanın ayrıntılı kullanımını ve düzenini belirleyen plandır.

Kentin dejenerasyonunu önlemek için aşağıdaki stratejiler uygulanabilir: 1. Planlı Şehirleşme ve İmar Planlaması: Uzun vadeli ve kapsamlı şehir planlaması yaparak, nüfus artışına ve göç hareketlerine uygun yerleşim alanları belirlenmelidir. 2. Denetim ve Uygulama: Yerel yönetimler ve ilgili devlet kurumları, imar kurallarına uyulmasını sağlamak için düzenli denetimler yapmalıdır. 3. Ekonomik ve Sosyal Destek Programları: Düşük gelirli ailelerin uygun konutlara erişimini sağlamak için sosyal konut projeleri ve uygun maliyetli konut çözümleri üretilmelidir. 4. Toplum Bilinçlendirme ve Eğitim: Halkın çarpık kentleşmenin olumsuz etkileri konusunda bilinçlendirilmesi, planlı yapılaşmanın önemi ve kaçak yapılaşmanın zararları hakkında bilgilendirilmelidir. 5. Sürdürülebilir Kalkınma Hedefleri: Sürdürülebilir kalkınma hedeflerine odaklanan politikalar, toplumların sosyal, ekonomik ve çevresel açıdan sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini hedefler. Bu adımlar, şehirlerin düzenli ve sağlıklı bir yapıya kavuşmasına yardımcı olacaktır.

İmar affı en son 6 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir.