İmar

TCK 184/5. maddeye göre etkin pişmanlık şartları şunlardır: 1. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılan binanın durumu: Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi gerekmektedir. 2. Aktif davranış: Etkin pişmanlık kapsamında sanığın, yapıyı kendi imkanlarıyla ruhsata uygun hale getirmesi gibi aktif bir davranış sergilemesi gerekir. 3. Masrafların karşılanması: Yıkımın idare tarafından gerçekleştirilmesi durumunda, sanığın masrafları gönüllü olarak karşılaması veya sürece direnç göstermemesi etkin pişmanlık için yeterli olabilir. Bu şartlar yerine getirildiğinde, kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer ve mahkûm olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.

Togo Kuleleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından mühürlendi çünkü mahkeme kararlarına rağmen imar değişikliği yapılarak inşa edilmişti. Süreç şu şekilde gelişti: 1. Mimarlar Odası Ankara Şubesi, Togo Kuleleri'nin yapıldığı alana ilişkin imar değişikliği kararını yargıya taşıdı ve mahkeme planları iptal etti. 2. Mustafa Tuna döneminde inşaatın ruhsatı iptal edilmedi ve inşaat mühürlenmedi. 3. Mansur Yavaş yönetimindeki belediye, 16 Aralık 2019'da mahkeme kararını uygulayarak inşaatı mühürledi.

Maltepe Belediyesi imar sorgulama işlemleri aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. Maltepe Belediyesi web sitesine giriş yapın: Belediyenin resmi web sitesinde "İmar" veya "Emlak" gibi bölümlerden "İmar Sorgulama" seçeneğini seçin. 2. Gerekli bilgileri girin: Sorgulamak istediğiniz gayrimenkule ait tapu bilgileri (parsel numarası), ilgili mahalle veya sokak adı ve imar planı bilgilerini girin. 3. Sorgulama sonuçlarını inceleyin: Sistem size gayrimenkul hakkında imar durum belgesi, kullanım amacı, yükseklik ve yoğunluk detayları gibi bilgileri sunacaktır. 4. Gerekli belgeleri edinin: Sorgulama sonuçlarına göre hareket etmek için Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü ile iletişime geçerek gerekli belgeleri edinin. Alternatif olarak, E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Revizyon İmar Planı ile ilgili son gelişmeler şu şekildedir: - Sivas Belediyesi tarafından onaylanan Revizyon İmar Planı, 08 Ocak 2025 tarihinde onaylanmış ve 20 Ocak 2025 tarihinde askıya çıkarılmıştır. - Zonguldak Belediyesi tarafından yapılan Revizyon İmar Planları, mahkeme kararıyla 11 Kasım 2024 tarihinde iptal edilmiştir. Yeni imar planlarının yapım süreci ise genellikle uzun sürmektedir ve katılımcılıkla, ortak akılla hazırlanması önerilmektedir.

Marjinal tarım arazilerine ev yapılması mümkündür, ancak belirli koşullar ve izinler gereklidir. Bu koşullar şunlardır: - Arazinin en az 5 dönüm (5.000 metrekare) olması gerekmektedir. - Ev, arazinin yüzde beşinden fazla ölçüde ve 250 metrekareden büyük olmamalıdır. - Saçak mesafesi, tabanla ölçüldüğü zaman 6,50 metreden yüksek olmamalıdır. - Ev yapımı için İl/İlçe Belediyesi'nden imar izni alınmalıdır. - Yapılaşmaya uygun olup olmadığını belirlemek için jeolojik etüt ve zemin sondajı yaptırılmalıdır. Ayrıca, marjinal tarım arazilerinin tarım dışı amaçlarla kullanımı için 4342 Sayılı Mera Kanunu'ndan izin alınması gerekebilir.

Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç şu şekilde işler: 1. Riskli Yapı Tespiti: Başvurunun ardından, yapının riskli olup olmadığı belirlenir. 2. İmar Planı ve Onay Süreci: Riskli yapı tespitinden sonra, dönüşüm planları ve imar düzenlemeleri yapılır. 3. Yıkım ve Yeniden Yapılaşma: İmar planı onaylandıktan sonra, mevcut yapıların yıkımı başlar ve yeni inşaat süreci başlar. 4. Finansman ve Destek: Projelerin finansmanı için çeşitli krediler, teşvikler ve devlet destekleri devreye girer. 5. Vatandaş Katılımı ve Hak Sahipliği: Vatandaşlar dönüşüm sürecine dahil edilir ve hak sahipliği belirlenir. 6. Tamamlama ve Teslimat: Yapı tamamlandığında, yeni binalar hak sahiplerine teslim edilir.

Villa bahçesine sera kurmak, imar planı dahilinde olan alanlarda yasak olabilir. Bu alanlarda sera yapmak için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınması gerekmektedir. İmar planı dışında kalan alanlarda ise sera kurmak için yapı ruhsatı alınması gerekmez, ancak ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.

3194 sayılı İmar Kanunu birçok kez değiştirilmiştir. Öne çıkan değişikliklerden bazıları şunlardır: 1. 12 Mayıs 2023 tarihinde yapılan değişikliklerle, afetlere karşı daha dirençli yapılar için yapı güvenliğine ilişkin tedbirler artırılmıştır. 2. 5 Aralık 2024 tarihinde yayımlanan kanunla, köy kanunu ve diğer bazı yasalarda değişiklikler yapılmıştır. 3. 9 Aralık 2009 tarihinde kabul edilen 5940 sayılı kanunla, İmar Kanunu'nun 28, 42 ve 44. maddelerinde değişiklikler yapılmıştır.

Erzincan şehir planını Asım Kömürcüoğlu yapmıştır.

Etimesgut Elvan Mahallesi'nde emsal artışı, Etimesgut Belediye Başkanı Enver Demirel'in açıklamasına göre, yakın bir zamanda gerçekleştirilecektir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar hakkı aktarımını Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında yürütmektedir.

Arnavutköy'de arsa dağıtımının nasıl olacağına dair güncel bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Arnavutköy'de arsa yatırımı yapılabilecek bazı bölgeler şunlardır: Sazlıbosna. Çilingir. Dursunköy. Hacımaşlı. Baklalı. Boyalık. Balaban. Arnavutköy'deki arsa fiyatları, mega projeler ve yeni imar planlarıyla birlikte her geçen yıl artmaktadır. Arnavutköy'deki arsa dağıtımıyla ilgili en güncel bilgileri Arnavutköy Belediyesi'nin emlak ve istimlak müdürlüğünden veya ilgili resmi kaynaklardan öğrenmek mümkündür.

Belediye imar onayı, 10-60 gün arasında çıkmaktadır. Ayrıca, ortalama 2 iş günü içinde de imar durumu belgesi alınabileceği belirtilmiştir.

Sivas Belediyesi imar sorgulama işlemleri aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Online İmar Durumu Sorgulama: Sivas Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama yapılabilir. Bunun için: - Sivas Belediyesi'nin web sitesine girip "E-İmar Durumu Sorgulama" bölümüne tıklayın. - Gerekli bilgileri (mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaraları) girerek imar durumunu sorgulayın. 2. Belediye Başvurusu: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Sivas Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Antalya E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: kbs.antalya.bel.tr. turkiye.gov.tr. sorgulamakilavuzu.com. E-İmar sorgulaması için ilçe, mahalle, sokak, kapı numarası bilgileriyle veya parsel ve ada numaraları kullanılabilir. Ayrıca, Antalya ilçe belediyelerinin internet siteleri üzerinden de harita/konum üzerinden imar durumu sorgulama yapılabilir.

İhya davası şartları genel olarak iki ana kategoriye ayrılır: imar ve ihya ile şirketin ihyası davaları için: 1. İmar ve İhya Davası Şartları: - İhya edilecek arazi, Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup kamu hizmetine tahsis edilmemiş olmalıdır. - Masraf ve emek sarf edilerek tarım arazisi haline getirilmiş olmalıdır. - Davasız ve aralıksız olarak 20 yıllık zilyetlik şartı aranır. - İlgili arazinin ormanlık veya makilik olmaması gerekir. 2. Şirketin İhyası Davası Şartları: - Şirket, tasfiye edilmiş ve ticaret sicilinden terkin edilmiş olmalıdır. - İhyayı zorunlu kılan durumlar arasında, şirketin malvarlığı dağıtımı sırasında bazı aktiflerin dağıtım dışında kalması veya organlara karşı sorumluluk davası açılması gibi nedenler bulunur. - Yeniden tescil isteği, korunmaya değer bir menfaate dayanmalıdır ve bu menfaat inandırıcı delillerle açıklanmalıdır.

Evet, İçerenköy'de kat sınırı vardır. 2021 yılında yapılan bir değişiklikle, İçerenköy'ün imar planlarındaki kat yüksekliği sınırı 15 kat olarak belirlenmiştir.

Eskişehir Gündoğdu Mahallesi'nde imarlı arsalar bulunmaktadır.

Ada 402 parsel 2, bir arazi parçasının konumunu belirten bir tanımlamadır ve şu şekilde açıklanabilir: Ada: Dört tarafı cadde, meydan, demiryolu, sokak, akarsu gibi yapay veya doğal engellerle çevrili parseller topluluğudur. Parsel: Sınırları haritalarda belirlenmiş, belirli bir kullanım amacına sahip arazi parçasıdır. Dolayısıyla, "Ada 402 parsel 2" ifadesi, belirli bir ada içinde yer alan ve ikinci parsel olarak tanımlanan bir arazi parçasını ifade eder. Ada ve parsel bilgilerini öğrenmek için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.

Evet, Düzce Gölyaka'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Gölyaka Açma Mahallesi'nde 613 m2 yüzölçümlü konut imarlı bir arsa mevcuttur.