İmar

Çekme mesafesi, bir yapının komşu parsellere veya yola en fazla yaklaşabileceği mesafeyi ifade eder ve bu mesafe imar planlarından ölçülür.

DOP (Düzenleme Ortaklık Payı), imar düzenlemesi ve parselasyon işlemleri kapsamında arsa ve arazi sahiplerinin taşınmazlarına yapılan bedelsiz el koyma işlemidir. DOP'un amaçları: - Bölgede yaşayanların ortak kullanımına sunulan mekan ve tesislerin (yol, meydan, okul, yeşil alan) kurulması için gerekli maddi kaynağın temini. - İmar planına uygun şehirleşmenin sağlanması. DOP oranı, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre en fazla %45 olabilir.

Arsa ve arazi düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine ve uygulama imar planına uygun olarak yapılır. Düzenleme süreci şu adımlardan oluşur: 1. Düzenleme Sahasının Belirlenmesi. 2. Düzenleme Ortaklık Payının Hesaplanması. 3. Terklerin Alınması. 4. Tahsis. Düzenleme sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Uygulama alanı en az ada bazında olmalıdır. Düzenleme re’sen yapılır, hak sahiplerinin rızasına gerek yoktur. Dağıtım-tahsis aşamasında hisselerin ferdileştirilmesi yapılamaz. Maliklere, tahsis edilen miktarın bağımsız bir imar parseli oluşturmaması durumunda bedele dönüştürülmesi mümkün değildir.

İmar uygulamasında su geçit hakkı, genel yola bağlantısı olmayan veya yeterli geçidi bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz üzerinde bir bedel karşılığında geçiş hakkı tesis ettirmesini ifade eder. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesinde düzenlenmiştir ve iki şekilde ortaya çıkabilir: 1. Zorunlu geçit: Taşınmazın genel yola bağlantısı tamamen yok ise. 2. Nispi geçit: Mevcut yol yetersiz veya işlevsiz ise. Geçit hakkı, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin doğrudan kanundan doğar, ancak sürekli nitelikte olanlar beyanlar sütununda gösterilir.

Gebze Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online E-Sorgulama: Gebze Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden online imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: - Adres: webgis.gebze.bel.tr/imardurumu/index.aspx. - "Ada" ve "Parsel" bilgilerini girerek imar durumunu öğrenebilirsiniz. 2. Fiziksel Başvuru: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Gebze Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklik, 31 Aralık 2025 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Ticaret imarlı arsaya otel yapılması mümkün değildir. Ticaret imarlı arsalar, iş merkezi, alışveriş merkezi, çok katlı AVM, çarşı, ticari amaçlı otopark gibi ticari amaçlı tesisler için uygundur.

Otoparka sundurma yapmak, belirli koşullara bağlı olarak yasak olmayabilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, pergola ve benzeri yapılar ruhsata tabi değildir ve bu nedenle sundurma yapımı da ruhsat gerektirmeyebilir. Ayrıca, otoparkların giriş ve çıkışları ile yaya alanları ve kaldırımlar otopark olarak düzenlenemez ve kullanılamaz.

Köy içi imarlı arsaya ev yapmak mümkündür. Bunun için gerekli şartlar şunlardır: 1. İmar Durumu: Arsanın imar durumunu öğrenmek ve konut imarına uygun olduğunu teyit etmek gerekir. 2. Yapı Sınırlamaları: Yapılacak ev, arsanın toplam alanının %5'ini geçmemeli ve 250 metrekareyi aşmamalıdır. 3. Yol Cephesi: Yapının en az bir tarafından yola cephesi olmalı ve bu cepheye uzaklık minimum 25 metre olmalıdır. 4. İzinler: Belediye veya ilgili kurumlardan yapı ruhsatı ve proje onayı almak gereklidir. Ayrıca, köy yerleşim alanları dışında kalan arsalarda imar planına uygun değilse, ek izinler gerekebilir.

Dükkanların dışına ek yapı çıkması, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, apartmanın dış cephesine yönelik herhangi bir değişiklik yapılması, diğer kat maliklerinin iznine tabidir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar hukuka aykırı kabul edilir ve bu tür yapılar için idari yaptırımlar uygulanabilir.

Yapı kayıt belgesinin iptal edildiğini anlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Belgenin Güncelliğini Kontrol Etmek: Öncelikle yapı kayıt belgenizin güncel olduğundan emin olmalısınız. 2. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: "İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Doğrulaması" sekmesine girip, barkod numarası ile sorgulama yapmalısınız. 3. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne Başvuru: İptal durumu hakkında kesin bilgi almak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurabilirsiniz. Ayrıca, yapı kayıt belgenizin iptal edilmesi durumunda tarafınıza resmi bir bildirim de yapılacaktır.

Evet, bazı bölgelerde bina yüksekliği için 6 kat sınırı bulunmaktadır. Örneğin, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın açıklamasına göre, İstanbul'da imarda en fazla zemin dahil 5 kat veya 6 kata izin verilmektedir. Ayrıca, yeni imar yönetmeliği kapsamında belirlenen kat yüksekliği sınırlarından biri de ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,50 metre, diğer katlarda 4,00 metre; zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4,50 metre, diğer katlarda 3,60 metre olarak belirlenmiştir. Kat yüksekliği sınırları, uygulama imar planında aksi belirtilmediği sürece geçerlidir.

Orhangazi Uygulama İmar Planı, tasdikli halihazır haritalar üzerine çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, yoğunluklarını, yollarını ve uygulama etaplarını ayrıntıları ile gösteren 1/1000 ölçekli planlardır. Bu planlar, nazım imar planı esaslarına göre hazırlanır ve belediyeler tarafından hazırlanarak belediye meclislerince onaylanır.

İnşaat ruhsatı için muhtarın onayı gerekmez, çünkü inşaat ruhsatı başvurusu, belediyenin ilgili imar ve yapı departmanına yapılır.

Menemen E-İmar sorgulaması için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. Menemen Belediyesi'nin resmi web sitesi: Menemen Belediyesi'nin e-imar uygulamasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını kullanarak imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. - Adres: https://www.menemen.bel.tr/ 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Eğer ada/parsel numarasını bilmiyorsanız, bu bilgiyi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden öğrenebilirsiniz. 3. Alternatif olarak: "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Menemen Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapabilirsiniz. Ayrıca, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden de Menemen'deki askıdaki imar planları ve yürürlükteki imar planlarını inceleyebilirsiniz.

Evet, imar affına giren yapılar için kat mülkiyet tapusu alınabilir. İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, tüm maliklerin muvafakati ile tapuya müracaat edilerek kat mülkiyeti tesisi yapılabilir.

Yüzde 20 ve 25 konut imarlı ifadeler, bir arsanın inşaat yapma izin oranlarını belirtir. - Yüzde 20 imarlı bir arsada, emsal (KAKS) oranı %20, yani 0,20'dir. - Yüzde 25 imarlı bir arsada ise emsal oranı %25, yani 0,25'dir.

Kapalı çıkma, yeni imar yönetmeliğine göre 7 kata kadar yapılmasına izin verilmektedir.

Gelişme alanı ve konut alanı farklı kavramlardır: 1. Gelişme Alanı: Nazım imar planında kentin gelişmesine ayrılmış alanlardır. 2. Konut Alanı: İmar planlarında mesken amaçlı olarak belirlenen ve yerleşim yerlerinde konut kullanımını içeren alanlardır.

Ankara'daki Yenimahalle-Şentepe teleferik hattı, Mimarlar Odası'nın 2013 yılında Ankara Büyükşehir Belediyesi'ne karşı açtığı dava sonucunda alınan mahkeme kararı nedeniyle süresiz olarak kapatılmıştır. Mahkeme, teleferik hattı için yapılan nazım ve uygulama imar planlarının şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına uygun olmadığına hükmetmiştir. EGO Genel Müdürlüğü, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için aynı güzergahta 271 numaralı hatta ek otobüs seferleri düzenleneceğini bildirmiştir.