İmar

Müstakil ev yapımında ilk olarak imar belgesi için başvuru yapılır. Daha sonra şu adımlar takip edilir: 1. İnşaat nizamına uygunluk durumu kontrol edilir ve arsanın imar durum belgesi alınır. 2. Mimari proje belirlenir ve statik proje, elektrik projesi gibi gerekli çizimler yapılır. 3. Geçici müteahhitlik belgesi alınır. 4. İnşaat firması ile anlaşma sağlanır. 5. Kaba ve ince inşaat işleri tamamlanır. 6. İskan alma işlemi yapılır.

Meskun mahal kanunu, Türk hukuk sisteminde 3194 sayılı İmar Kanunu'nda tanımlanan bir terimdir. Meskun mahal kanununun bazı diğer önemli noktaları: - İmar planlarında meskun mahal olarak belirlenen bölgelerde yapılaşma koşulları ve kullanım alanları belirli kurallara göre düzenlenir. - Trafik düzenlemeleri meskun mahal sınırları içinde farklıdır; hız sınırı genellikle 50 km/saattir. - Yerel yönetimler, meskun mahaldeki altyapı hizmetlerini sağlamak ve sürdürmekle yükümlüdür.

İmar (TSM) şerhi olan bir arsa, belirli koşullar altında alınabilir. Bu şerh, arsanın imar uygulamasına tabi tutulduğunu ve İl Belediyesi, İl Büyükşehir Belediyesi veya İl Özel İdaresi tarafından düzenlendiğini gösterir. Arsanın satın alınması sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: - Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri: Arazinin yüzölçümünde DOP kesintileri yapılmış olabilir. - Hukuka aykırılıklar: İmar uygulamalarında hak sahiplerinin mülkiyet haklarının ihlal edilmemesi için dava açma hakkı vardır. - Satış kısıtlamaları: Arsanın amacına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satışı kısıtlanabilir.

Karataş İnnaplıhüyüğü'ndeki arsalar imarlıdır.

Evet, Hendek'te imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Hendek Kemaliye mahallesinde 3 kat imarlı arsalar mevcuttur. İmar durumu ve detaylı bilgiler için Hendek Belediyesi'nin e-imar sorgulama sisteminden de yararlanılabilir.

1/1000 ölçekli imar planı çeşitleri şunlardır: 1. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, yapı adaları, yollar, sosyal donatılar gibi detayları içeren plandır. 2. Parselasyon Planı: Uygulama imar planına uygun şekilde yapılan, belediye ve mücavir alan içinde ilgili belediye encümeni tarafından onaylanan plandır. 3. İlave İmar Planı: Mevcut imar planlarının ihtiyacı karşılayamaz hale gelmesi durumunda, mevcut plana uygun şekilde hazırlanan plandır. 4. Revizyon İmar Planı: Nazım ve uygulama planlarının büyük bir kısmında oluşan sıkıntılar sonrasında, planlama tekniklerine uygun olarak yapılan plandır. 5. Mevzi İmar Planı: Hali hazırda bulunan imar planları içinde bulunmayan yerleşme planları olarak adlandırılır.

3. derece sit alanları, belirli koşullar altında imara açılabilir.

Şehir plancıları, yaşadıkları, çalıştıkları ve oynadıkları fiziksel alanları planlamak ve tasarlamaktan sorumludur. İzsk adlı bir şehir plancısının yapabileceği bazı işler şunlardır: İmar Yasalarına Uygunluk: Yeni gelişmelerin imar yasalarına uygun olmasını sağlamak. Şehir Planlarının Geliştirilmesi: Arazi kullanım planları, imar yönetmelikleri ve bina yönetmelikleri dahil olmak üzere şehir planlarının geliştirilmesi ve sürdürülmesi. Demografik Analiz: Nüfus artışı veya düşüşü gibi demografik eğilimleri analiz ederek, kalkınma modellerini öngörmek. Altyapı Denetimi: Sokaklar, kaldırımlar, parklar ve kamu tesislerinin gelişimini denetlemek. Kamu İle İletişim: Çalıştaylar ve açık toplantılar düzenleyerek, önerilen geliştirme projeleri hakkında geri bildirim almak. Rapor Hazırlama: Belediye meclisi ve diğer yetkililer için geliştirme ilerlemesi hakkında raporlar hazırlamak.

İmarda spor alanlarının değerlendirilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında düzenlenir. Spor alanlarının değerlendirilmesinde dikkate alınması gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Erişilebilirlik ve Ulaşılabilirlik: Spor alanlarının toplu taşıma imkanlarına yakın ve kolayca ulaşılabilir olması teşvik edilir. 2. Çeşitlilik ve Esneklik: Farklı spor branşlarına uygun alanların sunulması, kullanıcıların çeşitli ihtiyaçlarını karşılar. 3. Doğal Işık ve Havalandırma: Spor alanlarının doğal ışık ve havalandırmayı optimize edecek şekilde tasarlanması önemlidir. 4. Güvenlik ve Konfor: Mekânların iyi aydınlatılması, uygun zemin malzemeleri ve acil durum çıkışları gibi unsurlar kullanıcı güvenliğini sağlar. 5. Yeşil Alanlar: Spor alanlarına yeşil alanlar ve doğal unsurlar eklenmesi, kullanıcıların rahatlamasını ve stres atmasını sağlar. 6. Planlama: Spor alanlarının, bölgenin nüfus yoğunluğu, sosyal ihtiyaçları ve fiziki koşulları dikkate alınarak planlanması gerekir.

Yüksekte kalan terasların yasak olmasının nedeni, kat maliklerinin rızasının olmaması ve yapının ortak alan kabul edilmesidir. Anayasanın TCK Madde 184'üne göre, kat maliklerinin rızası olmadan yapılan teras kapatma işlemleri imar kirliliğine neden olma suçu olarak değerlendirilmektedir.

Sarıçam Belediyesi'nde e-imar işlemi iki farklı şekilde yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Sarıçam Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - "Sarıçam E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına gidin. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayın. 2. Belediye Başvurusu: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Sarıçam Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılmalıdır.

Uygulama imar planı, 1/1000 ölçekli bir plandır.

Evet, dere yatağına ev yapmak yasaktır. Yasağa uymayanlara ağır para cezaları ve hatta hapis cezası uygulanmaktadır.

Eskişehir Tepebaşı Kızılinler Köyü'nün bir kısmı imarlıdır. Köyde, konut imarlı arsalar ve sanayi imarlı arsalar bulunmaktadır.

Kumdere Köyü, hem Edirne İpsala'da hem de Mardin Dargeçit'te imarlı alanlara sahiptir. Edirne İpsala'da Kumdere Köyü'nde, 4.584 m² büyüklüğünde bir arsa %60 emsal ve 2 kat imarlı olarak satışa sunulmuştur. Mardin Dargeçit'te ise Kumdere Mahallesi'nde yer alan ve mülkiyeti Hazineye ait olan 101 ada 1 parsel, I. derece arkeolojik sit alanı olarak tescil edilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu'ndan önce, 9 Temmuz 1956 tarihli ve 6785 sayılı İmar Kanunu ve bu kanuna ek olarak çıkarılan 1605 sayılı kanun yürürlükteydi.

Silivri E-İmar uygulaması, Silivri Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Bu müdürlüğün adresi: Alibey Mah., Kızkapan Sok., 8, Silivri, İstanbul.

Ereğli Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Ereğli Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Türkiye'de imar affı, farklı dönemlerde çıkarılan yasalarla çeşitli yılları kapsamaktadır: İlk imar affı: 1949 yılında 5431 sayılı kanun ile gerçekleşmiştir. En son imar affı: 2018 yılında 7143 sayılı kanun kapsamında çıkarılmıştır. Ayrıca, 1984 yılında da bir imar affı yasası yürürlüğe girmiştir.

E-devlet üzerinden doğrudan ev inşaatı yapmak mümkün değildir, ancak bazı inşaat ile ilgili işlemler e-devlet üzerinden gerçekleştirilebilir: 1. İmar Barışı Başvurusu: E-devlet üzerinden imar barışı başvurusu yapılabilir. Bu başvuruda yapının bilgilerini ve fotoğraflarını yüklemek gerekmektedir. 2. Konut Satışları: 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, konut satışları tamamen e-devlet üzerinden yapılacaktır. 3. TOKİ Başvuruları: TOKİ'nin sosyal konut projelerine başvurular da e-devlet üzerinden yapılmaktadır.