İmar

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. maddesi, afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla düzenlenmiştir. Bazı hükümleri: 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya yetkilendirdiği kurumlara 31/10/2018 tarihine kadar başvuru yapılabilir. Yapı kayıt belgesi alınabilir. Yapı kayıt belgesi alınan yapıların, Hazineye veya belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması durumunda, bu taşınmazlar ilgili kurumlara tahsis edilir ve belge sahipleri tarafından rayiç bedel üzerinden satın alınabilir. Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Bu madde, 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar ile İstanbul tarihi yarımada içinde ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar için geçerli değildir. Ayrıca, üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlanamaz.

Gömme balkonlar, bağımsız bölüm net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, %30 emsal hesabına dahil edilir. Çıkma balkonlar ise, açık çıkmalar olarak nitelendirildiği için genellikle emsal hesabına dahil edilir. Emsal hesabı, planlama yönetmeliklerine ve bina tipine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, detaylı bilgi için yerel yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

18. madde uygulamasının yapılmayacağı bazı durumlar şunlardır: Daha önce 16. madde uygulaması ile yola terk işlemi yapılan parseller. Tarihi ve özel yapılar. Yeşil alana dönüştürülen sahalar. Gelişmeler sonucu imar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça. DOP kesintisi yapılan alanda, imar planları kesinleştiği halde, beş yıl içinde parselasyon yapılmaması veya yapılmaya başlanmaması.

Sivas Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: imar.sivas.bel.tr. turkiye.gov.tr. Eğer Sivas Belediyesi e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Sivas Belediyesi imar işlerine başvurulmalıdır.

"Kazık tarla" ifadesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, tarla veya arsa alırken dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Kullanım amacı: Tarımın mı yoksa yatırım amaçlı mı alınacağı belirlenmelidir. Kadastral yol: Tarlanın yola cephe olması önemlidir. Yasal durum: Tapu, kadastro kaydı, şerh ve beyanlar kontrol edilmelidir. Zemin yapısı: Zemin, temel atmaya uygun olmalıdır. Uygun değilse, zemin sağlamlaştırma çalışmaları yapılmalıdır. Altyapı: Elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin ulaşılabilir olması gereklidir. Çevresel faktörler: Doğal afet riskleri ve çevre koruma kuralları göz önünde bulundurulmalıdır.

Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi'nin imar planının ne zaman tamamlanacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2025 yılı Mayıs ayında, Ş Proje Danışmanlık İnş. Mim. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nde reddedildiği belirtilmiştir. Bu durum, imar planının henüz tamamlanmadığını göstermektedir. Daha güncel bilgiler için ilgili belediye ve kurumların resmi duyurularını takip etmek gerekmektedir.

1/1000 ölçekli imar planı, diğer bir adıyla uygulama imar planı, 5 yıl geçerlidir. Bu süre, mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar uzatılabilir, ancak en fazla bir yıl daha uzatılabilir.

15/30 emsal, bir arsanın imar planında belirtilen ve iki orandan oluşan bir değerdir. Üstteki oran (15), Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) oranını ifade eder ve arsanın üzerine inşa edilecek yapının zemin oturum alanının hesaplanmasını sağlar. Alttaki oran (30) ise Emsal (KAKS) oranını temsil eder ve arsanın toplam inşaat alanını belirler. Bu durumda, 15/30 emsali olan bir arsada: TAKS oranı %15 olduğundan, 1000 m² bir arsa için 150 m² net oturum alanı hesaplanır. KAKS oranı %30 olduğundan, aynı arsa için toplam inşaat alanı 300 m² olarak belirlenir.

Beykoz D İmar, Beykoz ilçesindeki imar durumunu ifade eder. Beykoz'da imar durumu, çeşitli planlarla belirlenir: 1/25.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı: Beykoz'un genel imar planını kapsar ve 2024 yılında İBB Meclisine iletilmiştir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Beykoz'daki mahallelerin detaylı imar planlarını içerir. E-İmar Sorgulama: Beykoz Belediyesi'nin e-imar uygulaması ile mahalle, sokak veya parsel bazında imar durumu sorgulanabilir. İmar durumu, arazinin yapılaşma izinlerini, bina kat ve yükseklik sınırlarını, otopark ve bahçe mesafelerini belirler.

İmar affı (yapı kayıt belgesi) alan yapılar, ruhsata ihtiyaç duymaz. Yapı kayıt belgesi, imara aykırı yapılmış yapıyı kullanım hakkı verir, yapıyı imara uygun hale getirmez. Ayrıca, yapı kayıt belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. İmar affı, her türlü kaçak yapıyı kapsamaz.

Sislioba imar durumu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar durumu hakkında bilgi almak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet Kapısı: Şişli Belediyesi işbirliği ile imar durum bilgisi sorgulaması yapılabilir. Şişli Belediyesi Kent Rehberi: kentrehberi.sisli.bel.tr adresinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Başvuru: Şişli Belediyesi'nin ilgili birimine başvuru yaparak imar durumu belgesi talep edilebilir.

Menderes Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Menderes Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden "Online İmar Durumu" bölümüne girilerek sorgulama yapılabilir. e-Devlet Kapısı üzerinden Menderes Belediyesi e-imar hizmeti kullanılabilir. Menderes Belediyesi'nin e-belediye uygulaması ile güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. Sorgulamak için mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) gereklidir. Eğer Menderes Belediyesi'nin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Menderes Belediyesi imar işlerine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulmalıdır.

Evet, Ödemiş'te imarlı arsalar bulunmaktadır. Ödemiş'te imarlı arsa olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Milli Emlak İzmir Müdürlüğü'nün ilanları. E-İmar sorgulama. Tapu incelemesi.

Lapseki Belediyesi e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. lapseki.bel.tr adresine gidilir. 2. "E-İmar" bölümüne girilir. 3. Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) girilerek imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulaması üzerinden TKGM tapu ada/parsel numarası sorgulaması yapılabilir. Lapseki Belediyesi e-imar uygulaması çalışmıyorsa “imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi” ile birlikte Lapseki Belediyesinin imar işlerine başvurulmalıdır.

Nazım imar planında alınan bazı kararlar: Arazinin kullanım amacı. Nüfus yoğunluğu. Ulaşım sistemleri. Bölge tipleri. Sosyal ve teknik altyapı. Nazım imar planları, uygulama imar planlarının hazırlanmasında esas alınır.

Bitişik nizamda 3 kat sınırı yoktur. Bitişik nizam, bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır ve bu durumda yapılacak binanın kat adedi, imar planında belirtilen koşullara bağlıdır. Örneğin, 4 kata kadar inşaata müsait yerlerde bitişik nizamdaki parsel genişliği en az 6 metre olmalıdır. Kat adedi konusunda kesin bilgi almak için yerel imar yönetmeliklerinin incelenmesi önerilir.

Çankaya'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Senedi Kontrolü: Tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa arsa imarlıdır, "tarla" ibaresi varsa imarsızdır veya tapusu henüz alınmamıştır. Belediye Başvurusu: Belediyenin imar ve şehircilik birimlerinden imar durumu belgesi talep edilebilir. Online Sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden online imar durumu sorgulaması yapılabilir. E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir, ancak her belediye bu hizmeti sunmayabilir.

Kahramankazan'da imar sorgulama işlemi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Kahramankazan Belediyesi'nin imar durum sorgulama sistemi: ims.kahramankazan.bel.tr/Projects/KAZAN/Pages/ECAP.aspx adresinden ulaşılabilir. Bu sistemde, adres, ada ve parsel numarası gibi bilgiler girilerek arsanın veya binanın imar planı, emsal, yükseklik sınırı gibi bilgilere ulaşılabilir. e-Devlet üzerinden Kahramankazan Belediyesi e-İmar hizmeti: turkiye.gov.tr/kahramankazan-belediyesi-eimar-8656 adresinden giriş yapılarak imar sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (kahramankazan.bel.tr/mudurlukler/emre-sumer/10) ve Yapı Kontrol Müdürlüğü (kahramankazan.bel.tr/mudurlukler) ile iletişime geçerek de imar işlemleri hakkında bilgi alınabilir.

Menderes Küner'in imar durumu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, İzmir Menderes'in imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Menderes Belediyesi'nin e-imar uygulaması. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri. Ayrıca, Menderes Belediyesi'nin imar işlerine "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile başvurulabilir.

Aplikasyon krokisi ile imar çapı aynı şey değildir. Aplikasyon krokisi, bir yapının arazideki konumunu, boyutlarını ve diğer önemli detaylarını gösteren bir çizimdir. İmar çapı ise, taşınmazların sınırlarını belirlemek için yapılan bir işlem olan aplikasyon sırasında hazırlanan belgeye verilen addır. Dolayısıyla, aplikasyon krokisi ve imar çapı farklı anlamlara sahip olup, aynı şey değildir.