Değerleme

TFRS'de (Türkiye Finansal Raporlama Standartları) yer alan beş temel değerleme ölçüsü şunlardır: 1. Maliyet Bedeli: İktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veya değerinin artırılması için yapılan ödemelerle bunlara ilişkin giderlerin toplamını ifade eder. 2. Cari Maliyet (Yenileme Maliyeti): Varlıkların, aynı varlığın veya eşdeğer bir varlığın alınması için gereken nakit veya nakit benzerlerinin tutarı ile gösterilmesi. 3. Gerçekleşebilir Değer: Varlıkların, işletmenin normal faaliyet koşullarında elden çıkarılması halinde ele geçecek olan nakit ve nakit benzerlerinin tutarı. 4. Gerçeğe Uygun Değer: Karşılıklı pazarlık ortamında, bilgili ve istekli gruplar arasında bir varlığın el değiştirmesi veya bir borcun ödenmesi durumunda ortaya çıkması gereken tutar. 5. Kullanım Değeri: Varlıkların, işletmenin normal faaliyet koşullarında ileride yaratacakları net nakit girişlerinin bugünkü iskonto edilmiş değerleri ile gösterilmesi.

Tarla değerlemesi için üç temel yöntem kullanılır: 1. Piyasa Yöntemi: Benzer tarlaların satış fiyatlarına dayanarak emsal karşılaştırma yapılır. 2. Gelir Yöntemi: Tarlanın getireceği yıllık net gelire göre gelecekteki kazançların bugünkü değerine indirgenmesi hesaplanır. 3. Maliyet Yöntemi: Tarlanın geliştirilmesi için gereken maliyetler üzerinden değer belirlenir. Bu yöntemler, tarlanın konumu, fiziksel özellikleri, yasal durumu ve tarımsal potansiyeli gibi kriterlere göre uygulanır.

Bina değerleme oranı, üç farklı yöntem kullanılarak hesaplanır: 1. Gelir Yaklaşımı: Binanın yarattığı gelir ve nakit akışları mevcut döneme yansıtılarak değer belirlenir. 2. Pazar Yaklaşımı: Bina, benzer mülklerin satışı ile mukayese edilerek değerlenir. 3. Maliyet Yaklaşımı: Binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır, fiziksel bozulma ve yıpranma payları düşülür. Bu yöntemler, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından uygulanır ve objektif veriler kullanılarak rapor hazırlanır.

Emlak vergisine zam gelmesinin nedeni, yeniden değerleme oranının artırılmasıdır. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %43,93 olarak kesinleşmiştir.

F/K (Fiyat/Kazanç) oranı ve PD/DD (Piyasa Değeri/Defter Değeri) oranı her ikisi de hisse senedi değerlemesinde önemli oranlardır, ancak hangisinin daha önemli olduğu duruma göre değişir. F/K oranı, yatırımcıların şirketin gelecekteki büyüme potansiyeline verdiği değeri gösterir ve genellikle yüksek olması, yatırımcıların daha fazla ödemeye istekli olduğunu işaret eder. PD/DD oranı ise, şirketin piyasa değerinin defter değerine oranını gösterir ve düşük olması, hisse senedinin ucuz olabileceğini gösterir. Bu oran, şirketin varlık değerine göre nasıl değerlendirildiğini anlamada kritik rol oynar. Sonuç olarak, her iki oranı da birlikte değerlendirmek ve şirketin genel finansal durumunu, sektördeki konumunu ve stratejik durumunu göz önünde bulundurmak daha sağlıklı yatırım kararları almanıza yardımcı olacaktır.

Acar Taşınmaz Değerleme aşağıdaki hizmetleri sunar: Gayrimenkul Değerleme: Arsa, bina, arazi, konut, ofis ve akaryakıt tesislerinin güncel piyasa değerlerinin tespiti. Kira Değer Analizi: Kira geliri tespiti ve kira değerinin artırılması için danışmanlık. En İyi Kullanım Analizi: Gayrimenkullerin en verimli kullanım şekillerinin belirlenmesi. Fonksiyon Geliştirme Danışmanlığı: Yatırım projelerinin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi. Ayrıca, şirket kamu kurumları, vakıflar, dernekler, şirketler ve şahıslara da danışmanlık hizmeti vermektedir.

Emsal raporu, iki ana amaçla kullanılır: 1. Hukuki Kararlar İçin: Emsal raporlar, gelecekteki mahkeme kararlarına yol gösterici olarak hizmet eder. 2. Gayrimenkul Değerleme İçin: Emsal raporlar, taşınmazların (arsa, arazi, bina, konut) değerlemesinde kullanılır.

Yeniden değerlemede fon hesabı şu şekilde yapılır: 1. Hesap Açma: Banka veya aracı kurum seçerek fon hesabı açılır. 2. Değerlerin İzlenmesi: Yeniden değerlemeye tabi tutulan iktisadi kıymetlerin her birine isabet eden değer artışları, bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında izlenir. 3. Vergi Beyanı: Fon hesabı oluşturulurken hesaplanan değer artışı üzerinden %2 oranında vergi hesaplanır ve bu vergi, yeniden değerleme işleminin yapıldığı tarihi izleyen ayın sonuna kadar beyan edilir. 4. Hesaplama Detayları: Fon hesabına yapılan muhasebe kayıtları, yeniden değerleme işleminin yapıldığı tarih itibarıyla yapılır.

SPK gayrimenkul değerleme esasları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen standartlara göre yürütülen değerleme süreçlerini kapsar. Bu esaslar şunlardır: 1. Yetki ve Lisans: Gayrimenkul değerleme şirketleri, SPK lisansı ile yetkilendirilir ve bu lisans, şirketin sektör standartlarına uygun hizmet verdiğini gösterir. 2. Tarafsızlık ve Bağımsızlık: Değerleme sürecinde tüm kararlar nesnel olmalı ve değerleme raporları tarafsız ve şeffaf olmalıdır. 3. Kapsamlı Analiz: Değerleme, taşınmazın fiziksel özellikleri, çevresel faktörler, piyasa koşulları ve benzer taşınmazların fiyatları gibi çeşitli analizlerle yapılır. 4. Raporlama: Uzman ekipler, elde edilen tüm analizleri net ve anlaşılır bir şekilde bir raporda sunar. 5. Denetim: SPK lisanslı şirketler, yasal olarak sürekli denetime tabidir ve hizmet kalitesi ile bağımsızlıkları düzenli olarak kontrol edilir. Bu esaslar, gayrimenkullerin objektif ve doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlayarak, yasal süreçlerde ve yatırım kararlarında güvenilirlik sunar.

Değerleme raporu ve envanter kavramları farklı anlamlar taşır: - Değerleme raporu, bir işletmenin varlıklarının ve borçlarının belirli bir tarihteki değerlerinin para birimi ile ifade edilmesini içerir. - Envanter ise, işletmenin varlıkları ve kaynaklarının bilanço günündeki miktar ve değerlerini saptamak için yapılan işlemlerin tümüdür. Dolayısıyla, değerleme raporu ve envanter aynı şey değildir.

İndirgenmiş Nakit Akımı (İNA) yöntemi, aşağıdaki durumlarda kullanılır: 1. Şirket Değerlemesi: Şirketin gerçek değerini belirlemek için halka arz, birleşme ve satın alma işlemlerinde. 2. Yatırım Projelerinin Değerlendirilmesi: Potansiyel yatırım projelerinin kârlılığını ölçmek ve yatırımın geri dönüş süresini, net bugünkü değer (NPV) ve iç verim oranı (IRR) gibi performans göstergelerini hesaplamak için. 3. Gayrimenkul Değerlemesi: Kiralama gelirleri gibi düzenli nakit akışlarını analiz ederek gayrimenkulün değerini belirlemek için. 4. Finansal Araçların ve Portföylerin Değerlendirilmesi: Tahvil, hisse senedi ve diğer finansal enstrümanların değerlemesinde, risk ve getiri profilini karşılaştırmak için.

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin MERSİS numarası 4570512837'dir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında, taşınmazın değerinin belirlenmesi ve bilirkişi raporu hazırlanması için lisanslı değerleme uzmanları görev yapar. Ayrıca, bu tür davalarda gayrimenkul avukatlarından hukuki danışmanlık almak da büyük önem taşır.

Coldwell Banker Marmaris gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir emlak şirketidir. Şirketin sunduğu bazı hizmetler: Gayrimenkul alım satımı: Ev almak veya satmak isteyen müşterilere profesyonel yardımlar sunar. Kiralama: Hem ev sahiplerine hem de kiracılara kaliteli kiralık evler sunarak taraflar arasında adil bir anlaşma yapılmasına yardımcı olur. Değerleme: Gayrimenkulün objektif bir şekilde değerlendirilmesini sağlar. Danışmanlık: Emlakla ilgili kararlar almak isteyen müşterilere, sektöre ilişkin bilgiler aktarır ve doğru adımlar atmalarına yardımcı olur. Pazarlama ve yönetim: Gayrimenkul sahiplerine, mülklerinin tanıtımı ve pazarlanması için çeşitli kanallar kullanarak yardımcı olur.

Araç değer kaybı, Google'da doğrudan görünmez, çünkü bu bilgi genellikle TRAMER kaydında yer almaz. Değer kaybı, aracın kaza geçmişi ve yapılan onarımlar gibi bilgiler sigorta şirketleri ve özel araç değerleme platformları tarafından değerlendirilir ve hesaplanır.

Gayrimenkulde yeniden değerleme, mevzuatın izin verdiği zamanlarda yapılır. Bu zamanlar arasında: Mali tablo hazırlama aşamaları; Özel ekonomik durumlar; Şirket kararıyla belirlenen zamanlar; Vergisel durumlar; Denetim veya raporlama gerekliliği. Ayrıca, 1 Ocak 2026 tarihinde gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme sistemine geçileceği için, bu tarihten itibaren yeniden değerleme işlemlerinin daha sık yapılması beklenmektedir.

Victor Hugo'nun piyasa değeri yaklaşık 4,5 milyon euro olarak belirlenmiştir.

Şirketlerin değerlemesi belirli bir zaman dilimine bağlı olmayıp, ihtiyaçlara göre değişen bir süreçtir. Değerleme, genellikle aşağıdaki durumlarda yapılır: - Yatırım alma veya sermaye artırımı. - Birleşme ve satın alma. - Halka arz. - Tasfiye veya kapanma süreçleri. Ayrıca, şirketler stratejik planlama ve performans değerlendirmesi için de düzenli olarak değerleme yapabilirler.

Eşyanın piyasa değeri, çeşitli faktörlere bağlı olarak tespit edilir: 1. Arz ve Talep: Eşyanın piyasadaki arz ve talep durumu, değerini doğrudan etkiler. 2. Eşyanın Özellikleri: Yaşı, bakımı, durumu, teknik özellikleri ve markası gibi faktörler önemlidir. 3. Benzer Eşyalar: Benzer özelliklere sahip diğer eşyaların fiyatları ve yakın geçmişte gerçekleşen satış fiyatları dikkate alınır. 4. Mevzuat ve Yasal Düzenlemeler: İlgili yasal düzenlemeler ve vergi oranları da değer tespitinde rol oynar. Profesyonel değerleme uzmanlarının görüşleri ve raporları, daha isabetli bir değer belirlenmesi için kullanılır.

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkule ilişkin çeşitli değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Bu hizmetler arasında: Yatırım danışmanlığı ve fizibilite çalışmaları. Proje değerleme ve geliştirme. Gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi. Kentsel dönüşüm ve yenileme kapsamında mevcut yapı stoğunun değerlemesi. Şerefiye çalışmaları. Şirket, yurtiçi ve yurtdışında gerçek ve tüzel kişilere, kamu ve özel sektöre yönelik hizmetler vermektedir.