Değerleme

Türkiye Finansal Raporlama Standartları'nda (TFRS) yer alan bazı değerleme ölçüleri şunlardır: Gerçeğe uygun değer. Net gerçeğe uygun değer. Bugünkü değer. Geri kazanılabilir değer. İşletmeye özgü değer.

Bina değerleme oranı, genellikle üç temel yöntem ile hesaplanır: 1. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Benzer binaların piyasa değerleri dikkate alınarak değer takdirine dayanır. 2. Gelir İndirgeme Yaklaşımı: Gayrimenkul için ödenen miktarın, kira geliri ve masraf durumu dikkate alınarak ne kadar sürede geri döneceğini hesaplamaya dayalıdır. 3. Maliyet Yaklaşımı: Mülkün yeniden inşa maliyeti göz önünde bulundurulur. Değerleme işlemi, lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılır ve bu uzmanlar, binanın inşaat malzemesinden bulunduğu konuma kadar birçok kriteri göz önünde bulundurur. Ayrıca, modern teknolojilerden yararlanarak veya profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden faydalanarak da bina değeri hesaplanabilir.

Tarla değerlemesi için kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Gelir Yöntemi: Bu yöntem, tarım arazilerinin değerlemesinde en yaygın olarak kullanılır. Emsal Satışlar Analizi: Bölgedeki benzer tarla satışlarının analiz edilerek karşılaştırmalı piyasa değerinin hesaplanması. Tarla değerlemesi, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir ve ulusal ile uluslararası değerleme standartlarına uygun biçimde raporlanır.

Emlak vergisine yapılan zamların nedeni, takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin güncellenmesidir. 2026 yılı için belirlenen bu değerler, enflasyon ve döviz kurundaki artışları geride bırakarak bazı bölgelerde %1000'i aşan oranlara ulaşmıştır. Vatandaşlar, bu fahiş değerlere karşı vergi mahkemelerinde dava açarak itiraz edebilirler.

F/K (Fiyat/Kazanç) oranı ve PD/DD (Piyasa Değeri/Defter Değeri) oranı her ikisi de hisse senedi analizinde önemli ancak farklı bilgiler sunar. F/K oranı, şirketin hisse fiyatının hisse başına düşen net kâra oranını gösterir ve yatırımcıların şirketin kârlılığına kıyasla hisse senedinin pahalı mı yoksa ucuz mu olduğunu analiz etmesine yardımcı olur. PD/DD oranı ise, şirketin piyasa değerinin defter değerine oranını ifade eder ve şirketin defter değerine göre pahalı mı yoksa ucuz mu işlem gördüğünü gösterir. Özetle: - F/K oranı, şirketin kârlılığını ve gelecekteki büyüme beklentilerini değerlendirir. - PD/DD oranı, şirketin piyasa fiyatının defter değerine göre makul olup olmadığını gösterir. Her iki oranın da önemi, kullanılan şirkete ve sektöre göre değişir. Yatırım kararları alırken, birden fazla oranı birlikte değerlendirmek daha doğru sonuçlar verebilir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., arsa, bina, arazi, konut, ofis ve akaryakıt tesisi gibi taşınmazların güncel piyasa değerlerinin tespit edilmesi, en iyi kullanım analizi, kira değer analizi ve fonksiyon geliştirme süreçlerinde danışmanlık gibi hizmetler sunar. Şirketin faaliyet alanlarından bazıları şunlardır: gayrimenkulün kira rayiç bedellerini tespit etme ve bu konuda rapor hazırlama; gayrimenkullerle ilgili proje analizi, fizibilite çalışması ve bölge araştırması yapma; yatırım danışmanlığı ve bilimsel-mali danışmanlıklarda bulunma.

Emsal raporu, gayrimenkul değerlemelerinde ve hukuki süreçlerde farklı işlevlere sahiptir: Gayrimenkul Değerleme: Emsal yöntemi, gayrimenkul değerlemelerinde sıkça kullanılır. Hukuki Süreçler: Emsal kararlar, benzer hukuki ihtilaflarda verilen önceki kararlardır ve mevcut davaya yön vermesi amacıyla incelenir.

Yeniden değerleme fon hesabı şu şekilde yapılır: 1. Değer Artışının Hesaplanması. 2. Fon Hesabına Aktarım. 3. Vergi Hesaplaması. Örnek Muhasebe Kayıtları: Yeniden değerleme işlemi: 252 (B) / 257 (A) – 522 (A). Beyanname sonucu tahakkuk eden vergi: 770-KKEG (B) / 360 (A). Verginin ödemesi: 360 (B) / 102 (A). Yeniden değerleme ve fon hesabı işlemleri, vergi mevzuatı ve muhasebe standartlarına uygun olarak yapılmalıdır.

SPK gayrimenkul değerleme esasları, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" ile belirlenmiştir. Bu esaslardan bazıları şunlardır: Gayrimenkul değerleme faaliyetinin kapsamı: Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin, Kurul düzenlemeleri ve kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi. Yetkili kuruluşlar: Anonim şirket olan ve ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresi bulunan, belirli sermaye ve ortaklık yapısına sahip kuruluşlar. Faaliyet esasları: Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması ve hukuki durum analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilmesi, ancak mesleki uzmanlıklarının dışında yer alan gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenememesi. Bağımsızlık: Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve uzmanlarının, değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve tarafsız olması gerekliliği. Ücret: Değerleme hizmeti karşılığında müşteri tarafından değerleme ücretinin ödenmesi zorunluluğu.

Değerleme raporu ile envanter aynı şey değildir. Envanter, bir işletmenin sahip olduğu tüm fiziksel varlıkların (ürünler, hammadde, ekipman, demirbaşlar ve tüketim malzemeleri gibi) kayıt altına alınması ve düzenli olarak takip edilmesi sürecidir. Değerleme ise, envanter çıkarılması suretiyle miktarı tespit edilen iktisadi kıymetlerin, değerleme günü itibarıyla belli bir para cinsinden değerinin bulunması işlemidir. Dolayısıyla, envanter değerleme sürecini içerirken, değerleme raporu envanterin değerlemesini içeren belgelerden biri olabilir.

İndirgenmiş Nakit Akımı (İNA) yöntemi, bir şirketin gelecekteki nakit akışlarına ilişkin tahminlere dayanarak şirket değerini hesaplamak için kullanılır. Bu yöntem, aşağıdaki durumlarda tercih edilir: Şirket değerlemesi. Proje finansmanı. İNA yöntemi, gelecekteki nakit akışlarının tahmin edilmesi ve bu tahminlerin iskonto edilmesi gerektiğinden, yalnızca yetkin analistler tarafından ve gerçekçi varsayımlar kullanılarak yapılmalıdır.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında, konusunda uzman bir avukattan hukuki destek alınması önerilir. Bu tür davalar, çok taraflı olup tüm taraflar için benzer sonuçlar doğurur. Satış memuru: Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenir ve satış süreci İcra ve İflas Kanunu’na göre yürütülür. Bilirkişi: Taşınmazın fiilen bölünebilir olup olmadığını, bölünebilirse nasıl bölüneceğini, taşınmazın değerini ve olası değer kaybını raporlar. Bu nedenle, dava sürecinin doğru yönetilmesi ve tarafların haklarının korunması için uzman bir avukata başvurulması önemlidir.

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin Mersis numarası 0457051283700013'tür. Mersis (Merkezi Sicil Kayıt Sistemi) numarası, ticari işletmelerin sahip oldukları unvanlara göre belirlenen ve 16 haneden oluşan bir sayısal koddur.

Google'da değer kaybının nasıl göründüğüne dair bir bilgi bulunamadı. Ancak, araç değer kaybı ile ilgili şu bilgilere ulaşılmıştır: Araç değer kaybı, bir aracın kaza geçirdikten sonra, tamir edilmiş olmasına rağmen ikinci el piyasasındaki satış değerinin düşmesi durumudur. Araç değer kaybı başvurusu, kazanın tespitine ilişkin delillerle, hak sahibinin ve aracın gerekli bilgileri ile birlikte kusurlu olan aracın sigorta şirketine yazılı olarak yapılır. E-devlet üzerinden araç değer kaybı başvurusu yapma imkânı henüz yoktur. Araç değer kaybı hesaplaması belirli kriterler üzerinden yapılır. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Gayrimenkulde yeniden değerleme, Vergi Usul Kanunu'na göre belirli koşullar altında yapılabilir: Zorunlu olmadığı durumlar: Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri için yeniden değerleme yapmak zorunlu değildir, tercihe bağlıdır. Yapılabildiği zamanlar: Mali tablo hazırlama aşamaları; Özel ekonomik durumlar; Şirket kararıyla belirlenen zamanlar; Vergisel durumlar; Denetim veya raporlama gerekliliği olan zamanlar. 1/1/2022 tarihinden itibaren: Enflasyon düzeltmesi yapma şartlarının gerçekleşmediği dönemlerde, değerlemenin yapılacağı dönem sonu itibarıyla yapılır. Yeniden değerleme, gayrimenkullerin yanı sıra makine, ekipman, taşıt ve maddi olmayan duran varlıklar gibi amortismana tabi iktisadi kıymetler için de uygulanabilir.

Coldwell Banker Marmaris, gayrimenkul danışmanlığı ve yatırımı alanında hizmet vermektedir. Başlıca faaliyetleri: Emlak yatırımı. Profesyonel danışmanlık. Satılık ve kiralık daire, arsa, villa gibi gayrimenkullerin alım, satım ve kiralama işlemleri. Coldwell Banker Marmaris'e ait iletişim bilgileri: Telefon: 0252 417 3030, 0544 417 3030. Adres: Armutalan Mah. Mustafa Kemal Paşa Blv. 15-B Marmaris / Muğla.

2025 yılı itibarıyla, Göztepe takımında forma giyen Victor Hugo'nun piyasa değeri 4,50 milyon euro olarak belirtilmiştir. Victor Hugo'nun en yüksek piyasa değeri ise 3,00 milyon euro'ya kadar çıkmıştır.

Şirketlerin değerlemesi, belirli aralıklarla gerçekleştirilir ve ideal zamanda yapıldığında işletmenin uzun vadeli başarısını olumlu yönde etkiler. Şirket değerlemesinin yapıldığı bazı durumlar şunlardır: Birleşme ve satın alma süreçleri. Halka arz. Yatırım alma veya sermaye artırımı. Tasfiye veya kapanma süreçleri. Finansal durumun analizi ve değerlendirilmesi. Stratejik planlama. Bu nedenle, şirketlerin değerlemesinin kaç yılda bir yapılması gerektiği, şirketin ihtiyaçlarına ve faaliyet gösterdiği sektöre bağlı olarak değişir.

Eşyanın piyasa değeri, Gümrük Yönetmeliği'nde belirtilen altı yöntem kullanılarak tespit edilir: 1. Satış Bedeli Yöntemi: Eşyanın fatura değeri esas alınır. 2. Aynı Eşyanın Satış Bedeli Yöntemi: Daha önce ithal edilmiş aynı eşyanın satış bedeli kullanılır. 3. Benzer Eşyanın Satış Bedeli Yöntemi: Fiziksel özellikleri benzer eşyanın önceki satış fiyatları dikkate alınır. 4. İndirgeme Yöntemi: Eşyanın iç piyasadaki satış fiyatından hareketle geriye doğru hesaplama yapılır. 5. Hesaplanmış Kıymet Yöntemi: Eşyanın üretim maliyeti üzerine kâr ve genel giderler eklenerek değer belirlenir. 6. Son Çare Yöntemi: Diğer yöntemler uygulanamadığında, gümrük idaresi makul bir değer belirler. Bu yöntemler, belirli bir öncelik sırasına göre uygulanır.

Asal Değerleme, müşteri ihtiyaçlarına odaklı olarak değerleme, risk analizi, geliştirme ve bunların birlikte sunulduğu çözümler üretir. Başlıca hizmetleri: Gayrimenkul değerleme; Makine ve tesis değerleme; Sigorta değer tespiti ve risk analizi; Proje geliştirme. Şirket, çalışmalarını ulusal ve uluslararası standart ve etik kurallar çerçevesinde gerçekleştirir.