• Buradasın

    Gelir kapitalizasyonu yöntemi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Gelir kapitalizasyonu yöntemi, bir gayrimenkulün değerinin, o gayrimenkulün gelecekte de sağlamayı sürdüreceği yıllık harcanabilir (net) gelirlerin bugünkü değerine eşit olduğu varsayımına dayanan bir değerleme yöntemidir 13.
    Bu yöntemin temel adımları:
    1. Güncel ekonomik koşulların değişmeyeceği varsayımı ile gelir ve gider verileri elde edilir ve gayrimenkulün yıllık potansiyel geliri belirlenir 3.
    2. Piyasa koşullarına göre yıllık boşluk ve gelir toplama kayıpları tahmin edilir 3.
    3. Potansiyel gelirden boşluk ve gelir toplama kayıpları düşülerek yıllık görünür (efektif) gelire ulaşılır 3.
    4. İşletme giderleri ve vergiler belirlenir 3.
    5. Görünür gelirden işletme giderleri ve vergiler düşülerek harcanabilir (net) gelire ulaşılır 3.
    6. Yıllık harcanabilir gelir, belirlenen anaparaya dönüş (kapitalizasyon) oranına bölünerek gayrimenkulün değerine ulaşılır 3.
    Kullanım alanları:
    • Gelir getiren veya gelir getirme potansiyeli olan gayrimenkuller 15.
    • Diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek 1.
    • Yatırımcıların beklentilerini gözlemlemek 1.
    Zorluklar:
    • Benzer gelir-gider beklentileri olan örneklere ait verilerin olması gerekliliği 15.
    • Değerleme uzmanının gelir, gider ve boşluk tahminlerini iyi hesaplaması gerekliliği 15.
    Kullanılmasının uygun olmadığı durumlar:
    • Gelir getirmeyen gayrimenkuller 15.
    • Uygun ve sağlıklı ölçülebilir değerin alınabileceği verilerin olmadığı durumlar 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. anabilgi.anadolu.edu.tr
        1
      2. gorkemdogan.com
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. igd.com.tr
        4
      5. lefkone.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Faiz oranı ve kapitalizasyon aynı şey mi?

    Faiz oranı ve kapitalizasyon aynı şey değildir. Faiz oranı, kredi alırken ödenen ek maliyetin veya birikime uygulanan getirinin yüzde cinsinden ifadesidir. Kapitalizasyon oranı düştükçe arazinin satış değeri yükselir, kapitalizasyon oranı yükseldikçe ise arazinin değeri azalır.
    5 kaynak

    Kapitalizasyon yöntemi ne zaman kullanılır?

    Kapitalizasyon yöntemi, genellikle şu durumlarda kullanılır: Gelir getiren veya gelir getirmesi beklenen mülklerin değerlemesinde. Yatırımcıların beklentilerini gözlemlemek için. Diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek amacıyla. Kapitalizasyon yönteminin kullanılamadığı durumlar ise şunlardır: Gelir getirmeyen mülkler. Uygun ve sağlıklı ölçülebilir değerin alınabileceği verilerin olmadığı durumlar.
    5 kaynak

    Kapitalizasyon oranı nasıl hesaplanır?

    Kapitalizasyon oranı, bir gayrimenkulün yıllık net gelirinin, o gayrimenkulün değerine bölünmesiyle hesaplanır. Formül şu şekildedir: Kapitalizasyon Oranı = Yıllık Net Gelir / Gayrimenkulün Değeri. Hesaplama adımları: 1. Bölge Sınırlarının Belirlenmesi: Benzer özellikler gösteren arazi parsellerinin yer aldığı tarım alanlarının sınırları belirlenir. 2. Anket ve Emsal Parseller: Sulu ve kuru tarım alanlarını temsil edecek şekilde anket yapılacak parsel sayısı belirlenir ve son yıllarda satışı gerçekleşmiş emsal parseller tespit edilir. 3. Net Gelir ve Satış Değeri: Emsal parsellerin yıllık net gelirleri toplamı, parsellerin satış değerlerine oranlanarak bölgeye ait kapitalizasyon oranı elde edilir.
    5 kaynak

    Kapitalizasyon faizi ne demek?

    Kapitalizasyon faizi, arazinin rantı (net geliri) ile satış değeri arasındaki oran olarak tanımlanır. Bu oran, belirli bir bölgede, aynı yıl içinde, aynı tür tarımsal üretimin yapıldığı, aynı vasıf ve karakterdeki arazilerin gerçek satış bedeli ile net gelirlerinin belirlenip oranlanmasıyla bulunur. Türkiye genelinde kapitalizasyon faiz oranı %3 ile %15 arasında değişmektedir.
    5 kaynak

    Kapitalizasyon oranı kaç olmalı?

    Türkiye genelinde kapitalizasyon oranı %3 ile %15 arasında değişmektedir. Gayrimenkul uzmanları, yatırım amaçlı gayrimenkuller için %4 ile %10 arasındaki kapitalizasyon oranını iyi bir oran olarak değerlendirmektedir. Kapitalizasyon oranı, gelecekteki performansı garanti etmez ve tek başına bir yatırım kararı için yeterli değildir.
    5 kaynak

    Kapital nedir kısaca?

    Kapital, kısaca sermaye veya anapara anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kapitalizasyon yöntemi nedir?

    Kapitalizasyon yöntemi, taşınmazların değerlemesinde kullanılan bir yöntemdir. Kapitalizasyon yönteminin adımları: 1. Harcanabilir (net) gelirin hesaplanması. 2. Taşınmaz değerinin hesaplanması. Bu yöntem, sürekli gelir getiren ve geliri uzun dönemdir değişmeyen, yakın gelecekte de gelir ve giderlerinde önemli bir değişim beklenmeyen taşınmazların değerlemesinde uygulanmalıdır.
    5 kaynak