Değerleme

Arabanızın kaç para ettiğini hesaplamak için aşağıdaki sitelerden yararlanabilirsiniz: 1. ArabamKacPara.net: Araç değeri hesaplama sistemi ile aracınızın piyasa değerini saniyeler içinde öğrenebilirsiniz. 2. Pilot Garage: Araç değerleme aracı ile marka, model, yaş, kilometre gibi bilgileri girerek aracınızın değerini tahmin edebilirsiniz. 3. Arabam.com: Boya, değişen, hasar gibi detayları da dikkate alan algoritması ile aracınıza değerinde fiyat verir. 4. ArabaNakit.com: Araç bilgilerinizi girerek aracınızın gerçek eder değerini ücretsiz olarak öğrenebilirsiniz.

Tavuk çiftliğine yakın tarlaların ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Yerleşim yerlerine uzaklık: Tavuk çiftlikleri genellikle şehirden ve yerleşim yerlerinden yeterince uzakta kurulur, bu da tarlaların değerini düşürür. 2. Altyapı ve çevre düzenlemesi: Tarlaların çevresindeki altyapı ve çevre düzenlemesi maliyetleri, çiftliğin kurulması için gerekli olan tel örgü, parke gibi gereçler nedeniyle artar. 3. Yatırım riski: Çiftlik çevresindeki yerleşim yerleri ve yapılaşmanın 5-10 yıl içinde artması hastalık riskini yükseltir, bu da tarlaların değerini düşürür.

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma işleminin yapıldığı tarihe göre belirlenir.

Bir girişin (girişimin) değeri, çeşitli yöntemlerle belirlenebilir: 1. Berkus Metodu: Dave Berkus tarafından geliştirilen bu yöntem, beş temel kriter üzerinden puanlama yaparak girişimin değerini tahmin eder: Temel değer, prototip, yönetim ekibi, stratejik ilişkiler ve satışlar. 2. Risk Sermayesi Metodu: Girişimin gelecekteki potansiyel değerini ve yatırımcının beklenen getiri oranını dikkate alır. 3. Skor Kartı Metodu: Bill Payne tarafından geliştirilmiş olup, benzer şirketlerin ortalama değerlerini referans alarak bir puanlama sistemi kullanır. 4. İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF): Girişimin gelecekteki nakit akışlarını tahmin ederek bugünkü değerini hesaplar. 5. Piyasa Çarpanı Yaklaşımı: Benzer şirketlerin piyasa değerlerini ve finansal oranlarını kullanarak girişimin değerini tahmin eder. Ayrıca, girişimin somut varlıkları, ciro, nakit akışı, fikri mülkiyet gibi unsurlar da değerlemede önemli rol oynar.

VavaCars araç alım satımı şu şekilde çalışmaktadır: 1. Ücretsiz Değerleme: VavaCars'ın web sitesine girerek aracınızın bilgilerini girip ilk tahmini değerini öğrenebilirsiniz. 2. Ücretsiz Ekspertiz: Tahmini değeri uygun bulursanız, en yakın VavaCars Satın Alma Merkezi'ne giderek aracınızı ekspertiz sürecine tabi tutarsınız. 3. Üç Saat İçinde Ödeme: Ekspertiz sonrası aracınıza nihai bir değerleme bedeli sunulur. Fiyatı kabul ederseniz, yaklaşık 3 saat içinde teklif edilen fiyat hesabınıza yatar. Kriterler: VavaCars, araçların 2011 modelden yaşlı ve 130.000 kilometreden fazla yapmamış olmasını, değer olarak ise 30.000-300.000 TL bandında olmasını değerlendirmektedir.

Rota Gayrimenkul farklı alanlarda gayrimenkul hizmetleri sunan bir firmadır: 1. Gayrimenkul Alım-Satımı ve Kiralama: Müşterilerine gayrimenkul alım ve satım işlemleri ile kiralama hizmetleri sunar. 2. Değerleme Hizmetleri: Mülklerin gerçek değerini belirlemek için değerleme hizmetleri sağlar. 3. Danışmanlık: Gayrimenkul alım-satım ve kiralama süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunar. 4. Yatırım Projeleri: Bölgedeki gelişen projelere yatırım yaparak müşterilerine kazançlı fırsatlar yaratır.

Mal beyanında gerçek değer dikkate alınır. Mevcut uygulamada, gayrimenkullerin alım satımında rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılması planlanmaktadır.

İmza İnvex, İmza Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin sunduğu bir hizmet ve yazılım platformudur. Hizmetleri: - Gayrimenkul değerleme. - Şirket değerlemesi. - Proje danışmanlığı. Yazılım Özellikleri: - E-imza modülü ile gayrimenkul değerleme raporlarının elektronik olarak imzalanması. - Web tabanlı görüntüleme ve raporlama sistemi.

Mal bildiriminde evin değeri, evin edinme veya satış değeri üzerinden hesaplanır. Emlak beyan değeri ise tapu kayıtlarında yer alan ve mülk sahiplerinin beyan ettiği, vergi ve değerleme işlemleri için kullanılan bir değerdir.

Yeniden değerleme, 01.01.2022 tarihinden itibaren yapılmaya başlanmıştır.

Metropol Gayrimenkul Değerleme şirketi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş ve ISO 9001/2008 Kalite Güvence Sertifikası sahibi bir kuruluştur. Bu nedenle, güvenilir olarak değerlendirilebilir. Şirket, gayrimenkul değerleme hizmetlerini, SPK tarafından belirlenmiş usul ve esaslara uygun olarak, tam zamanlı istihdam edilen veya sözleşme bazında çalışan lisanslı değerleme uzmanları aracılığıyla sunmaktadır.

"Gayrimenkul Değerleme Esasları ve Finans Boyutu" kitabı, gayrimenkul değerlemesi ve finansmanı konularını ele almaktadır. Kitapta anlatılan bazı konular şunlardır: Gayrimenkul değerlemesine ilişkin temel kavramlar ve yapı bilgisi. Değerleme süreci ve değerleme yaklaşımları. Gayrimenkul yatırımlarının analizi. İpotekli konut kredileri ve menkul kıymetleştirme. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, altyapı gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul sertifikaları. Uluslararası Değerleme Standartları (2017 versiyonu).

SPK gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından aşağıdaki esaslara göre belirlenir: 1. Resmi Gazete'de Yayımlanma: Tarifeler, 30 Aralık tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girer. 2. Uygulama Esasları: Tarifeler, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri için geçerli ücret tarifelerini belirler. 3. Metrekare Büyüklükleri: Brüt metrekare büyüklükleri, Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınarak belirlenir. 4. Ek Ücretler: Asgari ücrete dahil olmayan ek ücretler arasında ulaşım masrafları, resmi kurumlara yapılan harçlar ve gerekli bilgi-belge temini için yapılan ödemeler yer alır. 5. İndirim Uygulaması: Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen hizmetlerde indirim uygulanamaz. 6. Ödeme Şartları: Değerleme ücretleri, hizmetin tamamlanmasına bağlı olarak değil, varlığın alım satımının gerçekleşmesi veya kredi alım işleminin tamamlanması gibi şartlara bağlı olmaksızın ödenmelidir.

Laptop değerleme için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Fiziksel Durum: Kasada çizik, çatlak veya hasar olup olmadığını kontrol edin. 2. Yaş ve Kullanım Süresi: Laptop iki yıldan fazla kullanılmışsa, maliyeti orijinal fiyatın yarısını geçmemelidir. 3. Teknik Özellikler: RAM, merkezi işlemci ve video adaptörü gibi donanımların mevcut muadilleriyle karşılaştırılması önemlidir. 4. Pil Durumu: İki-üç yıl aktif kullanılmış bir laptopun pilinin değiştirilmesi gerekecektir, bu durum maliyete yansıtılmalıdır. 5. Pazar Araştırması: Benzer ürünlerin fiyatlarını inceleyerek rekabetçi bir fiyat belirleyin. 6. Güvenli Satış: Satış işlemi için sözleşme ve fatura düzenleyin, sigortalı kargo kullanarak cihazın güvenli bir şekilde alıcıya ulaşmasını sağlayın.

Dizayn Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış ve uluslararası değerleme standartlarına uygun hizmet sunan bir kuruluştur. Bu nedenle, güvenilir olarak değerlendirilebilir. Şirket, tarafsız, bağımsız ve doğru değerleme raporları hazırlama ilkesiyle hareket etmekte ve geniş bir hizmet ağına sahiptir.

Archie Brown'un piyasa değeri 8 milyon Euro olarak belirtilmiştir.

Varlık GDYS, Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi'nin kısaltmasıdır. GDYS, değerleme süreçlerinde yer alan talep sahibi işletme, değerleme firmaları ve değerleme uzmanları arasındaki iş akışlarını düzenleyen, takip edilmesini kolaylaştıran ve her işlemi kayıt altına alarak elektronik arşiv oluşturan web tabanlı bir bilgi sistemidir.

Değerlemede kullanılan yöntemler genel olarak üç ana kategoriye ayrılır: varlık bazlı, gelir bazlı ve piyasa bazlı. İşte bazı yaygın değerleme yöntemleri: 1. Karşılaştırma Yöntemi (Emsal Karşılaştırma): Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatlarıyla kıyaslanarak değer belirlenir. 2. Maliyet Yöntemi: Gayrimenkulün bugünkü değerini belirlemek için üzerinde bulunan yapıların yeniden inşa maliyeti temel alınır. 3. Gelir Yaklaşımı: Yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılır, mülkün potansiyel geliri temel alınarak değerlemeyi gerçekleştirir. 4. İndirgenmiş Nakit Akımları (Net Bugünkü Değer) Yöntemi: Şirketin gelecekte elde edeceği tahmini nakit akışlarını bugünkü değerine indirgeme prensibine dayanır. 5. Çarpan Analizi (Piyasa Çarpanları Yöntemi): Benzer şirketlerin piyasa değerleri ile karşılaştırma yaparak işletmenin değerini belirler.

Metropol İstanbul projesinin değerleme raporu, Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmıştır.

22 ayar 10 gram bilezik, yaklaşık olarak 5 çeyrek altına denk gelir.