• Buradasın

    Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkuller nasıl değerlenecek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkullerin nasıl değerleneceğine dair güncel bilgiye ulaşılamadı. Ancak, 2024 yılı ve sonrası için gayrimenkullerin enflasyon düzeltmesinde dikkate alınacak bazı hususlar şunlardır:
    • Düzeltmeye esas tarih: Gayrimenkulün en son enflasyon düzeltmesinin yapıldığı 31.12.2004 tarihi veya belirli koşullar altında, yeniden değerlemenin yapıldığı dönemin son günü olarak belirlenir 2.
    • Düzeltme katsayısı: Mali tablonun ait olduğu aya ilişkin Yİ-ÜFE endeksinin, düzeltmeye esas tarihteki Yİ-ÜFE endeksine bölünmesiyle elde edilen katsayı kullanılır 25.
    • Birikmiş amortismanlar: Ayrılmamış amortismanlar ayrılmış sayılmayacak ve bilançoda görünen tutar üzerinden düzeltme yapılacaktır 2.
    Daha fazla bilgi için güncel vergi mevzuatına veya bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. biymed.com.tr
        1
      2. tr.linkedin.com
        2
      3. dunya.com
        3
      4. muhasebenews.com
        4
      5. moore.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Enflasyon düzeltme karı ve enflasyon düzeltme zararı mahsuplaşır mı?

    Enflasyon düzeltme karı ve enflasyon düzeltme zararı mahsuplaşmaz. Enflasyon düzeltme zararı, izleyen dönemlerde vergi matrahından indirim konusu yapılabilir. Örneğin, 2024 yılında yapılan enflasyon düzeltmesi sonucunda oluşan kâr üzerinden vergi hesaplanırken, 2023 yılından gelen mali zarar dikkate alınır. Ayrıca, 2023 yılına ilişkin enflasyon düzeltmesinden hesaplanan enflasyon kâr/zarar farkı, özel düzenleme gereğince geçmiş yıllar kâr/zararı hesabında gösterilir ve bu şekilde tespit edilen geçmiş yıl kârı vergiye tabi tutulmaz, geçmiş yıl zararı ise zarar olarak kabul edilmez.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesinde hangi kalemler dikkate alınmaz?

    Enflasyon düzeltmesinde dikkate alınmayacak bazı kalemler şunlardır: Varlık Barışı ile işletmeye konulan nakit varlıklar ve benzer fon hesapları. Sermayeye eklenen yeniden değerleme değer artış fonu gibi fonlar. Kanunen kabul edilmeyen giderler. Vergiden istisna edilmiş kazançlar. Reel olmayan finansman maliyetleri (ROFM). Bu liste, enflasyon düzeltmesinde dikkate alınmayacak kalemlerin tamamını içermeyebilir. Detaylı bilgi için bir mali danışmana başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesi sonrası amortisman nasıl hesaplanır?

    Enflasyon düzeltmesi sonrası amortisman hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Düzeltme Öncesi Amortisman Hesaplaması: 30.06.2024 veya 31.03.2024 tarihindeki değerler üzerinden amortisman ayrılır. 2. Maliyet Kayıtları: Düzeltme öncesi stok maliyeti hesaplanır ve maliyet kayıtları yapılır. 3. Stok Değerinin Düzeltilmesi: 30.06.2024 tarihli bilançodaki stok değeri düzeltilir. 4. Sabit Kıymet ve Birikmiş Amortisman Düzeltmesi: Sabit kıymetler ve birikmiş amortismanlar düzeltilir, düzeltme farkları 698 Enflasyon Düzeltme Hesabına kaydedilir. 5. İlave Amortisman Gideri: Düzeltilmiş sabit kıymet tutarı üzerinden, ilave amortisman gideri hesaplanır ve doğrudan gider olarak kayıtlara alınır. Amortisman ayrılmasında dikkate alınacak değer, enflasyon düzeltmesi sonucu oluşan yeni değerdir. Daha detaylı bilgi ve örnekler için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 165 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Sirküleri ve "Enflasyon Düzeltmesi Uygulama Kılavuzu" incelenebilir.
    5 kaynak

    698 enflasyon düzeltme hesabı nedir?

    698-Enflasyon Düzeltme Hesabı, parasal olmayan varlıklara ait enflasyon düzeltmesi farklarının kaydedildiği hesaptır. Bu hesap, "Enflasyon Düzeltmesi Karları/Zararları" hesapları aracılığıyla "Dönem Karı veya Zararı Hesabı"na devredilerek kapatılır. Örneğin, stokların enflasyon düzeltmesi sonucunda "698-Enflasyon Düzeltme Hesabı"nın bakiyesi şu şekilde kaydedilebilir: Borç: 153 Ticari Mallar hesabı, 50.000,00 TL. Alacak: 698-Enflasyon Düzeltme Hesabı, 50.000,00 TL. Bu hesap, 31.12.2026 tarihine kadar kullanılmazsa, VUK 328 kapsamında 2026 hesap dönemi sonunda gelir olarak kazanca ilave edilmelidir.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltme örneği nasıl hesaplanır?

    Enflasyon düzeltme hesaplamasına bir örnek: Taşıt örneği. Reel olmayan finansman maliyetinin hesaplanması. Borcun alındığı Ocak 2020 ayına ait Yİ-ÜFE: 462,42. Borcun kapatıldığı Haziran 2020 ayına ait Yİ-ÜFE: 485,3. Yİ-ÜFE artış oranı: (485,37 - 462,42) / 462,42 = 0,0496. ROFM (reel olmayan finansman maliyeti): 3.000.000 0,0496 = 148.890,62 TL. Düzeltilmiş tutar. Düzeltme katsayısı: 2950 / 422,94 = 6,97. Düzeltmeye esas değer: 200.000 TL. Düzeltilmiş değer: 200.000 6,97 = 1.394.000 TL. Enflasyon farkı: 1.394.000 - 200.000 = 1.194.000 TL. Enflasyon düzeltmesi hesaplaması için daha fazla örnek ve detay, aşağıdaki kaynaklarda bulunabilir: asmmmo.org.tr; istanbulymmo.org.tr; ms.hmb.gov.tr.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltme farkları nasıl dağıtılır?

    Enflasyon düzeltme farkları, iki farklı şekilde dağıtılabilir: 1. Yasal Defterlerde Mahsup Edilmesi: Enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan kâr/zarar farkları, 2024 ve 2025 yıllarında kazanç tespitinde dikkate alınmayacağından, bu farklar önce gelir tablosu hesaplarına (648 veya 658) aktarılır, ardından beyanname üzerinde kanunen kabul edilmeyen gelir veya gider olarak dikkate alınarak mali kâra eklenir. 2. Öz Sermaye Hesaplarına Aktarılması: Sermaye artırımı veya dağıtımı gibi işlemlerde, enflasyon düzeltmesi yapılmış finansal tablolar esas alınır ve bu tablolarda bulunan iç kaynaklar, yasal defterlerdeki tutarları aşmadığı sürece kullanılabilir.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltme hangi kanunlara tabidir?

    Enflasyon düzeltme işlemleri, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 298. maddesi ve geçici 33. maddesi hükümlerine tabidir.
    5 kaynak