• Buradasın

    Kapıcı lojmanı nasıl kiralanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı lojmanının kiralanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Kat Maliklerinin Oy Birliği: Lojmanın kiraya verilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karara bağlıdır 123. Tek bir malikin itirazı durumunda kiralama gerçekleştirilemez 12.
    2. Yönetim Planı Kontrolü: Yönetim planında kapıcı lojmanının kiraya verilmesine dair bir hüküm olup olmadığı kontrol edilmelidir 2. Eğer böyle bir hüküm varsa, kiralama işlemi kat maliklerinin kararı doğrultusunda yapılabilir 2.
    3. Kiracı Seçimi: Kiracının apartman yaşamına uygun olması ve apartman kurallarına saygılı olması gerekir 2.
    4. Sözleşme Hazırlığı: Kira sözleşmesinde kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar açıkça belirtilmelidir 2. Ayrıca, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin haklarının da sözleşmede yer alması gereklidir 2.
    5. Yasal Yükümlülükler: Kiralama işlemi sonucu elde edilen gelir vergiye tabidir ve yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmelidir 2.
    Yönetici, kat maliklerinin kararı üzerine lojmanı kiraya verebilir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-saimincekas.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. blokgorevlisi.com
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. diclelaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kapıcı konutu nasıl olmalı?

    Kapıcı konutu, aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Ölçüler: Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az 50 m² olmalıdır. 2. Odalar: Dairede en az 2 yatak odası, 1 oturma odası, 3,3 m² mutfak ve banyo veya duş yeri ile tuvalet bulunmalıdır. 3. Konum: Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır. 4. Donanım: Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte, banyo ve tuvalet ise yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır. 5. Güvenlik: Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalı ve ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır. Ayrıca, kapıcı konutunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenen asgari koşullara uygun olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı konutu kiraya verilirse ne olur?

    Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda olabilecekler: Gelir Vergisi: Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak geliri olur ve her bir kat maliki kendi payı oranında gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Kat Maliklerinin Onayı: Kiraya verme işlemi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan karara bağlıdır; tek bir malikin rızası yoksa kiralama yapılamaz. Kapıcı Hakları: Kapıcının oturduğu konut kiraya verilirse, kapıcı için çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapılmış olur ve bu durum kapıcıya işten ayrılma hakkı tanıyabilir; bu durumda kat malikleri kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olabilir. Yasal Uygunluk: Kapıcı konutunun iskânı alınmamışsa kiraya verilmesi hukuken mümkün değildir. Bu nedenle, kapıcı konutunun kiraya verilmesi süreci titizlikle yürütülmelidir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Kapıcı dairesi kirası, tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesi, niteliği itibariyle kat maliklerinin ortak alanlarındandır ve bu nedenle elde edilen kira geliri de kat maliklerinin arsa payı oranında ortak geliri olarak kabul edilir. Ancak, kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir; tek bir kat malikinin bile karşı çıkması durumunda kiralama işlemi hukuka aykırı sayılır.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.
    5 kaynak

    Kamu lojmanları aylık kira bedeli nasıl hesaplanır?

    Kamu lojmanlarının aylık kira bedeli, lojmanın özelliklerine göre değişen metrekare başına düşen kira ücreti üzerinden hesaplanır. 2025 yılı için belirlenen kira bedelleri şu şekildedir: - Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlar: Metrekare başına 8,15 TL. - Kalorifersiz konutlar: Metrekare başına 12,74 TL. - Kaloriferli konutlar: Metrekare başına 16,71 TL. Ayrıca, ek hizmetler (kaloriferci, kapıcı vb.) için metrekare başına 1,96 TL ilave kira bedeli de tahsil edilir.
    5 kaynak

    Lojman ne demek?

    Lojman, herhangi bir kuruluşun personel ve ailelerinin barınması için, ilgili kuruluş tarafından sağlanan konuttur. Lojmanlar, büyük çoğunlukla kamu çalışanlarının hizmetine verilir ve piyasaya nazaran düşük bir kira karşılığında veya ücretsiz olarak hizmete sunulur. Lojman kelimesi, Türkçeye Fransızca "logement" (barınak) kelimesinden geçmiştir.
    5 kaynak