• Buradasın

    Kapıcı lojmanı nasıl kiralanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı lojmanının kiralanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Kat Maliklerinin Oy Birliği: Lojmanın kiraya verilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karara bağlıdır 123. Tek bir malikin itirazı durumunda kiralama gerçekleştirilemez 12.
    2. Yönetim Planı Kontrolü: Yönetim planında kapıcı lojmanının kiraya verilmesine dair bir hüküm olup olmadığı kontrol edilmelidir 2. Eğer böyle bir hüküm varsa, kiralama işlemi kat maliklerinin kararı doğrultusunda yapılabilir 2.
    3. Kiracı Seçimi: Kiracının apartman yaşamına uygun olması ve apartman kurallarına saygılı olması gerekir 2.
    4. Sözleşme Hazırlığı: Kira sözleşmesinde kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar açıkça belirtilmelidir 2. Ayrıca, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin haklarının da sözleşmede yer alması gereklidir 2.
    5. Yasal Yükümlülükler: Kiralama işlemi sonucu elde edilen gelir vergiye tabidir ve yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmelidir 2.
    Yönetici, kat maliklerinin kararı üzerine lojmanı kiraya verebilir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-saimincekas.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. blokgorevlisi.com
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. diclelaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kapıcı konutu nasıl olmalı?

    Kapıcı konutunun sahip olması gereken nitelikler, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenmiştir. Kapıcı konutunun ölçüleri: Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m² olmalıdır. Kapıcı dairelerinde, her birisi en az 9 m² ve dar kenarı en az 2,50 metre olmak üzere 2 yatak odası bulunmalıdır. 12 m²'den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az 3,3 m² mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulunmalıdır. Bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Kapıcı konutunun nitelikleri: Konut olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır. Kapıcının ve ailesinin ihtiyaçlarına uygun olmalıdır. Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır. Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte olmalıdır. Banyo ve tuvalet yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır. Kapıcı konutu, ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır. Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalıdır.
    5 kaynak

    Kamu lojmanları aylık kira bedeli nasıl hesaplanır?

    2025 yılı için kamu lojmanlarının aylık kira bedeli, konutun türüne ve özelliklerine göre şu şekilde hesaplanır: Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlar: Metrekare başına 8,15 TL. Kalorifersiz konutlar: Metrekare başına 12,74 TL. Kaloriferli konutlar: Metrekare başına 16,71 TL. Ayrıca, kaloriferci veya kapıcı hizmetinin sağlandığı konutlarda metrekaresi 1,96 TL ilave kira bedeli alınır. Elektrik ve su bedellerinin tahsilatı, sayaçların ayrılmasına göre değişiklik gösterir: Elektrik sayacının ayrılamaması: Metrekare başına 3,71 TL. Su sayacının ayrılamaması: Metrekare başına 3,22 TL. Hem elektrik hem su sayacının ayrılamaması: Metrekare başına 6,92 TL. Su kaynağının şehir şebekesi dışında olması: Metrekare başına 1,73 TL. Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ısı pay ölçer olmayan konutlarda metrekare başına 6,68 TL yakıt bedeli alınır. Tebliğ, 15 Ocak 2025'te yürürlüğe girecektir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Kapıcı dairesi kirası, tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesi, niteliği itibariyle kat maliklerinin ortak alanlarındandır ve bu nedenle elde edilen kira geliri de kat maliklerinin arsa payı oranında ortak geliri olarak kabul edilir. Ancak, kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir; tek bir kat malikinin bile karşı çıkması durumunda kiralama işlemi hukuka aykırı sayılır.
    5 kaynak

    Lojman ne demek?

    Lojman, herhangi bir kuruluşun personel ve ailelerinin barınması için, ilgili kuruluş tarafından sağlanan konuttur. Lojmanlar, büyük çoğunlukla kamu çalışanlarının hizmetine verilir ve piyasaya nazaran düşük bir kira karşılığında veya ücretsiz olarak hizmete sunulur. Lojman kelimesi, Türkçeye Fransızca "logement" (barınak) kelimesinden geçmiştir.
    5 kaynak

    Kapıcı konutu kiraya verilirse ne olur?

    Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda olabilecekler: Gelir Vergisi: Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak geliri olur ve her bir kat maliki kendi payı oranında gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Kat Maliklerinin Onayı: Kiraya verme işlemi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan karara bağlıdır; tek bir malikin rızası yoksa kiralama yapılamaz. Kapıcı Hakları: Kapıcının oturduğu konut kiraya verilirse, kapıcı için çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapılmış olur ve bu durum kapıcıya işten ayrılma hakkı tanıyabilir; bu durumda kat malikleri kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olabilir. Yasal Uygunluk: Kapıcı konutunun iskânı alınmamışsa kiraya verilmesi hukuken mümkün değildir. Bu nedenle, kapıcı konutunun kiraya verilmesi süreci titizlikle yürütülmelidir.
    5 kaynak