• Buradasın

    Hisseli ev satarken diğer hissedarlara nasıl haber verilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli ev satarken diğer hissedarlara haber vermek için noter aracılığıyla bildirim yapılması gerekmektedir 45.
    Satış işlemi yapılacak hissedar, diğer hissedarlara sahip olduğu payı satmak istediğini noter aracılığıyla bildirmelidir 5. Diğer hissedarlar, bu durumda ön alım (şufa) hakkına sahip olarak, tapuda belirtilen satış bedeli üzerinden öncelikli olarak payı satın alma hakkına sahiptirler 15. Eğer hissedarlar satın almak istemezlerse, söz konusu pay başka kişilere satılabilir 5.
    Bildirim yapılmasa dahi diğer hissedarlar, satış işlemini öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde ön alım hakkını kullanmak adına dava açabilirler 15.
    Hisseli tapu işlemleri ve satış süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. emsal.com
        3
      4. ruuf.com.tr
        4
      5. onedio.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapu ne anlama gelir?

    Hisseli tapu, bir taşınmazın (gayrimenkul) birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet şeklinde sahiplendiğini gösteren resmi bir belgedir. Özellikleri: Ortak mülkiyet: Taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin eş zamanlı mülkiyet hakkı bulunur. Pay oranları: Hissedarların sahip olduğu pay oranları tapu senedinde açıkça belirtilir ve bu oranlar eşit olabilir veya farklılık gösterebilir. Fiziksel bölünme yoktur: Taşınmazın hangi kısmının kime ait olduğu belirlenmez, tüm hissedarlar taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir. Karar alma süreci: Hissedarların taşınmazla ilgili önemli kararlar alması genellikle oy birliği veya belirli bir çoğunlukla gerçekleşir. Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla veya ortaklaşa yapılan satın alımlar sonucu ortaya çıkar.
    5 kaynak

    Hisseli arsada alıcı diğer hissedarlara teklif etmek zorunda mı?

    Hisseli arsada alıcı, diğer hissedarlara teklif etmek zorundadır. Bir hissedar, arsadaki payını üçüncü bir şahsa satabilmek için diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkına sahip olduğunu göz önünde bulundurmalıdır. Eğer diğer hissedarlar önalım hakkını kullanmazsa, satış işlemi devam edebilir.
    5 kaynak

    Evin yarı hissesi nasıl devredilir?

    Evin yarı hissesinin devri, tapu satış veya hibe işlemleriyle gerçekleştirilebilir. Tapu satışı durumunda: Gerekli belgeler: Satıcının nüfus cüzdanı, fotoğraf, temiz belgesi; alıcının nüfus cüzdanı, iki fotoğraf, belediye rayiç belgesi ve tapunun aslı veya fotokopisi. Harç ve masraflar: Satış değeri üzerinden binde 20 oranında harç ödenir. Tapu hibe edilmesi durumunda: Gerekli belgeler: Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi, bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin nüfus cüzdanları, fotoğrafları. Harç ve masraflar: Hibe edilen taşınmaz malın değeri üzerinden binde 59,4 oranında tapu harcı ödenir. Hisseli tapu devir işlemleri, hukuki detaylar içerdiğinden bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli dairede diğer hissedarlara öncelik hakkı var mı?

    Evet, hisseli dairede diğer hissedarlara öncelik hakkı vardır. Bu hak, yasal önalım (şufa) hakkı olarak bilinir. Önalım hakkının özellikleri: Paylı mülkiyet: Taşınmazda paylı mülkiyet olmalıdır. Satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda hak doğar. Resmi satış: Tapu müdürlüğü nezdinde resmi şekilde yapılmış satış olmalıdır. Kullanım: Satıştan sonra 3 ay içinde ve her halükarda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. Önalım hakkı, hissedarların taşınmaz üzerindeki ortaklıklarını koruma ve istemedikleri kişilerle ortak olmaktan kaçınma adına önemlidir.
    5 kaynak

    Hisseli ev satışında tapu parası kime verilir?

    Hisseli ev satışında tapu parası, tapu işlemlerini gerçekleştiren alıcı ve satıcıya ödenir. Alıcı, hisseli tapuyu devralırken tapu harcı ve döner sermaye gibi masrafları karşılar. Satıcı, tapu devri için gerekli olan harçları ve masrafları öder. Noter aracılığıyla satış yapılıyorsa, tapu harcına ek olarak taşınmaz değerine göre değişen bir noter ücreti de ödenir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için yapılması gerekenler: 1. Arsa ayırma planı hazırlanması: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılır. 2. Onay alınması: Plan, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur ve ayrıca, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulur. 4. Harçların ödenmesi: İşlem için gerekli harçların tam olarak yatırıldığı tespit edildikten sonra ifraz işlemi gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bölünme mahkeme kararı ile gerçekleşebilir. Bu süreç, hukuki ayrıntılar içerdiği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu nasıl tek tapu yapılır?

    Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi iki ana yolla yapılabilir: sulh yoluyla veya mahkeme kararıyla. Sulh yoluyla işlem, ortakların rızasıyla noterde düzenlenen bir sulh sözleşmesi ile gerçekleştirilir. Mahkeme kararıyla işlem ise, ortaklar anlaşamazsa başvurulan yoldur. Gerekli belgeler arasında kimlik, mevcut tapu, sözleşme ve değer tespit raporu bulunur. Süreç karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak