• Buradasın

    Hisseli daire satışı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli daire satışı, aşağıdaki adımların izlenmesiyle gerçekleştirilir:
    1. Paydaşların Onayı: Tüm hissedarlar, dairenin satışı konusunda anlaşmaya varmalı ve satışı onaylamalıdır 13.
    2. Değerlendirme: Dairenin değeri belirlenmelidir 1. Bu, bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılabilir 1.
    3. Satış Şartlarının Belirlenmesi: Hissedarlar arasında satışın şartları belirlenmeli ve yazılı bir sözleşme yapılmalıdır 1. Bu sözleşme, satış fiyatını, ödeme koşullarını ve diğer önemli detayları içermelidir 1.
    4. Satış İşlemi: Satış, tarafların belirlediği sürece göre gerçekleştirilir 1. Genellikle bir gayrimenkul avukatı veya emlak danışmanı, satış sürecini yönetmek için görevlendirilir 1.
    5. Tapu İşlemleri: Satış işlemi tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvurularak dairenin tapusu alıcı adına düzenlenir 3.
    Hisseli daire satışında, diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı doğabileceğini ve bu nedenle satış sürecinin hukuki danışmanlık eşliğinde yürütülmesi gerektiğini unutmamak önemlidir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eceurunlu.com.tr
        1
      2. mirasavukat.com
        2
      3. ruuf.com.tr
        3
      4. emlakkulisi.com
        4
      5. konakavukat.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli ev müstakil tapuya nasıl çevrilir?

    Hisseli evin müstakil tapuya çevrilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Taksim Sözleşmesi Yapılması: Hissedarlar, taşınmazın hangi bölümlerine sahip olacaklarını aralarında anlaşarak belirlemelidir. 2. İmar Durumu Kontrolü: Arsanın imar durumu kontrol edilmeli ve imar planına uygun şekilde bölünebilir durumda olup olmadığı değerlendirilmelidir. 3. Cins Değişikliği: Arsa niteliğindeki taşınmazın cins değişikliği yapılarak tarla, bahçe ya da yapılaşmaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. 4. Kadastro Müdahalesi: Kadastro müdürlüğüne başvurarak, arsanın bölünmesi ve her bir hissedarın payının fiziksel olarak ayrılması sağlanmalıdır. 5. Hissedarların Onayı: Tüm hissedarlar bölünme işlemine onay vermelidir. 6. Tapu Müdürlüklerine Başvuru: Taksim işlemi tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalı, gerekli belgeler sunulmalı ve yeni müstakil tapular düzenlenmelidir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu nasıl tek tapu yapılır?

    Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi iki ana yolla yapılabilir: sulh yoluyla veya mahkeme kararıyla. Sulh yoluyla işlem, ortakların rızasıyla noterde düzenlenen bir sulh sözleşmesi ile gerçekleştirilir. Mahkeme kararıyla işlem ise, ortaklar anlaşamazsa başvurulan yoldur. Gerekli belgeler arasında kimlik, mevcut tapu, sözleşme ve değer tespit raporu bulunur. Süreç karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu'da kimin hissesi olduğunu öğrenme?

    Hisseli Tapu'da kimin hissesinin olduğunu öğrenmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tapu Dairesine Başvuru: Tapu hissedarlarını öğrenmek için ilgili tapu dairesine başvurulmalıdır. 2. Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu sicil müdürlüğünde, gayrimenkulün tapu kaydında her hissedarın ne kadar paya sahip olduğu belirtilmektedir. Eğer tapu kaydında hissedar bilgisine ulaşılamazsa, mahkemeye başvurulabilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arsa Ayırma Planı Hazırlatma: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılmalıdır. 2. Ölçüm ve Onay: Mühendisin yaptığı çap ve kroki ölçümleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne götürülerek onaylanmalıdır. 3. Belediye veya İl İdare Kurulu Onayı: Ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni ya da İl İdare Kurulu'ndan onay alınmalıdır. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü Başvurusu: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. 5. Harçların Yatırılması ve İfraz İşlemi: Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştirecektir. Ayrıca, tarım arazileri için özel kurallar da geçerlidir; örneğin, dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında parsel oluşturulamaz.
    5 kaynak

    Daire hisse miktarına ne yazılır?

    Daire hisse miktarına "arsa payı" yazılır.
    5 kaynak

    Hisseli tapu almak riskli mi?

    Hisseli tapu almak, bazı riskler içerebilir: 1. Belirsizlik: Hisseli tapu senedinde kimin hangi oranda pay sahibi olduğu yazılı olsa da, her malikin taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirsizdir. 2. Güven sorunu: Birlikte hareket edilememesi ve malikler arası fikir ayrılıkları, sözleşme kurulumunda üçüncü kişilerde güvensizlik yaratabilir. 3. Şufa hakkı: Hisseli tapu sahipleri diledikleri zaman paylarını üçüncü kişilere satabilir, bu da diğer pay sahiplerinin satış bedelini ödeyerek bu payı geri alma hakkına sahip olmaları anlamına gelir. 4. İzale-i şüyu davası: Paydaşlardan herhangi biri, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açabilir, bu durum hem zaman hem de para kaybına neden olabilir. 5. Paydaşlıktan çıkarılma: Bir paydaş, diğerlerinin talebi doğrultusunda paydaşlıktan çıkarılabilir ve mülkiyet hakkını kaybedebilir. Ancak, hisseli tapu almanın yatırım fırsatları ve daha düşük maliyetle mülkiyet gibi avantajları da vardır. Hisseli tapu almadan önce, diğer hissedarlarla paydaş hakları konusunda uzlaşmak ve bir hukuk uzmanına danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu Neden Alınır?

    Hisseli tapu, aşağıdaki nedenlerden dolayı alınabilir: 1. Maliyetlerin Paylaşılması: Mülkün maliyeti, ortaklar arasında bölüştürülerek finansal yük hafifletilir. 2. Yatırım Fırsatları: Bir araya gelinen sermaye ile daha büyük ve prestijli projelere yatırım yapılabilir. 3. Vergisel Avantajlar: Ortak mülkiyet, bazı vergi avantajları ve istisnalar sağlayabilir. 4. Riskin Dağıtılması: Gayrimenkul yatırımlarında riskler, birden fazla kişi arasında paylaştırılarak daha yönetilebilir hale gelir. Ancak, hisseli tapunun ortak mülkiyetin getirdiği yönetimsel ve hukuki riskleri de göz önünde bulundurmak gereklidir.
    5 kaynak