Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak danışmanlarına özel hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa belgelerinin ve harita okuma konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde arsa belgelerinin (imar durum belgesi, plan notları, plankote, uygulama krokisi) ne olduğu, nasıl temin edileceği ve nasıl kullanılacağı anlatılmaktadır. İkinci bölümde ise sanayi bölgesi planlaması için kullanılan haritaların nasıl okunacağı, fiziki haritalar, demografik yapı raporu, ekonomik yapı raporu gibi farklı rapor türleri ve haritalardaki renklerin anlamları açıklanmaktadır.
- Video boyunca Manisa'dan örnekler verilerek konular somutlaştırılmakta ve imar emsalleri, arazi kullanım kararları, çalışma sınırları, dere kenarları ve karayolları gibi önemli unsurların nasıl yorumlanacağı da anlatılmaktadır.
- 00:02Arsa Belgeleri ve İmar Durum Belgesi
- Emlak danışmanlarına özel arsa eğitiminde belgelerin üzerinde yazanlara bakılacak.
- İmar kanunu ve yönetmeliklere göre hazırlanmış arsa üzerinde yapılaşmanın nasıl ve hangi şartlarda olabileceğini gösteren belgeye imar durum belgesi verilir.
- İmar durum belgesi, arsa üzerindeki tüm durumları (yapı alanı, en boy oranı, nizam durumu, taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bina yüksekliği, komşu parselde özel yola terk, ifra ya da sevgi filmleri, yapı yaklaşma sınırı, parselin ceketi, arazi ve demografik durum) gösterir.
- 01:02Plan Notları ve Plankote
- Plan notları arsanın imar durumuna ait detaylı bilgileri gösterir.
- Plankote, arsanın mimari projesini hazırlarken teşkil eden haritadır ve arsanın topografik durumunu, eğimli oluşunu ve su basman seviyesini gösterir.
- Plankote ile zemin üzerinde ne var ne yoksa elde edilir ve mimari proje hazırlanırken kullanılır.
- 02:04Aplikasyon ve İmar Durum Belgesi Temini
- Aplikasyon, arsada maliki veya hak sahibinin ve arsanın tebrikçi zeminin sınırlarının işlenmesi işlemidir.
- Aplikasyon krokisi, parsel sınır koordinatları, tecavüzlü duvarlar ve bina köşelerini ölçen bir krokidir.
- İmar durum belgesi arsanın bulunduğu belediyenin imar servisinden temin edilir ve güncel olandır.
- 02:38İmar Durumunu Sorgulama Yöntemleri
- İnternet ortamında arsanın imar durumunu sorgulayabilirsiniz ancak bu resmi bir evrak yerine geçmez ve güncel veriler olmayabilir.
- E-devlet üzerinden ilgili belediyeyi seçip imar durumunu sorgulama yapabilirsiniz ancak bu da resmi ve güncel olarak sayılmaz.
- Belediyelerin kent rehberlerinden, imar servislerinden veya e-imar web sitesinden bakılabilir.
- 03:25İmar Durumunu Sorgulama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belediye adresi ile tapu kaydı eşleşmeyebilir çünkü zaman içerisinde bölgede yenileme çalışmaları yapılmış olabilir.
- Gelişmekte olan bölgelerde mahalle ve köy bilgileri farklı olabilir.
- Büyükşehir statüsüne geçmiş illerde şehirdeki yerler merkez ilçeden oluşturulup mahalleler ilçesine geçebilir.
- 04:49İmar Çalışmaları ve Parsel Numarası Değişiklikleri
- İmar çalışmaları gelen yerlerde ada parsel numarası değişmiş olabilir.
- Elde edilen kapıda ada parsel bilgisini görmüş olabilirsiniz ancak kayıtlı çıkmayabilir çünkü orada bir imar çalışması yapılmış olabilir.
- En güncel durumu belediyeden gidip memurun resmi bir evrak olarak vermesini istemeniz gerekir.
- 05:54İmar Durum Belgesi Haritası
- İmar durum belgesi haritasında kadastral yollar gösterilir ve imar çalışması yapıldıktan sonra bu yollar değişebilir.
- Haritada mor alan sanayi bölgesi olarak işaretlenmiş olabilir.
- Mavi baloncuklar imar sınırını gösterir ve parsel sorguda görünen arsa, imar döneminde yola terk yapılacaksa ikiye dönmüş durumda olabilir.
- 08:12Plan Notları ve Uygulama Hükümleri
- Plan notlarında her bir parselle ilgili ayrı ayrı neler yapılması gerektiği ile ilgili yazılar bulunur.
- Kamuya ayrılan donatı alanlarının ilgili idari terk işlemi yapılmadan uygulamaya geçilemez.
- Planlama alanında alan bütünde veya etaplar halinde İmar Kanunu 18. maddesi doğrultusunda yapılacaktır.
- 09:28Arazi Kullanım Kararları ve Plan Raporu
- Arazi kullanım kararları (ticaret alanı, organize sanayi bölgesi) belirlenir.
- Plan notlarında sosyal yapıların neden olacağı cami, yeşil alan, parklar, zeytinlik alanlar gibi alanlar belirtilir.
- Plan raporu, ölçekli revizyon uygulama imar planı ile ilgili açıklama raporu olup tablolar, grafikler ve haritalar içerir.
- 11:44Sanayi Bölgesi Raporu Detayları
- Rapor detayında ilgili yerin adı, ada, parsel ve alan kısmındaki çalışmaları, o arazideki çalışmalara ulaşmak için neler yapıldığına dair bilgiler yer alıyor.
- Raporlara yakın çevre, demografik yapı ve ekonomik yapı raporları eklenmiş, sanayi bölgesi olması gerektiği ile ilgili açıklamalar yer alıyor.
- 12:28Fiziki Harita Özellikleri
- Mor renkli alan fiziki haritada gösterilmiş, kahverengi renk dağlık bölge, tarım bölgesi, araziler ve dere kenarlarını gösteriyor.
- Kahverengi renk %30 ve üzeri eğimli alanları gösteriyor ve bu alanlar önemli alanlar olarak belirtiliyor.
- Harita ölçeği 1:17.500 olarak hazırlanmış, mavi renk dere, kırmızı renk çalışma sınırı, siyah renk karayolu olarak gösteriliyor.
- 13:47Video Kapanışı
- İzleyicilerden soruları yorumlarda belirtmeleri ve anlamadıkları konuları tekrar ettirmeleri isteniyor.
- Kanala abone olunması ve videoların danışmanlarla paylaşılması öneriliyor.
- Ücretsiz arsa eğitimi verildiği belirtiliyor.