Emsal bağımsız bölüm net alanı, bir bağımsız bölümün içerisindeki duvarlar hariç temiz alanı ifade eder. Bu alana dahil edilmeyen unsurlar şunlardır: - kapı ve pencere eşikleri; - 2,5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları; - kolonlar; - duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları; - ışıklıklar; - asansör ve galeri boşlukları; - tesisat odası; - merdivenlerin altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler; - tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda otopark, sığınak, odunluk, kömürlük. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar da bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.