Tapu

En iyi tapu, genellikle kat mülkiyeti tapusu olarak kabul edilir. Diğer tapu türleri ve avantajları: - Kat irtifaklı tapu: İnşaat aşamasındaki binalar için geçici bir tapu olup, tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülür. - Hisseli tapu: Birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür, ancak bankalar tarafından kredi için uygun bulunmaz. Tapu seçimi yaparken, mülkün kullanım amacı, gelecekteki değer potansiyeli ve kredi kullanımı gibi faktörleri dikkate almak önemlidir.

Kadastroda evinizin yerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yaparak, E-devlet üzerinden ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz. Bunun için T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle sisteme giriş yapmanız gerekmektedir. 2. TKGM Web Sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinde yer alan parsel sorgu uygulamasını kullanarak, il, ilçe, mahalle bilgilerini girerek parsel detaylarına ulaşabilirsiniz. 3. Yerel Belediyeler ve Kadastro Müdürlükleri: Doğrudan yerel belediyeler veya ilgili kadastro müdürlüklerine başvurarak da ada ve parsel numaralarınızı öğrenebilirsiniz.

E-Devlet üzerinden ada ve parselden uydu görüntüsü almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet Kapısı'na giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine ulaşın: Ana sayfada yer alan "Hizmetler" sekmesinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kategorisine girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçin. 3. Parsel bilgilerini girin: Kendi mülkiyetinizdeki taşınmazların yanı sıra genel kamuya açık ada ve parsel bilgilerini de sorgulayabilirsiniz. 4. Detayları görüntüleyin: Tapu detaylarını, ada ve parsel bilgilerini ve harita üzerindeki uydu görüntülerini inceleyebilirsiniz. Bu işlem, parselin uydu görüntüsüne ve diğer harita bilgilerine hızlı ve güvenli bir şekilde ulaşmanızı sağlar.

Parsel sorgusunda ada ve parsel numaralarının yanlış gösterilmesi durumunda, aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kadastroya Başvuru: Malikin, yanlışlığın düzeltilmesi için ilgili kadastro müdürlüğüne başvurması gerekmektedir. 2. TAKBİS Kaydı: Eğer parsel sorgulama işlemi Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden yapılıyorsa ve kayıt bulunamıyorsa, TAKBİS'e kayıt olunması gerekmektedir. 3. Belediye veya İmar Müdürlüğü ile İletişim: Parsel numaralarının değişmediğini teyit etmek için belediye veya imar müdürlüğü ile iletişime geçilebilir. Ayrıca, e-devlet üzerinden de tapu bilgileri sorgulaması yapılarak doğru bilgilere ulaşılabilir.

Ada ve parselin işlevleri: Arazi tanımlama. Tapu kaydı. Kadastro ve planlama. Yerel yönetim hizmetleri. Vergi tahsili. Altyapı hizmetleri. Pafta, arazinin konumunu, ada, pafta ve parsel numaralarını, tapu kaydını ve arazi üzerindeki yapılar hakkında bilgileri içerir.

Ada ve parsel arasındaki temel fark, ada kavramının dört tarafı çevrili bir bölgeyi, parsel kavramının ise bu bölgenin parçalarına ayrılmış arazi bölümünü ifade etmesidir. Ada. Parsel. Parseller birleşerek bütünü, yani araziyi oluşturur.

1 ada 1 parsel, bir arazi parçasının belirli bir imar planı çerçevesinde yer aldığı ve bu arazi parçasının tek bir parselden oluştuğu anlamına gelir. - Ada, dört tarafı doğal veya yapay sınırlarla çevrili parsel topluluğudur. - Parsel, imar yasalarına göre belirlenmiş, sınırları belirli ve üzerinde tek bir yapı kurulabilecek biçimde bölümlenmiş toprak parçasıdır. Bu terimler, gayrimenkul sektöründe tapu işlemleri, arazi kullanımı planlaması ve kadastro gibi alanlarda kullanılır.

KYT belgesi almak için farklı alanlarda farklı süreçler izlenmelidir: 1. KYC (Know Your Customer) Belgesi: Finansal kurumlarda müşteri tanıma sürecinin bir parçasıdır ve genellikle aşağıdaki adımları içerir: Finansal Kurum Seçimi: İlk olarak, KYC sürecini tamamlamak istediğiniz finansal kurumu seçmelisiniz. KYC Başvurusu: Seçtiğiniz kurumun web sitesi, mobil uygulaması veya şubesi aracılığıyla KYC başvurusu yapmalısınız. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kimlik doğrulama belgeleri (T.C. Kimlik Kartı, pasaport, nüfus cüzdanı), adres kanıtı belgeleri (fatura, ikametgah belgesi) ve ek belgeleri (gelir belgesi, işveren mektubu) hazırlamalısınız. Belgelerin Sunulması: Topladığınız belgeleri, başvuru formuyla birlikte kurumun talimatlarına uygun şekilde sunmalısınız. Kimlik Doğrulama ve İnceleme: Finansal kurum, sunduğunuz belgeleri doğrulamak için inceleme yapacaktır. Onay ve Hesap Aktivasyonu: Belgeleriniz doğrulandıktan sonra, KYC süreci tamamlanacak ve hesabınız aktive edilecektir. 2. Tapu Takyidat Belgesi: Tapu müdürlüklerinden veya e-devlet üzerinden alınabilir. 3. KYK Yurt Belgesi: Gençlik ve Spor Bakanlığı'na bağlı Kredi ve Yurtlar Kurumu'nun (KYK) resmi internet sitesi üzerinden online başvuru yaparak alınabilir.

Ada ve parsel, gayrimenkul tanımlamada kullanılan temel terimlerdir. Ada. Parsel. Parseller birleşerek bütünü yani araziyi oluşturur.

E-Devlet üzerinden TPS (Tapu Parsel) sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na Giriş: https://giris.turkiye.gov.tr/Giris/ adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hizmetleri: Ana sayfadaki arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın ve çıkan sonuçlardan "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetini seçin. 3. Parsel Bilgilerini Görüntüleme: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde adınıza kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenecektir. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden de parsel sorgulama işlemi yapılabilir.

İlk Evim Arsa Projesi kapsamında, hak sahiplerine arsa tapularının 2024 yılı Aralık ayından itibaren verilmeye başlanması planlanmaktadır. Arsa tahsis süreçlerinin ise Temmuz 2025 itibarıyla tamamlanması beklenmektedir.

Tapuda müşterek tapu, bir mülkün birden fazla hissedara sahip olması durumunda verilen ortak mülkiyet tapusudur. Bu durumda, tapu üzerinde tüm hissedarlar belli edilir şekilde tek bir tapu senedi düzenlenir. Müşterek tapunun temel özellikleri: - Mülkiyet, tüm sahipler arasında eşit veya belirlenmiş oranlarda paylaşılır. - Gayrimenkulün yönetimi ve üzerinde yapılacak işlemler konusunda tüm ortakların mutabık kalması gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün görevleri şunlardır: 1. Tapu İşlemleri: Taşınmaz mallarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile tescil işlerini yapmak. 2. Kadastro Çalışmaları: Ülkenin kadastrosunu yapmak, tapu planlarının yenilenmesini ve güncellenmesini sağlamak. 3. Harita Üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretimi için jeodezik altyapı, havadan fotoğraf alımı ve harita üretim hizmetlerini yapmak. 4. Mekansal Bilgi Sistemleri: Mekansal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve verilerden gerçek ve tüzel kişilerin faydalanmasını sağlamak. 5. Yabancı Uyruklu İşlemler: Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro işlemlerini yapmak. 6. Uluslararası İşbirliği: Görev alanıyla ilgili konularda diğer ülkeler ve uluslararası kuruluşlarla işbirliği yaparak müşterek projeler planlamak ve yürütmek. 7. Lisans Verme: 5368 sayılı kanun hükümlerine göre harita ve kadastro mühendislik bürolarına lisans vermek. 8. Koordinasyon: Genel Müdürlüğün görev, hizmet ve faaliyetleri ile ilgili olarak diğer kamu kurum ve kuruluşları ile koordinasyonu sağlamak.

Tapu Kadastro'ya ulaşmak için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet Üzerinden: T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile E-Devlet'e giriş yaparak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranından taşınmazlarınıza ait bilgilere ulaşabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesi üzerinden, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz. Bu sistemde kimlik doğrulama gerekmez. Ayrıca, doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek de tapu işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Satılık dükkan alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Lokasyon: Dükkanın merkezi bir konumda ve ulaşım noktalarına yakın olması, müşteri potansiyelini artırır. 2. Metrekare ve Bina Özellikleri: Dükkanın metrekaresi, bina yaşı ve yüksekliği gibi faktörler, fiyatının belirlenmesinde önemli rol oynar. 3. Tapu Durumu: Dükkanın tapuda nasıl gözüktüğü ve özel mülkler için uygunluğu kontrol edilmelidir. 4. Yasal Belgeler: Kira sözleşmesi, ruhsat ve izin belgeleri gibi yasal belgelerin eksiksiz olması gereklidir. 5. Çevresel Faktörler: Park imkanı, bahçe kullanımı ve kaç girişi-çıkışı olduğu gibi detaylar da önemlidir. 6. Profesyonel Yardım: Başarılı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, doğru yatırım yapmanıza yardımcı olabilir.

TKGM Parsel Sorgulama uygulaması güvenilir olarak kabul edilir. Bu uygulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilmiştir ve kullanıcıların parsellerle ilgili bilgilere resmi ve güncel bir şekilde erişmelerini sağlar.

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir. İfrazın diğer anlamları: - Ayrıştırma: Sözlük anlamı olarak ifraz, bir araziyi parsellere ayırma, ayırma demektir. - Tevhidin karşıtı: Tevhid, yani birleştirme işleminin zıttıdır; birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir. İfrazın diğer anlamları: - Ayrıştırma: Sözlük anlamı olarak ifraz, bir araziyi parsellere ayırma, ayırma demektir. - Tevhidin karşıtı: Tevhid, yani birleştirme işleminin zıttıdır; birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

Tapuda yazan bilgilerin doğruluğu, tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen ve mühürlü-imzalı resmi belgeye dayanır. Hataların düzeltilmesi için, tapu kaydındaki bilgilerin yanlış olduğunu düşünen kişilerin Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası açması gerekmektedir.

Terkin talebi, farklı bağlamlarda farklı zamanlarda yapılabilir: 1. Tapu Sicilinde Terkin: 3 yıllık sürenin dolması ve taahhüt terkin talebi halinde doğrudan Tapu Müdürlüğü tarafından terkin işlemi yapılır. 2. Vergi Mevzuatında Terkin: Vergi Usul Kanunu'na göre, işi bırakma bildiriminde bulunmayan veya bilinen adreslerinde bulunamayan mükelleflerin mükellefiyet kayıtları vergi dairesince re'sen terkin edilir.